vasilori

Καλημέρα συνάδελφοι. Θέλω να κάνω τακτοποίηση σε μια κατοικία προ του 82 και να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για θερμομόνωση. Το οικόπεδο βρίσκεται σε οριοθετημένο οικισμό. Υπάρχει όμως περιτοίχιση στο πρόσωπο του οικοπέδου, η οποία δεν είναι σωστά πάνω στη ρυμοτομική γραμμή. Ένα κομμάτι της είναι εκτός οικοπέδου και ένα κομμάτι εντός. Είναι κατασκευής μετά το 82, οπότε πάει κατ. 5 και δεν μπορώ να την τακτοποιήσω (το κομμάτι εντός του οικοπέδου φυσικά). Μπορώ να το γράψω στην τεχνική έκθεση ως πεζούλι) άρα ως κατασκευή που δεν απαιτεί καθόλου άδεια του άρθρου 30; Είναι πέτρινη κατασκευή με ύψος 50εκ και πάχος 25 εκ. και οπτικά όντως θα μπορούσε να είναι πεζούλι.

Αν κατάλαβα καλά, οι συνάδελφοι παραπάνω εννοούν ότι ούτε κανονική άδεια μπορεί να βγει. Εμένα δεν θα με πείραζε το αν θα έβγαζα κανονική άδεια ή μικρής κλίμακας. Ένα στέγαστρο με νόμιμο τρόπο θέλω να κάνω. Καταλαβαίνω ξεκάθαρα αυτό που λες και σε ευχαριστώ για τις συμβουλές. Όμως, εφόσον προσωπικά έχω βγάλει άδεια για αποθήκη όπως σου προανέφερα, επέτρεψε μου να έχω μια διαφορετική άποψη, τουλάχιστον όσον αφορά για κατασκευή που ελέγχεται από την οικεία πολεοδομία.

Tettris έκανα την ερώτηση στο forum μην τυχόν υπήρχε μια ξεκάθαρη απάντηση μέσα στο νόμο που να έλεγε ρητά ότι απαγορεύονται οι κατασκευές στεγάστρων σε αδόμητο οικόπεδο. Κατά την άποψή μου τέτοια απάντηση δεν πήρα. Σεβαστές οι απόψεις όλων των συναδέλφων και φυσικά σας ευχαριστώ όλους, αλλά θεωρώ ότι είναι διαφορετικές προσωπικές ερμηνείες πάνω στο νόμο. Όσον αφορά την ερμηνεία του kan62 εννοείς το την παρ. 74 του άρθρου 2 του ΝΟΚ; Θα μπορούσε να υπαχθεί ένα στέγαστρο σε αυτή την περίπτωση;;

Αρχικά δεν ξέρω αν πρέπει ντε και καλά να πούμε ότι έχει κάποια χρήση κύρια ή βοηθητική, αφού είναι στέγαστρο. Από την άλλη, έστω ότι υποθέταμε βοηθητική όπως λες, έχω βγάλει άδεια, με πλήρη έλεγχο από την πολεοδομία, για αποθήκη (βοηθητική χρήση) σε αδόμητο οικόπεδο. Κατά τα άλλα ο συνάδελφος kan62 και ο dimitris GM εξέφρασαν τις απόψεις τους ως προς την ερμηνεία του ακάλυπτου χώρου και των κατασκευών σε αυτόν, για τις οποίες εξήγησα τους λόγους που διαφωνώ.

Διαφωνώ ως προς την ερμηνεία που δίνεις. "17. Ακάλυπτος χώρος είναι ο χώρος του οικοπέδου, που δεν δομείται." Σε εμένα ο χώρος που δεν δομείται είναι όλο το οικόπεδο, άρα είναι όλο ακάλυπτος.

@kan62Το άρθρο 17 αναφέρεται σε κατασκευές στον ακάλυπτο χώρο και στην παρ. ια γράφει στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση, ενώ στον ορισμό του στεγάστρου σου αναφέρει και τον περιορισμό που υπάρχει με ύπαρξη κτιρίου. Άρα αυτό σημαίνει ότι τοποθετείς το στέγαστρο σε οποιαδήποτε θέση, εκτός από τους περιορισμούς της παρ. 79 του άρθρου 2 και της παρ. 4στ του άρθρου 17. Δε βλέπω από τον συνδυασμό των παραπάνω να απαγορεύει την κατασκευή στεγάστρου, αν δεν υπάρχει κτίριο. Όσον αφορά αυτό που έγραψες ότι τα στέγαστρα κάποιες φορές σημαίνουν ΣΔ (προσωπικά δεν το γνώριζα), εγώ επισημαίνω ότι τα στέγαστρα δεν μετράνε ούτε καν στην κάλυψη (εκτός και αν υπάρξει υπέρβαση της κάλυψης του οικοπέδου).

Δεν αναφέρει πουθενά για υπέργεια δεξαμενή σε κατοικία. Οι μόνες αναφορές είναι για υπόγειες δεξαμενές και σε πρατήρια.

Καλημέρα. Σε ευχαριστώ! Μπορείς σε παρακαλώ να μου γράψεις σε ποιο άρθρο το αναφέρει;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Για εγκατάσταση λέβητα υγραερίου με δεξαμενή σε μονοκατοικία σε χωριό, χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας;

Παύλο θεωρώ δ/4 από το κτίριο το γράφει εφόσον υπάρχει κτίριο. Όχι ότι χωρίς κτήριο δεν μπορείς να κάνεις στέγαστρο, αλλιώς θα το έγραφε και δεν θα το άφηνε μετέωρο. Ή τουλάχιστον έτσι το εκλαμβάνω εγώ. Όπως και να χει δεν υπάρχει ξεκάθαρη τοποθέτηση από το νομοθέτη ότι απαγορεύεται το στέγαστρο, αν δεν υπάρχει κτίριο στο οικόπεδο συμφωνείς; Παρεμπιπτόντως το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μπορώ να εκδόσω ΕΕΔΜΚ για στέγαστρο (περίπτωση λα) σε αδόμητο οικόπεδο;

Καλησπέρα. Σε υφιστάμενο ισόγειο (με εξαίρεση από κατεδάφιση), εκδόθηκε οικοδομική άδεια για προσθήκη ορόφου. Οι εργασίες ολοκληρώθηκαν και η άδεια έκλεισε. Ο ιδιοκτήτης, επιθυμεί να χωρίσει το ισόγειο σε 2 διαμερίσματα (με άδεια μικρής κλίμακας). Σε αυτό το στάδιο, διαπίστωσα ότι εκ παραδρομής, έκανα λάθος στην εμβαδομέτρηση του ισογείου (στο οποίο βέβαια δεν έγιναν παρεμβάσεις σύμφωνα με την εκδοθείσα άδεια, κ δεν είχε κάποιος την υποχρέωση να το ελέγξει). Εκ παραδρομής, εμβαδομέτρησα λάθος το κλιμακοστάσιο, με αποτέλεσμα το εμβαδό του κλιμακοστασίου (που δεν μετράει στη δόμηση) να γραφτεί μεγαλύτερο σε σχέση με την πραγματικότητα (τα επιπλέον τετραγωνικά, ανήκουν στο υπάρχον διαμέρισμα του ισογείου και άρα θα έπρεπε να τα μετρήσω στη δόμηση). Να προσθέσω ότι δεν υπάρχει θέμα με υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης. Όπως καταλαβαίνετε, αυτό πρέπει να διορθωθεί. Με ποιο τρόπο όμως μπορώ να το διορθώσω, δεδομένου ότι η άδεια έχει κλείσει (έχει έρθει ελεγκτής δόμησης); Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης κατόπιν κληρονομικής αποδοχής. Ο σύζυγος πέθανε πριν από 6 μήνες και έχει αφήσει διαθήκη όπου κληροδοτεί το ακίνητο (οικόπεδο με σπίτι και αποθήκη εξ ολοκλήρου αυθαίρετα) στην σύζυγό του. Θέλω να κάνω τακτοποίηση στο όνομα της συζύγου και στη συνέχεια θα γίνει και η αποδοχή κληρονομιάς. Θεωρώ ότι μπορώ να πάω με το άρθρο 128 του ν 4579/20 για κατηγορία 5, σωστά; Τι βάζω στο πεδίο ημερομηνία αναφοράς στο σύστημα αυθαιρέτων;

Σε ευχαριστώ πολύ. Επίσης, στο πεδίο που συμπληρώνουμε τα στοιχεία υφισταμένου (είδος πράξης, εκδούσα αρχή, στοιχεία εκδούσας αρχής) τι να βάλω;

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση αυθαίρετης κατοικίας με στέγαστρο σε στάσιμο οικισμό κατασκευής προ του 83. Θέλω να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για θερμομόνωση. Στα στοιχεία νομιμότητας τι να βάλω;

Δεν υπάρχει προοπτική για προσθήκη καθ' ύψος. Ο υπάλληλος της πολεοδομίας που κάνει τον έλεγχο του δ. κάλυψης μου είπε ότι δεν μπορώ να κάνω τέτοια σκάλα αν δεν έχει ακτίνα καμπυλότητας 7.5μ, ακόμα και βοηθητική που θα ναι στην περίπτωσή μου. Ακτίνα καμπυλότητας τι εννοούμε, ότι η ακτίνα της κυκλικής σκάλας πρέπει να είναι 7.5μ;;; Τι σκάλα θα είναι αυτή;;

Καλημέρα σας. Θέλουμε να κατασκευάσουμε νέα ισόγεια κατοικία και ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει εξωτερική σκάλα (μεταλλική) που να οδηγεί στο βατό δώμα. Μπορεί αυτή η σκάλα να είναι κυκλική και αν ναι κάτω από ποιες προϋποθέσεις;

Καλημέρα. Έστειλα mail και μου απάντησαν ότι από τη στιγμή που δεν έχει φτάσει σε έγκριση,βάσει της τροποποίησης του οδηγού θα ακυρωθεί η αίτηση. Εντάξει, το θεωρώ εντελώς άδικο!

"Στην περίπτωση αυτή, το δικαίωμα μεταβίβασης της αίτησης θεμελιώνεται με την έγκριση της αίτησης". Αυτό τι σημαίνει; Ότι πρέπει η αίτηση να πάρει κανονική έγκριση μετά την ταυτότητα; Και αν ναι, θα κάνω ταυτότητα στο όνομα του αποβιώσαντος ή στον ψιλό κύριο (γιος του); Ή μήπως σημαίνει ότι αφού απεβίωσε πριν την κανονική έγκριση δεν έχει δικαίωμα μεταβίβασης της αίτησης; Είναι λίγο μπερδεμένη η κατάσταση όπως το γράφει ο οδηγός.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω δύο αιτήσεις καταρχήν επιλέξιμες, στις οποίες οι ιδιοκτήτες έχουν πεθάνει (ο ένας τον Απρίλιο και ο άλλος τον Μάρτιο). Τι πρέπει να κάνω σε αυτές τις περιπτώσεις;

Έκανα. Και αυτός στα χαμένα είναι για το τι θέλει . Αλλά μάλλον θα καταλήξουμε στο να του δώσω μία ταυτότητα για όλο το κτίριο και σε κάθε όροφο θα αναγράφω τα συνολικά τετραγωνικά ορόφου και στα σχόλια διαμερίσματα και κοινόχρηστους που έχει ο εκάστοτε όροφος. Και όταν θα ξεκινήσουν στο μέλλον να μεταβιβάζονται διαμερίσματα, θα γίνεται ταυτότητα για το κάθε διαμέρισμα και θα τροποποιούμε και την αρχική ταυτότητα, αφαιρώντας τα τετραγωνικά του διαμερίσματος που θα μεταβιβαστεί. Δεν ξέρω πόσο σωστό είναι, αλλά φαίνεται ότι εκεί θα καταλήξουμε.

Θα χρειαστούν και για τους κοινόχρηστους χώρους;

Σε αυτό που αναφέρεις για τις βεβαιώσεις (προ ταυτότητας) έχεις δίκιο και το χω κάνει σε περίπτωση διώροφης κατοικίας (με άδεια και τακτοποίηση) όπου έδωσα βεβαίωση για όλο το κτίριο και μετά δύο ξεχωριστές για κάθε όροφο που θα γίνονταν σύσταση. Όμως σε περίπτωση πάλι σύστασης οροφοκτησίας (προ ταυτότητας) σε νέα πολυκατοικία που ήταν στην κατασκευή, δεν βγάλαμε βεβαιώσεις για τα επιμέρους διαμερίσματα που θα χτίζονταν.

ΚΑΝΑ κάπως έτσι το σκεφτόμουνα και εγώ, να βάλω μια ιδιοκτησία ολόκληρη την οικοδομή και σε κάθε όροφο θα βάζω τα συνολικά τετραγωνικά του ορόφου (διαμερίσματα και κοινόχρηστα), απλά στις χρήσεις δεν ξέρω τι να βάλω, επειδή σε κάθε όροφο θα υπάρχει διαμέρισμα, κοινόχρηστος χώρος και κλιμακοστάσιο. Παύλο συμφωνείς στο να γίνει μία ταυτότητα σαν ένα κτίριο και όχι πολλές;

Καλησπέρα Παύλο. Ναι το χω καταλάβει ότι έτσι πρέπει να γίνει γενικά. Το θέμα είναι ότι δεν υπάρχει συμβόλαιο για τις οριζόντιες. Δεν υπάρχουν στοιχεία σύστασης , χιλιοστά, ΚΑΕΚ, γιατί χρειαζόμαστε την ταυτότητα για να γίνουν. Το μόνο συμβόλαιο που έχω είναι του κενού οικοπέδου.