Durutti

Ευχαριστώ πολύ! Απλώς έψαχνα κάποιον τυπικό λόγο ώστε να μην ισχύει το ΣΧΟΟΑΠ. Απ' ότι καταλαβαίνω , και μόνον με την δημοσίευση στο ΦΕΚ της απόφασης κύρωσης του ΣΧΟΟΑΠ, αυτό ισχύει άμεσα χωρίς καμμία άλλη προϋπόθεση?

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα. Θα ήθελα από κάποιον βοήθεια στο εξής θέμα: Αφού μετά από διαβεβαίωση "μηχανικού" και με τοπογραφικό με δήλωση αρτιότητας κλπ, αγόρασε κάποιος γεωτεμάχιο, όταν υποβλήθηκε ο φάκελλος αδείας ανακαλύφθηκε πως υπήρχε ΣΧΟΟΑΠ και δεν μπορεί να κτίσει στην ζώνη που βρίσκεται το οικόπεδο. Στην περιοχή δεν έχει εκπονηθεί ποτέ καμία χωροταξική μελέτη, δεν υπάρχει πράξη εφαρμογής κλπ. Ισχύει η απαγόρευση που απορρέει από το ΣΧΟΟΑΠ? ΥΓ Τον φίλο μηχανικό θέλω να βοηθήσω που τώρα τον κυνηγάει ο αγοραστής με το καλάσνικοφ!

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Η μονομερής τροποποίηση επιτρέπεται ρητά από την σύσταση και τον κανονισμό. Το πρόβλημα για να γίνει η τροποποίηση της σύστασης πριν το πωλητήριο, είναι ότι σήμερα είναι διαφορετικοί ιδιοκτήτες του κάθε διαμερίσματος, οπότε η συνένωση συνιστά μεταβίβαση-ανταλλαγή με πολύ μεγάλο κόστος, οπότε την θα την κάνει ο ένας και μόνος πλέον ιδιοκτήτης τους μετά το πωλητήριο συμβόλαιο, οπότε η σύσταση είναι πάγια με δραματικά μικρότερο κόστος. Τα σχόλια σας είναι σωστά, γι'αυτό και η αγωνία μου μήπως κολλήσει πουθενά ή τροποποίηση.

Πρόκειται να γίνει τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας λόγω συνένωσης δύο διαμερισμάτων. Στην αρχική σύσταση φαινόταν δύο διαμερίσματα , ενώ στην πραγματικότητα εξ αρχής είχαν κατασκευασθεί ως ένα ενιαίο διαμέρισμα. ΄Εχει γίνει και έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή της αυθαιρεσίας αυτής στον 4178 και έχει εκδοθεί κανονικά βεβαίωση του 4495 ότι όλες οι αυθαιρεσίες κλπ. Το ερώτημα μου είναι αν απαιτείται για την συνένωση και για την τροποποίηση και άδεια δόμησης ή εργασιών μικρής κλίμακας, αναθεώρηση αδείας ή έστω ενημέρωση φακέλλου. Τα διαμερίσματα τα αγοράζει ο πελάτης ως 2 στα χαρτιά , ως 1 στην πράξη, με τον όρο πως η συνένωση (τροποποίηση σύστασης) που θα ακολουθήσει αμέσως μετά το πωλητήριο, θα γίνει με έξοδα και ευθύνη του πωλητή, ο οποίος κατά την υπογραφή του πωλητηρίου πρέπει να φέρει στον συμβολαιογράφο τα πάντα όλα τα απαιτούμενα για την απολύτως σύννομη τροποποίηση- συνένωση. Ρητά αναφέρεται στους όρους της συμφωνίας ότι πρέπει να προσκομίσει άδεια δόμησης, αναθεώρηση κλπ εφ' όσον απαιτείται κλπ. Για τον σκοπό δε αυτό ο αγοραστής κρατάει και 10000 μέχρι να τα προσκομίσει όλα κομπλέ ο πωλητής κλπ. Ο ένας λέει κατηγορηματικά ότι δεν απαιτείται κανενός είδους άδεια κλπ εφ' όσον τακτοποιήθηκαν κλπ. . Λογικό μεν , αλλά εγώ δεν είμαι απολύτως σίγουρος. Ο άλλος δε λέει πως απαιτείται άδεια δόμησης ή έστω μικρής κλίμακας εργασιών σεκάθε περίπτωση, διότι με τον 4178 απλώς τακτοποιήθηκε η αυθαιρεσία , δηλαδή απλώς ανεστάλησαν οι ποινές για 30 χρόνια , Εγώ βρήκα τα εξής: 1. Αρθ-4 παρ.2 περιπτ.ιθ’ του Ν-4067/2012(Α’ 79) (ΝΟΚ): «2. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα: .... ιθ. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.» *** Το Αρθ-4 αντικαταστάθηκε με το Αρθ-48 παρ.1 του Ν-4178/2013 (Α’ 174). 2. Αρθ-23 παρ.5 εδαφ.β’ του ΝΟΚ: «5. .... Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.» *** Η παρ.5 αντικαταστάθηκε με το Αρθ-20 παρ.29 του Ν-4258/2014 (Α’ 94). 3. Άρθρο 23 παρ.5 του Τεύχους Τεχνικών Οδηγιών ΝΟΚ της ΥΑ-63324/19-12-2012: «Για τη λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτιρίων διακρίνονται οι κάτωθι περιπτώσεις: Α) Συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου: Αναλόγως του είδους των εργασιών και της χρήσης του προκύπτοντος χώρου, απαιτείται η εφαρμογή μίας εκ των τριών περιπτώσεων αδειοδότησης/ενημέρωσης του άρθρου 4 του νόμου. Στην περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας έγγραφης ενημέρωσης, πέραν των αναφερομένων στοιχείων στην παρούσα οδηγία εφαρμογής του άρθρου 4 παρ. 3, υποβάλλεται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού με την οποία τεκμηριώνεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις/διασκευές. .....» Β. Στο νέο νόμο 4495/2017 ) «Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος», που θα ισχύσει στις 03.11.2017, προβλέπεται στο Αρθ-29 παρ.2 περιπτ.ιζ’ και κζ’: «2. Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες: .... ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, µε την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου κζ) λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα µε την παρ. 5 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012» Γ. Σε όλες τις περιπτώσεις πρέπει να γίνει ενημέρωση του φακέλου της άδειας οικοδομής. Τελικά απαιτείται ή δεν απαιτείται έκδοση αδείας??? Τα φώτα σας! Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina