Evangelia-S

Βιάστηκα από τον ενθουσιασμό μου. Το γήπεδό μου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αυτή τη στιγμή. Αλλά δεν μπορεί να κατατμηθεί γιατί το συνολικό πρόσωπο είναι 16 μ (κατά κανόνα 15 μ για άνω των 500 τ.μ.)Άρα μόνο σύσταση καθέτων θα μπορούσε να γίνει .Οπότε αν καταλαβαίνω καλά δεν εμπίπτω στην περίπτωση της κατάτμησης.. Οπότε παραμένω με μέγιστη δόμηση στα 400 τ.μ ?

Μόλις τώρα το διαβάζω από το αρχείο που μου έστειλες.

Δηλαδή για να καταλάβω  τι ακριβώς εννοεί: Έχω ένα οικόπεδο 3060,34 τ.μ. με αρτιότητα στα 300 τ.μ..

Μειώνοντας την αρτιότητα κατά 10% δλδ 270 τ.μ θα μπορούσα να δημιουργήσω 11 διαιρετά τμήματα. Και στο καθένα η δόμηση θα ήταν 240 τ.μ.. Άρα  συνολικά στο οικόπεδο των 3060,34 τ.μ. επιτρέπεται δόμηση 11*240=2640 τ.μ.?

Καλησπέρα, έχω ένα ερώτημα σχετικά με τον συντελεστή δόμησης σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Το εμβαδόν του γηπέδου μου (εντός διανομής συνοικισμού) είναι 3060,34 τ.μ. Τα 400 τ.μ. είναι το μέγιστο της δόμησης σε τόσο μεγάλο οικόπεδο?

Οι διαβαθμίσεις που υπήρχαν για τα πρώτα 100 τ.μ. με σ.δ. 1,6 κτλ τκλ και μετά το πέρας των 300 τ.μ. με σ.δ. 0,4 έπαψαν να ισχύουν? 

Επίσης τα υπόστεγα μετράνε στην δόμηση?

Ευχαριστώ

Καλημέρα, ευχαριστώ πολύ για την ενημέρωση. Έχω κάνει οριστικοποίηση και πλήρωσα το τέλος. Είμαι ένα βήμα πριν την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας και διαπίστωσα ότι έχω βάλει λάθος Ταχυδρομικό Κωδικό. Πατώντας επεξεργασία στις υποθέσεις μου δεν μου επιτρέπει αλλαγή. Μπορώ κάπως να το διορθώσω?

Ευχαριστώ

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω ταυτότητα σε αδόμητο γεωτεμάχιο εκτός ορίου για συμβολαιογραφική πράξη. Τι έγγραφα πρέπει να ανεβάσω εκτός από την εξουσιοδότηση?

Χρειάζεται συμβόλαιο ή απόσπασμα κτηματολογίου ή το νέο τοπογραφικό?

Ευχαριστώ

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω αν πρέπει να τηρούνται κάποιες αποστάσεις από εθνικό , επαρχιακό και δημοτικό οδικό δίκτυο σε αγροτεμάχιο εγκατάστασης 500ΚW σε γήπεδο εκτός σχεδίου?

Γνωρίζω τα 2,5 ή 5 μ από τα όρια του γηπέδου, αλλά υπάρχει κάποιος περιορισμός από άξονα οδικού δικτύου?

Λαμβάνουμε υπόψη το ΦΕΚ 169Α/1998 για την γραμμή δόμησης για την θέση του απαραίτητου οικίσκου μόνο ή και κάτι επιπλέον?

Ευχαριστώ

Όσον αφορά το κομμάτι βόρεια της απαλλοτρίωσης της Εγνατίας οδού, Ε1 με εμβαδόν 728,16 όμως? Είναι εντός ορίου του οικισμού με απόφαση Νομάρχη.

2 λεπτά πριν, sdtopo said:

Είναι πολύ συχνό φαινόμενο, ο χώρος που απομένει για δόμηση (λόγω αποστάσεων από οδούς και πλαγίων αποστάσεων) να υπολείπεται της επιτρεπόμενης κάλυψης. Είναι επίσης πιθανό σε περιπτώσεις, να μην μπορεί να εξαντληθεί και η δόμηση (όροφοι) λόγω περιορισμών ύψους.

Άρα αν καταλαβαίνω καλά, αυτό δεν επηρεάζει την οικοδομησιμότητα. Εφόσον έχω και εμβαδόν (728 έναντι των 300 απαιτούμενων) και πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο 4 μ. είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Σωστά?

Καλημέρα, επανέρχομαι με το ίδιο θέμα.. Εφάρμοσα την απόσταση των 20 μέτρων από το όριο της απαλλοτρίωσης (που είναι και το δυσμενέστερο και όχι την απόσταση 30 μέτρα από τον άξονα της Ε.Ο.)Σας επισυνάπτω το σχέδιο για να έχετε καλύτερη άποψη.. Με την εφαρμογή του offset των 20 μέτρων η γραμμή δόμησης στο βόρειο τμήμα αφήνει 233 τ.μ. περίπου για δόμηση. Πληρείται το όριο αρτιότητας των 300 τ.μ. και το πρόσωπο. Όμως διαθέσιμα τελικά για δόμηση είναι 233 τ.μ. Αυτό το καθιστά οικοδομήσιμο αλλά με περιορισμό στην γραμμή δόμησης και στα τετραγωνικά που μπορεί να χτίσει? Το ποσοστό κάλυψης 60%  είναι 436,8 τ.μ. ενώ υπάρχουν προς δόμηση 233...

263.dwg

Ευχαριστώ για όλα. Με βοηθήσατε πάρα πολύ

Αντιλαμβάνομαι ότι έκ παραδρομής έλαβε υπόψιν του τι ισχύει για τα εκτός και όχι για τα εντός...Εξ΄ ου και τα 60 μ. Άρα εφόσον εγώ και μετά την απαίτηση των 30 μέτρων έχω και το απαιτούμενο εμβαδόν και πρόσωπό σε κοινόχρηστο χώρο  (αγροτική οδός διανομής 4 και 3 μ. ) έχω 2 άρτια και οικοδομήσιμα εναπομείναντα τμήματα. Δεν υπάρχει κάτι επιπλέον που πρέπει να ελέγξω, σωστά? Τα βάθη δεν με απασχολούν στα εντός σωστά?

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.. Με προβληματίζει η δήλωση 651..Εγώ εκτιμώ ότι είναι άρτια και οικοδομήσιμα τα εναπομείναντα Ε1 και Ε2.Προκειται να γίνει αγοραπωλησία.

Αλλά η συμβολαιογράφος από τοπογραφικό προ 2 ετών σε παρακείμενο οικόπεδο μου ανέφερε ότι ο μηχανικός έγραψε ότι ¨είναι άρτια ως προς το εμβαδόν αλλά μη οικοδομήσιμα και δεν μπορούν να τακτοποιηθούν καθότι η απόσταση από τα όρια απαλλοτρίωσης της Ε.Ο. είναι μικρότερη από 60 μέτρα (συγκεκριμένα εφάπτεται στο όριο της απαλλοτρίωσης)¨

Το οικόπεδο του εν λόγω τοπογραφικού είναι το μεθεπόμενο από το δικό μου  και είναι ίδιου σχήματος και εμβαδού με παρόμοια απαλλοτρίωση..

Υπάρχει κάπου σε ΦΕΚ που να αναφέρεται η απόσταση των 60 μέτρων από απαλλοτρίωση? 

Μου διαφεύγει κάτι άλλο?

Καλημέρα και από εμένα, σας παραθέτω την απορία μου, αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει.

Έχω γήπεδο (κληροτεμάχιο διανομής 1960) 4.875 τ.μ., το οποίο με απόφαση Νομάρχη έτους 1986 μπαίνει στο όριο του οικισμού(κάτω των 2000 κατοίκων). Επομένως πρόκειται για ένα οικόπεδο πλέον όπου η αρτιότητα είναι 300 τ.μ. Το 1995 κυρώνεται το ΦΕΚ απαλλοτρίωσης για την κατασκευή της Εγνατίας οδού και το οικόπεδο κόβεται σε 2 τμήματα.

Τμήμα Ε1=728,16 τ.μ. με πρόσωπο στο βορρά 24,60 τ.μ. σε αγροτική οδό 4μ και στο νότο σε επαφή με το όριο της απαλλοτρίωσης. Το βάθος κυμαίνεται από 28,63 μ. μέχρι 30,41 μ.

Τμήμα Ε2=3.034,84 τ.μ. με πρόσωπο στο νότο 25,49 τ.μ. σε αγροτική οδό 3μ και στο βορρά σε επαφή με το όριο της απαλλοτρίωσης. Το βάθος κυμαίνεται από 119,25 μ. μέχρι 121,54 μ.

Τα εναπομείναντα τμήματα είναι άρτια αλλά με απασχολεί η οικοδομησιμότητα. Το ΠΔ 209/98--- ΦΕΚ-169/Α/15-7-98 αναφέρει για τα εντός ορίου την παράγραφο 2α (Η Εγνατία εντάσσεται στο βασικό εθνικό δίκτυο), όπου το κτίριο αναφέρει τοποθετείται σε απόσταση 30 μέτρων από το άξονα της οδού. Εγώ κάνοντας το offset των 30μ., εξακολουθώ και έχω βάθη για το Ε1 από 18,10 μ. έως 19,78 μ. και για το Ε2 114,94 μ. και 116,22 μ.

Τα εμβαδά εξακολουθούν και είναι άνω των 300 τ.μ. και μετά το offset.

Αναφέρεται σε κάποιο ΦΕΚ ελάχιστη απόσταση από όριο απαλλοτρίωσης για να είναι ένα οικόπεδο οικοδομήσιμο?

Συγνώμη εκ των προτέρων για το μακροσκελές κείμενο.. Ήθελα να γίνω όσο πιο κατανοητή γίνεται..

Ξέχασα να αναφέρω ότι το νότιο τμήμα θα χρειαστεί να κάνει άφεση σε κοινή χρήση 0,5 μέτρο ώστε υπάρχουν τα 2 μέτρα από τον άξονα της αγροτικής οδού  για να καταστεί οικοδομήσιμο, εάν όλα τα παραπάνω το επιτρέπουν. 

Ναι..Σε αναθεώρηση που έκανα πριν ένα χρόνο χρειάστηκε να ξανα ανεβάσω

Ευχαριστώ πολύ για την τόσο άμεση απάντηση.

Και μια τελευταία διευκρίνιση που ξέχασα πριν..Σε κάθε περίπτωση θα ακολουθούμε το 

Βήμα 7^ο : να στέλνουμε στο [email protected]   ή  μόνο όταν θέλουμε παράταση ισχύος?

Ευχαριστούμε πολύ!

Στην περίπτωσή μου, που θα κάνω αναθεώρηση μόνο για αλλαγή του σχήματος της στέγης της λιθόκτιστης, καταλαβαίνω ότι θα επιλέξω και πάλι την ίδια εργασία και θα προσθέσω μόνο τα νέα σχέδια και έγγραφα (κάτοψη, τομές, προϋπολογισμό και τεχνική έκθεση). Όχι τις διάφορες εγκρίσεις που απαιτούνταν και υπέβαλα με την αρχική ΕΕΜΚ.

Θα χρειαστεί και νέα δήλωση ανάθεσης και νέο τέλος?

Καλημέρα και ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση απάντηση.

Επιλέγοντας αναθεώρηση στην υπάρχουσα ΕΕΜΚ μου ανοίγει πάλι η πλατφόρμα στην ίδια μορφή περιλαμβάνοντας τα στοιχεία του έργου. Θα πρέπει όμως να επιλέξω εκ νέου την κατηγορία (λιθόκτιστο  τ.μ.) και να ανεβάσω πάλι όλα τα δικαιολογητικά?Σαν να την κάνω από την αρχή?

Ως προκαθορισμένα απαιτούμενα ζητάει  δήλωση ανάθεσης και βεβαίωση - τεχνική έκθεση

Πώς μπορώ να ανεβάσω στα συνημμένα τα σχέδια που θέλω και τον νέο προϋπολογισμό?

Αν έχει κάποιος εικόνα πως πρέπει να γίνει η διαδικασία θα ήταν πολύ κατατοπιστικό.

Ευχαριστώ και πάλι.

Καλημέρα , διάβασα τα ανωτέρω και θέλω να παραθέσω και εγώ τον προβληματισμό μου. Έχω εκδώσει μία ΕΕΜΚ (την 1η μου...) για μια λιθόκτιστη αποθήκη 15 τ.μ..

Όμως θέλω να αλλάξω τον τύπο της στέγης, από δίρριχτη σε μονόριχτη. Ψάχνοντας και διαβάζοντας βρήκα το ΦΕΚ περί αναθεώρησης που αναφέρεται και παραπάνω. Επειδή η δική μου περίπτωση δεν εμπίπτει ακριβώς στο συγκεκριμένο ΦΕΚ ,διότι δεν πρόκειται για προσθήκη εργασίας αλλά τροποποίηση μέρους της κατασκευής, επικοινώνησα με την πολεοδομία της περιοχής μου και ανέλυσα τον προβληματισμό μου και η απάντηση ήταν ότι δεν γίνεται ένα ΦΕΚ να τα περιλαμβάνει όλα και κάτι τέτοιο είναι αυτονόητο. Να σημειώσω μίλησα με την διεύθυνση της Πολεοδομίας καθώς στην πλειοψηφία τους οι υπάλληλοι δεν έχουν καμία διάθεση εξυπηρέτησης.

Αυτό που θα χρειαστεί να κάνω είναι η αναθεώρηση ή υπάρχει κάποια άλλη διαδικασία? Έχω έτοιμα τα νέα σχέδια τομών και κάτοψης καθώς και τον νέο προϋπολογισμό αλλά  στο σύστημα δεν βρίσκω κάτι σε ενημέρωση των αρχείων που έχω ήδη υποβάλλει.

Γνωρίζει κάποιος πως μπορεί να γίνει μια τέτοια αλλαγή?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, βρίσκομαι σε περιοχή όπου υπάρχει προσωρινή ανάρτηση κτηματολογίου, έχουν ολοκληρωθεί οι ενστάσεις και περιμένουμε τη σύσταση των επιτροπών για την εξέτασή τους.Πελάτης θέλει τοπογραφικό διάγραμμα για μεταβίβαση κληροτεμαχίου. Το εμβαδόν του τίτλου συμφωνεί  με αυτό της κτηματογράφησης και για το λόγο αυτό  ο πελάτης καθησυχασμένος δεν προέβει σε ένσταση παρότι η θέση του ακινήτου του δεν συμφωνεί.Πρόκειται για ένα πολύ περίεργο σχήμα και παρουσιάζει απόκλιση από 2 έως και 8 μέτρα σε ορισμένες πλευρές και αυτό διότι το κτηματολόγιο δεν κράτησε τις αποστάσεις που εμφανίζονται στο χάρτη της διανομής.Κατόπιν όμως αποτύπωσης, έρευνας και τελικής σύνταξης του τοπογραφικού διαγράμματος από εμένα καταλήγω και συμφωνώ σε εμβαδόν και  σχήμα αλλά όχι σε θέση.Πως κρίνετε ότι πρέπει να προχωρήσω, ώστε να κάνω ένα ορθό τοπογραφικό διάγραμμα και να μην υπάρξει πρόβλημα στη συνέχεια ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σ ευχαριστώ πολύ tetris για την άμεση απάντηση.

Κάτι τέτοιο φανταζόμουν αλλά χρειαζόμουν μια επιβεβαίωση ως άπειρη που είμαι..

Δηλαδή εφαρμόζουμε κατευθείαν επάνω στο τοπογραφικό μας το πολύγωνο που εξάγουμε από το gis?

Τι αποκλίσεις μπορεί να υπάρχουν με την πραγματικότητα όμως?

Καλησπέρα και από εμένα, 

Θα ήθελα τις γνώσεις σας συνάδελφοι σε ένα θέμα αρτιότητας- οικοδομησημότητας.

Έχω ένα οικόπεδο από διανομή συνοικισμού του 1965.Πρόκειται για οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων.

Το 1977 έγινε κατάτμηση αυτού το οικοπέδου και προέκυψαν δυο αυτοτελή τεμάχια που πληρούν το εμβαδόν (αρτιότητα με απόφαση νομάρχη στα 300 τμ)

και πρόσωπο σε δρόμο πλάτους (8 μέτρων) 6 μέτρα και 15 αντίστοιχα το κάθε τμήμα.Το τμήμα με πρόσωπο τα 6 μέτρα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

Το ΠΔ/24-04-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) αναφέρει :

"Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα