Brasco

Απλά, επειδή θα ενταχθούν σε επιδοτούμενο πρόγραμμα με χρήματα του δημοσίου και με τελική πιστοποίηση από κάποιον μηχανικό, φαντάστηκα πως θα ορίσουν και πιστοποιημένους εργολάβους...

Απ' ότι κατάλαβα αρχικά ο επιβλ. μηχανικός ήταν και γενικός εργολάβος. Το ότι παραιτήθηκε από εργολάβος δεν σημαίνει αυτομάτως πως παραιτείται και από επιβλέπων. Δεν νοείται οικοδομή σε οποιοδήποτε στάδιο χωρίς να επιβλέπονται οι εργασίες από μηχανικό. Λάθος σοβαρότατο του ιδιοκτήτη που συνέχισε τις εργασίες χωρίς να ξεκαθαρίσει πρώτα με τον μηχανικό!!! Αφέλεια μεγάλη έδειξε και δεν θα τελειώσει εύκολα η ταλαιπωρία του... Ήταν υποχρεωμένος από τον νόμο (και από την κοινή λογική) να εξασφαλίσει την επίβλεψη από άλλον μηχανικό. Τρόποι υπήρχαν (εξώδικη ειδοποίηση για αλλαγή μηχανικού, κοινοποίηση σε πολεοδομία, κ.α.) όσο ήταν ακόμα νωρίς.

@Highlander Πως αντικαθιστούμε μαρμαροποδιές χωρίς αποξήλωση κουφωμάτων;

"Με την ολοκλήρωση των εργασιών, ο Ωφελούμενος, ο Εργολάβος και ο Μηχανικός συνυπογράφουν τη Δήλωση Περαίωσης Εργασιών " Απόσπασμα από το πρόγραμμα εξοικονόμηση ενέργειας στον οικιακό κτιριακό τομέα Γνωρίζει κάποιος αν θα υπάρξει κάποιο μητρώο εργολάβων και μηχανικών οι οποίοι θα εμπλακούν στην ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων;

Οι υδρατμοί που παράγωνται στο εσωτερικό της κατασκευής κατά την χρήση της, διέρχονται μέσα από την μάζα διογκωμένης ή εξηλασμένης πολυστερίνης; Με λίγα λόγια πριν την θερμομόνωση, από την εσωτερική πλευρά, απαιτείται κάποιο φίλτρο υδρατμών; Φαντάζομαι σε περίπτωση όπου οι υδρατμοί διαπεράσουν την μάζα θερμομόνωσης και υγροποιηθούν θα έχουν καταστρεπτικές επιπτώσεις στη στρώση φινιρίσματος. Εκτός εαν και τα υλικά φινιρίσματος (επίχρισμα και χρώμα) είναι διαπερατά από τους υδρατμούς που θα τίνουν να υγροποιηθούν στην εσωτερική επιφάνειά τους.

Σκέψου να εμφανιστεί μια μικρή τοπική αστοχία (όχι και τόσο απίθανο) και να διέλθει έστω και μια μικρή ποσότητα υγρασίας. Όταν θα έρθει ο παγετός θα το τινάξει το φινίρισμα. Ειδικά η διογκωμένη πολυστερίνη έχει περισσότερο φόβο επειδή παρουσιάζει το μειονέκτημα να συγκρατεί υγρασία στην μάζα της.

Άλλο πράγμα συσκευαστήριο και άλλο πράγμα αγροτική αποθήκη. Ξαναπεράστε από τους μηχανικούς αλλά να είστε πιο συγκεκριμένη για το τι ακριβώς θέλετε να φτιάξετε. Αυτό που ρωτάτε είναι πολύ απλό και με ένα ή δύο δεδομένα ακόμα οι περισσότεροι μηχανικοί από το forum θα μπορούσαν να σας απαντήσουν αλλά αυτό δεν θα ήταν ότι πιο σωστό ούτε για εσάς αλλά ούτε και για το forum

Το να επισκεπτείς ως ενδιαφερόμενος αγοραστής ένα διαμέρισμα και να ρωτήσεις τον κατασκευαστή - έμπορο πόσο πάει το μέτρο² είναι σαν να μπαίνεις σε κατάστημα που πουλάει αυτοκίνητα και να ρωτήσεις πόσο πάει το κυβικό εκατοστό κυλινδρισμού ή ο τόνος. Μπορεί ο ανταγωνισμός σε κάθε περιοχή να διαμορφώνει κάποιο εύρος τιμών αλλά κατοικία από κατοικία διαφέρει όσο η μέρα με την νύχτα και ας είναι στο ίδιο Ο.Τ. Κάθε κατοικία με εμβαδόν συγκεκριμένα μ² από Σ.Δ. μπορεί να έχει π.χ. επιπλέον άλλα 40% εξώστες, 15μ² αποθήκη, 2 κλειστά πάρκιν αποκλειστικές χρήσεις, κλιματισμό - συναγερμό με πλήρη εγκατάσταση κλπ. Εσύ αγοράζεις όλα αυτά πακέτο και δεν του λες βάλε μου σε πακέτο 70 μ² κατοικία και 8 μ² αποθήκη, πόσο πάει να το πληρώσω... Ο κατασκευαστής που θα δώσει απαντήση "πουλάω τόσο το μ²" δεν κάνει για έμπορος, καθότι και το εμπόριο έχει και αυτό τους δικούς του κανόνες. Δίνοντας τιμή ανά μ² εμμέσως απαξιώνει το προιόν που εμπορεύεται ανάγοντάς το σε κατηγορία εμπορεύματος αντίστοιχη με προιόντα φίγδην - μίγδην.

Κατά την εφαρμογή εξωτ. θερμομόνωσης σε παλαιό κτίριο πως αντιμετωπίζουμε τις μαρμαροποδιές παραθύρων;

"Τα φωτοβολταϊκά στοιχεία που τοποθετούνται στο δώμα του κτιρίου θα πρέπει να οριοθετούνται περιμετρικά με στηθαίο συμπαγές μέγιστου ύψους 1,20 μ., για αισθητικούς λόγους και για την προστασία της εγκατάστασης. Η απόσταση από το στηθαίο του δώματος πρέπει να είναι εσωτερικά αυτού 1,00 μ., για λόγους ασφάλειας." Το συμπαγές στηθαίο είναι ΑΔΥΝΑΤΟΝ στις περισσότερες υφιστάμενες οικοδομές! Για το υπολογισμό του Δ λαμβάνουμε υπόψην ΚΑΙ το ύψος του στηθαίου, γι' αυτό και πολλές φορές το αποφεύγουμε. Άρα σε ήδη υφιστάμενη οικοδομή με κάγκελο και όχι στηθαίο στο δώμα, η οποία αφήνει αποστάσεις = Δ από κάποιο/α όριο/α, είναι αδύνατη η κατασκευή συμπαγούς στηθαίου, άρα και η τοποθέτηση Φ/Β.

10 στρέμματα, άρτιο και οικοδομήσιμο με μόνο 5.000 ευρώ;;; Ή κελεπούρι ή κάποιο λάκο έχει η φάβα που λένε και στο χωριό μου...! Έλενξέ το πολύ καλά

Πιστεύω πως η μόνη απαιτούμενη συμβολαιογραφική πράξη είναι η τροποποίηση της σύστασης. Μπορεί να απαιτήσει ο συμβολαιογράφος αναθεώρηση αδείας για να είναι σύμφωνη η νέα σύσταση με την άδεια. (αν και η υπαίθρια θέση είναι παρακολούθημα και δεν έχει χιλιοστά) Εαν δεν επηρεαζόταν η φύτευση (καθότι υπαίθρια) δεν θα υπήρχε κάποιος λόγος για αναθεώρηση. Το ποιο πιθανό είναι να χρειαστεί ενημέρωση στο διάγραμμα κάλυψης, εμφάνιση της νέας θέσης άρα και συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης.

Τι κάθεσαι και προβληματίζεσαι... Υποχρέωσε τον πωλητή να κάνει πράξη αποχαρακτηρισμού και μετά αγορασέ το. Υπάρχουν υποθηκοφύλακες που δεν μεταγράφουν συμβόλαιο για εκτός σχεδίου γήπεδο εάν δεν έχουν αποχαρακτηρισμό από δασαρχείο. Παλαιότερα υποθηκοφύλακας είχε μπει φυλακή επειδή είχε μεταγράψει τίτλο που αφορούσε αγοροπωλησία δασικής έκτασης χωρίς (όπως είναι πολύ πιθανό) να το γνωρίζει. Εσύ πως το γνωρίζεις ότι δεν είναι δασικό;

Αυτό σε ποιό ΦΕΚ το διάβασες; Η νομοθεσία είναι ενιαία για όλη την Ελλαδά. Τι πιστεύεις, πως εαν ένας μηχανικός από Αθήνα μπει σε μια πολεοδομία ή σε ένα δασαρχείο της Εύβοιας προκειμένου να πληροφορηθεί ή να καταθέσει μια αίτηση θα του ζητήσουν ληξιαρχική πράξη γέννησης ή θα τον μυρίσουν όπως κάνουν τα σκυλιά για να δουν από που έρχεται!; Μπορεί να κάνει κάποια χιλιόμετρα παραπάνω αλλά αν έχει το απαιτούμενο γνωστικό υπόβαθρο θα σου απαντήσει αξιόπιστα! Ούτως ή άλλως μηχανικό και δικηγόρο διαλέγεις με κριτήρια πείρας, γνώσεων και αξιοπιστίας και όχι από το που μένει...

Σοβαρά τώρα, πες πως έχεις πολύ σοβαρό οικονομικό πρόβλημα επειδή σου έκατσε μια αναποδιά και σου λείπουν τα 250 ευρώ... Αν είσουν ελεύθερος επαγγελματίας έχει μερικά αρνητικά αυτό, αλλά στην δικιά σου περίπτωση είναι ότι πρέπει! Διαφορετικά αφιερωσέ του το τραγούδι που ακούγεται άμα κάνεις κλικ στην υπογραφή μου παρακάτω...

Δεν έχω. Το πρώτο που σκέφτηκα ήταν αυτό αλλά δεν μου επιτρέπουν οι τομές από το υπάρχον. Στην αρχική άδεια δείχνει στο σημείο που θα γίνει τώρα η προσθήκη διαμορφώσεις Π.Χ. στο +1,00 με +1,20 από φυσικό έδαφος. Η στάθμη δαπέδου του ισογείου είναι στο +1,50 με αφετηρία μέτρησης από το διαμορφωμένο έδαφος.

Έγω έχω μια περίπτωση υπάρχοντος κτίσματος (υπόγειο, ισόγειο με στάθμη δαπέδου στο +1,50 και Α'όροφος). Θέλω να κάνω προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου. Ο νέος χώρος που θα δημιουργηθεί θέλω να είναι λειτουργικά ενιαίος με το υπάρχον ισόγειο τμήμα της υπάρχουσας οικοδομής (επέκταση καθιστικού και νέο υπνοδωμάτιο). Στον χώρο που προκύπτει κάτω από την προσθήκη θα βρίσκεται ο υποχρεωτικός νέος υπόγειος χώρος στάθμευσης Με στάθμη νέου δαπέδου +0,80 αυτό είναι αδύνατον (στην μέση νέου μεγαλύτερου καθιστικού θα έχω ανισοσταθμία 0,70 μ!). Μήπως έχετε ακούσει κάτι για εξαίρεση στις προσθήκες κατ' επέκταση;

Πέστα χρυσόστομε! Για ρίξε μια ματιά και στο παρακάτω thread: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=5549&highlight=%CC%C7%CA%C9%C5

Μήπως κανένας εργάτης ξεβίδωσε τίποτα βίδες από τους πύργους την μεθεπόμενη μέρα; Διαμπερής ρωγμή δεν δικαιολογείται εύκολα... Συνήθως πότε παρουσιάζονται οι ρωγμές λόγο συστολής ξήρανσης; Είχα την εντύπωση πως αυτές εμφανίζονται μετά από αρκετές μέρες και όχι τόσο σύντομα.

Μήπως περνάει για να πάρει και άλλα δανεικά;;

Όταν ακούω "θα πληρωθείς τον κόπο σου" φεύγω μακριά. Δεν είμαι δρομέας για να κουραστώ, μηχανικός είμαι!

Πριν δύο εβδομάδες είχα και εγώ την "τυχερή μου άδεια". Είχε υπογράψει ο ιδιοκτήτης σε σεντόνι αίτηση και ανάθεση, και την μέρα κατάθεσης του φακέλου είχαμε κανονίσει και το ραντεβού στην ΕΤΕ για κατάθεση αμοιβής αρχιτεκτονικών-παθητικής. Απλά με έστησε έξω από την τράπεζα... Βέβαια με την ανάθεση κάτι θα μπορούσα να κυνηγήσω από τα 8.000 της αρχικής αμοιβής...

Στους περισσότερους δήμους επιτρέπεται και το έχω κάνει σε μερικές πολυκατοικίες ως δεύτερο υπόγειο για στάθμευση αυτοκινήτων. Υπάρχουν και μερικοί δήμοι (π.χ. Κηφισιά) όπου έχει απαγορευτεί υπόγειο εκτός περιγράμματος προκειμένου να μην κόβονται επιπλέον δέντρα

Η διογκωμένη απ' ότι γνωρίζω είναι σε ποιότητες από 10 - 20 Κg/μ³. Για εξηλασμένη δεν θυμάμαι. Δύσκολα να έχει ακρίβεια η εργασία σου γιατί ξεκινάς λάθος, μας ζητάς αναλογία κιλων/τετρ.μέτρου χωρίς να έχεις προσδιορίσει πάχος μονωτικού φύλου. Μετά, έστω πως καταλήγεις σε πάχος φύλου και μαθαίνεις και την αναλογία που ψάχνεις. Γνωρίζεις στάθμες δαπέδου & οροφής για να βγάλεις επιφάνεια κατακόρυφων επιφανειών; (δίνεις μόνο εμβαδόν κάτοψης)

Παλαιότερα, σε παρόμοια περίπτωση έβγαλα το συμπέρασμα πως και το ακριβότερο υλικό να εφαρμώσεις μετά από 3 - 5 χρόνια το πρόβλημα θα επαναληφθεί. Όταν έχουμε τέτοιους χώρους: 1. Προτιμάμε υδρόχρωμα και όχι πλαστικά σπατουλαριστά 2. Εγκαθιστούμε αφυγραντές ανάλογους με τον χώρο 3. Μια καλή εσωτερική θερμομόνωση είναι ακριβή λύση αλλά θα εξαφάνιζε το πρόβλημα στους εξωτερικούς τοίχους