vasilori

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση αγροτεμαχίου 11 στρ. στο οποίο είχε εκδοθεί άδεια πρατηρίου-καφενείου το 1993. Το 2005 έγινε γονική παροχή σε δυο διαιρετά τμήματα με αποτέλεσμα να προκύψουν ένα αγροτεμάχιο 6 στρ και ένα αγροτεμάχιο 5 στρ. Οι κατασκευές της άδειας (με τις αυθαιρεσίες τους) βρίσκονται στο αγροτεμάχιο 6, ενώ το άλλο είναι αδόμητο. Μπορώ να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες σαν κατ. 4 ή θεωρείται μεταγενέστερη κατάτμηση και με οδηγεί στην κατ. 5;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω κληρωθεί β ενεργειακός επιθεωρητής σε ισόγεια μονοκατοικία, η οποία έχει κλειστό χώρο εισόδου στο κτίριο με κλιμακοστάσιο που οδηγεί στο δωμα. Η κατοικία είναι ο θερμαινόμενος χώρος και το χώρος εισόδου-κλιμακοστασίου ο μη θερμαινόμενος. Έχει γίνει μόνωση του διαχωριστικού τοίχου κλιμακοστασίου-κατοικίας. Επιτρέπεται αυτό από το πρόγραμμα;

Πρόκειται για άδεια που εκδόθηκε το 1984 και αφορά διώροφη οικοδομή με δυο διαμερίσματα ανά όροφο. Αρχικά γίνεται ενημέρωση αδείας που εκδόθηκε το 1984; Επίσης αν όντως γίνεται, θεωρώ ότι θα έπρεπε να γίνει ενημέρωση όλης της οικοδομής, πράγμα που δε μπορεί να συμβεί, γιατί αφενός ο πελάτης μου ενδιαφέρεται για το διαμέρισμα του και αφετέρου η υπόλοιπη οικοδομή με μια γrήγορη ματιά που έριξα  έχει αυθαίρετες υπερβάσεις δόμησης.

Καλημέρα συνάδελφοι.

Έχω περίπτωση διαμερίσματος στο οποίο θέλω να εκδώσω ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Στο συγκεκριμένο διαμέρισμα έχει εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας με τον ν. 4178/13 χρησιμοποιώντας  το εμβαδόν της οικοδομικής άδειας που εκδόθηκε και έχει γίνει μεταβίβαση το 2013 με το ίδιο εμβαδόν. Κατά την αυτοψία μου διαπίστωσα ότι το περίγραμμα του διαμερίσματος βρίσκεται όντως στο 2% των αποκλίσεων και κατα τη γνώμη μου η βεβαίωση ορθά εκδόθηκε. Όμως τα ανοίγματα έχουν διαφορές σε σχέση με τις κατόψεις της άδειας. Πως να προχωρήσω τη συγκεκριμένη περίπτωση; Στα σχέδια που θα μου ζητηθούν στην μικρής κλίμακας, μπορώ απλά να παρουσιάσω τα ανοίγματα όπως πραγματικά είναι; Επίσης μπορώ να παρουσιάσω το εμβαδόν που εγώ μετράω (το οποίο όπως προανέφερα είναι στο 2%) ή πρέπει να χρησιμοποιήσω αναγκαστικά το εμβαδόν της άδειας, το οποίο προσαρτάται και στο συμβόλαιο που έγινε;

On 25/8/2023 at 9:39 ΠΜ, PanKl said:

Καλημέρα σας,
Μου έχει τύχει πρόσφατα σε κάποιες αιτήσεις που είχαν ενταχθεί στο Εξοικονομώ 2021 να βρίσκονται στο βήμα "σε διαδικασία ακύρωσης" και πλέον σε νέα αίτηση στο Εξοικονομώ 2023 / Νέων να βγαίνει μήνυμα σφάλματος για ήδη υφιστάμενη αίτηση ακινήτου.

Απάντηση σαφή από το Helpdesk δεν έλαβα τηλεφωνικά και αναμένω στην επικοινωνία μέσω email.

Μήπως κάποιος κατάφερε να λάβει κάποια απάντηση για το θέμα αυτό ;

Καλησπέρα. Ακριβώς το ίδιο θέμα έχω και εγώ και συγκεκριμένα για δύο αιτήσεις που οι ιδιοκτήτες απεβίωσαν πριν την υπαγωγη και οι αιτήσεις είναι σε διαδικασία ακύρωσης. Πήρες κάποια απάντηση; Ή γνωρίζει κάποιος αν οι αιτήσεις θανόντων θα συνεχιστούν με διαδοχή, με την 5η τροποποίηση που αναμένεται να βγει;

Δε γνωρίζω τι είναι το ρέμα, πρέπει να γίνει μελέτη γι αυτό. Απλά λέω, ότι αφού βγήκε οικ. άδεια, σημαίνει ότι ενέκριναν ότι η απόσταση από το ρέμα είναι αυτή που γράφει στην υπ. δήλωση του ο μηχανικός. Άρα γιατί εγώ να μην μπορώ να πάω με αυτή την εκδοχή; Αν δεν υπήρχε άδεια ή αν η άδεια παρέβλεπε τελείως το ρέμα, τότε ναι θα έπρεπε σίγουρα να εξετάσω όλα τα ενδεχόμενα που αναφέρετε (μικρό, μεγάλο, μεσαίο).

 Συνάδελφοι σας ευχαριστώ. Το έχω διαβάσει ήδη το άρθρο και επίσης πήγα και στην τεχνική υπηρεσία της νομαρχίας να ρωτήσω μήπως υπάρχει κάποια οριοθέτηση του συγκεκριμένου ρέματος, αλλά μου είπαν ότι δεν γνωρίζουν να υπάρχει. Απλά επειδή υπάρχει οικ. άδεια στην οποία φαίνεται το ρέμα και η υπ. δήλωση που σας ανέφερα, δεν νομιμοποιούμαι να πάω με τα δεδομένα αυτά της εποχής που βγήκε η άδεια; Εφόσον υπάρχει άδεια σημαίνει ότι η πολεοδομία έδωσε το οκ σύμφωνα με την απόσταση που υποστηρίζει ο μηχανικός να χτιστεί η η οικοδομή. Άρα γιατί να μη μπορώ και εγώ σήμερα να πάω με αυτήν την απόσταση;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση οικοπέδου με διώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια εντός οικισμού. Η οικ. άδεια εκδόθηκε το 1990. Οι αυθαιρεσίες είναι κλείσιμο τμήματος της βεράντας στο ισόγειο και κατασκευή αποθήκης σε επαφή με την κατοικία. Σε σχετικά κοντινή απόσταση από τα όρια του οικοπέδου υπάρχει ρεμα. Στο τοπογραφικό της αδείας δείχνει το ρέμα (χωρίς να να γράφει κάποια απόσταση) και υπάρχει και μια υπ. δήλωση του μηχανικού που λέει ότι η κατασκευή απέχει περισσότερο των 10μ από το ρεμα. Κατά την αυτοψία, η απόσταση της αποθήκης (που είναι πιο κοντά στο ρέμα από ότι η κατοικία) από την μέση του ρέματος είναι 28μ και από την όχθη κάπου 19-21μ. Μπορώ κανονικά να τακτοποιήσω σωστά;

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση διώροφης οικοδομής με υπόγειο, στην οποία έγινε αυθαίρετη προσθήκη και ενός ακόμα ορόφου. Υπάρχει σύσταση οριζοντίων στο ισόγειο και στον όροφο. Έχει γίνει τακτοποίηση συνολικά στο οικόπεδο(οπότε τακτοποιήθηκαν οι αυθαιρεσίες που είχαν το ισόγειο και ο α όροφος και ολόκληρη η προσθήκη ορόφου). Τώρα θέλουν να κάνουν τροποποίηση της σύστασης, να δώσουν χιλιοστά και στο νέο όροφο και γονική παροχή. Η συμβολαιογράφος μου ζήτησε ηλ. ταυτότητα για την οριζόντια του ισογείου, την οριζόντια του α ορόφου και μία για τον νέο όροφο, ο οποίος όμως αυτή τη στιγμή δεν αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια, αλλά θα αποτελέσει μετά την τροποποίηση. Γίνεται να δώσω ταυτότητα για αυτόν τον όροφο και αν ναι τι θα βάλω στα πεδία ΚΑΕΚ, αριθμό συμβολαίου και στοιχεία συμβολαιογράφου; Χιλιοστά για αέρινη στήλη επίσης δεν υπάρχουν στο υπάρχον συμβόλαιο σύστασης.

On 22/5/2023 at 7:41 ΜΜ, vasilori said:

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω βγάλει μια οικοδομική άδεια προσθήκης κατ' επέκτασης κατοικίας. Η προσθήκη κατασκευάζεται πάνω στο όριο με τον γείτονα. Έχω αφήσει 10 εκ κενό ,όπου θα μπει η θερμομόνωση. Αυτή τι στιγμή υπάρχει περιτοίχιση (στο δικό μου οικόπεδο), η οποία θα κατεδαφιστεί και στη θέση της θα κατασκευαστεί η οικοδομή. Το θέμα είναι οτι ο γείτονας είναι πολύ περίεργος και αντιδρά στο να γίνει εκεί η οικοδομή. Φυσικά όσο είμαι στο όριο μου δεν με απασχολεί, αλλά όταν θα χρειαστεί να γίνουν σοβατίσματα και θερμομόνωση, πως θα τα κάνουμε; Δεν θα χρειαστεί να μπούνε για λίγο οι μάστορες στο οικόπεδο του γείτονα; Υπάρχει άλλος τρόπος;

Καλησπέρα σας. Για τη συγκεκριμένη περίπτωση όπως σας είπα στη θέση που τώρα θα κατασκευαστεί η οικοδομή, υπάρχει περιτοίχιση από τσιμεντόλιθα. Στην άδεια δεν έχω κάνει κάπου αναφορά για την κατεδάφιση του τμήματος αυτού της περιτοίχισης. Για να είμαστε σίγουροι ότι δεν θα συμβεί κάτι, να κάνω ενημέρωση της άδειας για την κατεδάφιση αυτού του τμήματος περιτοίχιχης ή αναθεώρηση χωρίς μεταβολή δόμησης-κάλυψης-όγκου; 

Καλημέρα Παύλο και ευχαριστώ για την απάντηση. Εμένα  όμως που είναι στην ουσία κάτι καινούριο και όχι επισκευή ή ανακαίνιση, σίγουρα με καλύπτει αυτό το άρθρο;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω βγάλει μια οικοδομική άδεια προσθήκης κατ' επέκτασης κατοικίας. Η προσθήκη κατασκευάζεται πάνω στο όριο με τον γείτονα. Έχω αφήσει 10 εκ κενό ,όπου θα μπει η θερμομόνωση. Αυτή τι στιγμή υπάρχει περιτοίχιση (στο δικό μου οικόπεδο), η οποία θα κατεδαφιστεί και στη θέση της θα κατασκευαστεί η οικοδομή. Το θέμα είναι οτι ο γείτονας είναι πολύ περίεργος και αντιδρά στο να γίνει εκεί η οικοδομή. Φυσικά όσο είμαι στο όριο μου δεν με απασχολεί, αλλά όταν θα χρειαστεί να γίνουν σοβατίσματα και θερμομόνωση, πως θα τα κάνουμε; Δεν θα χρειαστεί να μπούνε για λίγο οι μάστορες στο οικόπεδο του γείτονα; Υπάρχει άλλος τρόπος;

16 ώρες πριν, tettris said:

Όπως θα είδες με την διευκρινιστική "Εγκύκλιο 2" μπορείς παραβάσεις κατ 3 να τις υπολογίσεις με αναλυτ. προϋπολογισμό, δεν αναφέρεται όμως και το αντίστροφο που προτείνεις. Αντίστοιχο ήταν και το κείμενο της διευκρινιστικής εγκυκλίου για τον 4178/13.

Είναι πάντως κρίμα -ειδικά καθώς πρόκειται για "μικρές" κατασκευές- που δεν δίνεται (ξεκάθαρα) η δυνατότητα να επιλέξεις οποιαδήποτε κατηγορία (πχ 2 ή 4) και να δηλώσεις τα στέγαστρα έστω προς κατεδάφιση. Αυτό προκαλεί οξύμωρο τόσο με το γεγονός ότι μπορείς να κατεδαφίσεις αυθαίρετα τα στέγαστρα και να μην πληρώσεις τίποτα, αλλά και με το γεγονός ότι οι προς κατεδάφιση κατασκευές μπορούν κατά τ' άλλα να υπαχθούν ακόμα και αν παραβιάζουν τις προϋποθέσεις του άρθρου 89 για απαγώρευση υπαγωγής, αφού σύμφωνα με την εγκύκλιο η κατεδάφιση προστατεύει το περιβάλλον.

Μήπως αν ζητούσες γραπτή απάντηση από το helpdesk του ΤΕΕ, ώστε να μπορείς να τα δηλώσεις ως διάφορη της 5 κατηγορία και να περιγράψεις στην τεχνική έκθεση τον λόγο.

Αν ο ιδιοκτήτης θέλει οπωσδήποτε να τα διατηρήσει, δεν ξέρω κατά πόσο θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει συνδυασμό διατάξεων τακτοποίησης για αυθαίρετα πριν το 2011 και για τα στέγαστρα τις κυρώσεις για τα μετά το 2011.

Καλημέρα συνάδελφοι και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Αυτό το αντίστροφο που λέει ο tettris σκεφτηκα μήπως μπορούσα να χρησιμοποιήσω, γιατί είναι κρίμα για δύο μικρά στέγαστρα να μην μπορείς να προχωρήσεις την τακτοποίηση, λόγω κατάργησης της κατ.5, η οποία δε νομιζω να καταργήθηκε για τέτοιου είδους περιπτώσεις αλλά τις παίρνει η μπάλα αναγκαστικά.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης σε οικόπεδο χωρίς αδεια. Το σπίτι ειναι προ του 82 οπότε πάει κατηγορία 2. Υπάρχει ακόμα μια αποθήκη μικρότερη των 15 τ.μ. και στέγαστρα. Ηαποθήκη και τα στέγαστρα έγιναν μετά το 82. Την αποθήκη θα τη βάλω κατ. 3. Μπορώ από τον συμψηφισμό κατ. 3 και αναλυτικού, που μου δίνει το δικαίωμα ο νόμος, να βάλω και τα στέγαστρα κατ. 3; Γιατί κατ. 4 δε μπορούν να μπουν, λόγω μη ύπαρξης άδειας.

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρεσιών κατοικίας με άδεια το 2006. Οι αυθαιρεσίες είναι κλείσιμο/χ και βεραντών. Η οικοδομή σήμερα βρίσκεται σε φάση που έχουν κατασκευαστεί οι τοιχοποιίες. Πώς προχωράω την υπόθεση. Τακτοποιώ τις αυθαιρεσίες και είμαι οκ; Πρέπει να βγάλω κάποια επιπλέον άδεια για να ολοκληρωθεί η οικοδομή (σοβατίσματα, υδραυλικά κλπ.);

Σε ευχαριστω!

24 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ποια ακριβώς είναι η αυθαιρεσία του "υπογείου" που ρυθμίζεται; Στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ;

 

Όχι δεν υπάρχει. Είναι κατοικία με οικ. άδεια (και αυθαιρεσίες) και αυθαίρετο υπόγειο.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης υπογείου, το οποίο συνδέεται εσωτερικά με σκάλα με το υπερκείμενο ισόγειο. Απλά επιπλέον έχει κατασκευαστεί και πρόσβαση απ' έξω. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το 0,3;

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω οικόπεδο εντός οικισμού με κατοικία και τακτοποιημένες όλες τις αυθαιρεσίες. Θέλω βγάλω μικρής κλίμακας για στέγαστρο (όλες οι πλευρές ανοιχτές). Μπορώ να το κολλήσω στο πλάγιο όριο με το όμορο οικόπεδο;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης σε οικόπεδο εντός οικισμού που έχει κατοικία με τις αυθαιρεσίες της και αυθαίρετη αποθήκη. Ο ιδιοκτήτης είναι αγρότης που καλλιεργεί κηπευτικά. Θα μπορούσα να τακτοποιήσω την αποθήκη ως αγροτική αποθήκη και να πάρει αγροτικό ρεύμα για την αποθήκη;

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω κάνει μια τακτοποίηση σε ένα οικόπεδο εμβαδού 500 τ.μ. με κατοικία και αποθήκη εντός οριοθετημένου οικισμού το 2020. Το όμορο οικόπεδο είναι ιδιοκτησίας του ίδιου και έχει εμβαδόν 200 τ.μ.(μη άρτιο) και έχει μέσα μόνο ένα στέγαστρο. Πριν 2 μήνες πέθανε ο ιδιοκτήτης των δυο προαναφερθέντων οικοπέδων και στη διαθήκη του αναφέρει ότι αφήνει στον γιο του ένα ενιαίο οικόπεδο εμβαδού 700 τ.μ. Η συμβολαιογράφος μου είπε ότι στην αποδοχή κληρονομιάς θέλουν να το αποδεχτούν ως ενιαίο οικόπεδο 700 τ.μ. Η δική μου εκτίμηση είναι να κάνω τακτοποίηση στο οικόπεδο των 200 τ.μ. με τον γιο ως κληρονόμο ανεβάζοντας και τη διαθήκη, έτσι θα μπορεί να τακτοποιηθεί και το στέγαστρο ως κατ. 5. Επομένως όταν μετά θα γίνει η αποδοχή κληρονομιάς, ο γιος να έχει ένα οικόπεδο 700 τ.μ. που θα είναι όλες οι κατασκευές νόμιμες, με τις δύο πλέον τακτοποιήσεις που θα υπάρχουν. Θεωρείτε ότι έτσι πρέπει να προχωρήσω;  

16 ώρες πριν, papathvas said:

Θέλει προσοχή με τις συστάσεις για τις ΗΤΚ. Τα λέμε από την αρχή του τελευταίου εξοικονομώ.

 

Ευχαριστώ. Θα κάνω και για το άλλο ΠΕΑ για να μαστε σίγουροι.

32 λεπτά πριν, papathvas said:

Αν υπάρχει σύσταση ασχολείσαι μόνο με το δικό σου.

Αν είναι όλα εξ αδιαιρέτου, κάνεις ταυτότητα/ΠΕΑ για όλα.

Δυστυχώς δεν υπάρχει σύσταση, απλά έλεγα μήπως μπορούσα να αποφύγω το ΠΕΑ για το άλλο σπίτι, εφόσον δεν απαιτείται κιόλας για να υποβληθεί η ταυτότητα.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση αίτησης προς υποβολή ταυτότητας. Στο οικόπεδο, που είναι εξ αδιαιρέτου με άλλο συνιδιοκτήτη, εκτός από την αιτούμενη κατοικία, υφίσταται άλλη μια κατοικία. όλες οι κατασκευές εντός του οικοπέδου είναι τακτοποιημένες. Η ερώτησή μου είναι, στην ηλ. ταυτότητα που θα κάνω, πρέπει να κάνω ΠΕΑ και για την άλλη κατοικία ή δεν είναι απαραίτητο;

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Το ότι η μάντρα βρίσκεται πάνω σε δρόμο, πως το δικαιολογείς; Υπάρχει διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή από αρκετές παρακείμενες οικοδομές, οπότε εξόφθαλμα πλέον, φαίνεται η μάντρα εκτός της Ο.Γ;

Επειδή υπάρχει "στατική" και "λειτουργική" συνέχεια, θεωρώ ότι εφόσον κρίνεις ότι η κατασκευή αυτή αφενός είναι πεζούλι, αφετέρου τμήμα της κείται πάνω σε δρόμο, μπορείς να επικαλεστείς το άρθρο 30 (κατασκευές που δεν απαιτούν άδεια), αρκεί να γκρεμίσει ο ιδιοκτήτης το τμήμα που βρίσκεται πάνω στο δρόμο.

Υπάρχει σχέδιο διανομής στον οικισμό και η Ο.Γ. ταυτίζεται με την Ρ.Γ. Είναι ξεκάθαρο ότι ένα τμήμα είναι έξω. Αυτό που γράφεις με προβληματίζει και μένα, το ότι υπάρχει συνέχεια της κατασκευής εντός και εκτός οικοπέδου. Το να επικαλεστώ όπως είπαμε το άρθρο 30 για το εντός κομμάτι και να μην ασχοληθώ καθόλου με το εκτός (εφόσον είναι εκτός του οικοπέδου μου και ουσιαστικά δε με αφορά) θα ήταν λάθος πιστεύεις;