albert

Παιδιά, αν δείτε τα διοικητικά όρια (προ Καποδίστρια), στο χάρτη, ο οικισμός Σταυρονικήτα ανήκει στο νυν δ.δ. Κασσάνδρειας του Δήμου Κασσάνδρας, και όχι στο δ.δ. Νέας Φώκαιας. http://geodata.gov.gr/maps/ Από κει και πέρα, κάτι πήγε να αναφέρει ο alexpowder, για εντός οικισμού, αλλά δεν το συνέχισε. Να επισημάνω ότι αν θεωρηθεί εκτός σχεδίου (και προσωπικά το θεώρησα εκτός σχεδίου), μετά πρέπει να γίνει έλεγχος αν είναι εντός ή εκτός οικισμού. Γιατί αν είναι εντός οικισμού πάλι την τιμή του δ.δ. Κασσάνδρειασς θα πάρει δηλαδή 900€. Αν όμως είναι εκτός οικισμού, θα πάρει την τιμή της περιφερειακής ενότητας, που είναι 500€. Τα νούμερα στην περιπτωσή μας συμπίπτουν αλλα η δικαιολογηση είναι διαφορετική. Οπότε ρωτάω: ο αποκαλούμενος "Οικισμός Σταυρονικήτα" είναι επίσημος οριοθετημένος οικισμός?

ok ssouanis, είναι σαφές, ευχαριστώ.

Σας ευχαριστώ Μανώλη και nbr. Το ρωτάω γιατί με την τροποποίηση του άρθρου 24 παρ.7 με τον 4030, το αν το -κατά τα άλλα εκτός σχεδίου- αυθαίρετο είναι και εκτός οικισμού, παίζει σημαντικό ρόλο. Συνεπώς το εντός ζώνης οικισμού θεωρείται εντός ή εκτός οικισμού?

@dimitris GM, όντως έτσι είναι. μου έκανε εντύπωση που μέχρι πρόπερσι το πρώτο πόδι δεν είχε αντικειμενικές αξίες, και είπα μήπως έλειπε καμιά σελίδα.. @ssouanis Προφανώς αποκλείεται να είμαστε σε περιοχή "εντός σχεδίου" αλλά χωρίς ορισμένη τιμή ζώνη-ΑΠΑΑ? @Alazari: Ναι έχει νόημα να ψάξεις αν εισαι εντός ή εκτός οικισμού, γιατι παίζει ρόλο στον 4014 (δες άρθρο 24,παρ.7, μετά την τροποποίηση με τον 4030)

Αγροτεμάχιο εντός ζώνης, θεωρείται ότι βρίσκεται εντός οικισμού ή εκτός οικισμού? Λογικά εκτός οικισμού, ρωτάω όμως για επιβεβαίωση. Ευχαριστώ.

Και θεωρείται εντος ή εκτός οικισμού?

Παρακαλώς σας, μια διευκρίνιση: Στη βεβαίωση που πήρα απο την τεχν. υπηρ του αρμόδιου δήμου, λεει για αγροτεμάχιο (το οποίο ειναι εκτος σχεδίου εντός ζώνης) οτι "η αποσταση του απο το όριο του παλιού οικισμού ειναι μικρότερη απο 500μ". Τι σημαινει αυτό?

Eυχαριστώ Ssouanis. Ευτυχώς το βρήκα γρήγορα. Να το ξανα-αναρτήσω κι εγώ λοιπον... http://el.wikipedia.org/wiki/%CE%A0%CE%B5%CF%81%CE%B9%CF%86%CE%B5%CF%81%CE%B5%CE%B9%CE%B1%CE%BA%CE%AE_%CE%B5%CE%BD%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1 Με την ευκαιρία, είναι ιδέα μου ή απο τους πίνακες τ.ζ. του υπουργείου λείπει τελείως ο δήμος Κασσάνδρειας??

Άρα πρέπει να προσεχθεί ιδιαίτερα το αν το αυθαίρετο είναι ΕΝΤΟΣ ή ΕΚΤΟΣ ενός ΟΠΟΙΟΥΔΗΠΟΤΕ οικισμού. Η ευνοϊκή διάταξη ισχύει μονο για όσα είναι εκτός οικισμού, Παρακαλώ διορθώστε με αν κάνω λάθος! Επίσης ξαναρωτώ, σαν "περιφερειακή ενότητα" τι παίρνετε, τον Καλλικράτειο Δήμο ή τον Νομό?

Σαν περιφερειακή ενότητα τι παίρνετε, τον καλλικράτειο δήμο? Αν ασχολείται κάποιος με την περιοχή, έχει βγει κάποια διαπιστωτική πράξη για το Δ.Δ.Τρίγλιας του Δ.Νέας Προποντίδας?

Σταυρόλεξο για δυνατούς λύτες (ή και όχι..). Διώροφη κατοικία με υπόγειο, εκτός σχεδίου. Στην άδεια το υπόγειο έχει την άνω στάθμη του (κάτω στάθμη πλάκας) στα 0,80μ. Λόγω υπερύψωσης του κτιρίου ή ξεμπαζώματος -δεν ξέρω αν έχει και σημασία, το 0,80 έχει γίνει 1,75. Επειδή υπάρχουν οι άλλες προϋποθέσεις για να προχωρήσει νομιμοποίηση, με το αρ.22, υπάρχει περίπτωση να θεωρηθεί το κτίριο τριώροφο και να κολλήσουμε στον περιορισμό περί των δύο ορόφων στα εκτός σχεδίου?

κατ'αρχήν έλεγξε αν ο χώρος που έχεις προσμετρούσε στη δόμηση. αν όχι, έχεις υπέρβαση δόμησης. Για να πάρεις το μειωτικό συντελεστή του υπογείου πρέπει να τηρείται η προϋπόθεση οτι απο την κάτω στάθμη της οροφής του ημιυπογείου εως το επίπεδο του περιβάλλοντος χώρου η απόσταση πρέπει να είναι εως 1,50μ. -στα εντός σχεδίου. Θεωρώ οτι πρέπει να βάλεις αλλαγή χρήσης γιατί μάλλον το ημιυπόγειο βρίσκεται σε πολυκατοικία όπου η επικρατούσα χρήση είναι κατοικίες. [Για το τελευταίο διάβασε και τις σημειώσεις Λεμπέση ερωτ.10] Επίσης έλεγξε αν η λειτουργία καταστήματος επιτρέπεται απο τις χρήσεις γης της περιοχής.

@THE0CV Μπορείς να υποβάλεις στον 4014 και τα 180 τ.μ. Για ευκολία βάλε τα 120 τ.μ. σε ένα φύλλο προς έκδοση άδειας, και τα άλλα 60 που δεν είναι σύννομα σε δεύτερο φύλλο προς τακτοποίηση. Κατα τη γνώμη μου, η επισκεψη στην πολεοδομία με ένα διαγραμμα κάλυψης, επεξηγηματικό του τι θέλεις να κάνεις, είναι απαραίτητη.

@rasdou Αν το κτίριο είχε χρήση κατοικίας, τότε θα βάλεις ως χρήση υπηρεσίες, και θα βάλεις και αλλαγή χρήσης. Αν το κτίριο έχει άδεια για κτίριο γραφειων, θα βάλεις μονο χρήση υπηρεσίες, χωρίς αλλαγή χρήσης. Γενικά για τον ν.4014 ως αλλαγή χρήσης εννοείται απο κατοικία σε καταστημα ή σε γραφείο, και το αντίστροφο, όχι η αλλαγή απο βοηθητική σε κύρια χρήση. Μελετη στατικής επάρκειας πιστεύω πως δεν απαιτείται εφοσον το υπόγειο προβλεπόταν απο την αρχική άδεια.

Με τα πολλά, βρηκαμε τι άκουσε. Άκουσε για συνιδιοκτησίες, και του εξήγησα οτι είναι άλλο πράγμα απο τις εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίες. Κατα τα άλλα, ξεκίνησε κανένας συνάδελφος να ζητάει συναινέσεις, τι κλίμα αντιμετωπίζει?

Φαγώθηκε πελάτης οτι το πρωί της Κυριακής στη ΝΕΤ κάποιος είπε οτι δεν απαιτείται συνεναιση στα εξ αδιαιρέτου. Άκουσε τιποτα σχετικό κανείς?

Σε πολυώροφη οικοδομή (εντός σχεδίου με σύσταση κλπ), ένα τμήμα της κατασκευάστηκε με υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και απόστασης Δ στον ακάλυπτο. Η υπέρβαση δόμησης είναι κοινή και θα υπολογιστεί σε όλους τους ορόφους. Η υπέρβαση κάλυψης και Δ υπολογίζεται για όλους τους ορόφους ή μόνο για τον πρώτο? Ο ιδιοκτήτης του πρώτου, πάντως, έχει τακτοποιήσει και τις τρεις υπερβάσεις.

Έχει ανοίξει κάποιο topic σχετικο με αυθαίρετη επέκταση ολόκληρη της οικοδομής, οπότε τα διαμερίσματα όλων των ορόφων -εκείνης της πλευράς- χρεώνονται υπέρβαση δόμησης?

Κάτι για εξαγορασμένα ακινητα λεει http://www.minagric.gr/greek/data/nomosxedio_katathesis010212.pdf

Ανεβασε το παλικάρι ο Faethon κατι, για δες στα downloads του

Τι είναι τα εξαγορασμένα ακίνητα?

Συνεχίζοντας το thread μετά από καιρό, θα ήθελα να ρωτήσω: @ΙΑΣΩΝ: Αναφέρεσαι σε άδεια ή σε νομιμοποίηση? Επειδή υποθέτω το δεύτερο, δεν καταλογίζονται πρόστιμα? Εκτός αν υπονοείς οτι συνυποβάλλεις και την υπαγωγή στον 4014, που τα αποκλείει. Προς όλους: Μετά τη συνένωση (ή το διαχωρισμό), γίνεται (απαιτείται?) ενημέρωση της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών της οικοδομής? Με πρωτοβουλία τίνος?

Ναι να πάρει, καλά τα λέτε netmin και manolis, λάθος ανάγνωση έκανα..

Το διαβάζω, φίλε netmin, αλλά μοιάζει σαν να ευνοει την κατάτμηση, και δεν καταλαβαίνω γιατί.