Brasco

Για σοφάτισμα εδώ και 3 χρόνια παραγγέλνω έτοιμες ξηρές κονίες σοφατίσμος σε σιλό και βρήκα την υγεία μου! Σε καμιά δεκαετία το να ετοιμάζει ο σοφατζής επιτόπου το κονίαμα επιχρίσματος θα είναι αντίστοιχο σαν να παρασκευάζουμε στο εργοτάξιο το μπετόν. Για το χτίσιμο δεν το έχω πάρει ακόμα απόφαση και παραγγέλνω τα επιμέρους υλικά από μάντρα.

Είμαι τυχερός γιατί η μάντρα που με προμηθεύει, μια ζωή Τιτάν μου φέρνει. @Evan: 10 σακκιά εννοεί

Πράγματι δεν σημαίνει πολλά, αλλά πες ότι παραχωρεί - χαρίζει την λωρίδα στον γείτονα και κάνει νέα αποτύπωση για το τοπογραφικό της αδείας με μειωμένο βάθος οικοπέδου κατά 30 εκ. Στον έλεγχο του τοπογραφικού από την πολεοδομία τα 30 εκ. είναι αξιόλογη διαφορά και κατά πάσα περίπτωση πολλαπλασιαζόμενα με το πλάτος του οικοπέδου να βαίνει αυτό απομειούμενο κατά πλέον του επιτρεπόμενου 2%. Αυτό σημαίνει πως πολύ πιθανό ο ίδιος ο μηχανικός που κάνει τον έλεγχο να ζητήσει κάποιο νέο τίτλο (π.χ. υλοποίησης νέων ορίων) με εμβαδόν ιδιοκτησίας πλησιέστερο προς το σημερινό.

Μα γραφεις σαν να έρχεσαι πρώτη φορά αντιμέτωπος με χρησικτησία, στην Ελλάδα ζούμε, μια χώρα χωρίς κτηματολόγιο... Αφού χρησιμοποιεί την λωρίδα για πλέον των 30 ετών με σκοπό να αποχετεύει τα όμβρια ύδατα της στέγης χωρίς να έχει δεκτεί κάποια ενόχληση από τον δικό σου ιδιοκτήτη (π.χ. εξώδικο), τυχόν δικαστήριο πολύ πιθανόν να αποφανθεί πως η λωρίδα αυτή του ανήκει. Θα έλεγα πως ο πελάτης σου είναι λίγο αφελής που του το επέτρεπε τόσα χρόνια... Με συγχωρείς τώρα, αλλά περιμένεις και απάντηση...;;; Μηχανικοί είμαστε που διαχειριζόμαστε περιουσίες, πρέπει να βλέπουμε και λίγο παραπέρα... Ούτος ή άλλως στην πολεοδομία δεν λές τίποτα, μελέτες καταθέτεις Άρα: 1. Ή τροποποιεί ο γείτονάς σου την στέγη πρωτού εκδοθεί η νέα άδεια 2. Ή σε τυχόν περίπτωση που δεν τα βρείτε θα πρέπει να γίνει ή δήλωση υλοποίσης νέων ορίων (θα υπάρχει αδιαφονία μεταξύ συμβολαίων και υπάρχουσας κατάστασης με 30 εκ διαφορά στο βάθος του οικοπέδου σου και θα κολήσεις στον έλεγχο αποτύπωσης και συμβολαίου) 2. Ή συμβολαιογραφική πράξη παραχώρηση της λωρίδας σε χρήση από τον γείτονα για αποχέτευση ομβρίων στέγης.

Και η σκάλα και το απαιτούμενο πλατύσκαλο προσμετρούν στην δόμηση εκτός και και εαν υπάρχει και άλλος τρόπος πρόσβασης στον όροφο. @ metropolis: Μήπως είναι εύκολο να μας πληροφορήσεις σχετικά με τις προυποθέσεις;

Έχω την εντύπωση πως η λωρίδα των 30 εκ. δεν ανήκει στο οικόπεδο του ιδιοκτήτη σου άλλα του γείτονα. Λογικά το γειτονικό κτίσμα έχει μια παλαιότητα άνω των 20 - 25 ετών. Ταυτόχρονα καθ' όλη την διάρκεια ζωής του κτίσματος τα νερά της στέγης κατέληγαν από τα κεραμίδια απευθείας στην άνω λωρίδα. Άρα υπάρχει το ενδεχόμενο να έχουμε έκτατη χρησικτησία όσο αφορά την λωρίδα των 30 εκ εις βάρος του ιδιοκτήτη σου. Τυχόν προσφυγή σε διακαστήρια είναι χαμένη υπόθεση... Οι τίτλοι και παλαιότερα τοπογραφικά τι λένε; Αν ο γείτονας δεν είναι πονηρεμένος ας τον καλοπιάσει ο ιδιοκτήτης προκειμένου να τροποποιήσει την στέγη του στο όριο που πρέπει. Το γειτονικό κτίσμα μήπως έχει και ανοίγματα επί του κοινού ορίου;

Σε αυτή την περίπτωση δεν έχεις κανένα πρόβλημα όσο αφορά το ύψος. Το θέμα είναι πως θα διαμορφώσεις το έδαφος, είναι εφικτό; Γιατί σε περίπτωση που η οικοδομή σου από το πλάγιο όριο εφάπτεται με το όριο του οικοπέδου νομίζω πως δεν μπορείς να δείξεις κάποια επέμβαση. Αν είσαι πανταχόθεν ελεύθερος μπορείς να δείξεις κλιμακώσεις (για υψομετρική διαφορά πλέον του 1,50μ περνάς ΕΠΑΕ)

Μα δεν ενδιαφέρεται για ξενοδοχιακή εγκατάσταση αλλά για ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα, άρα κατά την γνώμη μου όροι δόμησης για την περιοχή και 281/2000 για προδιαγραφές δωματίων. Ο ΕΟΤ αυτές τις εγκαταστάσεις τις κατατάσει με το σύστημα των κλειδιών.

Η γνώμη μου είναι πως ο ιδιοκτήτης με τους κατάλληλους χειρισμούς και συμβούλους μπορεί να διεκδικίσει και τελικά να αποκτήσει δίοδο μέσα από την όμορη κάθετη ιδιοκτησία ώστε να μην είναι απαξιωμένες οι κατοικίες που θα δομηθούν. Ποιός αγοράζει την σήμερον καινούργια κατοικία χωρίς έστω μία θέση στάθμευσης... Και ύστερα είναι και το πρακτικό θέμα της οικοδόμησης, εσύ ως μηχανικός ξέρεις τι δυσκολίες, κινδύνους και προβλήματα με τους γείτονες έχεις να αντιμετωπίσεις αν δεν μπορούν τα μεγάλα οχήματα να πλησιάσουν το εργοτάξιο;

Κατά την γνώμη μου επιβάλεται η εξασφάλιση θέσεων στην νέα ιδιοκτησία. Όσον αφορά για την πρόσβαση σε αυτή υποχρεούνται οι έμπροσθεν ιδιοκτήτες να παραχωρήσουν δίοδο σαν να ήταν τυφλό οικόπεδο. Ο ιδιοκτήτης της τυφλής ιδιοκτησίας το σωστό ήταν να μεριμνούσε για την πρόσβαση από την στιγμή που καταργήθηκε ο ιδιωτικός δρόμος και να μην το άφηνε να χρονίσει. Αν το νέο κτίριο απέχει άνω των 30 μ από Ρ.Γ. είναι υποχρεωτική ούτως ή άλλως η εξασφάλιση διαδρόμου ελάχιστου πλάτους 3,50 μ για πρόσβαση πυροσβεστικών οχημάτων.

Κατά 270Δ/85 για εκτός σχεδίου δόμησης λαμβάνοντας υπόψην το 281Α'/2000 για προδιαγραφές ενοικιαζόμενων δωματίων αφού θα χρειαστεί να πάρεις και σήμα από ΕΟΤ αργότερα. Η πολεοδομία δεν ενδιαφέρεται για τον εαν θα ενοικιαστούν ή θα πουληθούν τα δωμάτια.

Σε παλαιότερο thread είχαμε θίξει το σύστημα κατασκευής ιδιωτικών έργων στην χώρα μας (αυτεπιστασία από ιδιοκτήτες χωρίς γνώσεις, μη ύπαρξη μητρώου κατασκευαστών ιδιωτικών έργων, μη πιστοποιημένα συνεργεία και προμηθευτές, ανεπαρκής αμοιβές για σωστή επίβλεψη). Από την στιγμή που ο ίδιος ο ιδιοκτήτης πιστεύει πως θα γίνει ο κατασκευαστής του σημαντικότερου περουσιακού στοιχείου της ζωής του τα λόγια περιτεύουν...

Μήπως εννοείς ανά άξονα ή ανά τροχό; Γιατί άλλο να έχουμε 5t σε δύο άξονες και άλλο σε τρεις. Μήπως η φιλοσοφία του ερωτήματός σου έιναι λάθος; Όταν κατασκευάσεις το πλακόστρωτο οδόστρωμα έχεις ήδη εκ των προτέρων θέσει προδιαγραφές αντοχής με βάση τα χαρακτηρηστικά του υποστρώματος, τις πλάκες και τον τρόπο συγκόλησής τους. Μήπως το ερώτημά σου έχει τοποθετηθεί σε λάθος κατηγορία; Απ' ότι γνωρίζω με την οδοποιία οι πολιτικοί ασχολούνται κυρίως και όχι οι αρχιτέκτονες

Πολλά ζευγάρια μάτια έπρεπε να το είχαν πάρει είδηση πριν φτάσει ο σοφατζής: 1. O υπεργολάβος του κτισίματος 2. Ο κατασκευαστής 3. Ο μηχανικός 4. Ο αλουμινάς όταν έβαζε τις ψευτόκασες Και να φανταστείς πως δεν χτίζεται και σε μια μέρα ολόκληρος ο εξωτερικός τοίχος, δηλαδή το λάθος ήταν εκτεθειμένο τουλάχιστον επί δύο συνεχόμενες ημέρες. (Ίσως και για τρεις εάν είχε δύο σειρές σεναζιών). Μπορείς να απαιτήσεις από τον κτίστη να το γκρεμίσει και να το ξανακτίσει με δική του χρέωση. Όσο αφορά το κρύο βασίζεσαι τώρα αποκλειστικά στα βουρτσάκια που έρχονται σε επαφή με τα τζαμιλίκια. Είναι μειονεκτική σε θέματα θερμομόνωσης η διάταξη με τα χωνευτά κουφώματα, όταν μπαίνει και η θερμομόνωση λάθος μεγιστοποιούνται τα μειονεκτήματα αυτά.

Η περίπτωση που με απασχολεί είναι παρόμοια: Γήπεδο τυφλό εντός οικισμού με Ε= 1.800μ², όριο αρτιότητας 2.000μ², πρώτος τίτλος το 1980 (αποδοχή κληρονομιάς) και σύσταση δουλείας διόδου το 2003. Θέλω να πιστεύω πως είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση...

Ευκαιρία είναι να συζητήσουμε και πως επιλέγεται ο κατασκευαστής που θα ανεγείρει οικοδομή με το σύστημα της αντιπαροχής. 1. Ανεκτέλεστο. Οικοδομές που είναι σε εξέλιξη αποτελούν ταυτόχρονα και υποχρεώσεις του κατασκευαστή απέναντη σε άλλους αγοραστές ή οικοπεδούχους. Σε δύσκολες περιόδους μπορεί να αποτελέσουν τροχοπέδη για τον κατασκευαστή προκειμένου να αποπερατώσει το έργο που μας ενδιαφέρει. 2. Οικονομική κατάσταση. Με κάποιο τρόπο θα πρέπει να προυπολογιστεί το έργο και να συγκριθεί με την οικονομική δύναμη του κατασκευαστή. Υπάρχουν κατασκευαστές που τα χρήματά τους δεν επαρκούν για την πλήρη αποπεράτωση και στηρίζονται σε κάποια προπώληση. 3. Τα μέχρι τώρα αποπερατωμένα έργα. 4. Τάξη ΜΕΚ που ανήκει ο κατασκευστής ή τα μέλη της κατασκευαστικής εταιρείας. Είναι γελοίο οικοπεδούχος να σκέφτεται να παραλάβει κατοικίες σε πολυκατοικία από επιχειρηματία στον οποίο το κράτος δεν θα του ανάθετε ούτε καν την κατασκευή πεζοδρομίου. 5. Απαραίτητη προυπόθεση ο οικοπεδούχος να έχει δίπλα του ένα μηχανικό - σύμβουλο για όλα τα στάδια συζητήσεων, συμφωνιών, κατασκευής και παραλαβής. Εσύ ναι μεν τώρα μπορεί να αδιαφορείς για το οικονομικό πρόβλημα του κατασκευαστή, άλλα όταν υπέγραφες το εργολαβικό εξέτασες το ενδεχόμενο να μην μπορεί να φέρει εις πέρας την οικοδομή; Πήγαινε και μια βόλτα από ΙΚΑ, πότε δεν ξέρεις τι μπορεί να σου επιφυλάσει...

Από την στιγμή που ο λογαριασμός έρχεται στο όνομα του κατασκευαστή, δεν έχετε παραλάβει τα κοινόχρηστα και κατά τους μήνες που αναφέρεις δεν κατοικούταν η οικοδομή δεν έχεις καμία υποχρέωση να τον πληρώσεις. Αυτό με την εκρεμότητα αναβατορίου δεν καταλαβαίνω. Ήρθε κάποιος από ΔΕΗ προκειμένου να γυρίσει το εργοταξιακό σε κοινόχρηστο και κάνοντας αυτοψία διαπίστωσε ότι λείπει το αναβατόριο? Αφού με υπεύθηνες δηλώσεις γίνεται. Μήπως δεν είχε οικονομική ευχέρια ο κατασκευαστής να ξεχρεώσει τον λογαριασμό και να πληρώσει την εγγύηση? Υ.Γ. Τόσοι κατασκευστές υπάρχουν έξω, ήταν ανάγκη να την πατήσεις έτσι. Που να μην ήσουν και του χώρου...

Και γιατί να μην εντάσεται στο ΦΕΚ281Α'/2000; (κατάταξη των ενοικιαζόμενων δωματίων & ενοικιαζόμενων επιπλωμένων διαμερισμάτων σε κατηγορίες με το σύστημα των κλειδιών) Το οποίο ΦΕΚ δεν προυποθέτει για το γήπεδο απευθείας πρόσβαση ελάχιστου πλάτους από δημόσια οδό. Δηλαδή μπορεί να είναι και τυφλό με κάποια ανεγνωρισμένη δουλεία διόδου. Αν κάνω λάθος ας με διορθώσει κάποιος...

Ωστε πιστεύεις ότι η υποαπασχόληση των συνεργείων σήμερα είναι θετική για τον χρόνο αποπεράτωσης του έργου σου;... Τέτοιες ανώμαλες καταστάσεις όπως σήμερα ή όπως πριν από 3 χρόνια που ήθελες μέσο για να προτιμίσει ο υπεργολάβος την δική σου οικοδομή δεν αποτελούν τεκμήριο για την γρήγορη αποπεράτωση μιας οικοδομής. Αντιθέτως, αν δεν έχεις πολύ καλή εμπειρία θα σε ξεζουμίσουν στα ένσημα... Θα κατασκηνώσουν στην οικοδομή σου!

Δεν είναι έτσι. Υπάρχουν μηχανικοί οι οποίοι επιβάλουν υπεργολάβους στο έργο που είναι υπεύθυνοι με συγκεκριμένες ικανοποιητηκές αμοιβές. Αν ο υπεργολάβος είναι κακοτέχνης είτε γιατί δεν πιάνουν τα χέρια του από τέχνη, είτε γιατί αμοίβεται με ένα κομμάτι ψωμί και πρέπει να βγάλει μέτρα τότε ένα μερίδιο ευθύνης για το τελικό κακό αποτέλεσμα φέρει και ο μηχανικός. Και ο ιδιοκτήτης όταν θα μπει να κατοικήσει το σπίτι ξέρετε τι θα λέει για τις κακοτεχνίες; Ο μηχανικός φταίει που του έδωσα τόσα χρήματα για την επίβλεψη και κοιτάχτε πως είναι π.χ. τα εμφανή. Το είχα αναφέρει και σε άλλο thread: Υπάρχουν μηχανικοί που δεν ασχολούνται με την επίβλεψη ενός έργου εαν δεν έχουν συμφωνήσει εκ των προτέρων και την επιστασία αυτού Κατά την γνώμη μου πολύ καλά κάνουν. Και σωστοί στις υποχρεώσεις τους απέναντι στους ιδιοκτήτες είναι και αμοίβονται ορθά και έχουν τον σεβασμό όλων των εμπλεκομένων στο έργο.

Πως είσαι σίγουρη για το όριο αρτιότητας αφού δεν έχεις δει όρους δόμησης στο τοπογραφικό? Στους οικισμούς είναι από 300 - 2.000 μ². Μόνο το συμβόλαιο μπορεί να σε κατατοπίσει για θέμα αρτιότητας. Δεν ξέρω μήπως με άδεια μικρής κλίμακας μπορείς να κατασκευάσεις π.χ. μια πέργκολα σε μη άρτιο οικόπεδο.

Μα την αμοιβή επίβλεψης δεν την ορίζει ο μηχανικός αλλά το ΤΕΕ. Οτι προκύπτει από το πρόγραμμα αμοιβών του ΤΕΕ αυτά είναι και τα χρήματα που κατατίθονται στον λογαριασμό του μηχανικού. Από την στιγμή που το ΤΕΕ δεν λαμβάνει υπ' όψη του το θέμα αυτεπιστασίας από τον ιδιοκτήτη επόμενο είναι να προκύπτουν αυξημένες ευθύνες επίβλεψης σε σχέση με την ελάχιστη αμοιβή. Βέβαια πάντα υπάρχουν και οι "φίρμες" μηχανικοί όπου η αμοιβή που απαιτούν είναι πολλαπλάσια από την ελάχιστη οριζόμενη αλλά η εργασία και η υποστήριξη που προσφέρουν στο έργο ανταποκρίνεται στις αυξημένες αμοιβές τους

Έτσι είναι. Αλλά δυστυχώς στον έλεγχο αμοιβών στην πολεοδομία κανένας φοροτεχνικός δεν ελέγχει την αναγγελεία του έργου στο ΙΚΑ όπου και δηλώνεται αν το έργο είναι με αυτεπιστασία ή ανάθεση σε γενικό εργολάβο ώστε να μπει ο κατάλληλος συντελεστής στις επιβλέψεις. Μάλλον κάτι πρέπει να κάνει το ΤΕΕ γι' αυτό το θέμα...

Γράφεις πως τα συνεργεία που βρίσκεις δεν μπορούν να κάνουν σωστά εργασίες απλές όπως το σωστό σιδέρωμα με αποστάτες δακτυλίδια στα υποστηλώματα και το χτίσιμο ενός κατακόρυφου τοίχου. Και περιμένεις να σου εφαρμώσουν σωστά την εξωτερική θερμομόνωση?... Δεν πιστεύω πως ισχύει αυτό που λες περί συνεργείων, δηλαδή πως δεν μπορούν να σου εξασφαλίσουν σωστή και εντέχνη εργασία εκ των προτέρων για πράγματα που θεωρούνται δεδομένα από την δεκαετία του '80. Βέβαια αν απαιτείς από τον καλουπατζή τιμή 48€/μ³ φατούρα που άκουσα τελευταία θα πάρεις και αντίστοιχη εργασία. Ζήτα να σου συστίσει κάποιος σωστός κατασκευαστής καλά συνεργεία, δες τις προηγούμενες δουλειές τους και κάνε σωστά συμφωνητικά για να παραλάβεις σωστή, έντεχνη και οικονομική δουλειά. Γιατί για εξωτερική θερμομόνωση έχω ακούσει για τιμές 60 - 80 €/μ². Τωρα αυτό που έγραψες για τον αντισεισμικό αρμό δεν πιστεύω να περιμένεις και απάντηση. Ρώτα τον μηχανικό που επιβλεπει τον φέρον οργανισμό και εαν σου πει ναι, εγώ πάω πάσο!

Πετροβάμβακα ή πολυστερίνη και είναι αρκετά εντάξη. Κοίτα μόνο να σε παίρνει το φάρδος και να μην κάνει το κουτί του ρολού δόντι μέσα στο σπίτι. Γιατί μετά θα έχεις πρόβλημα με τις κουρτίνες.