PitBILL

Συνάδελφοι, έχω την εξης περίπτωση. Σε αγροτεμάχιο άρτιο και δομήσιμο 7.500τ.μ το 1982 δημιουργήθηκε μια κάθετη στην πλευρά του προσώπου με εμβαδόν 700,00τ.μ. Επομένως πλέον υπάρχουν 2 τμήματα κάθετης το Α εμβαδού 6.800τ.μ και το Β εμβαδού 700,00τ.μ. με ανάλογα ποσοστά επί του γηπέδου. Το 1983 (ένα χρόνο αργότερα) εκδόθηκε οικοδομική άδεια στο ακίνητο για λογαριασμό της ιδιοκτησίας Β (700τ.μ) και των ιδιωκτητών της για ένα κτίριο 200τ.μ. Στο τοπογραφικό της άδεια δεν εμφανίζεται η σύσταση καθέτου αλλά όλο το γήπεδο. Επομένως φαίνεται ο ιδιοκτήτης Β να έχει εξαντλήσει όλη την δόμηση που αναλογεί στο συνολικό γήπεδο. Ερώτηση: Τι γίνεται τώρα? Απλά ο ιδιοκτήτης Α (6.800τ.μ) δεν μπορεί να οικοδομήσει τίποτα? Μήπως ότι έχει οικοδομηθεί από τον Β παραπαάνω από το ποσοστό της δόμησης που δικαιούται θεωρείται αυθαίρετο? Πώς είναι δυνατόν αφού έχει οικοδομική άδεια?

Συνάδελφοι, έχω την εξής περίπτωση στην οποία θα ήθελα την βοήθειά σας. Σε αγροτεμάχιο 5.500τ.μ έχουν κατασκευαστεί νόμιμα με οικοδομικές άδειες 2 όμοια κτίρια. Τα κτίρια αυτά αποτελούνται από 2 διαμερίσματα το καθένα-συνεπώς συνολικά έχουμε 4 διαμερίσματα. Για κληρονομικούς λόγους οι ιδιοκτήτες θέλουν να κάνουν σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας στα 4 διαμερίσματα. Το πρόβλημα είναι ότι τα κτίρια δεν έχουν κάποιο κοινό δομικό στοιχείο, ούτε Δ.Κ.Ω για να θεωρηθεί ότι είναι λειτουργικά εξαρτώμενα(εκτός από την κοινή αυλή) και συνεπώς μη αυτόνομα. Τα διαμερίσματα όμως έχουν κοινά μέρη με τα υπόλοιπα του κάθε κτιρίου(στέγη, δίκτυα κτλ) και συνεπώς ως μονάδες δεν μπορούν να θεωρηθούν αυτόνομα. Μπορεί να γίνει η σύσταση? Αν όχι που είναι το πρόβλημα? Μήπως μπορεί κάποιος να με διαφωτίσει με σχετικές εγκυκλίους, νομολογία ή οδηγίες? Ευχαριστώ.