PanagiwtaArch

Καλησπέρα. Ήρθε κυριος για αδεια αγροτικης αποθηκης σε μη αρτιο ο οποιος εχει ξεκινησει μονος του και σχεδον τελειωσε περιτοιχιση..Τι γίνεται με αυτην την περιτοιχιση; σε μη αρτια εκτος μπορεις μονο συρματοπλεγμα ετσι;αρα γκρεμισμα ;

Καλησπέρα κ πάλι. Αν η οροφή είναι μόνο από μπετόν?

Καλησπέρα. Σε τοπογραφικό άρτιου με μη οριοθετήμενο ρέμα (γραμμές πλημμύρας) εκτος σχεδίου αναφέρουμε απλά δεν διέρχεται ρέμα εντός γηπέδου ή και σύφωνα με τον 4258 εφόσον οριοθετηθεί το ρέμα και τηρούνται τα όρια ειναι οικοδομήσιμο το γήπεδο γιατί επηρεάζει την οικοδομισημότητα του

Άρθρο 39 Προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος και διαγράμματος κάλυψης 1. Το τοπογραφικό διάγραμμα περιλαμβάνει πάντοτε υποχρεωτικώς: α) εξάρτηση των κορυφών της ιδιοκτησίας από το ισχύον κρατικό τριγωνομετρικό δίκτυο, β) περίγραμμα των υφιστάμενων κτιρίων μονοσήμα- ντα ορισμένο με ορθογώνιες συντεταγμένες στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων, γ) πλήρη φωτογραφική αποτύπωση, δ) υψομετρική αποτύπωση, ε) βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας του δήμου για την οριστική στάθμη του κρασπέδου (βεβαίωση υψο- μέτρου), όπου απαιτείται. 2.α) Όπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και εφε- ξής προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμμα- τος, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 83 παράγραφος 4 του παρόντος νόμου. β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα κατα- μέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμο- τομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%, ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσο- στό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροπο- ποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας. 3. Το διάγραμμα κάλυψης υποβάλλεται σε κλίμακα 1:100 ή 1:200 ή 1:500 και περιλαμβάνει: α) Το οικόπεδο ή γήπεδο με τις διαστάσεις και το εμ- βαδόν του, περίγραμμα του προς οικοδόμηση κτιρίου γεωμετρικά ορισμένο, μονοσήμαντα ορισμένο με ορ- θογώνιες συντεταγμένες στο κρατικό σύστημα συντε- ταγμένων. β) Τους υπολογισμούς της επιτρεπόμενης και πραγμα- τοποιούμενης κάλυψης και δόμησης, το μέγιστο επιτρε- πόμενο ύψος, τον πραγματοποιούμενο όγκο του κτιρίου, το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης, τις πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και τον υπολογισμό των αναγκών σε χώρους στάθμευσης. γ) Τα περιγράμματα των επιπέδων του κτιρίου, υπό- γειων και υπέργειων, οι διαστάσεις τους, η θέση τους σε σχέση με τις οικοδομικές γραμμές και τα πλάγια όρια του οικοπέδου και όποιο άλλο βασικό στοιχείο είναι απαραί- τητο για τον υπολογισμό της κάλυψης, της δόμησης και του ύψους του κτιρίου. Σε περιπτώσεις προσθήκης, περιέχονται και τα παλαιά κτίσματα με τα ανωτέρω στοιχεία, οι αριθμοί των αδει- ών τους ή των τίτλων ή των αποφάσεων εξαίρεσης ή αναστολής κατεδάφισης, αν έχουν υπαχθεί σε καθεστώς τακτοποίησης ή νομιμοποίησης. δ) Τα περιγράμματα επιφανειών και ο υπολογισμός εμβαδών για χώρους ειδικών χρήσεων του κτιρίου που απαιτούν βεβαιώσεις κύριας χρήσης. ε) Τη σχηματική τομή για την ένδειξη του μέγιστου ύψους του κτιρίου, του ιδεατού στερεού και τη διαμόρ- φωση του περιβάλλοντος χώρου, σε σχέση με το οριστι- κά διαμορφωμένο έδαφος στην οποία περιέχονται το πραγματοποιούμενο ύψος του κτίσματος και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. στ) Ενδεικτικές όψεις. ζ) Τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου με τις απαραίτητες ενδείξεις για τον υπολογισμό της φύτευ- σης και της στάθμης εδάφους σε κάθε διαμορφούμενο επίπεδο. η) Ενδεικτική τρισδιάστατη απεικόνιση της κατασκευ- ής, με γραμμικό ή με ελεύθερο σχεδιασμό η φυτογραφίες σε υφιστάμενα κτίρια Καλησπέρα. Γνωρίζοντας πως στα τοπογραφικά αναγράφεται η αρτιότητα, στον 4495 δεν αναφέρεται στις προδιαγραφές του τοπογραφικου. Στην ηλεκτρονική υποβολή θα πρέπει δηλ απαραίτητα η όχι να συνοδεύει το τοπογραφικό δήλωση μηχανικού?

Καλησπέρα. Έχουμε εργατικές κατοικίες του 75 που έγινε αργότερα σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στην πολεοδομία δεν εχουν φακελο, οεκ οαεδ δεν υπάρχει.. Το συμβόλαιο οριζόντιας μονο που αναγράφει τμ. Τοπογραφικό δεν υπάρχει. Η ιδιοκτήτρια θέλει να κάνει μεταβίβαση έχει κλείσει η/Χ το 2005.. Ύψος δεν έχει μεταβληθεί κάτι ουτωηαλλωες αν είχε γίνει το 75 στην κατασκευή δεν επιβαρύνεται ο μετά ιδιοκτήτης. Επίσης το συμβόλαιο λέει 85τμ και με το κλείσιμο βγαίνει 70... Τι πρέπει να γίνει;

Ευχαριστώ πολύ. Βρήκα την απογραφή των οικισμών του 20 και είχε 677. Κατάταξη οικισμού ενδιαφερόντων δυναμικών μεσαίων. Βρηκα τα ορια οικισμου το 85 αλλά δεν έχει το συνεκτικό τμήμα. Άρα διάβασα ότι πρέπει να πάω με τα ακραία παλία κτίρια του συνεκτικού.

O αδερφός μου μπορει γιαυτό και "μπλεκομαι" με αρμοδιότητες άλλων. Και τι σημασια εχει? Εμεις δηλ μην κανουμε τπτ;..Τελοσπαντων εγω να μάθω θέλω

(από μεταφορά. Pavlos33) Καλησπέρα. Βεβαίωση αδομήτου ποιοι έχουν δικαίωμα να δώσουν?

(από μεταφορά) Καλησπέρα! Έχω αγροτεμάχιο κοντά σε οικισμό προ 23, στο οποίο δεν αναγράφονται τα όρια του συνεκτικού οικισμού.. και μου είπαν να το πάρω από το κέντρο του παλιού τμήματος. Το θέμα είναι επειδή ειμαι κοντά στο τέλος της ζώνης 500μ αν το πάρω απο την εκκλησία ειναι μέσα αν το πάρω απο εκεί είμαι η μισή μέσα κτλ.ΤΙ κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση. Είναι 3000τμ το αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου Απο παλιές αεροφωτογραφιες γυς μπορώ να βρω τα ακραία κτίρια συνεκτικό? Μην ανοίγεις νέο θέμα χωρίς ουσιαστικό λόγο και χωρίς να κάνεις πρώτα αναζήτηση για ήδη υπάρχον με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε με το υπάρχον. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής για να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπέρα! Το κτηματολόγιο έχει πολλές αποκλίσεις από οτι εχω δει δηλ σε πολλά αγροτεμάχια δεν συμπίπτουν τα σημεία ορίων, το εμβαδόν, το πρόσωπο κτλ... Χρειάζεται χωρική μεταβολή με δικηγόρο(?) για την διόρθωση. Αυτο λοιπόν σε τι ενέργειες μας περιορίζει? Πρέπει να διορθωθεί για άδεια οικοδομισης φανταζομαι, έκδοση τοπογραφικού? Τα νέα τοπογραφικά με εγσα που καταχωρούνται ηλεκτρονικά θα επιλύσουν αυτο το προβλημα?

Βεβαιωση αδομητου σε αγροτεμαχιο πληρωμης φορου 4 χρονων οχι 20 δινεται?

Καλησπερα. Θελω να κανω μια ερωτηση... Εχουμε κατα παρεκκλιση εκτος σχεδιου 1300τμ σε δημοτικη οδο προσωπο . Στα συμβολαια που εχω δεν αναφερει προυπαρξη πριν το 64. Στ τοπογραφικο διαγραμμα θα γραφτει αν αποδεικτει κτλ θα ειναι αρτιο η επειδη δεν αναφερεται στα συμβολαια καπου το αποκλειω εγω?

Καλήμερα! Συμβαίνει να έχει διοθωθεί ένα όριο μόνο με ένα γείτονα και τα αλλα όχι? ΔΗλ επείδη ξέρουμε ότ υπάρχν λάθη στο κτηματολογίο οι υπόλοιπες πλευρές να μην συμβαδίζουν με τα συμβόλαια κτλ Σαυτην την περίπτωση διορθώνουμε τα υπόλοιπα και αφήνουμε αυτό όπως έχει?Προυπαρξη αγροτεμαχιου θελει πρώτα τα διορθωση στο κτηματολόγιο?

Καλημέρα! Μπορεί να είναι λίγο χαζή η ερώτηση αλλά σε σύνταξη τοπογραφικού κατα παρέκκλιση εκτός με δρόμο μπροστά αναγράφουμε άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση πριν την απόδειξη του επίσημα στην πολεοδομία? (Τωρα είδα έχει συζητηθεί παραπάνω)

Εκτός σχεδόυ με βάση τον ΦΕΚ270 ειναι 0.80 έτσι?