Μετάβαση στο περιεχόμενο

albert

Core Members
  • Περιεχόμενα

    288
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από albert

  1. Τον περιορισμό του 0,80μ τον πρόσθεσαν με τον Ν.3212, σαν τροποποίηση του ΠΔ του '85. Σε ποια παραπομπή αναφέρεσαι? Ανεξάρτητα απ' αυτό, εσύ λες οτι για εκτός σχεδίου, πριν απο αυτήν την τροποποίηση με το 0,80, το εξέχον τμήμα μπορούσε να φτάσει το 1,50μ? Μήπως ίσχυε το ακριβώς αντίθετο, δηλαδή 0,00μ?

  2. Ναι, γιατί για το 4014 η αλλα γή χρήσης έχει έννοια απο καταστημα σε κατοικία, ή το ανάποδο, κι όχι απο χωρο ΒΧ σε ΚΧ. Υπονοείται οτι η χρήση του κτιρίου ως κατοικία πιάνει και την αποθήκη.

  3. Οτι είναι κάμποσο είναι. Αλλα απο αυτο που είπε ο Μανώλης, καταλαβαινω οτι το πιο μεγάλο προβλημα είναι οτι το υπόγειο εξέχει 1,70 (αντί 0,80μ για να είναι σύννομο) άρα θα ήθελε 90 πόντους μπάζωμα -δε παίζει.

     

    Η μεγάλη μου απορία παράμενει το αν το υπόγειο, στην ιδανική περίπτωση που είναι στα 0.80 και μπορεί να νομιμοποιηθεί, μετράει πλεον σαν όροφος και προστίθεται στου υπάρχοντες...

  4. Ευχαριστώ Μανώλη, κατανοητό αυτό που λες.

     

    Το άλλο θέμα με το υπόγειο ως όροφο υφίσταται κατα τη γνώμη σου? Δηλαδη σε παρόμοια περίπτωση μονώροφου με υπόγειο, η νομιμοποίηση του υπογείου εξαντλεί το όριο των δύο ορόφων εκτός σχεδίου?

  5. Συνάδελφοι, σε μια αρκετά όμοια περίπτωση, στην ίδια περιοχή με αυτή για την οποία ξεκίνησα αυτό το topic, μου έτυχε το εξής:

     

    Διώροφη μονοκατοικία με υπόγειο, εκτός σχεδίου. Το υπόγειο προβλεπόταν από την άδεια, αλλά έχει γίνει χώρος κύριας χρήσης (που ικανοποιεί αερισμό-φωτισμό-ύψος). Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, και ο σκοπός είναι να γίνει υπαγωγή στον 4014 και νομιμοποίηση με το άρθρο 22.

     

    Εκεί αναφέρει επί λέξει: Παρ.3) Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας.

     

    Η νομιμοποίηση της αλλαγής χρήσης του υπογείου δε μετατρέπει το κτίσμα σε τριώροφο οπότε παραβιάζει το μέγιστο των δύο ορόφων? Βάζω τρικλοποδιά στον εαυτό μου?

     

    Το κτίσμα εξέχει του διαμορφωμένου εδάφους 7,70μ έναντι μέγιστου 7,50μ και 6,80μ της άδειας (1,70μ το υπόγειο έναντι 0,80μ). Η υπέρβαση ύψους μπορεί να μπει στον 4014, αλλά μήπως έχει χαθεί η προϋπόθεση του άρθρου 22? Αν το τελικό ύψος έφτανε μόνο μέχρι τα 7,50μ θα γινόταν κάτι?

     

    Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη γνώμη σας.

  6. και ένα σχετικό έγγραφο πάνω σε αυτό.

     

    Εγγρ-2781/21-1-05 (Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδιασμού) Εγγρ-2781/05

    Καταστήματα καθημερινών αναγκών στην αμιγή κατοικία

     

     

    Συνάδελφε, μήπως θα μπορούσες να ανεβάσεις ένα λινκ, δε βρίσκω αυτό το έγγραφο πουθενά.

    Ευχαριστώ

  7. Να συμπληρώσω εδώ τι μου έτυχε: Στη Θεσσαλονίκη, ανάμεσα στην παραλιακή οδό και την Βασ. Γεωργίου, τα οικοδομικά τετράγωνα έχουν δικούς τους όρους δόμησης (καθορισμένους με το ΦΕΚ 161Δ - 1962), ονομαζόμενα ως οικοδομικές μονάδες. Στα τετράγωνα αυτά όπως είδα και στους ρυμοτομικούς χάρτες της πολεοδομίας έχουν καθοριστεί περιμετρικά λωρίδες κοινόχρηστες, που ανήκουν στην πόλη δηλαδή, και οι οποίες πράγματι βρίσκονταν έξω από το περίγραμμα του οικοπέδου στο διάγραμμα κάλυψης. Ωστόσο, στις κατόψεις ονομάζονταν πρασιές, πράγμα που με μπέρδεψε. Γι' αυτόν το λόγο δεν μπόρεσε η οικοδομή να βγάλει άδεια στάθμευσης, συνεπώς ούτε και άδεια υποβίβασης κρασπέδων απο το δήμο. Πολύ ειδική περίπτωση αλλά πιστεύω καλό είναι να αναφερθεί.

     

    Από κει κι έπειτα για δημιουργία θέσης στην πυλωτή, ζητήθηκε συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης. Ε, κάπου εκεί σταματήσαμε...

    • Upvote 1
  8. Παιδιά, αν δείτε τα διοικητικά όρια (προ Καποδίστρια), στο χάρτη, ο οικισμός Σταυρονικήτα ανήκει στο νυν δ.δ. Κασσάνδρειας του Δήμου Κασσάνδρας, και όχι στο δ.δ. Νέας Φώκαιας. http://geodata.gov.gr/maps/

     

    Από κει και πέρα, κάτι πήγε να αναφέρει ο alexpowder, για εντός οικισμού, αλλά δεν το συνέχισε. Να επισημάνω ότι αν θεωρηθεί εκτός σχεδίου (και προσωπικά το θεώρησα εκτός σχεδίου), μετά πρέπει να γίνει έλεγχος αν είναι εντός ή εκτός οικισμού. Γιατί αν είναι εντός οικισμού πάλι την τιμή του δ.δ. Κασσάνδρειασς θα πάρει δηλαδή 900€. Αν όμως είναι εκτός οικισμού, θα πάρει την τιμή της περιφερειακής ενότητας, που είναι 500€. Τα νούμερα στην περιπτωσή μας συμπίπτουν αλλα η δικαιολογηση είναι διαφορετική.

     

     

    Οπότε ρωτάω: ο αποκαλούμενος "Οικισμός Σταυρονικήτα" είναι επίσημος οριοθετημένος οικισμός?

  9. Σας ευχαριστώ Μανώλη και nbr.

    Το ρωτάω γιατί με την τροποποίηση του άρθρου 24 παρ.7 με τον 4030, το αν το -κατά τα άλλα εκτός σχεδίου- αυθαίρετο είναι και εκτός οικισμού, παίζει σημαντικό ρόλο. Συνεπώς το εντός ζώνης οικισμού θεωρείται εντός ή εκτός οικισμού?

  10. @dimitris GM, όντως έτσι είναι. μου έκανε εντύπωση που μέχρι πρόπερσι το πρώτο πόδι δεν είχε αντικειμενικές αξίες, και είπα μήπως έλειπε καμιά σελίδα..

     

    @ssouanis Προφανώς αποκλείεται να είμαστε σε περιοχή "εντός σχεδίου" αλλά χωρίς ορισμένη τιμή ζώνη-ΑΠΑΑ?

     

    @Alazari: Ναι έχει νόημα να ψάξεις αν εισαι εντός ή εκτός οικισμού, γιατι παίζει ρόλο στον 4014 (δες άρθρο 24,παρ.7, μετά την τροποποίηση με τον 4030)

  11. Παρακαλώς σας, μια διευκρίνιση: Στη βεβαίωση που πήρα απο την τεχν. υπηρ του αρμόδιου δήμου, λεει για αγροτεμάχιο (το οποίο ειναι εκτος σχεδίου εντός ζώνης) οτι "η αποσταση του απο το όριο του παλιού οικισμού ειναι μικρότερη απο 500μ". Τι σημαινει αυτό?

  12. Eυχαριστώ Ssouanis. Ευτυχώς το βρήκα γρήγορα.

    Να το ξανα-αναρτήσω κι εγώ λοιπον...

    http://el.wikipedia.org/wiki/%CE%A0%CE%B5%CF%81%CE%B9%CF%86%CE%B5%CF%81%CE%B5%CE%B9%CE%B1%CE%BA%CE%AE_%CE%B5%CE%BD%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1

     

    Με την ευκαιρία, είναι ιδέα μου ή απο τους πίνακες τ.ζ. του υπουργείου λείπει τελείως ο δήμος Κασσάνδρειας??

    • Upvote 1
  13. Άρα πρέπει να προσεχθεί ιδιαίτερα το αν το αυθαίρετο είναι ΕΝΤΟΣ ή ΕΚΤΟΣ ενός ΟΠΟΙΟΥΔΗΠΟΤΕ οικισμού. Η ευνοϊκή διάταξη ισχύει μονο για όσα είναι εκτός οικισμού,

     

    Παρακαλώ διορθώστε με αν κάνω λάθος!

     

     

    Επίσης ξαναρωτώ, σαν "περιφερειακή ενότητα" τι παίρνετε, τον Καλλικράτειο Δήμο ή τον Νομό?

  14. Σταυρόλεξο για δυνατούς λύτες (ή και όχι..). Διώροφη κατοικία με υπόγειο, εκτός σχεδίου.

    Στην άδεια το υπόγειο έχει την άνω στάθμη του (κάτω στάθμη πλάκας) στα 0,80μ. Λόγω υπερύψωσης του κτιρίου ή ξεμπαζώματος -δεν ξέρω αν έχει και σημασία, το 0,80 έχει γίνει 1,75. Επειδή υπάρχουν οι άλλες προϋποθέσεις για να προχωρήσει νομιμοποίηση, με το αρ.22, υπάρχει περίπτωση να θεωρηθεί το κτίριο τριώροφο και να κολλήσουμε στον περιορισμό περί των δύο ορόφων στα εκτός σχεδίου?

  15. Έχω το ίδιο θέμα με rasdou. Έβαλα τα τετραγωνικά ως βοηθητικό χώρο μιας και είναι ημιυπόγειο κατάστημα, με αλλαγή χρήσης και με υπέρβαση δόμησης. βοηθητικού χώρου. Μήπως όμως είναι υπερβολή και χρειαζεται να επιλέξω χωρίς υπέρβαση?

     

    κατ'αρχήν έλεγξε αν ο χώρος που έχεις προσμετρούσε στη δόμηση. αν όχι, έχεις υπέρβαση δόμησης. Για να πάρεις το μειωτικό συντελεστή του υπογείου πρέπει να τηρείται η προϋπόθεση οτι απο την κάτω στάθμη της οροφής του ημιυπογείου εως το επίπεδο του περιβάλλοντος χώρου η απόσταση πρέπει να είναι εως 1,50μ. -στα εντός σχεδίου. Θεωρώ οτι πρέπει να βάλεις αλλαγή χρήσης γιατί μάλλον το ημιυπόγειο βρίσκεται σε πολυκατοικία όπου η επικρατούσα χρήση είναι κατοικίες. [Για το τελευταίο διάβασε και τις σημειώσεις Λεμπέση ερωτ.10]

     

    Επίσης έλεγξε αν η λειτουργία καταστήματος επιτρέπεται απο τις χρήσεις γης της περιοχής.

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.