Brasco

Μήπως θα πρέπει να ορίσουμε την έννοια της ανοιχτής κλίμακας;

Έτσι είναι Highlander. Μόνο το στηθαίο θα μπορούσε να ήταν νόμιμο σε περίπτωση υψομετρικής διαφοράς...

Έχει εγκριθεί μελέτη μου όπου το Α΄ υπόγειο ήταν εξ' ολοκλήρου πάρκιν και στο Β΄ είχα τις αποθήκες.

Επιμένω πως είναι ακαλαίσθητο να διαχωρίζουμε τους ακαλύπτουςσε τμήματα με διάφορες κατασκευές (στηθαία, κιγκλιδώματα κ.α.) άσχετα αν τα τελευταία χρόνια με την μόδα των αποκλειστικών χρήσεων έχει γίνει κανόνας. Εδώ λέμε πως θα ενοποιήσουμε τους ακάλυπτους χώρους ενός τετραγώνου... Ακόμα, Εγκ. 38769/86, άρθρο 17: Δεν επιτρέπεται η κατασκευή περιφραγμάτων που χωρίζουν το οικόπεδο σε τμήματα. Είχα φάει παλιά την παρατήρηση, το έψαξα και το βρήκα. Άρα το κιγκλίδωμα πάνω στο μπετό είναι παράνομο.

Ήθελα κάποτε, σε μία άδεια οικοδομής, να χωρίσω δύο κάθετες ιδιοκτησίες με σενάζι και κάγκελο. Το είχα δείξει στο διάγραμμα κάλυψης όπου και ο ελεκτής μου έκανε παρατήρηση πως απαγορεύεται κιγκλίδωμα σε ακάλυπτο. Μόνο για λόγους ασφαλείας σε περίπτωση που προκύπτουν υψομετρικές διαφορές άνω του 1 μέτρου από την διαμόρφωση εδάφους. Κάπου το έχω διαβάσει κιόλας (δεν θυμάμαι που ακριβώς). Πάντος είναι πολύ λογικό, φαντάσου να υψώναμε κάγκελα, μάντρες και σιδεριές στο εσωτερικό των οικοπέδων.... Έχουμε που έχουμε κατακερματισμένες ιδιοκτησίες....

Καταρχήν το κάγκελο είναι 100% παράνομο Το παρτέρι φαίνεται στο διάγραμμα διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου; Πάντως, νομίζω, αναβαθμίδες μέχρι 30 εκατοστά γίνονται και με άδεια μικρής κλίμακας. Το λένε σίγουρα όλοι οι κανονισμοί πολυκατοικιών! Υ.Γ. Τι είσαι εσύ; Αν είσαι μηχανικός γράψτο, μην ντρέπεσαι!

Μα για να πάρεις βεβαίωση υψομέτρου από τις τεχνικές υπηρεσίες του Δήμου προσκομίζεις τοπογραφικό και σε μερικές περιπτώσεις και διάγραμμα κάλυψης. Τότε (όταν πήρες βεβαίωση υψομέτρου) τι έκανες και το ξεπέρασες και κολλάς σήμερα με τον Δήμο; Το φυσικό έδαφος φαίνεται στο τοπογραφικό σου όπως είναι και στην πραγματικότητά; Αν έχεις υψομετρική διαφορά +4,5 μ φυσ. έδαφος με δάπεδο ισογείου είναι αδύνατον να κάνεις αυτό που θέλεις γιατί απλά δεν έχεις ισόγειο όπως και να διαμορφώσεις το έδαφος (και ΕΠΑΕ να πας είναι πολλά τα μέτρα!) Εφόσον η προσκύρωση είχε γίνει πριν την έκδοση αδείας αυτό δεν πρέπει να σε απασχολεί. Οι χωματουργικές εργασίες θα είναι για την πρόσβαση στο οικόπεδο και μόνο (όχι στο κτίριο). Λογικά πάντως αν υψόμετρα στο τοπογραφικό, όρια οικοπέδου και προσκύρωσης είναι σωστά και σύμφωνα με την πραγματικότητα δεν θα πρέπει να έχεις πρόβλημα

Χρειάζεσαι φρεάτιο και αντλία στο ισόγειο ή υπόγειο για την μεταφορά του πετρελαίου στον 6ο όροφο. (δεν πιστεύω να υπάρχει βυτιοφόρο που να μπορεί να υποστηρίξει η αντλία του τέτοιο μανομετρικό!) Ακόμα χρειάζεσαι ανεξάρτητη αποχέτευση πετρελαίου προς κάποιο φρεάτιο σε περίπτωση τυχόν διαροής και καλή ηχομόνωση με τυχόν χώρους κατοικίας που συνορεύει το λεβητοστάσιο (προσοχή: απαγορεύεται η αποθήκευση υγρών καυσίμων σε κατοικούμενους ορόφους) Ακόμα, σε περίπτωση που ισχύει ακόμα μία εγκύκλιος του 1971, το λεβητοστάσιο δεν προσμετράει στον Σ.Δ. σε όποιον όροφο και να ευρίσκεται.

Στην περίπτωση που θέλουμε να ανεγείρουμε χαμηλό κτίριο σε κάθετη ιδιοκτησία, απαιτείται η συμφωνία των ιδοκτητών και των υπολοίπων καθέτων ιδιοκτησιών; Όταν θα έρθει η ώρα να ανεγερθεί κτίριο και εντός κάποιας άλλης κάθετης ιδιοκτησίας, υπάρχει κάποια δέσμευση που προκύπτει από την ύπαρξη χαμηλού κτιρίου;

Αν μιλάς για ιδανικά μερίδια υπάρχει μια θεωρητική αναλογία σε τετραγωνικά μέτρα οικοπέδου που δεν μας απασχολεί ως μηχανικούς. Με το να γράφεις "εξ αδιαιρέτου" εννοείς ιδανικά μερίδια και τίποτα άλλο. Όχι αντιστοιχία σε τετραγωνικά μέτρα επί του οικοπέδου. Σε επέπληξα πριν καθότι αυτές είναι βασικότατες έννοιες και δεν επιτρέπεται να τις αγνοεί όποιος ασχολείται με ακίνητα (π.χ. μηχανικός, δικηγόρος κλπ). Όχι τίποτα άλλο, αλλά μας διαβάζουν και άσχετοι - μη μηχανικοί - οι οποίοι όμως πολύ πιθανό να είναι γνώστες τέτοιων θεμελιωδών εννοιών. Ο συνάδελφος tpanag κάτι είπε που ήταν σωστο και δεν έδωσες σημασία... Και δεν βρισκόμαστε σε blog αλλά σε forum

Για 4mm/5mm low-e η τιμή είναι δύο φορές αυτή του απλού. Δηλαδή 70 - 80 ευρώ / μ² (αναλόγως πάντα της συνολικής εργασίας).

Έχεις σοβαρό λάθος αν και δηλώνεις συνάδελφος...! Μήπως υπάρχει και σύσταση καθέτου και εκ παραδρομής ξέχασες να μας το πεις; Σε εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία δεν υπάρχει αναλογία τετραγωνικών αλλά μόνο χιλιοστών.

Τότε, απ' ότι φαντάζομαι καθ' ότι ούτε και εσύ έχεις καταλάβει τι ακριβώς κάνατε, αυτός που είχε το δικαίωμα υψούν έβγαλε στο όνομά του άδεια προσθήκης. Κατεδαφίσατε και την δικιά σου οριζόντια ιδιοκτησία και ανεγείρατε διώροφη οικοδομή (καμία σχέση με την άδεια). Το πρόβλημα υπήρχε από τότε, απλώς δεν σας κάρφωσε κανένας. Αλλαγή σύστασης έχετε κάνει με την νέα άδεια; (φαντάζομαι πως όχι) Τώρα απλά - που δεν είναι καθόλου απλό - χρειάζεται νομιμοποίηση όλο το διώροφο. Μπορεί ο Α΄ όροφος αρχιτεκτονικά να ταυτίζεται με αυτό της αδείας αλλά ο φέρον οργανισμός δεν έχει καμία σχέση. Βάλε και το υπογειο που μπορεί να έγινε... Το ακριβές κόστος της άδεια νομιμοποίησης γίνεται γνωστό όταν φτάσεις στον έλεγχο φορολογικών.

Είσαι συνιδιοκτήτης του οικοπέδου; Άρα υπέγραψες και εσύ στο σεντόνι - αίτηση προς την πολεοδομία για προσθήκη του Α΄ ορόφου! Έπρεπε να πρόσεχες τι ακριβώς υπέγραφες τότε... Εκτός και εαν πλαστογραφήσαν την υπογραφή σου οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες, άρα κινήσαι νομικά εναντίων τους. Εσύ λεφτά έστελνες για να φτιαχτεί τι ακριβώς, η προσθήκη και καλά ή και το ισόγειο;;; Και καλά, πριν ξεκινήσεις να στέλνεις χρήματα δεν ενδιαφέρθηκες - έστω και από περιέργεια - να δεις τι σπίτι θα έχεις όταν τελειώσει η οικοδομή. Με λιγα λόγια όταν σου είπαν βγήκε η άδεια και πέσε το χρήμα, δεν είπες στείλτε μου και μια σειρά από τα σχέδια ή έστω το στέλεχος της αδείας;;; To φταίξιμο απ' ότι βλέπεις είναι όλο δικό σου...

Μπορεί να έχουν ή να εμφάνισαν πως έχουν οικοδομήσιμα γήπεδα.

Όσο αφορά το θέμα με τα Τουρκοβούνια - Γυπαραίικα: Πριν λίγα χρόνια έτυχε και έβγαλα μια άδεια εκεί και έχω εμπειρία από πρώτο χέρι... Πρόκειται για μια περιοχή που ξαφνικά μετά το '40 άρχισε να γεμίζει με αυθαίρετα ώσπου το '57 νομίζω, εντάχθηκε η όλη περιοχή στο σχέδιο. Πρόκειται για μια περιοχή που λόγο μορφολογίας (κλίσεις εδάφους άνω του 35%) δεν δικαιολογείται να έχει οικιστική χρήση και να ενσωματώνεται στον υπόλοιπο αστικό ιστό. Απλώς κάποιος Γύπαρης γύρω στο '30 δημιούργησε κάποιους τίτλους, αποδεκάτησε όλα τα πεύκα (κάποτε ήταν σκέτο δάσος) και κόβοντας 300άρια γήπεδα ξεκίνησε να πουλάει... Το θέμα είναι τι διαδικασίες προηγήθηκαν και εντάχθηκε στο σχέδιο μία περιοχή 100% δασική και με προβληματικούς τίτλους;;

Για εσένα τσάμπα επειδή μας έφτιαξες την μέρα! Τουλάχιστον, αν είχες το ελάχιστο σεβασμό στο forum θα πρόσεχες έστω και λίγο την ορθογραφία σου.

Το ποιο πιθανό είναι να σου στοιχίσει περισσότερο από καινούργιο! Αν είναι εκτός σχεδίου, ο ΜΑΚΑΡ θα πρέπει να σε έχει καλύψει... Την κατάσταση που βρίσκεται σήμερα ο σκελετός την εξέτασες;;;

Έχεις λεφτά για πέταμα; Ανάγκη από μηχανικό έχεις σε πρώτη φάση! Από δικηγόρο μόνο για την μήνυση που έφαγες...

Ρωτάω για περίπτωση παλαιάς κατοικίας και όχι παλαιού γιαπιού. Απλά πριν μερικά λίγα με είχε προβληματίσει. Έβλεπα έξω από το Κορωπί, σε εκτός σχεδίου περιοχές να αγοράζονται κάτι σαράβαλα σπίτια, τα οποία είχαν νομιμοποιηθεί με τον νόμο Τρίτση, και εν συνεχεία με βεβαίωση εργασιών μικρής κλίμακας να μεταμορφώνονται. Δηλαδή αρχικά να μένουν με σκελετό και εξωτερικά τούβλα, στην συνέχεια να αποκτούν στέγη - σοφίτα και στο τέλος να πωλούνται... Και όλα αυτά με άδεια μικρής κλίμακας

Βεβαίωση εργασιών μικρής κλίμακας για εργασίες ανακαίνισης μπορεί να εκδοθεί για παλαιά κατοικία η οποία βρίσκεται εκτός σχεδίου και έχει εξαιρεθεί από κατεδάφιση με τον νόμο Τρίτση;

@pavloselef Είσαι σίγουρος πως δεν σε παίρνει και εσένα η μπάλα με όλες αυτές τις αυθαιρεσίες; Αλλού έχεις ποστάρει πως εσύ υπέγραψες υπέθ. δήλωση για να πάρει ρεύμα. Κάποιος μπορεί να βγάλει το συμπέρασμα πως μερικές αυθαίρετες εργασίες έγιναν ταυτόχρονα με την κατασκευή του φέρ. οργανισμού (π.χ. το φουρούσι με το πρόβολο δύσκολο μου φαίνεται να έγινε εκ των υστέρων) Σε βλέπω να πας για μαλλί και να φύγεις κουρεμένος...

Προκύπτει από έντυπο με προδιαγραφές τοπογραφικών διαγραμμάτων που μοιράζουν οι ελεγκτές τοπογραφικού στους μηχανικούς.

Υπάρχει απαίτηση από τις πολεοδομίες τον τελευταίο 1 χρόνο, κατά τον έλεγχο του τοπογραφικού, να γίνεται αποτύπωση και των απέναντι ιδιοκτησιών σε βάθος περίπου 10 μ.

Αντιμετωπίζω περίπτωση άρτιου κατά παρέκλιση, εκτός σχεδίου - εντός ΒΙΠΑ γηπέδου, στο οποίο έχει κτιστεί προ τριαντακονταετίας με νόμιμη άδεια διώροφο κτίσμα. Το γήπεδο συνορεύει με εθνική οδό. Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται για προσθήκη 3ου ορόφου Λαμβάνοντας αποστάσεις 60 μ από άξονα Εθν. οδού και 10μ από όρια οικοπέδου αφήνει μόλις 5 μ² επιτρεπόμενη προσθήκη. - Μήπως υπάρχει περίπτωση να αγνοηθούν οι αποστάσεις από όρια γηπέδου και άξονα εθνικής οδού και το περίγραμμα της προσθήκης να ταυτιστεί με το περίγραμμα του υπάρχοντος κτιρίου; - Αν και άρτιο κατά παρέκλιση, μήπως μπορώ να αφήσω απόσταση 5μ και όχι 10 μ από τα όρια του γηπεδου για την προσθήκη του νέου ορόφου;