albert
-
Περιεχόμενα
288 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
4 Ακόλουθοι
albert's Achievements
-
επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
albert replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
skyclad Σωστό, κι εγώ έτσι το δείχνω. -
Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
albert replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
@Pavlos33 Έτσι σκοπεύω να το αφήσω, θα αγνοήσω το μήνυμα
-
Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
albert replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
@dimitris GM και @Pavlos33 Η θέση είναι στο υπόγειο -διευκρινίζω Ως Ο.Ι. ναι φυσικά γίνεται ξεχωριστή καταχώριση. Για το πώς εγγράφεται το εμβαδόν έλαβα τηλεφωνική απάντηση από το ΤΕΕ (!). α) Εγγράφεται στις στήλες των θέσεων στάθμευσης (εν προκειμένω για θέση στο υπόγειο εγγράφεται στις κλειστές θέσεις). Και β) το πρόβλημα με το γνωστό μήνυμα ξεπερνιέται είτε με μη-συμπλήρωση της καρτέλας "Χρήσεις" είτε αγνοώντας το. (Η καρτέλα Χρήσεις είναι προαιρετική δηλαδή) -
Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
albert replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Το εμβαδόν οριζόντιας ιδιοκτησίας θέσης στάθμευσης σε ποια στήλη εγγράφεται; Αν εγγραφεί στις θέσεις στάθμευσης θα βγει το γνωστό μήνυμα: "Το άθροισμα των επιφανειών Κύριας και Βοηθητικής Χρήσης της καρτέλας «Επιφάνειες» πρέπει να ισούται με το άθροισμα των επιφανειών της καρτέλας «Χρήσεις»" -
Διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης
albert replied to NNNN's θέμα in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Οι 3 ΘΣΑ ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Τον έλεγχο τον έκανα σε σχέση με την κάτοψη υπογείου του Κανονισμού. Εκεί απεικονίζεται πράγματι η υφιστάμενη κατάσταση (διαρρύθμιση διάφορων χώρων και διάταξη του τελικού αριθμού των ΘΣΑ) εκτός από "λεπτομέρειες" όπως οι υπό εξέταση 3 ΘΣΑ που απεικονίζονται δίπλα-δίπλα σε εσοχή και δεν χωρούν στην πράξη. Δηλαδή η κάτοψη του κανονισμού δεν είναι εφαρμόσιμη, γι' αυτό λέω ότι η μία πρέπει να βγει έξω από την εσοχή. -
Διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης
albert replied to NNNN's θέμα in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Πολύ ενδιαφέρουσα η συζήτηση σε αυτό το θρεντ. Δεν έχει αναφερθεί πολύ το θέμα συναινέσεων. Για να μην αοριστολογώ ας περιγράψω συγκεκριμένη περίπτωση: Τρεις θέσεις με χιλιοστά σε υπόγειο πάρκινγκ. Εκεί που απεικονίζονται στην κάτοψη του Κανονισμού, η μία δεν χωράει αλλά υπάρχει δυνατότητα να χωροθετηθεί πιο δίπλα χωρίς να ενοχλεί άλλες θέσεις. Τίθεται θέμα λήψης συναινέσεων; (Στον Κανονισμό απεικονίζονται περισσότερες θέσεις από τις απαιτούμενες στην άδεια) -
@Marianna Vasilaki Για την ακρίβεια η πραγματική κατάσταση διαφέρει από την κάτοψη της άδειας και της σύστασης και είναι διαφορετική διαμερισμάτωση. Περί ενημέρωσης της σύστασης, θα πει ο/η συμβολαιογράφος. Για την πληρότητα της εικόνας θα εξέταζα πότε έγινε η αλλαγή (στην ανέγερση ή αργότερα) και θα έριχνα μια ματιά στους άλλους ορόφους μήπως έχει γίνει το ίδιο.
-
Κάτι τέτοιο μου είπε η συμβολαιογράφος. Θεωρούσα ότι με τον 3843 τακτοποίησα και το περίγραμμα, οκ.
-
@Pavlos33 "Επομένως, υπάρχει διαφοροποίηση, ανάμεσα σε σχέδιο Ο.Α, σχέδιο κάτοψης που προσαρτήθηκε στη σύσταση και υφιστάμενη κατάσταση η οποία δεν ταιριάζει με την Ο.Α." Eννοείς ότι *και* η διαφορά μεταξύ υφιστάμενης κατάστασης και σχεδίου σύστασης στοιχειοθετεί ανάγκη ρύθμισης;
-
Σύσταση υπήρχε μάλλον από ανέγερσης το 1965 ή λίγο πιο μετά, ο 3843 έγινε επί διηρημένης ιδιοκτησίας.
-
@akis73 Το κτίριο είναι του '65, αν κάνω νέα υπαγωγή (έχω και αποδεικτικά παλαιότητας) θα πάει στην Κατηγορία 1... Χαμένα τα 5 χιλ € που πλήρωσε ο ιδιοκτήτης στον 3843. Να τον γλιτώσω το επιπλέον κόστος θέλω αν μπορώ. Να σημειώσω ότι τότε είχα προσμετρήσει και τους τοίχους και μάλιστα τους εσωτερικούς ολόκληρους! Αρά δε βλέπω τι απομένει να τακτοποιηθεί. Η συμβολαιογράφος ζήτησε τη διαμερισμάτωση.
-
Καλησπέρα και συγγνώμη αν έχει απαντηθεί πιο πριν στο θρεντ, θα ήθελα τη γνώμη των συναδέλφων σχετικά με το αν μετά από τακτοποίηση με 3843 διαμερίσματος στο υπόγειο απαιτείται τώρα και τακτοποίηση διαμερισμάτωσης προκειμένου να εκδοθεί ΗΤ. (δυο δεδομένα, αν παίζουν ρόλο: η κάτοψη αδείας δείχνει αδιαμόρφωτο ενιαίο χώρο, και από ανέγερσης δημιουργήθηκαν διαμερίσματα με χιλιοστά). Ευχαριστώ
-
Ναι, επειδή η ΗΤΚ έχει διαρκή υποχρέωση ενημέρωσης θεωρώ ότι αργά ή γρήγορα θα βγει οδηγία για υποχρεωτική ανανέωση και των ΠΕΑ. Σε περίπτωση που γνωρίζω για ΠΕΑ που έληξαν τέλος Μαρτίου/2022 δεν έχει έρθει κάποια ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη πάντως...
-
Σε παλαιά και ενεργή μίσθωση που λήγει η 10ετής διάρκεια του ΠΕΑ υπάρχει υποχρέωση ανανέωσης ή υπάρχει ασάφεια; Προσωπικά όπως καταλαβαίνω το θέμα ο νομοθέτης θέλει ανά πάσα στιγμή να υφίσταται ισχύον ΠΕΑ αλλά στο ν.4122/13 η φρασεολογία αφορά το πότε πρέπει να εκδίδεται.
-
Ευχαριστώ didonis, θα το ψάξω κι εκεί. Ούτε κι εγώ το βλέπω απο τη σκοπιά των νόμων τακτοποίησης. Η αυθαιρεσία ήταν η δημιουργία του ΗΧ αυτή καθεαυτή και παραμένει ανοιχτός και εκεί τελειώνει το θέμα 4495.
