Apollon

Μία catchup ερώτηση. Στα ΠΕΑ από ότι έχω καταλάβει δεν υπάρχει ελάχιστη αμοιβή (από το 2016). Όποτε στην ουσία δεν υπάρχει ανάγκη συμπλήρωσης / ανεβάσματος έγγραφου ιδιωτικού συμφωνητικού. Η συμπλήρωση του συστήματος αμοιβών του ΤΕΕ, δεν έχει νόημα εκτός του α/α επειδή το θέλει το (απαρχαιωμένο) σύστημα. ΦΕΜ κανονικά. Διορθώστε με εάν κάνω λάθος....

Μετά από επικοινωνία με συμβολαιογράφο, καταλαβαίνω πως στις κάθετες τα εμβαδά τα παντρεύεσαι αφού υπάρχει "οδηγία" από κτηματολόγιο - υποθηκοφυλάκειο να μην μεταγράφονται τα διαφορετικά. Ειδικά μου τόνισε ότι "πρέπει" να είναι και ταυτόσημα. Αλλιώς η μόνη λύση είναι τροποποίηση της σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας. Όποτε ας πούμε ότι αυτό το λύσαμε αυτό, ακόμα και αν είναι απλά μπλέξιμο. Γιατί οι κάθετες σε μικρούς οικισμούς και γενικά στην επαρχία είναι άστα να παν στις περισσότερες περιπτώσεις. Για το κτηματολόγιο δεν το είχα στα υπόψιν (δεν είναι λειτουργούν). Νομίζω όμως ότι οι αποκλίσεις (κτηματολογίου) αφορούν το οικόπεδο/γήπεδο και όχι τις κάθετες. Γενικά οι κάθετες στο κτηματολόγιο σίγουρα είναι με το μάτι-χοντρικά.

Καλημέρα, έχω μία περίπτωση για την οποία δεν είμαι σίγουρος 100% και θέλω μία γνώμη. Πρόκειται για οικόπεδο εντός οικισμού (<2000 κατοίκων) για το οποίο έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. Τώρα στο ένα από τις κάθετες θέλουν να βγει άδεια (το άλλο έχει και σπίτι). Η απορία έχει να κάνει με την αποτύπωση του οικοπέδου. Συγκεκριμένα βάσει τίτλου υπάρχουν δύο εμβαδά (υπάρχει τοπογραφικό αξιοπρεπές 1989). Σήμερα το οικόπεδο αυτό, ας πούμε, μπορεί να "τεντωθεί" εύκολα και αβίαστα από την μία πλευρά (την πλευρά που είναι η κάθετη που είναι για την οικοδομή) και αυτό διότι δεν συνορεύει με κάποιον άλλο ιδιοκτήτη, αλλά με πρανές ενός υδραύλακα. Συγκεκριμένα μπορεί να "μεταφερθεί" το όριο τουλάχιστον 1-2μ με αποτέλεσμα να γίνει ~30τ.μ. μεγαλύτερο (από 570 σε 600 π.χ.). Ο υδραύλακας δεν αποτελεί καν μικρό ρέμα (λεκάνη απορροής <0.5 στρ). Δηλαδή η αρχική αποτύπωση της κάθετης, θα έλεγα ότι είναι εσφαλμένη, αν την έκανα σήμερα θα το πήγαινα ποιο κοντά σε αυτόν τον υδραύλακα (π.χ. στη κορυφή του πρανές). Στο τοπογραφικό της κάθετης αναφέρει πως συνορεύει με όμορη ιδιοκτησία (δεν αναφέρεται δηλαδή ο υδραύλακας) αλλά στην πράξη υπάρχει πρανές με ΔH=~1.5-2μ), και είναι ξεκάθαρο που διαφοροποιούνται οι δύο ιδιοκτησίες. Ανεξάρτητα από το παραπάνω θέμα με τον υδραύλακα, το ερώτημα επίσης είναι κατά πόσο είναι εφικτό σε οικόπεδα με κάθετες ιδιοκτησίες να γίνετε αποτύπωση και να προκύπτουν άλλα εμβαδά από αυτά του τίτλου. Κάπου έχω διαβάσει ότι αυτό δεν είναι και 100% legit γιατί μεταβάλεις τα στοιχεία της κάθετης. Άρα οι ερωτήσεις είναι οι εξής: 1) Σε οικόπεδα με κάθετες ιδιοκτησίες, γίνεται τα όρια να είναι διαφορετικά από αυτά που λέει η σύσταση/τοπογραφικό της σύστασης? Απλά ισχύει ο "κανόνας" του 2%-5%-10% κτλ απόκλισης εμβαδού? 'Η "παντρεύεσαι" τις διαστάσεις...? Εν γένη αποτυπώσεις 50χρόνων έχουν πάντα λάθη και η σημερινή κατάσταση μπορεί να δίνει και νέα δεδομένα. 2) Σε περίπτωση που μπορεί να αλλάξει (π.χ. λανθασμένη παλαιά αποτύπωση), νομίζεται ότι θα υπάρχει πρόβλημα π.χ. να κρατήσω την κάθετη του άλλου ιδιοκτήτη (ξάδερφος) ως έχει και να "τεντωθεί" η άλλη ως προς τα σωστά της όρια? Γνωρίζω ο όρος "τεντωθεί" μοιάζει ως πονηρός, αλλά η αλήθεια είναι ότι εκεί είναι το οικόπεδο, δεν υπάρχει αμφιβολία. Κοινώς μιλάμε για λάθος αποτύπωση κατά την αποτύπωση και σύνταξη των κάθετων ιδιοκτησιών.

Σούπα. Είναι γελοίο πάντως αυτό με τους "ειδικούς" από έξω. Τι να ξέρει ο Ολλανδός από πλημμύρες (Flash floods) και διαχείριση νερού στην Ελλάδα που δεν ξέρει ο Έλληνας επιστήμονας καλυτερα. Αλλά αν θέλεις να απαξιώνεις τα Πανεπιστήμια, καλύτερα να φέρνεις, διαιτητές από έξω, Παναθηναϊκός Ολυμπιακός, να μοιράζεις και ζεστό χρήμα, όλοι ικανοποιημένοι. Οι Ολλανδοι ετοιμάζουν το πόρισμα που θα λέει τι υπηρεσίες θα παρέχουν και ο Μητσοτάκης πληρώνει. Προφανώς το πόρισμα λέει τα αυτονόητα. Ειδομεν.

Tragic. Εδώ είναι το post στο οποίο κράζουμε; Αυτό είναι λοιπόν το φορολογικό πρόγραμμα της κυβέρνησης το οποίο δεν εκτροχιαζει τον προϋπολογισμό; Απλά περισσότεροι φόροι, την πληρώνουν οι μικροί ελεύθεροι επαγγελματίες. Η δήθεν μεσαία τάξη. Ολοι οι άλλοι δεν ξέρουν, λοιπόν, ξέρει ο κ. Χατζηδάκης που έχει δουλέψει ελευθ. επαγγελματίας.... Γελάμε. Για το ΤΕΕ τι να πούμε. Μπορούμε να πούμε κατι θετικό από τα πεπραγμένα του; Εγώ βρησκω τον εαυτό μου μόνο να κράζω. Απών το κράτος σε διαχειριστικα θέματα, παρών μόνο στη φορολογία και εισφορές (αύξηση το 2024 στις εισφορές.) Οσο υπάρχει μετρητο, την φοροδιαφυγή από υπηρεσίες δεν μπορεί να την μαζέψεις. Ας εξετάζει το ποσοστό κέρδους επιχειρήσεων εμπορίου. Ε δεν γίνετε να κόβεις μπετά, αλλουμινια το 1/10 αυτού που έβαλες. Πόσο υλικό πήρες, πόσο έκοψες. Ε δεν γίνετε κέρδος 1000%. Όλοι ξέρουν.

Όλα λάθος. Δεν κατάλαβα πάντως... 10.000 για την επίβλεψη ή την εργολαβία (ή είναι το ίδιο εδώ;). Τζάμπα ακούγεται αν και έχει και ποινικό φανταζομαι, και εκει είναι τα λεφτά.

Καλημέρα, μία ερώτηση. Έχω 2 διαμερίσματα στον ίδιο όροφο (όμορα) για τα οποία για το ένα έχει βγει ΠΕΑ (έχει ενοικιαστεί). Από ότι προκύπτει, τώρα που θέλουν να κάνουν μεταβίβαση, είναι πως στα χαρτιά (συμβόλαιο), τα δύο διαμερίσματα αποτελούν μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία (οροφοδιαμέρισμα) και έχει γίνει "αυθαίρετα" διαμερισμάτωση. Άρα οκ, θα γίνει τακτοποίηση. Η ερώτηση αφορά τα ΠΕΑ. Επειδή θα γίνει μία Η.Τ. (για την τροποποίηση της σύστασης θέλει το πως είναι τώρα), είναι "υποχρεωτικό" να γίνει 1 ΠΕΑ όλο μαζί, ή θεωρείτε πως μπορώ να βγάλω ένα ΠΕΑ για το 2ο διαμέρισμα και στην Η.Τ. να περάσω τα δύο ΠΕΑ? Τείνω προς την δεύτερη λύση που είναι και ποιο λογική. Γενικά μπορούμε στην Η.Τ. να βάζουμε 2+ ΠΕΑ αν αφορά την ίδια οριζόντια/κτήριο (π.χ. κτήριο με οροφοδιαμερίσματα χωρίς σύσταση). Το ενιαίο ΠΕΑ νομίζω ότι καλύπτει τα επιμέρους διαμερίσματα, αλλά είναι πιο "τακτοποιημένο" και λογικό να είναι ξεχωριστά. Τι λέτε? Ευχαριστώ.

Μπορεις να πας και ανάποδα. Κατάργηση ψηλών κτιρίων, αλλαγή ΝΟΚ με μικρότερα ύψη ανεξάρτητα των παρεκλισεων. Γιατί όχι; Αν με ένα νόμο δίνουν ύψος, ας βγάλουν άλλο να το πάρουν πίσω.

Ή με τις επιδοτήσεις αυξάνει η τιμή για να εξυπηρετήσει - εκμεταλευτει, μια δεδομένη ζήτηση.

Καλημέρα, και σχετική ερώτηση για την παρακάτω υπόθεση. Υπάρχει κτήριο με αυθαίρετες κατασκευές σε γήπεδο εκτός σχεδίου. Το κτήριο είχε κτιστεί με άδεια έτους 1980 εντός γηπέδου 5στρ. (άρτιο και οικοδομήσιμο). Σήμερα το κτήριο έχει χτιστεί σε διαφορετική θέση (εντός Δ 15μ) και με επιπλέον αυθαιρεσίες (επιπλέον μ2). Επιπλέον σύμφωνα με τον τωρινό τίτλο κτήσης (γονική παροχή έτους 2000), το γήπεδο στο οποίο ανήκει το κτήριο έχει πλέον εμβαδόν 800μ2. Συγκεκριμένα όπως αναγράφει ο τίτλος (γονική παροχή έτους 2000) το αρχικό γήπεδο 5στρ. με "προφορική συμφωνία" είχε χωριστεί από τους κληρονόμους σε επιμέρους γήπεδα των 1000μ2, ήδη από το έτος 1975. Ήτοι η άδεια έχει βγει με λανθασμένο τοπογραφικό ή από λάθος του τίτλου πρώτα έγινε η οικοδομική άδεια και μετά η «κατάτμηση». Από σχετικές ερωτο-απαντήσεις προκύπτει πως για να γίνει τακτοποίηση των επιπλέον τετραγωνικών του κτηρίου, και εν γένει του κτηρίου, θα πρέπει να οριστεί πως δεν υπάρχει πολεοδομική άδεια (Παράρτημα Α 4495/17) καθώς πλέον το γήπεδο (800μ2) δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και το κτήριο έχει χτιστεί σε άλλη θέση. Ως αποτέλεσμα θα πρέπει να οριστεί ως αυθαίρετο Κατηγορία 5, η οποία όμως σήμερα δεν δύνανται να τακτοποιηθεί. Σωστή η λογική ή μπορεί να γίνει κάτι (π.χ. Κατηγορία 4 με άδεια και παραβίαση πλάγιων αποστάσεων κτλ). Ευχαριστώ.

Χωρίς να είμαι πολεοδομος, φαντάζομαι το concept είναι για επεμβάσεις σε υπάρχουσες πόλεις, όπως είναι τέλος πάντων το concept περί κλιματικής αλλαγής. Το τελικό αποτέλεσμα μπορεί να φαίνεται ουτοπικό αλλά το σχέδιο κινείται προς την σωστή κατεύθυνση. Και στην περίπτωση αυτη λέει ότι είναι ορθό και σωστό είναι να υπάρχει μίξη χρήσεων γης σε μια κοντινή περιοχή. Δεν είναι ωραίο-λογικό να μένεις πχ στα προάστια και για να πας σε ένα σούπερ μάρκετ να διανύεις 20χιλιομετρα ούτε να μένεις στο κέντρο και για να πας σε ένα πάρκο να θες 1ωρα. Άρα όλοι θέλουμε να έχουμε τα πράγματα δίπλα μας. Αυτό ειδικά εστιαζει και στη στείρα σχεδίαση, τύπου Ελληνικού, τα σπίτια από εδώ, τα άλλα από εκεί. Πρέπει να υπάρχει μια μίξη. Τελος πάντων δεν βλέπω κάτι πρόβλημα στην ιδέα. Αν έχεις πάρκο στα 15 λεπτά δεν σου απαγορεύει να πας στο μεγάλο πάρκο σε απόσταση μιας ώρας. Αλλά το θέμα είναι να έχεις πάρκο στα 15 λεπτά. Τελος όσο αφορά τα ΜΜΜ, προφανώς το πρόβλημα δεν είναι στο ποιος μπαίνει μέσα.. Έλεος. Το πρόβλημα είναι στις καθυστερήσεις (δεν υπάρχουν δεν τηρούνται οι λεωφορειόδρομοι) και άρα είναι αναξιόπιστο, και δεύτερον δεν υπάρχει ικανός αριθμός για να ικανοποίηση την ζήτηση. Εάν είχες πολλά λεωφορεία και άρα ποιο συχνά δρομολόγια, θα ειχες λιγότερους εεπιβάτες και άρα ποιο ποιοτικό μέσο. Φυσικα αυτό θέλει επιτήρηση των λεωφοριοδρομων, επιτήρηση των δρόμων (παράνομο παρκάρισμα), περισσότερα λεωφορεία. Γίνεται; Ε στην Ελλάδα δεν γίνεται, και με αυτήν τη κυβέρνηση ουτε να το σκεφτομαδτε. Ας δούμε τι θα κάνει ο νεος δήμαρχος Αθηναίων που είναι και ειδικός, γιατί με τον προηγούμενο είδαμε μόνο χάος.

Έργο ντροπή. Ουρανοξύστες κάνεις όταν δεν έχεις χώρο, όχι σε οικόπεδο 5300 στρ δίπλα στη θάλασσα.

Ωραιοποίηση ενός project που ο μόνος σκοπός είναι η ανεμπόδιστη πρόσβαση του Ελληνικού business στο παραλιακό μέτωπο (εκεί που θα είναι οι βίλες). Ας μην προβάλετε ότι βοηθάει στην κυκλοφοριακή συμφόρηση, αφού προφανώς δεν υπήρχε τέτοια σχεδόν ποτέ στο συγκεκριμένο τμήμα. Λεφτά υπάρχουν.

Αν η ασφάλεια προειχε τότε θα το συντηρουσαν νωρίτερα και δεν θα το κλείνανε. Δηλαδή λένε τώρα ότι το πράγμα αυτό δούλευε και είχε κόσμο από κάτω. Η ουσία είναι να μπει εισαγγελέας και να πέσουν κεφαλια. Δηλαδή πρέπει να πεθάνει κάποιος για να ασχοληθούμε σε αυτή τη χώρα; Δεν δουλεύει το κλείνουμε, φωτιά φύγε. Όλα καλά, δεν δουλεύει τίποτα, επιστροφή στην κανονικότατα. Ο Κασσελακης φταίει που είναι ασχετος (ενώ οι σχετικοί δουλεύουν) Κοινως, πάμε και όπου βγει.

Παγκόσμια ημέρα Αρχιτεκτονικής, και σε διπλανό άρθρο (κεντρική σελίδα michanikos) η σαπίλα του Riviera Tower. Nuff said.

obviously... no problem, you are welcome

http://www.et.gr/idocs-nph/search/fekForm.html#results#results

Εμπειρία σε μέτρα πάντως έχουμε αποκτισει. Ο φάκελος βγαίνει αβίαστα από το γραφείο σε χρόνο dt. Copy paste, άλλαξε μόνο το όνομα του Νόμου. Easy peasy.

Τα ακούμε.. τα διαβάζουμε όλα. Φυσικά, φταίνε οι πολίτες, φταίνε που τα δάση δεν είναι ιδιωτικά να καθαρίζονται όπως στην ... Βρετανία. Η λογική της "Καλό να γίνει επένδυση γιατί στο μέλλον μπορεί και να καεί" όπως είχε πει ο αγαπητός Πρωθυπουργός του 40%, περνάει σιγά σιγά στην συνείδηση μας. Φυσικά το ότι μετά κάηκε (Ερημίτης Κέρκυρα) δεν είπε κανείς τίποτα. Τα δάση κινδυνεύουν. Εσύ σαν πολιτεία τι κάνεις? Ποιος ο ρόλος του κράτους, της διοίκησης σε αυτό? Να κυνηγάει τους κλέφτες? Δηλαδή δεν έχουμε αρκετούς αστυνομικούς? Αυτό είναι το πρόβλημα? Αν αφήσεις το σπίτι σου ξεκλείδωτο με ανοιχτά παράθυρα για 1 μήνα θα φταίει και πάλι ο διαρρήκτης. Εσύ φυσικά θα κλαις και θα πεις τι Μ....@ς ήμουν... 4 Χρόνια, με εμπειρία σημαντική για τις επιπτώσεις μίας φωτιάς, τι έχουμε μάθει? Εκκενώστε, καείτε, πάρτε 10κ αρωγή, δεν φταίει κανείς, πάμε ξανά από την αρχή. Δεν βλέπουν ότι με τον ρυθμό αυτό θα καεί τουλάχιστον μία φορά όλη η χώρα σε ένα διάστημα 10χρόνων? Κλιματική αλλαγή και κουραφέξαλα. Το μόνο που έχει αλλάξει είναι ότι δεν μπορούμε να λέμε φταίει ο Τσίπρας.

Αντί να διαβάζεις κάνα βιβλίο, να παίξεις καμία ρακέτα και βόλεϋ κάτσε κάνε scan το μπουκαλάκι για να πάρεις πόντους γισ να νικήσεις το διπλανό σου. Ούτε 5η δημοτικού με κάρτες Υπέρατου. Διακοπές 2023

Το Γεγονος πως η ΔΕΗ εκμεταλευται την πάγια περιουσία της που κληρονόμησε και τώρα κινείτε με επενδύσεις ως ιδιωτική Εταιρεία που μοιράζει bonus στόχων στον κ. CEO και στα μεγαλοστελεχη της, απλά με ξεπερνάει.

Μάλλον εννοείς σε κάνα μήνα παλι.

Συνάδελφε, σου συνιστώ να διαβάσεις το comment στο οποίο απάντησα και που αυτό αναφερόταν. Η λογική αυτή είναι προσβλητική για την εν λόγω υπόθεση.

Μέχρι εκεί φτάνει η λογική σου? Εγώ πιστεύω πως ναι, μπορεί να φταίει και αυτό. Φυσικά που να σου εξηγώ, εσύ είσαι ακόμα στο 1+1=2. Υ.Γ. Το θέμα θα θαφτεί. Για ρομά δεν τους νοιάζει στα ΜΜΕ. Δεν πουλάει.

Δεν γίνεται να λειτουργεί ένα αξιοκρατικό κράτος δικαίου με αναφορές σε ιδιωτικά φόρουμ. Τέλος πάντων, εδώ (Πάτρα) μιλάμε για αστοχίες σε όλα τα μέτωπα. Λάθη στον αρχικό σχεδιασμό και κατασκευή. Λειτουργία ενώ υπήρχε πρόβλημα. Εργασία Κυριακή. Εργασία σε ώρες που απαγορεύονταν με πρόσφατο ψήφισμα. Μη κατάλληλα μέτρα ασφάλειας και απαγόρευσης πρόσβασης. Μη κατάλληλος σχεδιασμός και πλάνο εφαρμογής κατεδάφισης της γέφυρας. Πιθανή ανικανότητα χειριστών μηχανημάτων. Οι τεχνικές εταιρείες, όταν παίρνουν τα έργα, καλά είναι. Τώρα θα φταίει ο μικρός τεχνικός ασφαλείας που τον βάλανε να υπογράψει. Μα καλά, ποιος τους είπε να δουλέψουν έτσι, τέτοια μέρα, τέτοια ώρα. Είναι απλά τρελό. Απλά κάποιοι πρέπει να μπουν μέσα. Φυσικά θα φάει φταίξιμο και η "κοινωνική ομάδα". Δεν έχει μάθει τίποτα τόσα χρόνια περί ατομικής ευθύνης που του λέει ο πρωθυπουργός του 40%? τσ τσ τσ. Αυτές τις μέρες είναι λες και το σύμπαν να σου λέει "Καλά ρε, Μητσοτάκη 40%? Φάε τώρα γκαντεμιά." Το θέμα πιθανόν να θαφτεί. Με τόσα που γίνονται τι να πρώτο προλάβουν και τα αγαπητά ΜΜΕ. Τα μάτια σας 14, απλά.