albert
-
Περιεχόμενα
290 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by albert
-
Ναι φυσικά υπάρχει φωτισμός. Μου φάνηκε υπερβολικά ευνοϊκο το Γ. Ο ίδιος χώρος ως διαμερισμα (δηλ. με ΖΝΧ αλλά χωρις αερισμο-φωτισμό έδινε Ζ) Απλά η εξέταση ενός κανονικού διαμερίσματος ως γραφείου ή ιατρείου, επειδή τυχαίνει να λειτουργούν ως τέτοια, μου φαίνεται μη ρεαλιστική αλλά τι να πεις...
-
Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση ιατρείου σε διαμέρισμα 1ου ορόφου πολυκατοικίας. Εισάγω -στη σελίδα buildingcert, πάνω δεξιά: "Άλλα Τεχνικά Στοιχεία": Ιατρεία (έτσι το περνάει και στην προγραμμα στην 1η σελίδα, "χρήση κτιρίου") -στο πρόγραμμα ΤΕΕΚΕΝΑΚ, Ζώνη 1, Χρήση: Αγροτικά ιατρεία, υγειονομική σταθμοί, κέντρα υγείας, ιατρεία Συμφωνείτε; (η ερώτηση γίνεται γιατί με αυτές τις επιλογες ενεργοποιείται η καρτέλα "Φωτισμός" και αυξάνεται η κατανάλωση του κτιρίου αναφοράς οπότε ευνοείται πάρα πολύ ο εξεταζόμενος χώρος. Χώρος του '70, με ξυλινα κουφώματα, μονους υ/πίνακες, ατομικό λέβητα και 2 A/C και βγαίνει κατηγορία Γ)
-
Αλλαγή χρήσης παταριού καταστήματος
albert replied to ilias's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Απαντώ στον εαυτό μου Ναι θα πάρει και το πατάρι υπέρβαση κάλυψης και Δ Ναι αρκεί το 50%+1 για συναίνεση ελλείψει κανονισμού -
Αλλαγή χρήσης παταριού καταστήματος
albert replied to ilias's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Σε κατάστημα που εκ κατασκευής έχει επεκταθεί προς τον ακάλυπτο (-> υπέρβαση κάλυψης, παραβίαση Δ) υπάρχει και πατάρι. Το πατάρι θα πάρει και εκείνο υπέρβαση κάλυψης και παραβιαση Δ; (Πέραν τούτου, αρκεί συναίνεση απλής πλειοψηφίας της οικοδομής ελλείψει καταστατικού όπως αναφέρει το άρθρο 11 παρ 1δi ?) -
Ξέρει κάποιος συνάδελφος πώς αντιμετωπίζονται τα μεταλικά κεπέγκια σε μαγαζάκι τύπου υπαίθριας αγοράς; Ουσιαστικά όταν λειτουργεί το μαγαζί η μισή μπροστινή όψη είναι ανοιχτή.
-
Σε διαμέρισμα βρέθηκε τοπικός λέβητας αερίου με τις σχετικές διαγραφές. Την τιμή "Ηλεκτρικής Ισχύος" 130W που γράφει στο κάτω μέρος θα την εισάγατε ως ισχύ βοηθητικών μονάδων; Γενικά εισάγετε στο πρόγραμμα Pβοηθ για τέτοια τοπικά συστήματα;
-
Jason κι εγώ αυτό σκέφτομαι αλλά η πλατφόρμα για δήλωση συμμετοχής είναι ανοιχτή και έχει προγραμματισμένες εξετάσεις μέχρι 21/7.
-
Άνοιξε. Σήμερα ψηφίζεται και η κατάργηση των εξετάσεων και η υπαγωγή των εως τώρα επιτυχόντων στην ανώτατη κατηγορία (Γ). Το ερώτημα είναι αν αυτό θα ισχύσει και για όσους δώσουν εξετάσεις από δω και μπρος
-
Θα τολμήσω να πω ότι αν η πιστοποίηση των Εν.Επ. τερματίσει την ξεφτίλα των 50€ είμαι υπερ των εξετάσεων. Αλλά δε θα το πετύχει γιατί σήμερα τα πιστοποιητικά αφορούν τη σχέση ιδιοκτήτη-μηχανικού (και η σοφή Αγορά κοστολογεί με βάση το ασήμαντο όφελος του πρώτου, όχι τις τυχόν πιστοποιημένες γνώσεις του μηχανικού). Το πιστοποιητικό θα έπρεπε να αφορά τη σχέση πωλητή-αγοραστή ή ιδιοκτήτη-ενοικιαστή, όπου ο δεύτερος έχει συγκριτικά μεγαλύτερο ενδιαφέρον για ένα αξιόπιστο πιστοποιητικό. Συνεπώς πιο σημαντικό απο τις εξετάσεις είναι να δοθεί η δυνατότητα και στους αγοραστές ενοικιαστές να έχουν λόγο στην έκδοση των πιστοποιητικών.
-
Ναι εγώ το είπα, είμαι όντως απο την πλευρά του πωλητή. Η συνεννόηση που ανέφερα αφορά το τι θα τακτοποιηθεί (μη τακτοποιήσουμε κάτι που ο αγοραστής δε το θέλει έτσι κι αλλιώς -για την ψευτοαποθήκη στο μπαλκονάκι λέω). Πάει αυτό. Ανεξάρτητα απο τη μορφή που θα πάρει η τακτοποίηση, εγώ με το συμβολαιογράφο του πωλητή και την αποδοχή κληρονομιάς τι σχέση έχω; Ας το έψαχναν πριν κάνουν αποδοχή. Αν υπάρχει κάποια σχετική υποχρέωση έχω χάσει κάποιο επεισόδιο.
-
Στάσου, εγώ πόθεν προκύπτει ότι υποχρεούμαι να έρθω σε επαφή με το συμβολαιογράφο του πωλητή; Δεν ελέγχω τη νομιμοτητα τω χώρου για να γίνει αποδοχή αλλά για να γίνει πώληση. Μηπως εννοείς ότι πρέπει απλώς να ενημερώσω τον ιδιοκτήτη/πωλητή να ξανααπευθυνθεί στo συμβολαιογράφο του;
-
@hkamp Επομένως αν εκδοθούν 5 πιστοποιητικά παρά την έλλειψη σύστασης ΟΙ θα πρέπει να δηλωθούν ως ιδιοκτήτες κάθε διαμερίσματος όλοι οι ιδιοκτήτες του κτιρίου.
-
hkamp Αν δεν έχει γίνει σύσταση δεν υφίστανται ξεχωριστές ιδιοκτησίες, ΚΑΕΚ κλπ για κανένα διαμέρισμα, σε κανέναν όροφο. Πώς θα βγάλεις πιστοποιητικό για καθένα χωριστά; Εκτός αν πρόκειται για τον μοναδικό όροφο.
-
Εφόσον έχει γίνει σύσταση Ο.Ι. θα βγάλεις 5 πιστοποιητικά. Το πεα βγαίνει σε επίπεδο ιδιοκτησίας (ή κτιρίου), όχι σε επίπεδο ιδιοκτήτη.
-
Sarcs Ο λογαριασμός χρέωσης είναι προφανώς δικός σου και στο πεδίο εργοδότη βάζεις το όνομα του εργοδότη. Γι'αυτο είναι χρήσιμο να κρατάς την κίνηση με την οποία ο εργοδότης σου κατέθεσε τα χρήματα in the first place, διοτι αλλιώς πού τα βρήκες τα λεφτά που καταθέτεις στον εαυτό σου?
-
Ναι η αποδοχή έχει γίνει και δεν περιλαμβάνει τίποτα από όσα θα τακτοποιηθούν (περίπου 4μ2 ΥΔΚΧ και την εν λόγω "αποθήκη") Αυτό εννοούσα λέγοντας να καθυστερήσω την τακτοποίηση. Να έχω συνεννοηθεί πρώτα με τον αγοραστή και το μηχανικό του. Αν θέλει την αποθήκη την τακτοποιώ μαζί με τα άλλα. Αν δε τη θέλει, την ξηλώνουμε και τακτοποιώ μόνο τα άλλα. Μετά από όποια τακτοποίηση γίνει πρέπει ο πωλητής να διορθώσει τα Ε9 του; Και αν ναι, πόσων ετών; (Είχα την εντύπωση ότι δε χρειαζόταν)
-
Για τη συγκεκριμένη περίπτωση σκέφτομαι να τρενάρω την τακτοποίηση για όταν βρεθεί αγοραστής και σε συνεννόηση με εκείνον και τον μηχανικό του να πράξω ανάλογα. Μη πάει χαμένο και το 2μηνο της βεβαίωσης χαμένο. Μπορεί ο αγοραστής να θέλει να το καταργήσει τον "αποθηκευτικό χώρο". Ας πούμε όμως ότι θέλει να τον κρατήσει. Λες ότι αυτός μεν θα τακτοποιηθεί, ως ΥΔΒΧ πάντα, αλλά στα συμβόλαια και στο νέο Ε9 θα γραφτεί ως τι, ως προσάρτημα; Για πόσα χρόνια πίσω μιλάμε;
-
@panos Μιλώντας γενικότερα, η εκδοση ΠΕΑ για την πραγματική χρήση πρακάμπτει την αλλαγή χρήσης στην πολεοδομία (αποθήκη --> γραφεία), που μπορεί να και να μην επιτρέπεται -χώρια το κόστος. Άλλο και τούτο. Ουσιαστικά "βοηθάει" τον ιδιοκτήτη να παρατυπήσει. Είναι νομικά καλυμένος ο επιθεωρητής; Οεο; Έτσι πρέπει να τεθεί το ερώτημα για να απαντήσουν με σαφήνεια οι """"""""αρμόδιοι"""""""""
-
Ολίνα, εγώ δεν τους βάζω να γράψουν τίποτα. Απλά εκτυπώνω απο την κίνηση του λογαριασμού μου την κίνηση όπου φαίνεται το όνομα του καταθέτη, και τα συρράπτω όλα μαζί. Αν σώνει και καλά θέλω να έχω το καταθετήριο αμοιβών μηχανικού, τότε παίρνω τα λεφτά και τα κάνω κατάθεση στον εαυτό μου βάσει της εντολής πληρωμής (ευτυχώς τώρα γίνεται και ηλεκτρονικά μέσω Εθνικής αντί να πηγαίνεις στα γκισέ). Συρράπτω και αυτήν μαζί και τέλος. Άλλοι συνάδελφοι δεν κάνουν αυτό το τελευταίο, απλά υποβάλλουν ηλεκτρονικά (πχ ΤΕΕ-4178) τα αρχικά καταθετήρια του πελάτη (απ'όσο κατάλαβα δηλαδη...)
-
@panos vicious, ενδιαφέρουσα και η συζήτηση στο άλλο θρεντ, κι απ'ό,τι καταλαβαίνω το ζήτημα είναι ανοιχτό... Όταν λες "Η κάτοψη-σκαρίφιμα, ΔΕΝ θα έγραφε "Αποθήκη" εφόσον η πραγματική (η τρέχουσα) χρήση ήταν διαφορετική" εννοείς ότι θα υποβάλω δική μου κάτοψη και όχι εκείνη απο το φάκελο της άδειας που γράφει αποθήκη, σωστά κατάλαβα? Κάτι που σκέφτηκα, είναι και το εξής: ζητούμε να μάθουμε πώς δηλώνει ο ιδιοκτήτης τον ενοικιαζόμενο χώρο στο σύστημα του gsis. Αν πχ χώρο με άδεια αποθήκης τον δηλώνει ως αποθήκη παρότι λειτουργεί ως χώρος γραφείων, το πρόβλημα είναι καθαρά δικό του. Αν όμως το δηλώνει ως χώρο γραφείων είμαστε υποχρεωμένοι να του βγάλουμε ΠΕΑ. Πώς δε το σκέφτηκα νωρίτερα γμτ..
-
Δημήτρη ευχαριστώ για την απάντηση. Η αποδοχή έχει γίνει. Τώρα τι μέτρησε, δεν το ξέρω, κατά 99,99% δεν μέτρησε τίποτα, αλλά θα το δω. Ο κληρονόμος είπε ότι έχει ενημερώσει το Ε9 του, ευτυχώς, (απ'όσο θυμάμαι δεν απαιτείται να εισάγει σε αυτό και τα τακτοποιημένα μέτρα, ο αγοραστής όμως θα αναγράψει το διαμέρισμα ΜΑΖΙ με τα τακτοποιημένα) Ο εξώτοιχος όχι δεν έχει γκρεμιστεί, έχει διατηρήσει και το κούφωμά του μάλιστα. Αν δηλώνεται ως ΥΔΒΧ όμως γιατί δεν αυξάνονται τα μέτρα του διαμερίσματος?
-
@panos vicious Δηλαδή αν δεν υπήρχε η ταμπέλα που λες και η αυτοψία έδειχνε ένα χώρο γραφείων θα το έβγαζες κανονικά το πιστοποιητικό; Θέλω να πω, καλή η υπάρχουσα κατάσταση αλλά η κάτοψη που θα υποβάλεις ως σκαρίφημα γράφει ΑΠΟΘΗΚΗ. Δε ξέρω, προβληματιζομαι, αν και στην αρχή δέχτηκα αυτό που είπε ο dib...
-
Καλησπέρα στους συναδέλφους Έχω περίπτωση διαμερίσματος του 1960 στο οποίο έχει κλείσει μπαλκονάκι 0,75μ2 με λαμαρινοκατασκευή ("πρόχειρη κατασκευή") για το οποίο προφανώς δεν έχω κάποιο αποδεικτικό παλαιότητας. Πώς θα το δηλώνατε; Οπτικά το κάνω τουλάχιστον 20ετίας. Στις περιπτώσεις κληρονομιάς, όπου ο κληρονομόμος προχωρά σε τακτοποίηση για να πουλήσει, μας κάνει το Ε9 του θανόντος ή βάζουμε τον κληρονόμο να περάσει την κληρονομιά στο δικό του Ε9 με σχετική τροποποίηση;
-
(Είναι υφιστάμενη η χρήση στουντιο/γραφείων, όχι μελλοντική.) Δε το ήξερα αυτό dib, ευχαριστώ, πού το αναφέρει;
-
Κτίσμα με χρήση, στην πολεοδομική άδεια, ως αποθήκη ξυλείας, δηλούμενο στο Ε9 επίσης ως αποθήκη, χρησιμοποιείται τώρα ως στούντιο γραφεία κλπ Απαιτείται ΠΕΑ; Γενικά κρίνουμε από την υφιστάμενη χρήση ή από την πολεοδομική (εφόσον προφανως δεν έχει γίνει αλλαγή χρήσης);
