vasilori

Ιάσονα κανένα πρόβλημα και σε ευχαριστώ για τη βοήθεια σου μέχρι τώρα. Kan62 και εγώ με το 106 θέλω να πάω αλλά πώς ρε συ; Αφού πρέπει να περάσει από το σύστημα αυθαιρέτων και δεν έχω άδεια στο οικόπεδο, επομένως είμαι κατ. 5. Άρα έτσι δεν έχω αδυναμία υπαγωγής;

Μπερδεύεσαι. Εγώ στις 15 δεν έκανα ανάρτηση, μόνο στις 25 για το 1993. Πώς δεν έχει αδυναμία αφού είναι κατ 5; Εγώ εξέφρασα τη γνώμη μου με τις σημερινές μου αναρτήσεις.

Μιλάω για τη δικιά μου περίπτωση για την οποία έκανα αρχικά την ερώτηση σε προηγούμενο ποστ, αλλά το γενικεύω κιόλας για παρόμοιες περιπτώσεις.

Αρχικά το σχόλιο μου πήγαινε προς τον Ιάσονα που πίστεψα πως υιοθέτησε το σχόλιο σου για να αναφερθεί σε μένα, αλλά οκ. Αυτό που θέλω να πω είναι πως υπάρχουν δύο ξεχωριστές διαδικασίες νομιμοποίησης, όπως λες, για τα πριν και τα μετά του 2011, όμως υπάρχει μια λεπτομέρεια που παραθέτω από το άρθρο 94 παρ. 1: "Κατεδαφίζονται, επίσης, και επιβάλλονται κατά τις διατάξεις του παρόντος πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων, καθώς και ποινικές κυρώσεις οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν πραγματοποιηθεί πριν από την ανωτέρω ημερομηνία, αλλά δεν έχουν υπαχθεί, για οποιονδήποτε λόγο, σε διατάξεις νόμων περί αναστολής επιβολής κυρώσεων." Στη δική μας περίπτωση δε μπορούμε όντως για κάποιο λόγο να κάνουμε υπαγωγή, οπότε εγώ καταλαβαίνω ότι ανήκουμε σε αυτή την περίπτωση.

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης αυθαίρετης εξ ολοκλήρου κατοικίας με περίφραξη προ του 1982 και στέγαστρα που έγιναν προ του 2003. Την κατοικία τη βάζω ένα φκ κατ2. Επειδή αν βάλω 1 λοιπή θα με στείλει κατ. 5 και δε μπορώ να υποβάλλω, μπορώ να βάλω κατ3 για τα στέγαστρα(και την περίφραξη βέβαια) και να κάνω αναλυτικό μιας και ομαδοποιούνται βάσει εγκυκλίου;

Αν αυτό το σχόλιο πήγαινε σε μένα και το ότι ακούω την πολεοδομία, έχω να πω ότι έχω κάνει πολλές δουλειές χωρίς να ακούσω αυτά που λέει η πολεοδομία, όταν θεωρώ ότι δεν στέκουν. Στη συγκεκριμένη περίπτωση ψάχνω αυτό το θέμα αρκετές μέρες και με πολλές συζητήσεις κατέληξα στο συμπέρασμα αυτό. Εγώ αναφέρω κομμάτια από το νόμο για να στηρίξω την άποψη μου, αντιθέτως εσύ μιλάς για σαχλαμάρες, λες να βάλουμε κατ. 4 χωρίς καμία εξήγηση και συμφωνείς με ένα σχόλιο που λέει ότι ακούμε πυθίες και μοναστήρια. Θα ήθελα μια τεκμηριωμένη απάντηση και όχι τέτοιου είδους σχόλια. Αν πάλι έχω κάνει λάθος και δεν αναφερόσουν σε μένα, ζητάω συγγνώμη και θα ήθελα και πάλι την άποψη σου σαν έμπειρο μέλος.

Ιάσονα δυστυχώς δεν νομίζω πως υπάρχουν. Το άρθρο 106 λέει υπαγωγή αυθαιρέτων για τα οποία εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης. Στη συγκεκριμένη περίπτωση δε μπορούμε να κάνουμε υπαγωγή λόγω κατ 5. Άρα η νομιμοποίηση θα βγει χωρίς να μπορεί να γίνει υπαγωγή στον 4495, δηλαδή με πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Η επιλογή της κατ. 4 που λες νομίζω πως είναι λάθος, διότι στο κουτάκι που ζητάει αριθμό άδειας θα μπει η άδεια νομιμοποίησης, δηλαδή μια άδεια του 2021. Είναι δυνατόν σε ένα νόμο που τακτοποιούμε προ του 11, να έχουμε υφιστάμενη μια άδεια του 2021; Επίσης, την ίδια ακριβώς απάντηση με την πολεοδομία μου έδωσαν και από το helpdesk του ΤΕΕ. Παρακαλώ αν μπορούν και οι υπόλοιποι συνάδελφοι να τοποθετηθούν, γιατί είναι σίγουρα ένα ζήτημα που αρκετοί θα έχουμε βρει μπροστά μας μετά την κατάργηση της κατ. 5.

Μόνο που η εφαρμογή του νόμου για τα προ του 11 περνάει μέσα από το σύστημα και σε αυτό στηρίζεται η πολεοδομία και σου λέει δε μπορείς μέσω συστήματος, θα πας με τον παλιό τρόπο. Τι να πω παιδιά όταν η ίδια πολεοδομία σου λέει μην το κάνεις με αυτόν τον τρόπο και εφόσον υπάρχει όντως και άλλος τρόπος(ακόμα και αν είναι πολύ πιο δαπανηρός και άδικος) δε νομίζω ότι υπάρχουν πολλά περιθώρια.

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου. Αλλά υπάρχει κάποιο πάτημα στο νόμο να βάλω κατ 4 και σαν άδεια την άδεια νομιμοποίησης; Γιατί αν δεν υπάρχει νομίζω θα έχουμε θέμα...

Καλημέρα Ιάσονα. Εμένα στην πολεοδομία που ρώτησα μου είπαν πως πρέπει αναγκαστικά να βγάλω άδεια νομιμοποίησης ξεχωριστά από το νόμο 4495/17, δηλαδή με πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης σαν να ήταν μετά του 11.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Στην πολεοδομία που ρώτησα σήμερα μου απάντησαν πως πρέπει να εισάγω στο σύστημα μόνο την αποθήκη κατ. 2 και να βγάλω ξεχωριστά άδεια νομιμοποίησης της κατοικίας με πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης(σαν μετά του 2011) και ότι δεν υπάρχει άλλη λύση. Δεν είναι λίγο υπερβολικό αυτό εφόσον η κατασκευή είναι πριν το 2011;

Παιδιά ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Στο οικόπεδο υπάρχει και μια αποθήκη προ του 82 (κατηγ. 2). Οπότε λέω να ανοίξω δήλωση, σε ένα φκ να βάλω την αποθήκη κατ 2 και στο άλλο να βάλω το σπίτι κατηγ. 4 προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Να τσεκάρω το πεδίο με άδεια και να βάλω τον αριθμό της άδειας νομιμοποίησης που θα εκδοθεί. Επίσης σαν στοιχεία νομιμότητας υφισταμένων για την άδεια νομιμοποίησης να βάλω τη δήλωση αυθαιρέτων που άνοιξα. Συμφωνείτε;

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση εξ ολοκλήρου αυθαίρετης οικίας 100 τμ προ του 1993. Μπορώ να το πάω προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης και αν ναι πως; Εννοείται ότι τηρούνται τα πολεοδομικά μεγέθη. Στο σύστημα πάντως που έβαλα κατ 5 και έκδοση άδειας νομιμοποίησης μου βγάζει το σχετικό μήνυμα της κατ 5 και δεν με αφήνει να κάνω υπαγωγή.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Είδα ότι ρωτήθηκε και παραπάνω μία παρόμοια περίπτωση αλλά δεν απαντήθηκε με σαφήνεια. Έχω περίπτωση εξ ολοκλήρου αυθαίρετης οικίας 100 τμ προ του 1993. Μπορώ να το πάω προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης και αν ναι πως; Εννοείται ότι τηρούνται τα πολεοδομικά μεγέθη. Στο σύστημα πάντως που έβαλα κατ 5 και έκδοση άδειας νομιμοποίησης μου βγάζει το σχετικό μήνυμα της κατ 5 και δεν με αφήνει να κάνω υπαγωγή.

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρεσιών σε οικόπεδο με διώροφη κατοικία με άδεια του 1990. Εκτός των άλλων αυθαιρεσιών που θα τακτοποιηθούν (αποθήκες στέγαστρα) ο ιδιοκτήτης γκρέμισε την ανοιχτή σκάλα που οδηγούσε στον όροφο (βάσει άδειας) και στη θέση της κατασκεύασε καινούρια αλλά κλειστή κάπου το 2015-2016. Μπορώ τη σκάλα εφόσον είναι μετρά το 11 να την πάω προς έκδοση αδείας νομιμοποίησης, εφόσον τηρούνται τα πολεοδομικά μεγέθη; Αν ναι, θα βγάλει κάποιο πρόστιμο ανέγερσης και γενικά πως θα γίνει αυτή η διαδικασία και τι μελέτες απαιτούνται;

Γενικώς είναι μην σου τύχουν τέτοιες περιπτώσεις. Πάντως στη δική μου περίπτωση, που θα γκρεμίσουν τον τοίχο εκτός ρυμ. γραμμής, θεωρείς ότι πρέπει να αναφέρω κάτι από αυτά που εέγραψα παραπάνω στην τ.ε. της άδειας στέγης;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Για τη συγκεκριμένη περίπτωση ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να γκρεμίσει μόνος του το τμήμα της αποθήκης που πατάει στο δρόμο (εννοώ χωρίς την έγκριση εκτέλεσης εργασιών) και από κει και έπειτα να βγάλουμε οικοδομική άδεια αντικατάστασης στέγης. όπως προανέφερα θα χτιστεί και ένας τοίχος για να κλείσει το τμήμα της αποθήκης που θα είναι ανοιχτό. Στην άδεια στέγης που θα βγάλω να περιγράψω στην τ.ε. ότι στην αυτοψία μου διαπίστωσα ότι κατεδαφίστηκε το τμήμα της αποθήκης και χτίστηκε τοίχος στο ανοιχτό τμήμα για λόγους ασφάλειας και υγιεινής και να προχωρήσω κανονικά; Μήπως να δείξω ότι υπήρχε ήδη ο τοίχος και πλέον θα είναι εξωτερικός της αποθήκης μετά την κατεδάφιση; Σε κάθε περίπτωση δεν χάνει η αποθήκη τη νομιμότητας της ως προ του 55 λόγω του τοίχου που πρέπει να ενώσει το ανοιχτό τμήμα σωστά;

Σε ευχαριστώ πολύ. Να ρωτήσω και κάτι ακόμα, θα χρειαστεί και ελεγκτής δόμησης για την έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης;

Η άδεια που χρειάζεται για την κατεδάφιση είναι η έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης, το ανέφερα στο πρώτο κείμενο. Έχει υπαχθεί το οικόπεδο και τακτοποιήθηκαν όλες οι αυθαιρεσίες που υπήρχαν. Εκτός τακτοποίησης έμεινε το κομμάτι της αποθήκης που είναι εκτός οικοπέδου και το οποίο τώρα θέλουμε να κατεδαφίσουμε(τα εξηγώ στα παραπάνω κείμενά μου). Βεβαίωση νομιμότητας έχει εκδοθεί (πέρισυ το καλοκαίρι) και το ακίνητο έχει μεταβιβαστεί στην κόρη. Η βεβαίωση φυσικά αφορούσε τα τετραγωνικά εντός του οικοπέδου και όχι το τμήμα της αποθήκης που είναι εκτός.

Σε ευχαριστώ πολύ. Στο σύστημα των αυθαιρέτων υπάγω όλο το οικόπεδο και βάζω ένα φκ κατ. 1 (μιας και είναι προ του 55) με τα τετραγωνικά του τμήματος της αποθήκης εκτός του οικοπέδου, προς έκδοση έγκρισης κατεδάφισης έτσι; Αν ναι να γράψω στην τ.ε. ότι η υπαγωγή γίνεται για το τμήμα που θα κατεδαφιστεί; Επίσης δε νομίζω να υπάρχει πρόβλημα που το οικόπεδο έχει υπαχθεί για τις αυθαιρεσίες που είχε( τις εντός του οικοπέδου όπως προανέφερα) έτσι;

Καλησπέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά! Καμιά άποψη για την παραπάνω περίπτωσή μου;

Καλησπέρα συνάδελφοι έχω περίπτωση κτιρίου (αποθήκης) προ του 55, που ένα τμήμα του πατάει στο δρόμο. Το οικόπεδο είναι σε οικισμό κάτω των 2000 που υπάρχει σχέδιο διανομής από το 1932. Στο οικόπεδο υπάρχουν επίσης σπίτι κολλητά με την αποθήκη και δυο στέγαστρα, όπου οι αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί σαν προ του 83. Ο ιδιοκτήτης θέλει να προβεί στην κατεδάφιση του τμήματος της αποθήκης που είναι στο δρόμο και στην έκδοση άδειας για αντικατάσταση στέγης του σπιτιού και της αποθήκης. Στην πολεοδομία μου είπαν να εισάγω το τμήμα που πατάει στο δρόμο στο σύστημα των αυθαιρέτων προς άδεια νομιμ./κατεδαφ. και να βγάλω έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης. Μετά από αυτά να βγάλω και την άδεια στέγης. Είναι οκ αυτός ο τρόπος; Επίσης μετά την κατεδάφιση θα μείνει ένα τμήμα της αποθήκης ανοιχτό και πρέπει να κλειστεί με τοίχο. Αυτό πρέπει να το δείξω στην κατεδάφιση; Στην άδεια στέγης; Και στα δύο; Παρακαλώ για τη βοήθεια σας γιατί είναι περίεργη περίπτωση...

Καλημέρα και σε ευχαριστώ. Έχει μια μετακίνηση 40cm με αποτέλεσμα να εισέρχεται εντός του δ, αλλά σαν περίγραμμα κάτοψης είναι οκ. Όσο για τις μικροδιαφορές στα ανοίγματα, εννοώ ότι κάποια έχουν κατασκευαστεί κάπως μικρότερα, ενώ δεν δείχνει και ένα παράθυρο που στην πράξη υπάρχει. Αν κατάλαβα καλά εννοείς να μην σημειώσω τίποτα στην υπάρχουσα κάτοψη και απλά να σχεδιάσω στο δ.κ. της άδειας το στέγαστρο, να σκιαγραφήσω το 1,5τμ που μπαίνει στο δ και να διορθώσω την απόσταση;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης κτιρίου το οποίο είναι ακριβώς όπως την άδεια, απλά με μία μικρή μετακίνηση που εισέρχεται στο δ για 1,5 τ.μ. Επίσης υπάρχουν μικροδιαφορές στα ανοίγματα και ένα στέγαστρο, παραβάσεις οι οποίες συμπεριλαμβάνονται στις λοιπές. Θα χρειαστεί να κάνω μήπως καινούρια κάτοψη ή απλά να σημειώσω στην κάτοψη της αδείας τα τετραγωνικά που εισέρχονται στο δ και όσον αφορά τα ανοίγματα καλύπτομαι από την αναφορά στην τεχνική έκθεση και στον αναλυτικό;

Ίσως δεν έγινα κατανοητή, για την αποθήκη (όπως και για την οικία) η ερώτηση μου αφορούσε στο αν θα μπει στο φκ κύρια και μοναδική ή άλλη κατοικία.