Brasco

Ξέρεται ποιος αντιπροσώπευε τον κλάδο των μηχανικών στο πάνελ του Τριανταφυλλόπουλου; Ένας οικονομολόγος! Τον παρουσίασε ως κατασκευαστή!!! Αν είναι ποτέ δυνατόν! Ένας οικονομολόγος! Να γιατί ακούει σεισμό ο κόσμος και τον πιάνει τρόμος... Γιατί παρουσιάζεται ένας οικονομολόγος σε διάφορες δημόσιες συζητήσεις (όχι μόνο στον Τριανταφυλλόπουλο) προκειμένου να εγγυηθεί για την ασφάλεια των σύγχρονων κατασκευών στην Ελλάδα στο (σίγουρο) ενδεχόμενο δυνατού σεισμού!

Έχω την εντύπωση - χωρίς να είμαι σίγουρος - πως "αυτεπιστασία" είναι όρος που αφορά το ΙΚΑ (για να ξέρει ποιος είναι υπεύθυνος για τις ασφαλιστικές εισφορές του προσωπικού) και την εφορία (προκειμένου να ξέρει αν υπάρχει γενικός εργολάβος και να τον φορολογήσει). Το δικαστήριο σε περίπτωση που κάτι πάει στραβά ψάχνει να βρει υπεύθυνους, αν δεν υπάρχει εργολάβος, ιδιοκτήτης και επιβλέπον μοιράζονται τις ίδιες ευθύνες. Όταν λέω ευθύνες δεν είναι μόνο οι περιπτώσεις ατυχήματος. Υποθέστε πως ο ιδιοκτήτης κατασκευάσει μία πολυκατοικία εντός του οικοπέδου του και πουλήσει ορισμένα από τα διαμερίσματα. Οι αγοραστές δεν θα κυνηγήσουν και τον μηχανικό για τυχόν κακοτεχνίες και ελείψεις; (πρόκειται για αληθινό γεγονός που στο τέλος ο μηχανικός πλήρωσε από την τσέπη του)

Αφορούσε την αποκλειστική χρήση τμήματος του προκηπίου από τον ιδιοκτήτη διαμερίσματος ισογείου

Δικαστήριο στο παρελθόν έχει δικαιώσει ιδιοκτήτη (δικηγόρος) που αμφισβήτησε το δικαίωμα άλλης Ο.Ι. να εκμεταλεύεται αποκλειστικά κοινόκτητο (αλλά όχι κοινόχρηστο κατά τον κανονισμό) τμήμα.

Απόσπασμα από παλαιό θέμα:Αυτεπιστασία και προσάυξηση αμοιβών (http://www.michanikos.gr/showthread.php?p=68117#post68117)

Σωστός, αλλά τι γίνεται όταν δεν έχει οριστεί τέτοιο πρόσωπο με τις παραπάνω ικανότητες προκειμένου να επωμιστεί τις αντίστοιχες ευθύνες; Ο ιδιοκτήτης; Μα αφού έχει άγνοια της αντίστοιχης νομοθεσίας και δεν έχει τα τυπικά και ουσιαστικά προσόντα για ένα τέτοιο ρόλο. Ο νομοθέτης βάζει τον μηχανικό (αφού πρώτα τον δέσει χειροπόδαρα) να βγάλει το φίδι από την τρύπα. Και προβλέπεται και ειδική αμοιβή για αυτό...

Σωστός και εγώ μαζί σου! Αλλά στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει εργολάβος αλλά μόνο υπεργολάβοι τότε τι γίνεται; Η μικρή εμπειρία μου από τον καταστρεπτικό συνδιασμό ιδιώτες - αυτεπιστασία με δίδαξε πως ο επιβλέπον, όταν αφήνει την διοίκηση του έργου στον ιδιοκτήτη γίνεται ο μ....ας της υπόθεσης. Αυτός που στο τέλος θα φορτωθεί όλα τα προβλήματα. Γιατί προβλήματα είναι σίγουρο πως θα προκύψουν. Απλά δεν τα παίρνουν όλοι ειδηση... Ίσως να φταίει πως έχω γνωρίσει διαφορετικά τον κόσμο της οικοδομής, μέσα από κατασκευαστικές εταιρίες με εργοταξιάρχες, εργοδηγούς κλπ που δεν αφήνανε τίποτα να τους ξεφύγει γιατί ελεγχόντουσαν από υποψήφιους αγοραστές ή οικοπεδούχους με μηχανικούς και δικηγόρους (όχι ένα μηχανικό αλλά 2 ή και περισσότερους συμβουλευόντουσαν). Τα τελευταία χρόνια που ανακατεύτηκα με έργα ιδιωτών νιώθω πως έπεσα σε ένα άλλο πλανήτη. Στον πλανήτη της ανευθυνότητας.

Και όμως σε ένα thread γίνεται λόγος για την οικονομική και ψυχολογική φθορά που υπέστη συνάδελφός μας όταν συνταξιούχος του ΟΓΑ σκοτώθηκε πέφτοντας από στέγη στην οποία εργαζόταν. Η χήρα στράφηκε ΚΑΙ κατά του επιβλέποντα και όχι για τα μέτρα ασφαλείας. Ήταν παράνομη η απασχόληση συνταξιούχου. Σε άλλο thread ο http://www.michanikos.gr/member.php?u=19797 κάνει λόγο για περίπτωση μηχανικού που κατηγορήθηκε επειδή η άμμος που του προμήθευε η μάντρα προέρχονταν από παράνομη αμμοληψία!

Αν συμβεί ατύχημα με ανασφάλιστο εργάτη ξέρετε πόσο άσχημα μπλέκει ο επιβλέπον που "του επέτρεψε να εργαστεί". Γιατί η νομοθεσία έτσι θεωρεί. Μπορεί εμείς να λέμε ότι μας συμφέρει (πως ο επιβλέπον δεν είναι αστυνομικός, δεν ευθύνεται για κακοτεχνίες) αλλά η νομοθεσία ορίζει πως όταν δεν έχει οριστεί γενικός εργολάβος, ευθύνεται για τα παραπάνω αλλά και πολλά περισσότερα.

Την επιστασία στην οικοδομή κάποιος πρέπει να την κάνει. Με το να πετάξεις ένα τσούρμο συνεργεία σε ένα γιαπί το τελικό αποτέλεσμα καλύτερα να μην πούμε τι θα είναι... Ο επιβλέπον κάνει αυτό που λέει η λέξη, επίβλεψη. Ο ιδιοκτήτης όμως που έχει άγνοια, επιστασία δεν μπορεί να κάνει (μεταξύ μας έχω γνωρίσει και μερικούς μηχανικούς που δεν γνωρίζουν να κάνουν...). Από την άλλη όλες οι ευθύνες βάση νομοθεσίας βαρύνουν πρώτα τον επιβλέποντα όταν δεν υπάρχει γενικός εργολάβος. Ούτως ή άλλως η νομοθεσία καθορίζει επαυξημένη αμοιβή επίβλεψης σε αυτές τις περιπτώσεις (της αυτεπιστασίας που λέει και το ΙΚΑ). Αυξημένες αρμοδιότητες - σχεδόν καθημερινή παρουσία στο έργο - αυξημένη αμοιβή. Άρα το αν θέλει δεν ισχύει. Και ιδιοκτήτης και μηχανικός υποχρεούνται βάση νομοθεσίας (και κοινής λογικής) να αναλάβει ο καθένας τον ρόλο του. Και ο ρόλος του ιδιοκτήτη δεν είναι να κάνει τον επιστάτη - εργοδηγό, πλρώνει κάποιον για αυτό τον υπεύθυνο ρόλο.

Αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει αναθέσει με συμβολαιογραφική πράξη εργολαβικού προσύμφωνου την κατασκευή του έργου σε γενικό εργολάβο να του το παραδώσει με το κλειδί στο χέρι (και με το ρεύμα) τοτέ ναι, ο επιβλέπον έχει της πολλαπλές αρμοδιότητες και ευθύνες που ο ιδιοκτήτης λόγο αντικειμενικών δυσκολιών (σε περίπτωση που δεν είναι μηχανικός) δεν έχει. Και είναι λογικό αυτό, όταν ο ιδιοκτήτης είναι ανίδεος και άσχετος με θέματα μηχανικού (νομοθεσία, κατασκευαστικά, ασφάλεια και πολλά άλλα) κάποιος άλλος τα φορτώνεται. Αυτός ο άλλος θα είναι ή ο γενικός εργολάβος όπου στο εργολαβικό προσύμφωνο περιγράφονται λεπτομερέστατα όλες οι υποχρεώσεις και ευθύνες του, ή σε περίπτωση που το έργο γίνεται με επιμέρους υπεργολάβους το μπαλάκι πέφτει στον μηχανικό που έχει την γενική επίβλεψη του έργου (με τις αντιστοιχες απολαβές πάντα...).

Είχα την εντύπωση πως στην ανασύσταση φακέλου θα μπορούσα να δείξω την υπάρχουσα κατάσταση (αφού είναι σύμφωνη με ΓΟΚ '73) και κανένας δεν θα ασχολούταν με τον φάκελο μίας άδειας που έχει ανακληθεί (αυτόν της προσθήκης). Δεν έχω ασχοληθεί ποτέ με ανασύσταση φακέλου και δεν έχω ιδέα πως γίνεται. Αλλά ίσως να είναι πιο απλή η εξαίρεση από κατεδάφιση τροποιήσεων και διαρρυθμίσεων με τον 1512...

Μια πολύ μπερδεμένη ιστορία: Αρχική άδεια το '76. Κατά την κατασκευή γίνονται ορισμένες παρανομίες που υπάγονται στο άρθρο 8 του 1512. Το '81 εκδίδεται άδεια προσθήκης η οποία το επόμενο χρόνο ανακαλείται (αφού είχε αποπερατωθεί η κατασκευή της προσθήκης). Σήμερα ο φάκελος της αρχικής αδείας έχει χαθεί από το αρχείο. Οι αρχικές παρανομίες του '76 προδίδονται από την "αποτύπωση του υπάρχοντος" που υπάρχει στο φάκελο της προσθήκης (του '81). Θέλω να εξαιρέσω με τον 1512 καταρχήν την προσθήκη που σήμερα δεν έχει άδεια (λόγω ανάκλησης). Τις παρανομίες στην κατασκευή του '76, που προδίδονται από τον φάκελο μίας άδειας (του '81) που έχει ανακληθεί τι τις κάνω; Τις εξαιρώ και αυτές βάση της αποτύπωσης υπαρχοντος (ενοείται πως η αποτύπωση μόνο αποτύπωση δεν ήταν, αντέγραψε τα θεωρημένα σχέδια της αρχικής αδείας που τότε υπήρχε...) Μήπως μπορώ να κάνω ανασύσταση φακέλου (ώστε να γλιτώσω από την διαδικασία εξαίρεσης από κατεδάφιση των τροποιήσεων στην κατασκευή του '76);

Είναι υποχρέωση του επιβλέποντα να γνωρίζει εκ των προτέρων - πριν μπουν στην οικοδομή υδραυλικός και ηλεκτρολόγος - αν ανήκουν στο αντίστοιχο σύλλογό τους, αν είναι πιστοποιημένοι και αν έχουν άδεια ασκήσεως επαγγέλματος. Πρώτη φορά συνεργάστηκες με αυτόν τον υδραυλικό;

Προκύπτει κάποιο πρόστιμο για εξαίρεση από κατεδάφιση τροποποιήσεων σε εσωτερικές διαρυθμίσεις είτε με τον 1512 είτε με το άρθρο 22; Δεν το γλιτώνω το άρθρο 22 γιατί στις φωτογραφίες φαίνεται ξεκάθαρα από τα υλικά (πλακάκια, είδη υγιεινής, διάτρητες ψευδοροφές) και την τεχνοτροπία (νίκελ εξαρτήματα, έντονα παλ χρώματα) ότι μερικές κατασκευές έχουν γίνει πολύ μετά του '83. Εξαιρούνται από κατεδάφιση με το άρθρο 22 εργασίες ανακαίνισης για τις οποίες δεν έχει εκδοθεί οικ. άδεια;

Σε κτίριο με οικ. άδεια προ του '83 θέλω να εξαιρέσω από κατεδάφιση τροποποιήσεις στον φέροντα οργανισμό με τον 1512/85. Ταυτόχρονα έχουν γίνει αλλαγές στις εσωτερικές διαρυθμίσεις, άλλες κατά την κατασκευή και άλλες πριν ένα χρόνο. Πως μπορώ να διαχωρίσω αυτές τις δύο περιπτώσεις; Υπάρχει άραγε κάποιος τρόπος ώστε να αποδείξω ότι οι παλιές τροποποιήσεις έγιναν προ του '83 και να πάνε με τον 1512; Στην ίδια κάτοψη έχω τμήματα που εξαιρούνται με τον 1512 (υποστηλώματα) και σύγχρονα τμήματα (χωρίσματα) με το άρθρο 22. Στις κατόψεις πως μπορώ να τα επισημάνω ώστε να είναι σαφής ο διαχωρισμός;

Ήταν επί εποχής Παπαδόπουλου που επιτράπηκε καθολικά η εκτός σχεδίου δόμηση με "λυόμενες" κατοικίες μέγιστου εμβαδού 50μ². Αρχικά έπρεπε να καταχωρίσεις στο τότε υπουργείο βιομηχανίας μία πατέντα (κατέθετες πλήρη φάκελο αρχιτεκτονικών και στατικών) για ένα ή περισσότερους τύπους κατοικιών. Αυτές συνήθως ήταν τύπου προκάτ. Οι άδειες έβγαιναν πολύ εύκολα και γρήγορα απλά με ένα τοπογραφικό (μαζί με το οδοιπορικό) και την αναφορά στον τύπο κατοικίας (αρ. πατέντας). Τι τύπο κατοικίας περιγράφει η άδεια;

Έχει κτίσει πάνω στις αρχιτεκτονικές προεξοχές;;;; Έχει βγει εκτός νόμιμου περιγράμματος! Μακριά!!!

Έχουμε δύο περιπτώσεις κατασκευής έργου και αντίστοιχα αρμοδιοτήτων επιβλέποντα. 1. Με συμβολαιογραφική πράξη γενικός εργολάβος έχει αναλάβει την κατασκευή του έργου και την ασφάλιση του προσωπικού. Εκεί ο μηχανικός έχει ρόλο ελεκτή και πιστοποιητή εργασιών και υλικών. Επίσης ελέγχει σε γενικές γραμμές την ασφάλεια του έργου και των εργαζομέων. Αμοίβεται τουλάχιστον με την ελάχιστη αμοιβή επίβλεψης. 2. Με αυτεπιστασία (που λέει και το ΙΚΑ στην αναγγελεία του έργου) από τον ιδιοκτήτη και με υπεργολάβους. Εκεί απαιτείται η σχεδόν καθημερινή παρουσία του επιβλέποντα. Έλεγχος όσων εργάζονται καθημερινά στην οικοδομή (πρέπει όλοι να είναι ασφαλισμένοι - φανταστείται τι έχει να γίνει σε περίπτωση ατυχήματος ανασφάλιστου...) Έλεγχος προμηθευτών. Έλεγχος για κακοτεχνίες από άτεχνους μαστόρους. Μιλάμε για έναν άνθρωπο που θα παίζει το ρόλο της διοίκησης του έργου, του εργοδηγού, του υπεύθυνου ασφαλείας και του τελικού πιστοποιητή πως όλα γίνονται σύμφωνα με τις εγκεκριμένες μελέτες. Ο ιδιοκτήτης είναι απλώς ο χρηματοδότης (αφού δεν είναι μηχανικός άλωστε) Η αμοιβή σε αυτή την περίπτωση είναι σε ποσοστό επί του κοστολογίου του έργου (12 με 15%). Η νομοθεσία ορίζει ως ελάχιστη την τετραπλάσια της περίπτωσης (1).

Εγώ θα ήθελα να κάνω το εξής πείραμα: Σε δύο δοκίμια ληφθέντα από την ίδια βαρέλα την ίδια στιγμή, να εφαρμώσω αντιεξατμιστική προστασία στο ένα από αυτά την ακριβώς επόμενη ημέρα, μόλις τα βγάλω από τις μήτρες. Αυτό χωρίς προστασία θα συντηρηθεί κανονικά ενώ το άλλο απλώς θα τοποθετηθεί σε σκιερό μέρος. Θα σας ενημερώσω για τα αποτελέσματα... Αν και κάτι μου λέει πως αυτό με την προστασία θα έχει λίγο μικρότερη αντοχή.

Αυτό δεν γίνεται. Αν εμφανίσει στο τοπογραφικό τις κάθετες με τα όριά τους, θα του ζητήσουν και την σύσταση καθέτου. Ναι μεν είναι πάντα ενιαίο το οικόπεδο αλλά στις πολεοδομίες όταν βλέπουν κάθετη πάντα ζητάνε την σύσταση.

Το πρόβλημα είναι εντονότερο όταν το τελικό επίχρισμα έχει στην σύστασή του μαρμαρόσκονη. Εγώ τα τελευταία χρόνια χρόνια την έχω αντικαταστίσει με ψιλοκοσκινισμένη άμμο λατομίου λευκή. (μιλάμε πάντοτε για κονιάματα έτοιμα και πιστοποιημένα) Καθότι το φινίρισμα είναι πολύ μικρού πάχους και αποτελείται από υλικά εξαιρετικά λεπτόκοκκα έχει μία κάποια αποροφητικότητα σε υγρασία (έστω και μικρή) και μικρή αντοχή σε τριβή. (εξαιρείται το παλιό καλό αρτιφισιέλ!) Τα αστάρια χρώματος που προορίζονται για εξωτερική εφαρμογή καθώς και τα ακρυλικά σιλικονούχα χρώματα ή άλλα ακόμα πιο εξειδικευμένα (και ακριβά) λειτουργούν σαν μία βαλβίδα, αφήνοντας από την μία να αποβάλει η βαφόμενη επιφάνεια την υγρασία της (εναπομένουσα ή αυτή που προέρχεται από το εσωτερικού του κτιρίου λόγο μη ύπαρξης φράγματος υδρατμών) και από την άλλη δεν αφήνει την βροχή να διαποτίσει το ευαίσθητο φινίρισμα. Ταυτόχρονα προστατεύται όλο το επίχρισμα από τους χημικούς ρύπους και το CO2 της ατμόσφαιράς.

Κάτι το οποίο έχει φάρδος πλέον των 2,25 μ δεν θεωρείται τροχόσπιτο. Ίσως χαριστικά να πηγαίνει στα 2,50 μ, ίσως.... Η μικρότερη τροχοβίλα που λες είναι 2,80 x 10,00 μ http://www.willerby.com/magnum-plan243-uk-m67.php Ή θα έχει πρόβλημα με την τροχαία αν το βγάλεις στο δρόμο να το ρυμουλκήσεις (καλά έχεις Hummer και κλαίγεσαι; Μόνο Hummer θα ρυμουλκούσε τέτοιο πράγμα και πάλι όχι σίγουρα...) ή με την πολεοδομία αν το εγκαταστήσεις σε οικόπεδο ή αγροτεμάχιο.

Η προσθήκη ανοίγματος αυξάνει τις απώλειες θέρμανσης. Άρα έχουμε καινούργια μελέτη θερμομόνωσης και θέρμανσης γιατί ίσως τα υπάρχοντα σώματα στον χώρο δεν θα επαρκούν. Επείσης χρειάζεται και νέος πίνακας κατανομής δαπανών θέρμανσης. Άρα αλλάγή και του κανονισμού της πολυκατοικίας. Αυτά τα λίγα.. Υ.Γ. BAS, ούτε συνενοημένοι να ήμασταν

Αν από τις διατάξεις του κτιριοδομικού δεν είναι υποχρεωτικός ο ανελκυστήρας έχει καλώς. Αλλά συνήθως στις περισσότερες μονοκατοικίες δεν απαιτείται και μελέτη ανελκυστήρα καθ' ότι οι περισσότερες είναι μικρότερες σε όγκο και εμβαδόν (εκτός από ύψος) από το ελάχιστο που ορίζεται προκειμένου να απαιτούνται Η/Μ μελέτες. Το σημαντικό είναι μην κατοικηθεί και πέσει κάποιος στο φρεάτιο του ανελκυστήρα αφού δεν υπάρχει η καμπίνα και ο μηχανισμός αυτόματου κλειδώματος των θυρών. Θα πρέπει ο μηχανικός ο έχων την γενική επίβλεψη του έργου, να εξασφαλίσει πως οι πόρτες είναι αδύνατον να ανοίξουν και να βρεθεί άνθρωπος στο κενό.