Brasco

Οποιοδήποτε κτίριο έχει ανεγερθεί άνευ επίβλεψης μηχανικού θεωρείται αυθαίρετο, ασχέτως εαν δεν έχει πολεοδομικές αυθαιρεσίες ή αποκλίσεις από τις εγκεκριμένες μελέτες. Τυχόν έγγραφη ενημέρωση της πολεοδομίας από τον επιβλέποντα πως οι ιδιοκτήτες δεν τον ενημέρωσαν για την εκτέλεση εργασιών, ώστε να τις παρακολουθήσει, αυτομάτως χαρακτηρίζει την κατοικία σου ως αυθαίρετη. Εσύ YAMVEADA λόγο του σοβαρού σου σφάλματος να αγνοήσεις τον (κατά τον νόμο) επιβλέποντα, αντιμετωπίζεις τώρα πρόβλημα με την αξιοποίηση της επένδυσή σου. Για τον μηχανικό όμως δεν αποτελεί μία απλή επένδυση. Κάποιο πρόβλημα στο ακίνητό σου μπορεί να είναι η αφορμή να στιγματιστεί επαγγελματικά για μία ζωή. Είναι πολύ σοβάρή και υπεύθυνη η στάση του και προστατεύει πάνω απ' όλα την επαγγελματική του υπόσταση καθώς και την επιστήμη του. Όταν έγινε αλλαγή ιδιοκτήτη αναθεωρήθηκε η οικ. άδεια σχετικά;

Θα επαναλάβω την προηγούμενη απάντησή μου: Απ' ότι κατάλαβα λύση δεν βρέθηκε (και σιγά μην βρισκότανε). Ο προηγούμενος μηχανικός έχει όλο το δίκιο με το μέρος του!!! Φερθήκατε πολύ επιπόλαια αγνοώντας τον πραγματικά υπεύθυνο.

Δηλώνω φανατικός του ποδηλάτου. Χρησιμοποιώ και ΜΤΒ και κούρσα. Με την κούρσα κάνω χαλαρά 150 χλμ σε μια βόλτα... Αλλά για την δουλειά ούτε που πέρασε ποτέ από το μυαλό μου. Που θα βολέψω τα εργαλεία της δουλείας (μέτρα, αλφάδι, λέιζερ, κορδέλα, total station, κλπ). Άσε που πολλές φορές ξεμένει κανένα συνεργείο από υλικά και χρειάζεται να φορτώσω και κανένα σακί από την κοντινή μάντρα. Με το ποδήλατο πηγαίνω μόνο για αποτυπώσεις γηπέδων γιατί το gps χειρός δεν πιάνει χώρο!!! (για να τσιγκλάμε και λίγο τους ΑΤΜ...)

Το τμήμα πέρα του Δ ήταν μηχανολογικό shaft.

Φωταγωγός: Άγει το φώς. Άρα απαγορεύεται η τοποθέτηση εξωτερικής μονάδας A/C.

Οι περισσότεροι νομίζετε πως θα καταργηθούν οι ελάχιστες αμοιβές και θα έλθει η καταστροφή. Δεν είναι έτσι! Καταρχήν την τελευταία δεκαετία το επάγγελμα του μηχανικού γνώρισε μεγάλη άνθιση. Για ρωτήστε τους παλιούς να σας πουν για το τι πείνα είχε πέσει στο επάγγελμα την δεκαετία του '80... Δεν θεωρώ τον εαυτό μου παλιό, αλλά όταν η πρώτη μου επιλογή στο μηχανογραφικό - τότε στα μισά του ΄90 - ήταν μηχανικός, όλοι με αποτρέπανε και μου έλεγαν πως αν δεν έχω μέσον για Δημόσιο δεν θα μου φτάνουν τα χρήματα ούτε για το ΤΣΜΕΔΕ. Τα πράγματα όμως θα αλλάξουν προς το καλύτερο. Πιστεύω πως θα υπάρχουν δύο κατηγορίες μηχανικών: α) Αυτοί που θα ασχολούνται κυρίως με θέματα που σήμερα τα αποκαλούμε αγγαρείες (νομιμοποιήσεις, μικρής κλίμακας, υγιονομικού ενδιαφέροντος κλπ). Το κράτος θα ζητάει άδεια για το παραμικρό, ακόμα και για κλιματιστικό. Η ζήτηση θα είναι μεγάλη και το μεροκάματο καλό για τους έμπειρους με τα νομικά τερτίπια. β) Αυτοί που θα ασχολούνται κυρίως με μελέτη ή/και κατασκευή κτιρίων. Τα πράγματα στην κατασκευή σοβαρεύουν, ο μηχανικός θα έχει τόσες ευθύνες όσες ποτέ άλλοτε (έρχεται και η ασφάλιση επαγγελματικού κινδύνου), ο ιδιοκτήτης θα χρειάζεται ΜΗΧΑΝΙΚΟ. Ούτε διεκπερεωτή αμφιβόλου ποιότητας μελέτης, ούτε κάποιον που απλώς θα βλέπει τα σιδερα. Οι μελέτες θα εφαρμόζονται πιστά (άρα θα πρέπει να τις έχει "ψειρήσει" ο μελετητής) και ο φάκελος στην πολεοδομία θα ενημερώνεται με as build. Έρχεται το τέλος των αδειάδων! Θα είναι ακρίβη υπόθεση η μελέτη και η επίβλεψη - κατασκευή ακόμα ακριβότερη. Θυμηθείτε τους ορκωτούς μηχανικούς που θα κάνουν παραλαβή έργου. Και κάποια στιγμή ίσως να έρθει και ΜΗΚΙΕ.

ΓΟΚ2000 Άρθρο 23, παράγραφος 2 .... η οποία (προσθήκη) μπορεί να εκτείνεται εως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω κι αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, που καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή.

Όταν παραιτήσαι αναφερόμενος σε μη πιστή εφαρμογή μελέτης (λόγο μη ενημέρωσης ή λογο μη συνεργάσιμου υπεργολάβου), ποιές είναι οι επιπτώσεις για το έργο?

Σε περίπτωση έκδοσης οικ. αδείας ναι, συμφωνώ. Αλλά το θέμα είναι πως ο μηχανικός δεν εκπονεί μελέτες μόνο για έκδοση αδειών (ευτυχώς!). Τι γίνεται στις υπόλοιπες περιπτώσεις; Εργασίες, προμελέτες, προυπολογισμοί και προκοστολογήσεις μπορεί να έγιναν, να υπάρχουν σχέδια (όχι απαραίτητα στα χέρια των ιδιοκτητών, οικοπεδούχων, κλπ) αλλά στο γραφείο μας και να μην υλοποιήθηκαν γιατί δεν τα βρήκαμε στις συμφωνίες! Σε κάποιο έλεγχο θα πρέπει να αποδείξουμε ότι αμειφτήκαμε για όσες μελέτες υπάρχουν στο αρχείο μας!;;;

Το εργολαβικό συμφωνητικό θα γίνει σε συμβολαιογράφο. Η κάθε πλευρά (εσείς και ο μηχανικός) θα έχει μαζί τους νομικούς συμβούλους. Οι νομικοί θα συντάξουν το σχέδιο του εργολαβικού προστατεύοντας ο κάθε ένας τον πελάτη του. Όλων αυτών προηγείται η σύνταξη της συγγραφής υποχρεώσεων και η αμφότερη αποδοχή αυτής. Άρα εκτός από νομικό σύμβουλο χρειάζεστε οπωσδήποτε και τεχνικό σύμβουλο - μηχανικό! Ο φίλος σας έχει εμπειρία σε κτιρικά έργα κατοικιών; Αν όχι, στο τέλος θα είστε και οι δύο στεναχωρημένοι...

Πολλές φορές, εμείς οι μηχανικοί, εκπονούμε προμελέτες για έργα που τελικά δεν συμφωνούμε (στο οικονομικό συνήθως) με τους ιδιοκτήτες. Οι προμελέτες όμως υπάρχουν τυπωμένες σε χαρτιά που κυκλοφορούν, ίσως και με ένα λογότυπο ή ακόμα και με μία σφραγίδα μας. Ενοείται πως πολλές φορές - κακώς βέβαια - δεν λαμβάνουμε αμοιβή για τις προμελέτες αυτές. Σε κάποιο έλεγχο δηλαδή μπορεί να προκύψει πρόβλημα;

Νομίζω πως η λογική σου είναι λάθος. Εσένα το μόνο που σε απασχολεί είναι η αισθητική του θέματος, δηλαδή οι τελικές επιφάνειες να είναι πέτρα και όχι κάτι άλλο (επίχρισμα, σκυρόδεμα κλπ) Άρα στην συγγραφή υποχρεώσεων του μηχανικού που θα κατασκευάσει το σπίτι σου, που θα περιλαμβάνεται στο εργολαβικό, θα του ζητήσεις πέτρα (πελεκητή, σκαπιτσαριστή, προέλευση λατομείου κλπ). Αυτό και τίποτα άλλο. Αυτός μετά είναι υποχρεωμένος να βρει τον κατάλληλο και σωστό υπεργολάβο χτίστη πέτρας.

Να μαζέψουν χρήμα σε ποιό ταμείο; Στο ταμείο της πράσινης ανάπτυξης; Καθότι αν αποδοθούν καπού αλλού τα χρήματα από την νομιμοποιήση αυτομάτως το ΣτΕ θα βγάλει αντισυνταγματική την νομιμοποίηση...

Οι κατοικίες που θα παραμείνουν στην ιδιοκτησία του οικοπεδούχου εξαρτώνται από πολλούς άλλους παράγοντες εκτός από την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση. Το κόστος κατασκευής έχει αποκλίσεις της τάξης του 30% (μία στοιχειώδης κατασκευή σε σχέση με μία πολυτελή). Η εμπορική αξία όμως του παραγόμενου προιόντος (κατοικία) έχει αποκλίσεις της τάξης του 500% από περιοχή σε περιοχή! Άρα ο πρώτος παράγοντας είναι η περιοχή (ακριβή ή φθηνή), ο προσανατολισμός του οικοπέδου, η ζήτηση για κατοικία κ.α. Μετά ο κάθε οικοπεδούχος έχει διαφορετικές ανάγκες να ικανοποιήσει άρα χρειάζεται και κατοικίες με διαφορετικά χαρακτηριστικά (κάποιος μπορεί να χρειάζεται γκαρσονιέρες για ενοικίαση και κάποιος άλλος να έχει δύο κόρες να προικίσει και να θέλει δύο μεζονέτες και πισίνα). Μετά επισέρχεται ο παράγοντας του μηχανικού - κατασκευαστή. Ο παλιός μηχανικός με μακροχρόνια καλή παρουσία στην αγορά, με οικονομική ευρωστία (ιδιαίτερα σημαντικό στις μέρες μας) και με μικρό ανεκτέλεστο ίσως να δώσει λιγότερο ποσοστό στον οικοπεδούχο σε σχέση με κάποιον νεότερο και με λιγότερα εχέγγυα.

Mάλλον και το τοπογράφικο έγινε με μια γρήγορη ματιά όπως και η στατική επάρκεια...

Οι γιατροί δεν έχουν ελάχιστες αμοιβές. Υποτίθεται πως η αμοιβή που αναγνωρίζει το ΤΣΜΕΔΕ ανά επίσκεψη είναι 20 ευρώ. Γνωρίζεται πολλούς γιατρούς να αμοίβονται με 20ευρώ/επίσκεψη;

@Μυαλό_Φιρίκι Όταν έχεις ένα πλήθος εκατοντάδων χιλιάδων εξοργισμένων ανθρώπων για πιά μέτρα μιλάς; Δεν υπάρχουν μέτρα που να σου εγγυηθούν πως δεν θα έχουμε έκτροπα! Ακόμα και οι επιτελείς τις Ελλ. Αστ. που είναι πολύ έμπειροι σε τέτοια θέματα δεν μπορούν να τα καταφέρουν. Εμείς είμαστε μηχανικοί. Το μόνο που έχουμε να πούμε είναι για τα τεχνικά μέτρα πρόληψης υλικών καταστροφών οι οποίες θα είχαν και ανθρώπινα θύματα. Η επιστήμη η οποία έχει να κάνει με την ψυχολογία του πλήθους προσωπικά μου είναι άγνωστη. Το μόνο που έχω να πω είναι πως ο σώσω εαυτό σωθήτω!

O μηχανικός σου σε έμπλεξε πολύ πολύ άσχημα! Ο κατά τον νόμο υπεύθυνος για την άρτια και νόμιμη κατασκευή του κτιρίου σου είναι ο αρχικός μηχανικός (εφόσον δεν ενημερώθηκε η άδεια για κάποια αλλαγή). Είναι δικαίωμά του να μην πιστοποιεί μέσω της υπεύθ. δήλωσης στην πολεοδομία την ορθή εκτέλεση των εργασιών, αφού δεν τις παρακολούθησε από ένα στάδιο και μετά. Υπάρχει περίπτωση να βρεθεί υπόλογος για παράνομες ή κακότεχνες κατασκευές. Ο δικό σου μηχανικός δεν εμφανίζεται στην οικοδ. άδεια ή σε κάποιο εργολαβικό προσύμφωνο και δεν φέρει καμία ευθύνη για οτιδήποτε μπορεί να πάει στραβά στην διάρκεια ζωής του κτιρίου σου. Όλες οι ευθύνες (αστικές και ποινικές) βαρύνουν τον μηχανικό της αδείας και είναι πολύ λογική η αντίδρασή του. Ενημέρωσε σε περίπτωση που βρεθεί κάποια λύση...

Μήπως αυτοί οι οποίοι δολοφόνησαν τους εργαζόμενους μέσα στο υποκατάστημα είναι οι ίδιοι άνθρωποι που τις Κυριακές τα σπάνε στα γήπεδα; Μήπως πρόκειται για αυτούς τους οποίους πριν 15 - 20 θα τους αποκαλούσαμε χούλιγκανς. Και όπως κάθε χούλιγκαν θέλει να στεγαστεί κάτω από μία ομάδα - ιδεολογία (ωστέ να ενδύσει την αγάπη του για καταστροφή και βία με μία ιδέα) έτσι και σήμερα έχουν προσχωρήσει σε μία ακροαριστερή ή ακροδεξία σύμπραξη. Όσο ακραία και αν είναι μία ιδεολογία, όταν δεν συνοδεύεται από βία είναι απολύτως σεβαστή.

Ακόμα και σε διατηρητέο κτίριο μπορείς να δημιουργήσεις ενιαία πυροδιαμερίσματα.

Απορία: H φωτιά εκδηλώθηκε στο ισόγειο, απ' ότι κατάλαβα. Πως η κάπνα έφτασε στους ψηλότερους ορόφους. Μέτρα παθητικής πυροπροστασίας δεν είχε το κτίριο; Το κλιμακοστάσιο δεν αποτελούσε ενιαίο πυροδιαμέρισμα; Μήπως και η marfin φέρει βαρύτατο μερίδιο ευθύνης;;; (ισάξιο με το χέρι του δολοφόνου που πέταξε την μολότοφ).

Έτσι είναι όταν ζεις σε εμπόλεμη κατάσταση, δεν ξέρεις από που να φυλαχτείς... Εκτός από τους νατοικούς βορβαδισμούς έχουμε και τις διασώσεις από το ΔΝΤ! Δυστυχώς τα μέτρα του ΔΝΤ έχουν την ίδια "χειρουργική ακρίβεια" όπως και οι βορβαδισμοί, την πληρώνουν οι άμαχοι...

Δεν μπορείς να ορίσεις εσύ κάποιον μηχανικό ως επιβλέποντα, εσύ απλώς αναθέτεις επίβλεψη. Πρώτα γίνεται η ανάθεση επίβλεψης και κατόπιν ξεκινούν οι οικοδ. εργασίες. Μα αφού έχει τελειώσει, καθ' όσον λες, η κατασκευή. Τι θα αναθέσεις από εδώ και πέρα;;; Η επίβλεψη δεν έγινε από τον μηχανικό; Αντιμετωπίζεις προβλήματα όσον αφορά την κατασκευή και αμφισβητείς την επίβλεψη; Όταν είναι μία οικοδομή να ρευματοδοτηθεί με αυτοψία από πολεοδομία αυτό πρέπει να το γνωρίζουμε προτού ξεκινήσουν οι οικοδ. εργασίες ώστε να γίνει πιστή και ΕΥΛΑΒΙΚΗ εφαρμογή των εγκεκριμένων μελετών! Ειδικά τώρα που και οι ελεκτες της πολεοδομίας έχουν πάνω από το κεφάλι τους το Σώμα Δημοσίας Διοίκησης είναι πολύ ψείρες (για να μην φάνε καμία καμπάνα...) Διαφορετικά πας σε αναθεώρηση αδείας ή ενημέρωση φακέλου.

Σωστό, αυτό βέβαια προυποθέτει η κατάθεση της αμοιβής να γίνει μετά το πέρας εργασιών.

Εκεί που προδίδονται οι παρανομίες είναι στα μηχανολογικά. Όσο και να ταυτίζονται αρχιτεκτονικά και υλοποιημένη κατάσταση, εάν έχεις εγκαταστάσεις θέρμανσης ή κλιματισμού σε "αποθήκες" είναι σαν να λες πως εδώ θα κοιμάμαι ή θα εργάζομαι... Όπως και τζάκι σε αποθήκες, εγκαταστάσεις ύδρευσης και αποχέτευσης για κουζίνα κλπ. Στα υπόγεια ποτέ δεν μου έχουν επιτρέψει να δείξω λουτρό, μόνο W.C. Δηλαδή μου απαγορεύουν να φαίνεται λουτήρας. Υ.Γ. Για τις αφανείς εργασίες δεν χρειάζεται να πιστοποιήσει κάποιος πως αυτές έγιναν καλώς και σύμφωνα με τους κανονισμούς; Δηλαδή οι εργασίες οπλισμένου σκυροδέματος, θερμομόνωσης κλπ... Με αυτοψία κατόπιν περάτωσης, αυτές δεν μπορούν να πιστοποιηθούν.