albert

Τελικά τι κάνετε όταν διαμέρισμα παίρνει ένα μικρο κομμάτι του κοινόχρηστου διαδρόμου του ορόφου? Η γνώμη μου είναι ότι ένας τέτοιος χώρος, έστω και κοινόχρηστος, μπορεί και πρέπει να δηλωθεί στον 4014. Ενδεχομένως να μπορεί να θεωρηθεί αποκλειστική χρήση, εφόσον τα τ.μέτρα του προστίθενται στην επιφάνεια του διαμερίσματος και αυτό αναγράφεται και στο συμβόλαιο.

Συνάδελφοι, στον ΓΟΚ, άρθρο 17 άρθρο 2, αναφέρει ότι επιτρέπεται η κατασκευή ασκεπών πισινών. Σημαίνει αυτό ότι δε προσμετρούν στην κάλυψη? Επίσης στο ίδιο άρθρο, παράγραφος 5, λέει ότι.... "κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους επιτρέπεται η κατασκευή [...] των απαραίτητων για τη λειτουργία ασκεπούς πισίνας εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τους όρους που θεσπίζονται με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου 26. Συμπεραίνω ότι οι εγκαταστάσεις αυτές εφόσον είναι θαμμένες και δεν καλύπτουν τμήμα του ακαλύπτου (ή της φύτευσης) θεωρούνται μέρος του πακέτου της πισίνας. Συνεπώς νομιμοποιούνται ως μέρος της πισίνας και όχι σαν λοιπές κτιριοδομικές παραβάσεις. Κάνω κάπου λάθος??

Ενδιαφέρον αυτό το τελευταίο, αλλά δεν αναγράφεται πουθενά επίσημα, έστω σαν διαδικασία. Κατά τα άλλα, αν πρόκειται για νομιμοποίηση με το άρθρο 22 (ουσιαστικά έκδοση άδειας), και σύμφωνα με το e-poleodomia, απαιτείται μόνο παθητική πυροπροστασία. Εγώ προσθέτω και έναν έλεγχο αερισμού-φωτισμού. Για Η/Μ δεν λέει κάτι, αλλά πιο σίγουρα εννοείται πως θα σου πουν στην πολεοδομία..

Διόρθωση: ΔΕΝ υπάρχει σύσταση οριζόντιας.

Τελικά απο το συμβόλαιο της γονικής παροχής φαίνεται οτι υπάρχει σύσταση οριζόντιας. Θα υποβάλω μια αίτηση για τον 4014.

Nenulita, είναι εκτός σχεδίου?

Έτσι νομίζω κι εγώ, οτι ο νόμος αναφέρεται σε αυτοτελείς και ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, συνεπώς χρειάζονται δύο υποβολές στον 4014, πάντα εφόσον έχει γίνει οριζόντια σύσταση. Τώρα, αν δεν έχει γίνει σύσταση, είναι και δική μου απορία.

Μιχάλη, στη δική σου περίπτωση έχουν διαμορφωθεί δύο σπίτια? Αν ναι, πόσες αιτήσεις 4014 σκέφτεσαι να κάνεις? Κατα τα άλλα συμφωνώ με τον favio.

Για να το θέσω με μεγαλύτερη σαφήνεια: Υποβολή μιάς αίτησης για το σύνολο του υπογείου, και στη συνέχεια μία νομιμοποίηση με α.22 και διαμόρφωση 2 σπιτιών, ή υποβολή δύο αιτήσεων 4014 και δύο νομιμοποιήσεων α.22 για καθενα χώρια? Η πρώτη περίπτωση είναι λογική γιατί έχουμε την περίπτωση έκδοσης άδειας. Αν, ας πούμε, η διαμόρφωση γινόταν τώρα νόμιμα, θα υποβαλόταν μια αίτηση. Η δεύτερη περίπτωση πάλι, είναι λογική γιατι νομιμοποιούνται δύο ιδιοκτησίες. Στο εν λόγω υπόγειο υπαρχει και ένας κοινόχρηστος διάδρομος ανάμεσα στα δυο σπίτια τα οποια και εξυπηρετει. Είναι πολύ ευκολο να συμπεριλάβω τα τ.μ. του στην πρώτη περίπτωση -οπως πρέπει, αλλά στη δευτερη περίπτωση θα έχω τρεις + τρεις αιτήσεις, πράγμα που παραπάει. Είναι προφανές οτι το κόστος για τον πελάτη δεν είναι το ίδιο, (είναι βεβαια στο χέρι μου να το κάνω ίδιο).

Ναι, νομιμοποιούνται, γιατι δεν έχει εξαντληθεί ο σ.δ, και ικανοποιούνται οι όροι αερισμού και φωτισμού για χώρους κύριας χρήσης. Το υπόγειο, σύμφωνα με τη μελέτη, δεν έχει περιμετρικά τοιχία, αλλα δοκούς και τοιχοποιίες. Τα ανοιγματα (παράθυρα κλπ) προβλέπονταν ούτως ή αλλως -λίγο μικρότερα. Το υπόγειο προβλεπόταν να υπερβαίνει το έδαφος κατα 1 μέτρο, το οποίο στη κατασκευή έγινε 1,50μ. Το εσωτερικό ύψος ειναι 2,80μ. Σύσταση δεν έχω ξεκαθαρίσει ακομα αν εχει γίνει, ωστόσο στην εφορία δηλωνονται και τα δύο σπίτια.

Προσοχή, η πρασιά θα πρέπει να ανήκει στο οικόπεδο σας. Μπορει να ονομάζεται πρασιά στο τοπογραφικό, αλλα να είναι κοινόχρηστος χώρος της πόλης, οποτε δεν βγαίανει καμια τετοια άδεια. Αυτο θα φανεί απο τους υπολογισμούς του διαγράμματος κάλυψης.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Συγχαρητήρια στους διαχειριστές του φόρουμ για την μεγάλη προσπάθειά σας. Θα ήθελα να υποβάλλω το εξής ερώτημα. Σε υπόγειο (που φάινεται στη άδεια, αλλα σαν αποθήκη), εχουν διαμορφωθεί 2 σπίτια προ εικοσαετίας. Το υπόγειο θα ενταχθεί στον ν.4014 -προφανώς δεν γίνεται διαφορετικά-, αλλά λόγω υπολοιπόμενου συντελεστή δόμησης θα εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης με το άρθρο 22 του Ν.1577, και διαρρύθμισης δύο διαμερισμάτων. Κατα τη γνώμη σας είναι σωστότερο πριν εκδοθεί η άδεια με το α.22, να υποβάλω μια αίτηση ν.4014 για όλο το υπόγειο ή να υποβάλλω δύο αιτήσεις ν.4014 (μια για κάθε διαμέρισμα)? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας!

Στην περίπτωση μου το δίμηνο αφορούσε την υπογραφή του συμβολαίου.

Συνάδελφοι, εξέδωσα νέα βεβαίωση για διαμέρισμα που υπάχθηκε στον 4014, αλλά λόγω καθυστερήσεων στα συμβόλαια παρήλθε το δίμηνο της πρωτότυπης βεβαίωσης. Η νέα βεβαίωση έχει πλέον άλλο αριθμό πρωτοκόλλου και κλειδί. Τι σχολιάζετε?

Κατάλαβα, ευχαριστώ dim.

Ευχαριστώ Δημήτρη. Αυτην την βεβαίωση (με αναφορά στα όποια αποδεικτικά στοιχεία) τη γράφω εγώ ή μήπως υπάρχει κάποιο πρότυπο? Λογικά χρεώνεται όσο και η βεβαίωση 4014?

Δηλαδή για τα υφιστάμενα προ του 1955, εκδίδεται κανονική βεβαίωση του Ν.4014 ή βεβαίωση οτι υφίσταται προ του 55 και τίποτε άλλο?

Καλησπέρα σε όλους. Νομιζω οτι διαφεύγει απο όλους μας αυτο που λεει το εδάφιο γ του άρθρου 24. γ. Στην περίπτωση των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων σε εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών μη άρτια ακίνητα, εφόσον μετά την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού, δεν θα υπαχθούν σε περιοχές προς πολεοδόμηση, μπορούν να διατηρηθούν εφόσον ο ιδιοκτήτης:... (Η σύνταξη είναι πραγματικά άθλια) Μήπως εννοεί οτι τα εξ'αδιαιρέτου αγροτεμάχια θα θεωρούνται ντεφάκτο πολεοδομίσιμα? (με την υποχρέωση μαλιστα των Δήμων να ολοκληρώσουν το σχεδιασμο εντος 10 ετών), οποτε η υποχρέωση αγοράς γής προς απόκτηση αρτιότητας αφορά άλλες περιπτώσεις?

Σε παρόμοια περίπτωση το συμπεριέλαβα στον 4014. (Στην πολεοδ. Θεσσαλονίκης μου είχαν πει ότι δεν εντάσσεται στον 3843). Ωστόσο δεν γνωρίζω τιποτα περί συναίνεσης.

Καλημέρα σας. Πιστεύω οτι δεν υπάρχει δίλλημα. Αν έχεις υπολοιπο σ.δ., εξαντλείς πρώτα αυτόν (αρκεί να το ανακαλύψεις) Αν έχεις αυθαιρεσία -αλλαγή χρήσης- εντός όγκου κλπ, υπάγεσαι στον 3843. Αν έχεις αυθαιρεσία εκτός όγκου, εως τώρα πλήρωνες προστιμα ανεγερσης και διατήρησης, και τώρα υπάγεσαι στον 4014. Συνεπώς ενα υπόγειο που απο αποθήκη έγινε κατοικία υπαγεται στον 3843, εκτός αν δεν έχει εξαντληθεί ο σ.δ. Πείτε μου αν κάπου έχω λάθος. Τα παραπάνω τα συνάγω απο ερωτήσεις μου στην πολεοδομία Θέρμης.

Καλησπέρα σε όλους Μέχρι πότε φαντάζεστε οτι θα έχουν βγει τα αποτελέσματα αυτού του προγράμματος, ωστε να ξέρουμε τι διαρκεια να ζητήσουμε να εχουν οι προσφορές? Μήπως μπορείτε, εσείς που έχετε λάβει προσφορές, να μας πείτε εως πότε αναγράφεται οτι ισχύουν? Ευχαριστώ

Αγαπητέ Zavi, υποκλίνομαι, αυτο ακριβώς μου συστησε ο λογιστής μου. Η λέξη-κλειδί ειναι "αναλυση" του ΚΑΔ.

Συγγνώμη, αλλα εγώ έκανα ενημέρωση τον Μάρτιο/09, και κατοχυρώθηκε ως Δεκέμβριος/08, επειδη τότε (12/08 και εως 12/09) ξεκίνησε το προγραμμα αλλαγης των ΚΑΔ, και πήρα το 71.12 που είναι το γενικότερο. Τι σημαινει αυτο, οτι αν παω και προσθεσω και αλλους 2 κωδικούς (πιο εξειδικευμένους) επειδή η δουλειά μου αναπτύσσεται, θα ειμαι μη-επιλέξιμος? Με πρώτη έναρξη τον Οκτώβριο/05?

Καλημέρα σε όλους. Από αυτά που διαβάζω, υπάρχουν 2 ερμηνείες: α) απο εναρξη στη ΔΟΥ εως και 3 χρόνια -> νέος, οχι όρια, επιδότηση 80% β) απο 3 εώς 5 χρόνια -> όχι νέος, ισχύουν τα όρια, επίδοτηση 80% γ) απο 5 και πλεον χρόνια -> όχι νέος, ισχύουν τα όρια, επιδότηση 50% Η άλλη ερμηνεία ειναι α) απο εναρξη στη ΔΟΥ εως και 5 χρόνια -> νέος, οχι όρια, επιδότηση 80% β) απο 5 και πλεον χρόνια -> όχι νέος, ισχύουν τα όρια, επιδότηση 50% Ειναι απίστευτο με τι ασχολούμαστε.