Brasco

Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης με τακτοποίηση σε χώρο ο οποίος συμβολαιογραφικά έχει δεσμευτεί ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτου; Και αν μετά χρειαστεί να πωληθεί; Τι θα πει ο συμβολαιογράφος; Με το κτηματολόγιο τι γίνεται; Λογικά δεν πρέπει να ισχύει η τακτοποίηση σε χώρους οι οποίοι έχουν δεσμευτεί με συμβολαιογραφική πράξη ως πάρκιν.

panosgp αφού δηλώνεις μηχανικός σκέψου ως μηχανικός. Αντιμετωπίζεις ένα πρόβλημα που λόγο ειδικότητας δεν έχεις αντιμετωπίσει ξανά. Βρες κάποιον σχετικότερο από εσένα (π.χ. τον μηχανικό που μελέτησε και επέβλεψε την οικοδομή σου) και θα στο λύσει πετυχημένα. Ο γείτονας καλά έκανε και κάλεσε την αστυνομία, αφού για τον νέο βόθρο σου δεν υπάρχει μελέτη επίβλεψη - πιστοποίηση από μηχανικό, ποιος του εγγυάται πως δεν θα προκύψει μόλυνση του υδροφόρου ορίζοντα;;; Γιατί ρε BaBiNoS να μην τον κάνει στεγανό;;; Επιτρέπεται να γίνει διαφορετικά;;; Έχουμε γεμίσει από ανεγκέφαλους με απορροφητικούς βόθρους, χρειαζόμαστε έναν ακόμα; Ακόμα ποιο ανεγκέφαλη και αδιάφορη είναι η πολιτεία που δεκαετίες επί δεκαετιών αφήνει την μισή χώρα χωρίς αποχέτευση και βιολογικούς

Το νόημα της τακτοποίησης είναι να συγκεντρωθεί χρήμα στα ταμεία του κράτους και τίποτα άλλο. Δηλαδή "τακτοποιούνται" τα οικονομικά του κράτους.... (σε όποιο βαθμό αυτό είναι εφικτό) Ο παρανομών ως αντάλαγμα δεν κινδυνεύει από κάποια καταγγελεία και αυτό μέχρι νεοτέρας...

Aggelosss1978 η λογική σου είναι λάθος. Αγοράζεις αυτά που περιγράφουν τα συμβόλαια (Διαμέρισμα, απόθήκη, πάρκιν κλπ). Όλα τα υπόλοιπα είναι κοινόχρηστοι χώροι και έχεις δικαίωμα χρήσης αυτών όπως και χιλιοστά επί του οικοπέδου αλλά όχι ιδιοκτησία. Η τιμή που πλασάρεται ένα διαμέρισμα προς πώληση αντιστοιχεί στο πακέτο διαμέρισμα πάρκιν και απόθήκη. Ο λόγος αξία/μ² αναφέρεται στα μ² του διαμερίσματος που προσμετρά στον Σ.Δ., είναι ενδεικτικός των τάσεων της αγοράς μια δεδομένη εποχή σε συγκεκριμένη περιοχή και δεν είναι απόλυτος. Επισέρχονται άπειροι παράγοντες όπως ποιότητα κατασκευής, προσανατολισμός, πολυτέλεια, αξιοπιστία κατασκευαστή, εμβαδόν εξωστών, αποθηκών και πάρκιν, τυχόν αποκλειστικές χρήσεις, όροφος κ.α.

Όταν λες φουσκώσανε, έχουν ξεκολλήσει ή απλώς κουφώσανε; Αν πάρεις ένα πλακάκι στα χέρια σου η κόλλα έχει μείνει στο πλακάκι ή στο γέμισμα; Πόσος καιρός πέρασε μεταξύ γεμίσματος και διάστρωσης πλακιδίων; Στο χρονικό αυτό διάστημα εμφανίστηκαν ρηγματώσεις στο γέμισμα; Την ώρα που κολάγανε τα πλακάκια πρόσεξες εάν η τελική επιφάνεια ήταν νωπή και εαν σκουπίζαν πριν περάσουν την σπάτουλα με την κόλλα; Η αστοχία του φουσκώματος παρουσιάζεται τυχηματικά στα 35μ², πάνω σε ευθεία ή σε μια συγκεκριμένη περιοχή;

Έχω την εξής απορία: Μία ζωή άκουγα παλαιούς μηχανικούς οι οποίοι λέγανε πως τις δεκαετίες '50, '60 και '70 η οικοδομή άφηνε κέρδος 60% στην χειρότερη περίπτωση (μετά ήρθε η πρώτη κρίση με τον σεισμό του '81 η οποία όμως δεν κράτησε πάνω από δύο χρόνια). Το ίδιο λένε και οι παλιοί εργολάβοι, πως δηλαδή το μεροκάματο της οικοδομής εκείνα τα χρόνια ήταν πολύ καλό και όποιος οικοδόμος τότε είχε μυαλό γινόταν κατασκευαστής. Εκείνα τα χρόνια (δεκαετίες '50 - '70) ο κόσμος αγόραζε πολύ πιο εύκολα διαμερίσματα. Ζοριζόταν μια πενταετία - δεκαετία το πολύ κάνοντας οικονομία και προίκιζε τις κόρες του από ένα διαμέρισμα στην καθεμία (πληρώνοντας τις μετρητοίς). Σήμερα τι είναι αυτό που πηγαίνει στραβά;;; Οι κατασκευαστές όχι δεν έχουν κέρδος αλλά απλά δεν κουνιέται σχεδόν τίποτα. Τα πρώτα δείγματα στην αγορά ακινήτων φάνηκαν από το δεύτερο μισό του 2006, πολύ πριν την "παγκόσμια οικονομική κρίση". Για να πάρει κάποιος ένα διαμέρισμα ζορίζεται με αποπληρωμή στεγαστικού δανείου μέχρι τα εβδομήντα του (άσε που υπάρχει και περίπτωση να του κάνουν κάποια στιγμή και κατάσχεση). Οι αμοιβές των μηχανικών καμία σχέση με εκείνες πριν από σαράντα χρόνια (όποιος έχει δει στέλεχος από άδεια εκέινης της εποχής καταλαβαίνει..). Μάστορες και εργολάβοι παρακαλάνε για ένα μεροκάματο με την φατούρα να έχει πέσει σε εξευτελιστικές τιμές (υπάρχει βέβαια και υπερπροσφορά εργατικού (όχι τεχνικού) δυναμικού). Τι λογική εξήγηση μπορεί να δοθεί για το παραπάνω παράδοξο; Δηλαδή το ίδιο ακριβώς προιόν μια χρονική περίοδο να αφήνει μεγάλα περιθώρια κέρδους στον κατασκευστή του (και σε όλους τους εμπλεκόμενους) και να είναι όμως προσιτό στους αγοραστές και μια άλλη χρονική περίοδο να αφήνει ελάχιστο ή μηδαμινό κέρδος και παρόλλα αυτά να είναι απρόσιτο;

@ tektonas80 Ας μην του έκανες έκπτωση. Σε βρήκε φτηνό και σε πατάει κάτω! Τον τελευταίο λόγο έχεις εσύ την ώρα της υπεύθυνης δήλωσης... Όταν η αντιπαροχή είναι 50% και το κατασκ. κόστος 1200ευρώ/μ² (βάλε αποθήκες, πάρκιν, κλιμακοστάσια, είσοδοι κλπ που δεν μετριούνται στα μέτρα ενός διαμερίσματος για να καταλάβεις πως προκήπτει το 1.200) χαμένοι βγαίνουν οι κατασκευαστές αν πουλούν κάτω από 3.000 το μ². Και κάτι ακόμα, είμαστε forum μηχανικών, πρέπει ότι γράφουμε να είναι υπεύθυνα γιατί ποτέ δεν ξέρεις ποιος διαβάζει και τι λανθασμένα συμπεράσματα μπορεί να βγάλει... Υ.Γ. Η έκπτωση στις ελάχιστες αμοιβές όπως αυτές προκύπτουν από το ΤΕΕ είναι ΠΑΡΑΝΟΜΗ.

+1000 @ ALITAKIS Η σωστή δόνηση είναι το Α και το Ω στην σωστή στεγάνωση, όλα τα άλλα έπονται.

Αφού υπάρχουν τα έτοιμα επιχρίσματα με πιστοποίηση (π.χ. marmoline, intermix κ.α.) τι θες και μπλέκεις με αλχημίες. Σε συνδιασμό με νευρομετάλ και γωνιόκρανα δεν θα έχεις κανένα πρόβλημα. Μόνο και το συνεργείο να είναι έμπειρο...

Πλέον του 65%

Τους ηλιακούς θερμοσίφωνες μία ζωή τους βιδώνουμε με ούπατ εντός του πάχους του μωσαικού ή του βιομηχανικού (δεν αγγίζουμε ασφαλτόπανο) και καλύπτουμε με μπόλικο ελαστομερές ή σιλικόνη τα κεφάλια που βγαίνουν επάνω για να είμαστε σίγουροι. Ποτέ δεν εμφανίστηκε πρόβλημα ανεμοαρπαγής. Με επιπλέον 6.000 kg + πανέλα συγκεντρωμένα στην τελευταία στάθμη αλλάζεις τα χαρακτηριστικά ιδιομορφής του κτιρίου.

Λαμπά για να τερματίζει το συρόμενο και μετά γυψοσανίδα για να εξαλείψεις το δόντι

Άσε και λίγο χώρο για ηλιακούς Και αν θελήσουν μετά να βάλουν και Φ/Β στο δώμα;

Το έχω σκεφτεί και εγώ ως λύση αλλά δεν το υλοποίησα Αν τα υποστηλώματα του Β' που βρίσκονται εκτός περιγράμματος Α' ορόφου ξεκινάνε από την στάθμη του Β΄ κανείς δεν θα σου πει όχι

Αν είναι οικόπεδο (εντός οικισμού, εντός σχεδίου) και όχι αγροτεμάχιο θέλει οπωσδήποτε άδεια και όχι βεβαίωση εργασιών μικρής κλίμακας. Υ.Γ. Έλεος, μπετόν θα ρίξεις και όχι τσιμέντο

Αρχική άδεια το 1994 και περαίωση εργασιών το 2009. Άρα θα υπάρχει παράταση εργασιών από '98 - 2002 και δεύτερη παράταση επ' αορίστο όπου προηγείται και αυτοψία. Το στέλεχος τι γράφει για αμοιβές επίβλεψης; Συνήθως η επίβλεψη πληρώνεται: 1. Με την έκδοση της αδείας 2. Με την πρόοδο των εργασιών ή 3. Πριν την θεώρηση της αδείας για σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφελείας Αν το στέλεχος δεν γράφει "επίβλεψη πληρωμένη" πας με τις τρέχουσες αμοιβές

Χωρίς να είμαι νομικός πιστεύω πως γίνεται. Απαραίτητη προυπόθεση να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς και ύστερα από ένα δικαστικό αγώνα που διαρκεί περίπου 2 χρόνια αναγκάζεις και το υπόλοιπο 1/4 ή να συμετάσχει ή λαμβάνει μερίδιο από το κτίσμα σαν να έδινε για αντιπαροχή το δικό του ποσοστό (ενοείται πως το μερίδιό που λαμβάνει επί του τελικού κτίσματος είναι κλάσμα του 1/4). Κάποιος νομικός θα σου απαντούσε με μεγαλύτερες λεπτομέρειες, το ζήτημα είναι καθαρά νομικό.

Και τώρα έτσι είναι σωστό να γίνονται όταν έχουμε συρόμενα. Το φιλέτο στο οποίο πατάει ο οδηγός είναι αυτό που βγαίνει έξω και έχει και το νεροσταλάκτη. Από μέσα μπαίνει ένα πιο στενό συνήθως φιλέτο πρόσωπο με τις ράγες του οδηγού. Άρα αφού ο οδηγός πατάει στο εξωτερικό ούτε και εδώ βλέπω να γλιτώνουμε το ξήλωμα του κουφώματος.

3.Επί χούντας έβγαζες μια πατέντα για κατασκευή προκατασκευασμένης οικίας από το τότε υπουργείο οικισμού. Στην συνέχεια όλες οι άδειες για προκάτ που έβγαιναν δεν απαιτούσαν μελέτες αλλά απλά στο στέλεχος γινόταν αναφορά στον τύπο προκάτ που θα κτιστεί βάση της πατέντας. Εκτός σχεδίου επιτρεπόταν η εγκατάσταση προκατασκευασμένης οικίας εμβαδού έως 50 μ²

Μακάρι να υπήρχε από πολλές δεκαετίες νωρίτερα η απαγόρευση σύστασης καθέτου στα εκτός σχεδίου και όχι μόλις το 1992. Θα είχαμε γλιτώσει από πόλλα εκτός σχεδίου αυθαίρετα και τον βιασμό του περιβάλλοντος. Γνωρίζω δεκάδες εκτός σχεδίου γήπεδα άρτια έντος των οποίων δημιουργήθηκαν κάθετες ιδιοκτησίες. Ο κάθε ιδιοκτήτης έβγαζε άδεια με εξάντληση της δόμησης εντός της κάθετης ιδιοκτησίας του με αποτέλεσμα σε ένα τετράστρεμμο να έχουν δομηθεί π.χ. 5 μονοκατοικίες. Να μην θυμηθώ και τους οικοπεδάδες επί χούντας...

Οι μαρμαροποδιές είναι ενιαίες μέσα - έξω και επάνω σε αυτές είναι κολημένοι και βιδωμένοι οι οδηγοί.

AXILL αυτό που θες να κάνεις λέγεται παρανομία καθότι απαγορεύεται από την νομοθεσία! Ο νομοθέτης έχει πολλούς σοβαρούς λόγους που το απαγορεύει. Και τι πιστεύεις πως θα κατάφερνες εαν είχες 500 μ² ως κάθετη ιδιοκτησία σε ένα εκτός σχεδίου γήπεδο;;;

Επιπλέον απαιτείται και η δημιουργεία ενός μητρώου μηχανικών οι οποίοι θα πιστοποιούν τις εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης όπως και ένα αντίστοιχο μητρώο των εργολάβων οι οποίοι θα εμπλακούν. Εκτός και εαν απαιτήσουν, ως προυπόθεση, όλοι οι εμπλεκόμενοι εργολάβοι να είναι γραμμένοι στο ΜΕΚ

Αν δεν γίνει σωστή αποτύπωση (στήνεις τον σταθμό σου και χτυπάς οικόπεδο και κτίσμα) της υλοποιημένης κατάστασης και σύγκριση με το τοπογραφικό της αδείας δεν μπορείς να είσαι σίγουρος για τίποτα. Παλιά είχα ασχοληθεί με εκτιμήσεις για λογαριασμό τράπεζας αλλά τα 60 ευρώ που έδιναν ανά εκτίμηση δεν έφταναν ούτε για βενζίνες...

Και το shapemate έχει αυλάκια αλλά αυτά τα αυλάκια εξυπηρετούν την πρόσφυση πολυστερίνης με μπετό ή με επίχρισμα