albert

@THE0CV

Μπορείς να υποβάλεις στον 4014 και τα 180 τ.μ. Για ευκολία βάλε τα 120 τ.μ. σε ένα φύλλο προς έκδοση άδειας, και τα άλλα 60 που δεν είναι σύννομα σε δεύτερο φύλλο προς τακτοποίηση. Κατα τη γνώμη μου, η επισκεψη στην πολεοδομία με ένα διαγραμμα κάλυψης, επεξηγηματικό του τι θέλεις να κάνεις, είναι απαραίτητη.

@rasdou

Αν το κτίριο είχε χρήση κατοικίας, τότε θα βάλεις ως χρήση υπηρεσίες, και θα βάλεις και αλλαγή χρήσης. Αν το κτίριο έχει άδεια για κτίριο γραφειων, θα βάλεις μονο χρήση υπηρεσίες, χωρίς αλλαγή χρήσης.

Γενικά για τον ν.4014 ως αλλαγή χρήσης εννοείται απο κατοικία σε καταστημα ή σε γραφείο, και το αντίστροφο, όχι η αλλαγή απο βοηθητική σε κύρια χρήση.

Μελετη στατικής επάρκειας πιστεύω πως δεν απαιτείται εφοσον το υπόγειο προβλεπόταν απο την αρχική άδεια.

Με τα πολλά, βρηκαμε τι άκουσε. Άκουσε για συνιδιοκτησίες, και του εξήγησα οτι είναι άλλο πράγμα απο τις εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίες.

Κατα τα άλλα, ξεκίνησε κανένας συνάδελφος να ζητάει συναινέσεις, τι κλίμα αντιμετωπίζει?

Φαγώθηκε πελάτης οτι το πρωί της Κυριακής στη ΝΕΤ κάποιος είπε οτι δεν απαιτείται συνεναιση στα εξ αδιαιρέτου. Άκουσε τιποτα σχετικό κανείς?

Σε πολυώροφη οικοδομή (εντός σχεδίου με σύσταση κλπ), ένα τμήμα της κατασκευάστηκε με υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και απόστασης Δ στον ακάλυπτο. Η υπέρβαση δόμησης είναι κοινή και θα υπολογιστεί σε όλους τους ορόφους. Η υπέρβαση κάλυψης και Δ υπολογίζεται για όλους τους ορόφους ή μόνο για τον πρώτο? Ο ιδιοκτήτης του πρώτου, πάντως, έχει τακτοποιήσει και τις τρεις υπερβάσεις.

Έχει ανοίξει κάποιο topic σχετικο με αυθαίρετη επέκταση ολόκληρη της οικοδομής, οπότε τα διαμερίσματα όλων των ορόφων -εκείνης της πλευράς- χρεώνονται υπέρβαση δόμησης?

Κάτι για εξαγορασμένα ακινητα λεει

http://www.minagric.gr/greek/data/nomosxedio_katathesis010212.pdf

Ανεβασε το παλικάρι ο Faethon κατι, για δες στα downloads του

Τι είναι τα εξαγορασμένα ακίνητα?

Συνεχίζοντας το thread μετά από καιρό, θα ήθελα να ρωτήσω:

@ΙΑΣΩΝ: Αναφέρεσαι σε άδεια ή σε νομιμοποίηση? Επειδή υποθέτω το δεύτερο, δεν καταλογίζονται πρόστιμα? Εκτός αν υπονοείς οτι συνυποβάλλεις και την υπαγωγή στον 4014, που τα αποκλείει.

Προς όλους: Μετά τη συνένωση (ή το διαχωρισμό), γίνεται (απαιτείται?) ενημέρωση της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών της οικοδομής? Με πρωτοβουλία τίνος?

Ναι να πάρει, καλά τα λέτε netmin και manolis, λάθος ανάγνωση έκανα..

Το διαβάζω, φίλε netmin, αλλά μοιάζει σαν να ευνοει την κατάτμηση, και δεν καταλαβαίνω γιατί.

Από ότι καταλαβαίνω, το άρθρο 6 του Ν3212/2003 ισχύει. Δηλαδή σε α/τεμάχιο ας πούμε 9 στρεμμάτων μπορούν να χτιστούν όχι 200+80+10 = 290τ.μ. αλλά 0,85 x 290 = 246,5τ.μ.? Ποιό είναι το σκεπτκό της διάταξης αυτής? Μπορεί κάποιος να σχολιάσει επι του άρθρου?

Ευχαριστώ ΜΑΚΑΡ.

Παρεπιπτόντως, η κωδικοποίηση όπως παρατίθεται στο σάιτ του πρώην Υπεχωδε http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g1310807.html είναι σύγχρονη/αξιόπιστη ή έχουν παρατηρηθεί ελλέιψεις-λάθη?

Αυτό με τα 500€ στα εκτός σχεδίου, το ακούω πολύ συχνά τελευταία. Οι συμβολαιογράφοι γιατί δίνουν υψηλότερες τιμές??

Συνάδελφοι, για αγροτεμάχιο στο τοπογραφικό του οποίου αναγράφεται "Εκτός οικισμού - εντός ζώνης" ισχύουν οι όροι δόμησης που αφορούν τα εκτός σχεδίου?

Το αντιμετώπισα ως εκτός σχεδίου.

Καλά το ψυλιάστηκα, αλλά αυτή την εγκύκλιο δεν την είχα υπ'οψη μου, μπράβο sarcs! Πράγματι παίζουν με τις λέξεις, αλλά αυτοί αποφασίζουν...

Τουλάχιστον τώρα είναι σαφές!

(Να σημειωθεί εδώ οτι η Ε41/432 είναι και η νεώτερη σχετική εγκύκλος, δεν υπάρχει άλλη)

Επομένως μένει να διευκρινιστεί αν θα χρεώνονται πρότιμα ανεγερσης και διατήρησης.

Γιατί να μπει τότε ο άλλος στην διαδικασία του άρθρ 26, παρ 2, του Ν-4014 και να τους πληρώσει και το παράβολο?

Αλήθεια ποιά θα ήταν η διαδικασία αν δεν υπήρχε ο 4014? Αυτοκαταγγελία και υπολογισμος προστιμων, και αποδοχή, πληρωμή και υστερα έκδοση άδειας?

Αστα φίλε Faethon, γιατι το πλήρες κειμενο είναι ...

"Στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια βάσει των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν.1577/1985 εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης γ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 24 έως 31.12. 2011 και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων."

...και μπορεί να εννοει ακομα και τις διατάξεις του 1577 (δηλαδή προστιμο ανέγερσης και διατήρησης) οπότε μια τρυπα στο νερό.

Κατα τα άλλα η πλειοψηφία των συναδέλφων μεσα στο φορουμ υποστηρίζει οτι υπαρχει καταβολή αναδρομικών εισφορών για τα εντος δεκαετιας. Με άλλα λόγια, αν το αυθαίρετο ειναι π.χ.5ετίας δεν συμφέρει να βγει αδεια ακόμα κι αν μπορει.

Η γνώμη μου πάντως ειναι οτι απαξ και το αυθαιρετο πληρώσει το παράβολο, θεωρείται υπαχθεν στον 4014, επομένως ΔΕΝ χρωστα τιποτα. Για να μην στηριζόμαστε σε ερωτοαπαντήσεις ουτε τιποτα.

Σ'αυτή τη διαβόητη εγκύκλιο λεει (παρ3.2 - γ) λεει σαφώς οτι αν το έργο έχει υπαχθεί στον 4014 δεν οφείλει ασφ. εισφορές, και το βρίσκω ξεκάθαρο.

Απλως επειδή παιζουμε με τις λέξεις, το θέμα ειναι αν το αυθαίρετο που πάει για εκδοση άδειας αφου πληρώσει το παράβολο, θεωρείται οτι εχει υπαχθεί στον 4014.

Όταν πας για έκδοση οικοδομικής άδειας στην πολεοδομία σε πιο στάδιο σταματάς την αίτηση σου στο πρόγραμμα του ΤΕΕ στην προσωρινή ή οριστική επαγωγή?

Σύμφωνα με αυτό http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth, εκέι που λεει για τις περιπτωσεις έκδοσης ο.α., αφήνεις τη δήλωση στην προσωρινή υπαγωγή. Πάντως εισάγεις την αμοιβή σου για την υποβολή αίτησης στον 4014. Η ο.α. έχει άλλη αμοιβη, ασχετη με τον 4014.

Σε ό, τι αφορά το ΙΚΑ. Η έκδοση άδειας με το α.22/ΓΟΚ γίνεται σε συνέχεια της υπαγωγής στον 4014. Συνεπώς το έργο έχει υπαχθεί στον 4014, έτσι δεν ειναι? Άρα δεν οφείλει ασφαλιστικές εισφορές. Κάνω κάπου λάθος??

Είναι ευκολο να πει κανείς που λεέι αν είναι απαραιτητο να περάσει η βεβαίωση απο το σύστημα?. Μιλάμε για ακίνητο χωρίς καμια ααυθαιρεσία.

Συμφωνώ με την Κατερίνα, είχα παρόμοια περίπτωση άδεια και κατασκευή του '73-'74. Είναι λίγο στον αέρα όσον αφορά τα υφιστάμενα ή αυθαίρετα έρκερ, που όμως ήταν κτιριοδομικά αποδεκτα μεχρι το 1985.

To ότι ένας χώρος είναι κοινόχρηστος δεν το καθορίζει η Ο.Α και τα σχέδιά της, αλλά η σύσταση και τα σχέδια με βάση τα οποία συντάχθηκε.

 

Εφόσον χώρος του κλιμ/σίου με βάση την άδεια έχει προσαρτηθεί σε διαμέρισμα και τα μ2 δεν περιλαμβάνονται στην οριζόντια με βάση τη σύσταση και το σχέδιο σύστασης,

ο χώρος θέλει ρύθμιση και συναίνεση.

 

Εφόσον χώρος του κλιμ/σίου με βάση την άδεια έχει προσαρτηθεί σε διαμέρισμα και τα μ2 περιλαμβάνονται στην οριζόντια με βάση τη σύσταση και το σχέδιο σύστασης,

ο χώρος θέλει ρύθμιση, αλλά δεν χρειάζεται συναίνεση.

Καλά τα λες συνάδελφε.

Πήγα λοιπον στη συμβολαιογράφο για έρευνα. Βρηκα οτι το συμβόλαιο έχει γίνει με το σχέδιο πειραγμένο στο χέρι (οκ, γίνεται κι αυτο...), και το τμήμα του κοινοχρήστου δεν εχει πάρει χιλιοστά, όπως άλλωστε ούτε και οι Η/Χ. (Ασχετο, στο συμβόλαιο οι Η/Χ δεν αναγράφονται καθόλου δότι έτσι γινόταν τοτε-2006, άλλο κι αυτό...)

Συνεπώς πάμε για συναίνεση, ε?

Επιπλέον βάζω το χέρι μου στη φωτιά πως δεν έχει γίνει ούτε συνένωση με αναθεώρηση της άδειας.

Τωρα με το υπο ψήφιση σχεδιο νομου περι "ποινικής προστασίας του περιβάλλοντος", στο άρθρο 50 παρ.7 επιτρέπεται η τακτοποίηση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου ως αυθαιρεσία της περίπτωσης 13. Πιστεύετε οτι καλύπτεται και η περίπτωση της συνένωσης??

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=s5Q2HWFmLCk%3d&tabid=367&language=el-GR