Brasco

Υπάρχει περίπτωση να ισχυριστούν πως όταν παραδόθηκαν τα διαμερίσματα στους αγοραστές το 2001 η εγκατάσταση ήταν σύμφωνα με την μελέτη, στα 8 χρόνια που μεσολάβησαν άλλαξε. Δυστυχώς στις πολυκατοικίες δεν είναι ακόμα υποχρεωτική η τήρηση βιβλίου συντήρησης - επισκευών (όπως σε ένα αυτοκίνητο) όπου και θα ήταν ξεκάθαρα τα πράγματα. Από την άλλη ισχύει πως αγόρασες τελειωμένο διαμέρισμα, δηλαδή ότι έβλεπες ήταν και αυτό που πήρες.

Υπάρχει ευθύνη τήρησης και εφαρμογής του χρονικού προγραμματισμού; Δηλαδή μπορεί να γίνει καταγγελεία από κάποιον πως το έργο είναι εκτός χρονικού προγραμματισμού; Ή μπορεί ο επιβλέπων να παραιτηθεί για το λόγο ότι ο ιδιοκτήτης δεν εφαρμόζει τον χρονικό προγραμματισμό; Ευθύνη για την εφαρμογή του χρον. προγρ. έχει ο επιβλέπων ή ο ιδιοκτήτης;

Ως προς τι είναι διατηρητέο;

Μα δεν έχει υλοποιηθεί σωστά το τοπογραφικό... Όλοι ευθύνονται αλλά το θέμα είναι ποιός θα πληρώσει στο τέλος

Ανοίγεις θέμα που καίει! Υπάρχει η κατασκευαστική εταιρεία και ο επιβλέπον μηχανικός από την μία και οι ιδιοκτήτες από την άλλη. Τι γίνεται συνήθως: Οι ιδιοκτήτες με δικά τους έξοδα αποκαθιστούν - υλοποιούν την μάντρα όπως φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια αφού πρώτα πάρουν στα χέρια τους μία έκθεση (αποτύπωση λάθος διαμορφωθήσας κατάστασης σε αντιπαραβολή με την σωστή). Στην συνέχεια διεκδικούν από τον κατασκευαστή τα έξοδα αποκτάστασης. (Υποτίθεται πως ο κατασκευστής θα έπρεπε να έχει τις αντίστοιχες γνώσεις προκειμένου να αποφύγει το λάθος, διαφορέτικα δεν θα λεγόταν κατασκευαστής αλλά χρηματοδότης). Υπάρχει ένα πολύ μικρό ενδεχόμενο ο κατασκευαστής να διεκδικήσει τα έξοδα από τον επιβλέποντα αλλά αυτό είναι απίθανο γιατί έτσι θα είναι σαν να παραδέχεται την ανεπάρκειά του ως κατασκευαστή. (Η αμοιβή επίβλεψης όπως έχει καθιερωθεί σήμερα, προυποθέτει πως εκτός από τον επιβλέποντα υπάρχει και ο κατάλληλος κατασκευαστής με τα κατάλληλα προσόντα και γνώσεις. Διαφορέτικα πάει η αμοιβή πάει x 4) Ο κατασκευαστής από την μεριά του θα ισχυριστεί πως οι αγοραστές παρέλαβαν τα διαμερίσματά τους αφού είχε διαμορφωθεί και η περιτοίχιση της οικοδομής, άρα γνωρίζοντας το κατασκευαστικό ελλάτωμα. Αν η υπόθεση καταλήξει στα δικαστήρια τότε η εμπλοκή του επιβλέποντα είναι σίγουρη αλλά η απόφαση αθωοτική για αυτόν.

Για να βγάλεις άδεια προσθήκης θέλει και φωτογραφίες και να έχει αποπερατωθέι η αρχική οικοδομή (διαφορετικά είναι αναθεώρηση). Αυτό πως ξεπεράστηκε και δεν προδώθηκαν οι παρανομίες από τις φωτογραφίες; Επιβλέπων στην προσθήκη φαντάζομαι δεν είσουν εσύ! Εν άγνοιά σου ανέθεσε σε άλλο μηχανικό την άδεια προσθήκης, και οι αυθαιρεσίες εν άγνοιά σου έγιναν; Πάντως αν έχει βγει άδεια προσθήκης σε οικοδομή της οποιας το στέλεχος δεν έχει σφραγισθεί για ρευματοδότηση το μεγαλύτερο πρόβλημα το έχει η υπηρεσία και όχι εσύ

Εντός κάθετης ιδιοκτησίας με υπάρχον διώροφη κατοικία (πραγματοποιήσιμο ύψος 7,00 μ) θέλω να κάνω προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου και ορόφου. Αρχική άδεια του '55 και επιτρεπόμενο ύψος 11,00 μ. Μπορεί η προσθήκη να υπαχθεί στις διατάξεις του άρθρου 14;

Με συγχωρείς αλλά πας γυρεύοντας... Όταν ανεγείρεις οικοδομικό έργο με αυτεπιστασία (όπως έχεις δηλώσει και στην αναγγελεία έργου στο ΙΚΑ) πρέπει να έχεις και τις ανάλογες γνώσεις. (Επιστασία οικοδομής φαντάζομαι καταλαβαίνεις τι σημαίνει και το τι διαφορά έχει από την επίβλεψη.) Άρα όταν "δεν γνωρίζεις τίποτα από το σύστημα" μπορεί να βάλεις και 20% επιπλέων αλλά ίσως και 100% (αφού δεν γνωρίζεις τίποτα). Συμπέρασμα: όταν δεν γνωρίζουμε κάτι δεν ασχολούμαστε με αυτό, αναθέτουμε σε άλλους ειδικούς, πιστοποιημένους να το κάνουν αυτό για εμάς. Δηλαδή αναθέτεις την επιστασία του έργου σε μηχανικό ή με το κατάλληλο εργολαβικό και συγγραφή υποχρώσεων αναθέτεις την ανέγερση σε κατάλληλο μηχανικό. Το χρήμα, ο χρόνος και η ψυχική ηρεμία που θα εξοικονομήσεις είναι ανυπολόγιστα...

Με κάποιο τρόπο θα πρέπει κάθε πολεοδομία να εξασφαλίζει πως ο κάθε ιδιοκτήτης ο οποίος αιτήται οικοδομικής άδειας έχει την οικονομική δυνατότητα (ιδία κεφάλαια και τραπεζικό δάνειο) να αποπερατώσει την οικοδομή. Δηλαδή, το ΕΚΚΟ να πλησιάσει το πραγματικό κόστος και κατά τον έλεγχο των φορολογικών να απαιτείται η προσκόμιση αποδεικτικού στοιχείου (προέγκριση δανείου, εγγυητική επιστολή κλπ) το οποίο να εξασφαλίζει την οικονομική επάρκεια του ιδιοκτήτη για το συγκεκριμένο έργο. Ακόμα καλύτερα θα ήταν (και εφόσον κάποια στιγμή αποκτήσουμε ΜΗΚΙΕ) όπως απαιτείται πράξη γκαράζ, κατά τον ίδιο τρόπο να απαιτείται και εργολαβικό προσύμφωνο κατασκευής του έργου. Στο στέλεχος της αδείας θα υπάρχει ειδική θέση για τα στοιχεία του εργολήπτη (ή της εργοληπτικής εταιρείας) μέλος του ΜΗΚΙΕ. Τα παραπάνω σε άλλες χώρες ισχύουν. Υποτίθεται πως υπάρχει μία διάταξη η οποία εξασφαλίζει την αποπεράτωση των όψεων μέσα στο διάστημα των οκτώ ετών από την έκδοση της άδειας... Η εικόνα εγκατελημένων γιαπιών δεν μας τιμά ως χώρα. Υ.Γ. Το χρονοδιάγραμμα εργασιών που υπάρχει σε κάθε φάκελλο αδείας ποιόν δεσμεύει; (υποτίθεται τον μηχανικό που το συντάσει...)

Στο στέλεχος της οικ. αδείας φαίνεται αν έχει γίνει μελέτη θέρμανσης καθώς και ο μηχανολόγος μελετητής. Θεωρημένα αντίγραφα της μελέτης έχει και ο κατασκευαστής της πολυκατοικίας εκτός της πολεοδομίας. Διαβάστε προσεκτικά την σύσταση και τον κανονισμό. Πρέπει να υπάρχει στον πίνακα και στήλη κατανομής δαπανών θέρμανσης. Πετάξτε τους ωρομετρητές και βάλτε θερμιδομετρητές. Με τους ωρομετρητές μόνο και χωρίς θερμικές απώλειες ανά διαμέρισμα δεν βγάζετε άκρη.

Μέγα λάθος που θα ακολουθεί το μπαλκόνι σου μια ζωή. Έπρεπε να είχες καταλήξει με τον μηχανικό σου για τα μπαλκόνια από νωρίς. (συμπαγή στηθαία κατασκευασμένα κατά την φάση της σκυροδέτησης). Τώρα μόνο μπαλώματα...

Θεωρώ πως είναι αγενές, αντιδεοντολογικό και προσβολή προς τον συνάδελφο μηχάνικό - ο οποίος είναι επιβλέπων του έργου και φέρει ορισμένες ευθύνες για αυτό - να τον αγνοούμε και να φέρουμε γνώμες και απόψεις για έργο δικής του ευθύνης. CSPU, έχεις τεχνικό σύμβουλο! Εμείς ανωνύμως (και δωρεάν) μπορούμε να σε συμβουλέψουμε ορθώς ή λανθασμένως (αφού δεν φέρουμε ευθύνη καμία). Υπάρχει ενδχόμενο μία ανώνυμη και λάθος συμβουλή να σε παρασύρει και να δημιουργήσει πρόβλημα σε εσένα αλλά ίσως και στον συνάδελφο μηχανικό.

Τα υλικά επιχρίσματος να είναι οπωσδήποτε πιστοποιημένα! (π.χ. intermix, marmoline κλπ) Αν δεν ασταρώσεις και βάψεις εξωτερικά ενδέχεται η στρώση φινιρίσματος να "αρρωστήσει" μετά από 2 - 3 χειμώνες. (αν τα υλικά επιχρίσματος δεν είναι πιστοποιημένα αυτό θα είναι το πλέον σίγουρο) Επιπλέον θα πληρώσεις σκαλωσιά έξτρα. Υ.Γ. Μηχανικό επιβλέπων δεν έχεις να συμβουλευτείς ή χτίζεις λαθραία;

Σε κατασκευές από μπετόν ο καλύτερος τρόπος για να αυξήσεις την δυσκαμψία είναι να εξασφαλίσεις μία άκαμπτη πλαισιακή λειτουργία. Άρα χρησιμοποιούμε τοιχεία με αντίστοιχη αύξηση της κρέμασης των δοκών. Η συγκεκριμένη οικοδομή μοιάζει να βρίσκεται σε φάση προετοιμασίας για εφαρμογή μανδύα. Στην διεύθυνη y νομίζω πως εξασφαλίζει πλαισιακή λειτουργία με υποτυπόδη μεταλλικά πλαίσια. (εκτός και αν τοποθετήθηκαν κατά την τωρινή φάση επισκευών) Τα χιαστή στοιχεία είναι σκυροδετημένα εκ των υστέρων και χωρίς οπλισμό περίσφιξης. Πράγματι απαιτούνται πολύ ισχυροί κόμβοι. Η κατασκευή φτιάχτηκε όπως να 'ναι και μοιάζει για χρόνια παρατημένη Παράδειγμα προς αποφυγή μου μοιάζει να είναι...

Έχουμε πέριξ του αντικειμένου - επιστήμης μας δύο συλλόγους οι οποίοι κατά την γνώμη μου δρουν βλαπτικά στον χώρο των ακινήτων. 1. Ομοσπονδία Μεσιτών Ελλάδος 2. Ένωση Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδας Αμφότεροι δεν έχουν κανένα ουσιώδες κριτήριο - ούτε καν τα προσχήματα δεν τηρούν - προκειμένου να γράφουν κάποιο μέλος στα μητρώα τους. Και μεσίτης δεν γίνεσαι χωρίς να είσαι μέλος της ομοσπονδίας αλλά για κατασκευαστής δεν υπάρχει κανένας περιορισμός... Το ΤΕΕ πρέπει να πάρει κάποια σοβαρή θέση (που να φέρει αποτέλεσμα, όχι όπως με το νομοσχέδιο για το ΜΗΚΙΕ)

Αυτό που θα σε συμβουλέψει ο επιβλέπων μηχανικός να κάνεις.

Αν δεν είχε περάσει από ΕΠΑΕ όταν βγήκε η άδεια είσαι μια χαρά. Διαφορετικά έχεις πρόβλημα λόγω όψεων με την καμινάδα.

Απαιτείται, για πληρότητα φακέλου, βεβαίωση υψομέτρου στην περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος;

Ίσως πρόβλημα πρόσφυσης οπλισμού, αν και το βλέπω λίγο τραβηγμένο. Υδρογονάθρακες (πετρέλαιο) + μπετόν δεν γνωρίζω τι επιπτώσεις μπορεί να έχει. Ίσως μια απειροελάχιστη μείωση των εφελκυστικών αντοχών. (υποτίθεται πως το σκυρόδεμα έχει αποβάλει πολύ μεγάλο ποσοστό της υγρασίας του καθότι αμόνωτο για κάποια χρόνια) Πρόβλημα ανεπαρκής δόνησης θα πρέπει να είχε η πλάκα δώματος καθότι ήταν διαπερατή από το πετρέλαιο. Υδροβολή με διαλυτικά ελαίων, γιατί με το πετρέλαιο που έχει διαποτίσει την επιφάνεια καθιστά την εφαρμογή οποιασδήποτε υγρομόνωσης προβληματική. Από την εσωτερική πλευρά η λύση είναι γυψοσανίδα. Υ.Γ. Μεγάλο σαίνι ο κατασκευαστής του! Εδώ στα υπόγεια και παλεύουμε με φρεάτια και αντλίες να εξασφαλιστούμε από την περίπτωση διαρροής δεξαμενής πετρελαίου και αυτός στην ταράτσα δεν μπορούσε να κάνει μια στεγανολεκάνη;...

Και από μέσα γίνεται σωστά, αλλά με πολλαπλάσιο κόστος σε χρήμα και χρόνο...

Μα έχεις μηχανικό να σε συμβουλέψει πως μπορεί να γίνει κατασκευαστικά και από μέσα... Το κυρίως αντικείμενο των μηχανικών είναι να μελετούν και να δίνουν λύσεις σε τεχνικά θέματα μέσα στα πλαίσια που ορίζει η νομοθεσία. Η κατάθεση αιτήσεων και το κουβάλημα φακέλων στην πολεοδομία είναι δευτερεύων θέμα.

Αν ο μέλλον σύζυγος εγγυηθεί απέναντι στην τράπεζα για την αποπληρωμή του δανείου? Δηλαδή το δάνειο βγει στο δικό σου όνομα με εγγυητή τον σύζυγο;

dvlfw, το κτίριό σου είχε το στατικό πρόβλημα εξ αρχής, απλά τώρα επιδεινώνεται. Τα τοιχεία του υπογείου σου είναι αδόνιστα! Έτσι μόνο εξηγείται η ροή νερού που έχεις και όχι μόνο υγρασίες. Στο δικαστήριο τι θα πεις; Πως ο καλουπατζής σου δεν έβαλε δονητή στα τοιχεία υπογείου, πως σου άφησε ανοιχτά τα τρυπόξηλα και γι' αυτό υποχρεούται ο γείτονας να σε αφήσει να σκάψεις το οικόπεδό του; Η οικοδομή σου είναι σχετικά σύγχρονη και απλά δεν εφαρμόστηκαν από τον καλουπατζή σου οι κανόνες της τέχνης. Μετά το ξεκαλούπωμα κανένας μονωσάς δεν μπήκε στο έργο προκειμένου να μονώσει και τώρα ξαφνικα συνηδητοποίησες πως έχεις σοβαρό πρόβλημα (που ίσως και να είναι πιο σοβαρό απ' ότι φαντάζεσαι). Και όμως το πρόβλημά σου λύνεται 100% και από μέσα, αλλά με εργασίες μεγάλου κόστους. (ίσως όμως οικονομικότερα και με βέβαιο αποτέλεσμα από το να μπλέξεις με δικαστήρια)

Υπεύθυνος για την ποιότητα του έργου είναι ο ίδιος ο κατασκευαστής του έργου. Ο επιβλέπων είναι υπεύθυνος αποκλειστικά για την νομιμότητα και την ασφάλεια του έργου. Αν το συνεργείο είναι τόσο κακότεχνο που επηρεάζεται και η ασφάλεια του έργου τότε ενημέρωση του ιδιοκτήτη πως πρέπει ο εργολάβος να κυρηχτεί έκπτωτος λόγο μη επάρκειας να αναταποκριθεί στις τεχνικές προδιαγραφές του έργου. Διαφορετικά παραίτηση από επίβλεψη... Ο επιβλέπων δεν έχει καμία δουλειά και υποχρέωση να έρχεται σε άμεση επαφή και συνενόηση με τον κάθε υπεργολάβο (ούτε και η αμοιβή του ανταποκρίνεται σε κάτι τέτοιο). Ενημερώνει τον κύριο του έργου - ιδιοκτήτη - αυτεπιστάτη - εργοδηγό και αυτός είναι υπόχρεος να πράξει τα δέοντα. Έχει τύχει να αντιμετωπίσω σε έργο προβλήματα με την σωστή διαμόρφωση και τοποθέτηση του οπλισμού και έκραξα τον ιδιοκτήτη που ήταν και ο επιστάτης. (είχε αναθέσει τον σκελετό με τα υλικά στον εργολάβο και προσπαθούσε ο εργολάβος να κάνει τα γνωστά όργια. Στο τέλος ο ιδιοκτήτης σταμάτησε την οικοδομή στην οροφή του υπογείου αφού συνηδητοποίησε την ανεπάρκειά του ως επιστάτη.)

Πες τα χρυσόστομε!