stapa

τον μικρότερο (0,90)

συνάδελφε, ακόμα να πάρεις το ΟΚ ? τίποτα νεώτερο υπάρχει ? --------------------------------------------------------------- το καταλάβαμε τώρα το λάθος ? όταν βγάζουμε στον αέρα πράγματα που πρόκειται να γίνουν πριν γίνουν υπάρχει σοβαρή πιθανότητα να μην γίνουν..

χαχα, πόσο διαφορά κάνει ένα κόμμα στα Ελληνικά !!! νομίζω ότι το κόμμα μπήκε κατά λάθος και η πραγματική έννοια είναι να διαβαστεί χωρίς το κόμμα, θα το ρωτήσω

καλά, ας μην εμπλεκόταν ο Βαγγέλης Παπαθανασίου και θα τα λέγαμε..

χαχα, θέμα που το βρήκες.. Αυτά τα άρθρα του ΓΟΚ αντιπροσώπευαν οράματα των τότε εποχών, τίποτα δεν υλοποιήθηκε ποτέ, μόνο στο σχέδιο της Καλαμάτας κάτι νομίζω έγινε και ακόμα είναι στα δικαστήρια όλοι με ολους..

Αν θέλουμε πάντως να δούμε το πράγμα και λίγο γενικότερα από το στενό εργασιακό μας, αυτή η ιστορία με τους οικισμούς αντικειμενικά έμπαζε σε δύο πράγματα: Πρώτον πώς γίνεται τα χωράφια και τα κατσάβραχα να περιλαμβάνονται μέσα στα όρια των οικισμών (θυμηθείτε τους "ακτινικούς" οικισμούς που ακυρώθηκαν, στην Κρήτη υπάρχει μεγάλο θέμα), και Δεύτερον με τις παραχωρήσεις και κατατμήσεις τα χωραφοκατσάβραχα γίνονται δρόμοι και οικοδομήσιμα οικόπεδα άρα στην ουσία έχουμε πολεοδόμηση παρακάμπτοντας τις διαδικασίες πολεοδόμησης.. Αυτά τα δυό κρίνοντας και εκ του αποτελέσματος έκαναν μεγάλες ζημιές ιδίως σε τουριστικές περιοχές. Άρα το παράξενο δεν είναι που βγήκε αντισυνταγματικό από το ΣΤΕ αλλά ότι αυτό ανακαλύφθηκε μετά από 23 χρόνια.. (η Ε.Ε. χρόνο με το χρόνο σφίγγει πολύ τα περιβαλλοντικά λουριά) Τώρα τι θα γίνει στη συνέχεια.. Οι "τμηματικές πολεοδομικές μελέτες" είναι ο καλύτερος (και ίσως ο μοναδικός) τρόπος να ξεπεραστεί οριστικά το πρόβλημα. Εννοείται ότι οι Δήμοι δε θα πληρώσουν μία, και το κόστος θα το επωμισθούν οι ιδιώτες, αλλά επειδή νομίζω η διαδικασία τους θα είναι τυπική δε θα είναι και απαγορευτικό. Το δύσκολο είναι τι θα ορίζουν, δηλαδή οι εισφορές που όσο το σκέφτομαι τόσο το βλέπω σίγουρο ότι θα μπούν.. Βέβαια από τις εισφορές θα αφαιρείται ότι παραχωρήθηκε αλλά και πάλι θα είναι υπολογίσιμες. Στους ήδη χτισμένους σίγουρα θα μετατρέπονται σε χρήμα, στους κενούς πώς θα γίνεται ; άσε που δεν αποκλείεται ο δήμαρχος να βρεί ευκαιρία να ζητήσει επιπλέον κοινόχρηστους χώρους.. Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητα στο προφίλ σας εφόσον είστε μηχανικός. Ευχαριστώ, GRTOPO

φίλε μου η επένδυση μετριέται στο τί εισέπραξες μείον τι πλήρωσες.. αυτά που λες εσύ προφανώς είναι σωστά για αλλά αφορούν την πατροπαράδοτη ελληνική τακτική του "κράτα το ακίνητο και μη το πουλάς ποτέ" που όσο περνούν τα χρόνια καταλαβαίνουμε πόσο λάθος είναι.. πάντως και εγώ για το συγκεκριμένο θέμα μάλλον τα παραείπα, το σενάριο προβλέπεται σκοτεινό,λοιπόν θέση αναμονής και του χρόνου βλέπουμε..

@zavi, Μπαίνεις σε νομικίστικα χωράφια στα οποία δεν έχει ουσία να ασχολούμαστε, και η δική μου εμπειρία λέει μην κάνει κανένας συνάδελφος το λάθος να κοντράρει τη διοίκηση σε νομικίστικες ερμηνείες, ιδίως σε θέματα γενικής εφαρμογής δε θα βγάλει άκρη ΠΟΤΕ.. Τώρα σ αυτά που νομίζεις είσαι λάθος, οι Νόμοι και οι γενικές διατάξεις που προβλέπονται από Νόμο (σαν και αυτό το Δ/γμα), δεν προσβάλλονται κατευθείαν στο ΣΤΕ, μπορούν να προσβληθούν μόνο οι πράξεις που εκδίδονται σε εφαρμογή αυτών (πχ η οικοδομική άδεια). Το ΣΤΕ λοιπόν εξετάζει και ας πούμε ακυρώνει την άδεια αλλά αν στο σκεπτικό του θεωρεί σαν λόγο ακύρωσης την αντισυνταγματικότητα της μαμάς διάταξης, τότε τέρμα. Η διάταξη όχι απλά δεν ισχύει πλέον αλλά θεωρείται ότι δεν ίσχυσε ποτέ (είναι λίγο παράλογο αλλά νομικά είναι αυτά) και δε χρειάζεται καμμιά διαπιστωτική ενέργεια (κατάργηση) από τη διοίκηση. Αν εκδοθεί μετά άλλη τέτοια οικοδομική άδεια και εγώ είμαι ο κακός γείτονας, ο οικοπεδούχος θα πάρει τα @@@@, ο υπάλληλος της πολεοδομίας θα αρπάξει μήνυση και δε θα φτάνει, και το ελληνικό δημόσιο θα μου πληρώσει τη μείωση αξίας του δικού μου οικοπέδου (μη γελάτε, αυτά γίνονται) Για τη συγκεκριμένη απόφαση ΣΤΕ πέρσι μόλις βγήκε, είχε κυκλοφορήσει η τότε εγκύκλιος ότι παραχωρήσεις τέρμα, δεν έλεγε όμως άδειες τέρμα, ας πούμε ότι δεν κατανοήσανε πλήρως τι έλεγε το ΣΤΕ, για να προλειανθεί η κατάσταση, έτσι οι γάτοι τρέξανε βγάλανε άδεια και χτίσανε αμέσως γιατί μυρίστηκαν τη μπόρα που αναπόφευκτα θαρχόταν, δε μπορούσε να γίνει αλλιώς.. Τώρα σίγουρα θα υπάρξουν ζημιές, η κατάσταση θα παγώσει για κανα δυό χρόνια μετά όμως θα τσουλήσει πάλι.. Οι «μεμονωμένες μελέτες» θα είναι τυπικές και στο κάτω κάτω πάλι εμείς θα τις εκπονήσουμε.... (το μόνο που φοβάμαι είναι μήπως τεθεί θέμα εισφορών γης). Ψυχραιμία λοιπόν και μην το ξεχνάτε ότι η καλή η επένδυση στην αναμπουμπούλα γίνεται..

Παιδιά κουλάρετε λιγάκι, δεν είναι η εγκύκλιος το πρόβλημα, το ΣΤΕ είναι, που βγάζει τη διάταξη αντισυνταγματική και ανίσχυρη μετά από 23 χρόνια.. Η εγκύκλιος είναι εντάξει, θα καθορισθεί και η διαδικασία για τις τοπικές μελετούλες που λέει και όλα ΟΚ, θα ανοίξουν και οι δουλειές, βέβαια θα κοστίζει κάτι παραπάνω στον οικοπεδούχο αλλά τι να γίνει.. Αντί για πανικούς και καρδιακά επεισόδια, εγώ θα συμβούλευα όποιον έχει πέντε φράγκα να σπεύσει να ψωνίσει κανά τεμάχιο μπιρ-παρά..

όταν λέτε "το εντός τμήμα" εννοείτε αυστηρά το εντός του ορίου ; στους οικισμούς 2000κατ, σύσταση καθέτου γίνεται στο θεωρούμενο-δομούμενο ως εντός τμήμα, δηλαδή στο τμήμα εμβαδού αρτιότητας.

την υλοποίηση των έργων διευθέτησης δεν μπορεί να την κάνει ο ιδιοκτήτης, μόνο ο Δήμος..

Εγκ. 1 / 3678 / 28.1.2010 ΘΕΜΑ : Δίνονται οδηγίες για την εφαρμογή των διατάξεων των παρ. 2 και 3 του άρθρου 6 του από 24/4- 3/5. 1985 Π.Δ/τος(ΦΕΚ 181Δ), μετά την 1828/2008 Απόφαση του ΣτΕ. Α. Σας στέλνουμε για ενημέρωση σας την υπ. αρ. 1828/2008 Απόφαση του ΣτΕ, σύμφωνα με την οποία οι διατάξεις των παρ. 2 και 3 του άρθρου 6 του Π.Δ/τος 24/4. 3/5.1985 (ΦΕΚ 181Δ), είναι ανίσχυρες. Ειδικότερα με την ανωτέρω απόφαση κρίθηκε ότι οι διατάξεις των παρ. 2 και 3 του άρθρου 6 του Π.Δ/τος 24/4. 3/5. 1985 (ΦΕΚ 181Δ), « οι οποίες ορίζουν προϋποθέσεις και διαδικασία για την παραχώρηση από ιδιώτες εδαφικών λωρίδων και τη θέση τους σε κοινή χρήση, προκειμένου να καταστούν οικοδομήσιμα ακίνητα στερούμενα προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο και μη δυνάμενα, κατ' επέκταση, να δομηθούν βάσει του προεκτεθέντος γενικού όρου της παρ. 1 του άρθρου 6 του π. δ/τος/24-4-1985, ο οποίος στοιχεί προς γενική αρχή του πολεοδομικού δικαίου, είναι, ενόψει όσων αναφέρονται στη σκέψη 10 εκτός των ορίων της παρεχομένης με το άρθρο 42 παραγρ. 5 ν. 1337/83 εξουσιοδοτήσεως και συνεπώς ανίσχυρες, διότι παρέχουν τη δυνατότητα δημιουργίας κοινοχρήστων χώρων, αποσπασματικώς και κατά τρόπο μη ορθολογικό, με πρωτοβουλία ιδιωτών, πριν από την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης κατ' αντίθεση προς τις απορρέουσες από το άρθρο 24 του Συντάγματος επιταγές». Β. Μετά τα παραπάνω καλούνται όλες οι Πολεοδομικές Υπηρεσίες 1. να μην εγκρίνουν πράξεις κατ' εφαρμογή των παραπάνω παραγράφων 2 και 3 του άρθρου 6 του Π.Δ/τος 24/4. 3/5. 1985 (ΦΕΚ 181 Δ) και 2. να μην εκδίδουν οικοδομικές άδειες σε ιδιοκτησίες που έχουν δημιουργηθεί κατ' εφαρμογή των παραπάνω ανίσχυρων διατάξεων. Γ. Για τη νόμιμη έκδοση οικοδομικών αδειών στις ιδιοκτησίες αυτές είναι αναγκαίο με μέριμνα των οικείων ΟΤΑ, να εκπονηθούν και προωθηθούν προς έγκριση τμηματικές πολεοδομικές μελέτες, σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγρ.3 του άρθρου 19 του ν. 2508/1997(ΦΕΚ Α 128), με την οποία ορίζεται ότι, «Στην περιοχή μέσα στα όρια του οικισμού μπορεί να γίνει και ανεξάρτητη πολεοδομική μελέτη που μπορεί να περιορίζεται σε τμηματική πολεοδομική ρύθμιση κατά μήκος των κυρίων αξόνων ή σε άλλα πολεοδομικώς ενδιαφέροντα σημεία. Με τη μελέτη αυτή καθορίζονται κοινόχρηστοι, κοινωφελείς και οικοδομήσιμοι χώροι, χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης. Για τη ...... Για τη μελέτη αυτή, πρέπει να τηρείται η προβλεπόμενη διαδικασία ανάρτησης της μελέτης στο δημοτικό κατάστημα, η γνωστοποίηση αυτής με δημοσίευση στον τύπο και η εκδίκαση των ενστάσεων που τυχόν υποβάλλονται (άρθρο 3 του Ν.Δ/τος της 17.7.1923 - ΦΕΚ Α'228 ή άρθρο 154 του Π.Δ. της 19.7.1999 Κ.Β.Π.Ν. - ΦΕΚ 580Δ /1999) καθώς και η γνωμοδότηση του ΣΧΟΠ της οικείας Ν.Α. Η έγκριση της θα γίνει κατά τις διατάξεις των παραγρ. 2β και 3β- 3γ.ββ, του άρθρου 29 του Ν.2831/2000, όπως ισχύει, σε συνδυασμό με την εγκύκλιο 6/2006 του ΥΠΕΧΩΔΕ, δηλαδή είτε • με την έκδοση Απόφασης Γεν. Γραμματέα της οικείας Περιφέρειας ή του αρμόδιου Υπουργού ή Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής είτε • με την έκδοση Π.Δ/τος,., με πρόταση του αρμόδιου Υπουργού ή Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (για τους οικισμούς της χωρικής αρμοδιότητας των πρώην ΥΜΑΘ και Αιγαίου, με πρόταση των αρμοδίων Υπουργών ή Υφυπουργών Εσωτερικών, Αποκέντρωσης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης και Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων, αντίστοιχα). Επισημαίνεται ότι προκειμένου να είναι δυνατή η προώθηση της εν λόγω μελέτης για έγκριση πρέπει αυτή να αφορά κατά το δυνατόν «κλειστά» οικοδομικά τετράγωνα (ΟΤ), τα οποία θα πρέπει να περιβάλλονται από κοινόχρηστους χώρους. Αναλυτικότερες οδηγίες για το σχεδιασμό θα δοθούν με επόμενη εγκύκλιο. Στις μελέτες αυτές επίσης, κρίνεται σκόπιμο να συμπεριληφθούν και τα τμήματα των οικισμών , στα οποία έχουν εκδοθεί οικοδομικές άδειες κατ' εφαρμογή διοικητικών πράξεων που έγκρ,ίθηκαν με τις διατάξεις των παρ. 2 και 3 του άρθρου 6 του Π.Δ/τος 24/4. 3/5. 1985 (ΦΕΚ 181Δ). Δ. Διευκρινίζεται ακόμα πως, με την υπ, αρ. 1828/2008 Απόφαση κρίθηκε ότι, η παραγρ. 1 του άρθρου 6 του προαναφερόμενου Π.Δ/τος «... στοιχεί προς γενική αρχή πολεοδομικού δικαίου...» και συνεπώς πρέπει να εφαρμόζεται από τις αρμόδιες Πολεοδομικές Υπηρεσίες. Δηλ. τηρείται η σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης παραχώρησης στον οικείο ΟΤΑ και θέσης σε κοινή χρήση λωρίδας οικοπέδου, κατά το μήκος του προσώπου του σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο, ώστε αυτός ο χώρος να αποκτήσει το αναφερόμενο στην παράγραφο αυτή αναγκαίο πλάτος των 4 μέτρων και το οικόπεδο να καταστεί οικοδομήσιμο ως προς τον συγκεκριμένο όρο ( πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο .πλάτους 4 μ. τουλάχιστον). Με το παραπάνω σκεπτικό πρέπει να εφαρμόζεται και οποιοσδήποτε όρος έχει θεσμοθετηθεί για την εξασφάλιση μεγαλύτερου πλάτους ( ή άλλως για τη διεύρυνση) υφισταμένου κοινοχρήστου χώρου του οικισμού κατ' επίκληση των παραγρ. 1 , 3 , 6 και 7 του άρθρου 6 του παραπάνω Π.Δ/τος. Μετά τα παραπάνω παρακαλούμε να προσαρμόσετε τις ενέργειες σας, σύμφωνα με την παρούσα. ' Η ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ & ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ Κ. ΜΠΙΡΜΠΙΛΗ

Πρόσφατα κυκλοφόρησε η Εγκύκλιος 1/2010 του ΥΠΕΚΑ όπου απαγορεύεται η έκδοση άδειας στα οικόπεδα, ανεξάρτητα του πότε έγινε η παραχώρηση της λωρίδας.