vasilori

Καλημέρα. Έστειλα mail και μου απάντησαν ότι από τη στιγμή που δεν έχει φτάσει σε έγκριση,βάσει της τροποποίησης του οδηγού θα ακυρωθεί η αίτηση. Εντάξει, το θεωρώ εντελώς άδικο!

"Στην περίπτωση αυτή, το δικαίωμα μεταβίβασης της αίτησης θεμελιώνεται με την έγκριση της αίτησης". Αυτό τι σημαίνει; Ότι πρέπει η αίτηση να πάρει κανονική έγκριση μετά την ταυτότητα; Και αν ναι, θα κάνω ταυτότητα στο όνομα του αποβιώσαντος ή στον ψιλό κύριο (γιος του); Ή μήπως σημαίνει ότι αφού απεβίωσε πριν την κανονική έγκριση δεν έχει δικαίωμα μεταβίβασης της αίτησης; Είναι λίγο μπερδεμένη η κατάσταση όπως το γράφει ο οδηγός.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω δύο αιτήσεις καταρχήν επιλέξιμες, στις οποίες οι ιδιοκτήτες έχουν πεθάνει (ο ένας τον Απρίλιο και ο άλλος τον Μάρτιο). Τι πρέπει να κάνω σε αυτές τις περιπτώσεις;

Έκανα. Και αυτός στα χαμένα είναι για το τι θέλει . Αλλά μάλλον θα καταλήξουμε στο να του δώσω μία ταυτότητα για όλο το κτίριο και σε κάθε όροφο θα αναγράφω τα συνολικά τετραγωνικά ορόφου και στα σχόλια διαμερίσματα και κοινόχρηστους που έχει ο εκάστοτε όροφος. Και όταν θα ξεκινήσουν στο μέλλον να μεταβιβάζονται διαμερίσματα, θα γίνεται ταυτότητα για το κάθε διαμέρισμα και θα τροποποιούμε και την αρχική ταυτότητα, αφαιρώντας τα τετραγωνικά του διαμερίσματος που θα μεταβιβαστεί. Δεν ξέρω πόσο σωστό είναι, αλλά φαίνεται ότι εκεί θα καταλήξουμε.

Θα χρειαστούν και για τους κοινόχρηστους χώρους;

Σε αυτό που αναφέρεις για τις βεβαιώσεις (προ ταυτότητας) έχεις δίκιο και το χω κάνει σε περίπτωση διώροφης κατοικίας (με άδεια και τακτοποίηση) όπου έδωσα βεβαίωση για όλο το κτίριο και μετά δύο ξεχωριστές για κάθε όροφο που θα γίνονταν σύσταση. Όμως σε περίπτωση πάλι σύστασης οροφοκτησίας (προ ταυτότητας) σε νέα πολυκατοικία που ήταν στην κατασκευή, δεν βγάλαμε βεβαιώσεις για τα επιμέρους διαμερίσματα που θα χτίζονταν.

ΚΑΝΑ κάπως έτσι το σκεφτόμουνα και εγώ, να βάλω μια ιδιοκτησία ολόκληρη την οικοδομή και σε κάθε όροφο θα βάζω τα συνολικά τετραγωνικά του ορόφου (διαμερίσματα και κοινόχρηστα), απλά στις χρήσεις δεν ξέρω τι να βάλω, επειδή σε κάθε όροφο θα υπάρχει διαμέρισμα, κοινόχρηστος χώρος και κλιμακοστάσιο. Παύλο συμφωνείς στο να γίνει μία ταυτότητα σαν ένα κτίριο και όχι πολλές;

Καλησπέρα Παύλο. Ναι το χω καταλάβει ότι έτσι πρέπει να γίνει γενικά. Το θέμα είναι ότι δεν υπάρχει συμβόλαιο για τις οριζόντιες. Δεν υπάρχουν στοιχεία σύστασης , χιλιοστά, ΚΑΕΚ, γιατί χρειαζόμαστε την ταυτότητα για να γίνουν. Το μόνο συμβόλαιο που έχω είναι του κενού οικοπέδου.

Το χω διαβάσει ήδη αυτό που λες. Το θέμα μου είναι ότι δεν έχω διαμέρισμα για μεταβίβαση (ή διαμέρισμα υπό κατασκευή προς μεταβίβαση, γιατί συμβολαιογραφικά δεν υπάρχει διαμέρισμα. Τώρα θέλουμε να γίνει σύσταση, με σκοπό στο μέλλον να γίνουν μεταβιβάσεις. Το μόνο συμβόλαιο που υπάρχει είναι του κενού οικοπέδου. Επομένως θεωρώ ότι η συγκεκριμένη ερωτοαπάντηση δεν μπορεί να με καλύψει. Έχεις κάποια ιδέα να με βοηθήσεις;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχει εκδοθεί άδεια για τετραώροφη οικοδομή, η οποία αυτή τη στιγμή βρίσκεται στη φάση της κατασκευής του δευτέρου ορόφου. Για να γίνει το εργολαβικό-σύσταση οριζοντίων, ζητήθηκε από το συμβολαιογράφο ηλεκτρονική ταυτότητα. Πως αντιμετωπίζουμε αυτή την περίπτωση;

Βρέθηκε και τοπογραφικό που συνοδεύει τη μικρής κλίμακας και αποτυπώνει 4 όμορα τεμάχια τα οποία είναι του ίδιου ιδιοκτήτη και έχουν κατατεθεί και τα 4 συμβόλαια των τεμαχίων, άρα συμπεραίνω ότι η άδεια βγήκε με πολεοδομική συνένωση. Σήμερα βέβαια τα δύο έχουν αλλάξει ιδιοκτήτη. Με αυτά τα δεδομένα, κλικάρω με άδεια ή χωρίς; Βέβαια αν κλικάρω χωρίς με πάει κατ. 5..

Επίσης, όταν έχουμε μόνο μικρής κλίμακας στο τεμάχιο κλικάρουμε με άδεια σωστά; Στη δική μου περίπτωση που το έντυπο της μικρής κλίμακας αναφέρει την περιοχή και τη θέση, αλλά δεν αναφέρει συγκεκριμένα αριθμό τεμαχίου, να κλικάρω κανονικά με άδεια;

Arche τοπογραφικό άδειας δεν έχει βρεθεί. Παύλο, δηλαδή το αντιμετωπίζουμε σαν παραβίαση πλαγιας απόστασης και όχι πρασια; Μπορείς να μου γράψεις ποιος νόμος το αναφέρει;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης αποθήκης σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου. Στο τεμάχιο έχει βγει άδεια μικρής κλίμακας για λιθόκτιστη αποθήκη 15μ2, αλλά η αποθήκη έχει γίνει 30μ2. Το γήπεδο έχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο (δρόμος αναδασμού-χωματόδρομος). Η αποθήκη έχει κατασκευαστεί στα 5,5 μ από τον άξονα του δρόμου και στα 2μ περίπου από το όριο του τεμαχίου με τον δρόμο. Υπάρχει κάποια παραβίαση πλάγιων αποστάσεων ή πρασιάς ή εφόσον είναι αγροτικός δρόμος οχι; Στην πολεοδομία μου απάντησαν ότι δεν γνωρίζουν.

Το 1821 το έγραψα σε στυλ πλάκας, για να τονίσω ότι είναι σίγουρα προ του 55. Τι εγκρίσεις μπορεί να απαιτούνται και γιατί; Δεν θα γίνει επέμβαση στο κτίριο της εκκλησίας( που και πάλι δε γνωρίζω αν απαιτούνταν κάποια έγκριση), αλλά απλά μια τσιμεντόστρωση σε ένα σημείο του ακάλυπτου.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια περίπτωση δύο οικοπέδων που ανήκουν στην εκκλησία και ενδιάμεσα περνάει δρόμος βάσει διανομής του 1932. Στην πραγματικότητα ο δρόμος δεν εφαρμόστηκε ποτέ, και η υφιστάμενη κατάσταση είναι σαν ένα ενιαίο οικόπεδο. Κάπου το 2005 χτίστηκε (αυθαίρετα) αίθουσα εκδηλώσεων η οποία κατά ένα μεγάλο κομμάτι της χτίστηκε στον δρόμο εκ διανομής. Πριν λίγα χρόνια έγινε καταγγελία για αυτή την αίθουσα, οποία για τακτοποιηθεί ξεκίνησαν οι διαδικασίες τροποποίησης του σχεδίου διανομής, έτσι ώστε να προσχωρηθεί ο δρόμος στην εκκλησία και να ξεκινήσει η τακτοποίηση. Η πολεοδομία από ότι μου είπαν πάγωσε το θέμα μέχρι να ολοκληρωθεί η τροποποίηση και να γίνει η τακτοποίηση αυθαιρέτου. Τώρα από την εκκλησία θέλουν να στρώσουν ένα διάδρομο στο ένα από τα δύο σημερινά οικόπεδα και μου ζήτησαν να βγάλω αν μπορώ βεβαίωση του άρθρου 30. Στο οικόπεδο αυτό πατάει ένα πολύ μικρό τμήμα της αυθαίρετης αίθουσας(περίπου 0,5μ2) και σε αυτό το οικόπεδο επίσης βρίσκεται το κτίριο της εκκλησίας(προ του 1821!!!) και μια μικρή αποθήκη (αυθαίρετη εννοείται). Εφόσον ο νόμος δεν απαιτεί έλεγχο νομιμότητας, μπορώ να εκδώσω τη βεβαίωση; Και αν ναι, αν ξαναγίνει καταγγελία και ανακινηθεί εκ νέου η υπόθεση, θα χω εγώ κάποιο θέμα για τη βεβαίωση που έδωσα;

Κώστα συμφωνώ μαζί σου, όπως επιπλέον θεωρώ ότι και στην ταυτότητα θα υπάρχει θέμα (πέρα απο τον β επιθεωρητή), αφού αναγράφεται το συμβόλαιο σωστά; Nick για τον ίδιο λόγο που έγραψα με πριν, θεωρώ ότι θα υπάρχει θέμα στην ταυτότητα.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Χρειάζομαι τη βοήθεια σας επειγόντως! Πελάτης ήρθε να του κάνω εξοικονομώ. Πρόκειται για κατοικία σε οικόπεδο εντός οικισμού. Ο πελάτης μου αγόρασε το σπίτι το καλοκαίρι, άρα έχουμε πρόσφατη απόκτηση ακινήτου. Το σπίτι ήταν εξ ολοκλήρου αυθαίρετο, τακτοποιημένο με τον ν. 4178/13 και η τακτοποίηση έχει προσαρτηθεί στο συμβόλαιο αγοράς που έγινε το καλοκαίρι. Πηγαίνοντας να μετρήσω διαστάσεις, διαπίστωσα ότι δυο πλευρές είχαν διαφορά 0,5μ (ναι μισό μέτρο!!!) και το συνολικό εμβαδόν από 109 που λέει η τακτοποίηση στην πραγματικότητα είναι 114τ.μ. Φυσικά τα κουφώματα είναι και αυτά όπως να ναι σχεδιασμένα. Τι πρέπει να κάνω εγώ σε αυτή την περίπτωση;;;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θέλω τη βοήθειά σας για δυο περιπτώσεις: α. Έχω περίπτωση αίτησης όπου το ρεύμα ήταν κομμένο εδώ και αρκετά χρόνια(10 περίπου) και ο πελάτης έκανε πριν λίγο καιρό αίτηση για επανασύνδεση. Στις φορολογικές δηλώσει που έγιναν για το 2020 φαίνεται κανονικά ως πρώτη κατοικία από τον ιδιοκτήτη (πλήρης κύριος) και αναγράφεται ο αριθμός παροχής. Αν δεν προλάβει να εκδοθεί ο πρώτος λογαριασμός μέχρι να κάνω την αίτηση, τι δικαιολογητικό να ανεβάσω στο σύστημα; β. Έχω περίπτωση κατοικίας με ψιλή κυριότητα στον γιο και επικαρπία στον πατέρα. Στις φορολογικές δηλώσεις που έγιναν για το 2020 ήταν πρώτη κατοικία στον πατέρα, ενώ ο γιος είχε πρώτη κατοικία αλλού. Είχαμε αποφασίσει να κάνουμε την αίτηση στο όνομα του πατέρα, αλλά απεβίωσε πριν από ένα μήνα. Πως μπορώ να προχωρήσω τη συγκεκριμένη περίπτωση;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θέλω τη βοήθειά σας για δυο περιπτώσεις: α.

Επομένως κατ3 και 1 λοιπη είναι η πιο σωστή λύση σωστά;

Θα μπορούσα να βάλω 1 λοιπη και να συμπεριλάβω και την κατ3 λόγω ομαδοποίησης, αλλά προτιμώ χωριστά την κατ.3 για μεγαλύτερη ασφάλεια. Όσον αφορά την υπέρβαση δόμησης που λες, είναι της τάξης των 10τμ( το κτίριο συνολικά είναι στα 337 τμ) και είναι προ του 11 όποτε το πρόστιμο ετσι θα έβγαινε πολύ πιο πάνω από τα 250 της κατ. 3.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης εμπορικής αποθήκης εκτός σχεδίου. Οι περιμετρικές διαστάσεις είναι εντός του 5% σε σχέση με την άδεια, όπως επίσης και το εμβαδόν. Το ύψος όμως είναι πάνω από το 5%, αλλά μικρότερο από το επιτρεπόμενο της περιοχής. Η εγκύκλιος όμως έχει συμπεριλάβει και το ύψος στις περιμετρικές διαστάσεις για την κατ. 3. Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση; Να βάλω κατηγορία 3 τις περιμετρικές διαστάσεις-εμβαδόν και να πάω με λοιπή παράβαση για την παράβαση του ύψους; Κάτι άλλο;

Σε αυτή την περίπτωση όμως ο λογιστής (ή η ΔΟΥ) δε θα σου ζητήσει για ποιο λόγο κάνεις την τροποποιητική και που βρήκες αυτό το εμβαδόν εφόσον δεν υπάρχει σε κάποια άδεια-τακτοποίηση; Τι θα πω ότι το μέτρησα εγώ σήμερα χωρίς να φαίνεται σε κανένα επίσημο έγγραφο; Δεν ξέρω και αυτό μου φαίνεται κάπως. Διόρθωσε με σε παρακαλώ αν κάνω λάθος..

Το σκέφτηκα αυτό, αλλά το κλιμακοστάσιο είναι 15 τ.μ., οπότε είναι εκτός της απόκλισης του 7%