vasilori

Σε ευχαριστώ πολύ. Να ρωτήσω και κάτι ακόμα, θα χρειαστεί και ελεγκτής δόμησης για την έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης;

Η άδεια που χρειάζεται για την κατεδάφιση είναι η έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης, το ανέφερα στο πρώτο κείμενο. Έχει υπαχθεί το οικόπεδο και τακτοποιήθηκαν όλες οι αυθαιρεσίες που υπήρχαν. Εκτός τακτοποίησης έμεινε το κομμάτι της αποθήκης που είναι εκτός οικοπέδου και το οποίο τώρα θέλουμε να κατεδαφίσουμε(τα εξηγώ στα παραπάνω κείμενά μου). Βεβαίωση νομιμότητας έχει εκδοθεί (πέρισυ το καλοκαίρι) και το ακίνητο έχει μεταβιβαστεί στην κόρη. Η βεβαίωση φυσικά αφορούσε τα τετραγωνικά εντός του οικοπέδου και όχι το τμήμα της αποθήκης που είναι εκτός.

Σε ευχαριστώ πολύ. Στο σύστημα των αυθαιρέτων υπάγω όλο το οικόπεδο και βάζω ένα φκ κατ. 1 (μιας και είναι προ του 55) με τα τετραγωνικά του τμήματος της αποθήκης εκτός του οικοπέδου, προς έκδοση έγκρισης κατεδάφισης έτσι; Αν ναι να γράψω στην τ.ε. ότι η υπαγωγή γίνεται για το τμήμα που θα κατεδαφιστεί; Επίσης δε νομίζω να υπάρχει πρόβλημα που το οικόπεδο έχει υπαχθεί για τις αυθαιρεσίες που είχε( τις εντός του οικοπέδου όπως προανέφερα) έτσι;

Καλησπέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά! Καμιά άποψη για την παραπάνω περίπτωσή μου;

Καλησπέρα συνάδελφοι έχω περίπτωση κτιρίου (αποθήκης) προ του 55, που ένα τμήμα του πατάει στο δρόμο. Το οικόπεδο είναι σε οικισμό κάτω των 2000 που υπάρχει σχέδιο διανομής από το 1932. Στο οικόπεδο υπάρχουν επίσης σπίτι κολλητά με την αποθήκη και δυο στέγαστρα, όπου οι αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί σαν προ του 83. Ο ιδιοκτήτης θέλει να προβεί στην κατεδάφιση του τμήματος της αποθήκης που είναι στο δρόμο και στην έκδοση άδειας για αντικατάσταση στέγης του σπιτιού και της αποθήκης. Στην πολεοδομία μου είπαν να εισάγω το τμήμα που πατάει στο δρόμο στο σύστημα των αυθαιρέτων προς άδεια νομιμ./κατεδαφ. και να βγάλω έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης. Μετά από αυτά να βγάλω και την άδεια στέγης. Είναι οκ αυτός ο τρόπος; Επίσης μετά την κατεδάφιση θα μείνει ένα τμήμα της αποθήκης ανοιχτό και πρέπει να κλειστεί με τοίχο. Αυτό πρέπει να το δείξω στην κατεδάφιση; Στην άδεια στέγης; Και στα δύο; Παρακαλώ για τη βοήθεια σας γιατί είναι περίεργη περίπτωση...

Καλημέρα και σε ευχαριστώ. Έχει μια μετακίνηση 40cm με αποτέλεσμα να εισέρχεται εντός του δ, αλλά σαν περίγραμμα κάτοψης είναι οκ. Όσο για τις μικροδιαφορές στα ανοίγματα, εννοώ ότι κάποια έχουν κατασκευαστεί κάπως μικρότερα, ενώ δεν δείχνει και ένα παράθυρο που στην πράξη υπάρχει. Αν κατάλαβα καλά εννοείς να μην σημειώσω τίποτα στην υπάρχουσα κάτοψη και απλά να σχεδιάσω στο δ.κ. της άδειας το στέγαστρο, να σκιαγραφήσω το 1,5τμ που μπαίνει στο δ και να διορθώσω την απόσταση;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης κτιρίου το οποίο είναι ακριβώς όπως την άδεια, απλά με μία μικρή μετακίνηση που εισέρχεται στο δ για 1,5 τ.μ. Επίσης υπάρχουν μικροδιαφορές στα ανοίγματα και ένα στέγαστρο, παραβάσεις οι οποίες συμπεριλαμβάνονται στις λοιπές. Θα χρειαστεί να κάνω μήπως καινούρια κάτοψη ή απλά να σημειώσω στην κάτοψη της αδείας τα τετραγωνικά που εισέρχονται στο δ και όσον αφορά τα ανοίγματα καλύπτομαι από την αναφορά στην τεχνική έκθεση και στον αναλυτικό;

Ίσως δεν έγινα κατανοητή, για την αποθήκη (όπως και για την οικία) η ερώτηση μου αφορούσε στο αν θα μπει στο φκ κύρια και μοναδική ή άλλη κατοικία.

Δημήτρη σε ευχαριστώ, έχω διαβάσει το άρθρο, αλλά επειδή δεν μπορώ να βγάλω 100% άκρη, μπορείς σε παρακαλώ να μου απαντήσεις απευθείας στις δύο ερωτήσεις που κάνω;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση κατοικίας 120 τμ, από τα οποία τα 10 είναι αυθαίρετα σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Επίσης υπάρχει στο οικόπεδο και ισόγειος βοηθητικός χώρος (αποθήκη) εμβαδού 45 τμ. Ο ιδιοκτήτης έχει δυο ενήλικα τέκνα και δεν έχει άλλα ακίνητα. α) Να υποθέσω ότι δεν δικαιούται την κύρια και μοναδική στα 10 τμ της οικίας έτσι; β) Δικαιούται μήπως την κύρια και μοναδική για την αποθήκη;

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Μίλησα με την αρμόδια πολεοδομία και μου είπαν ότι δεν δίνουν εξαίρεση από κατεδάφιση αλλά βεβαίωση ότι είναι προ του 83, το οποίο είπαν μπορώ να ανεβάσω σαν δικαιολογητικό στο εξοικονομώ και με το οποίο μπορώ να βγάλω και ΕΕΔΜΚ για θερμομόνωση. Όντως ισχύει κάτι τέτοιο; Επίσης θα επιμείνω λίγο σε κάτι άλλο, γιατί να μην είναι σωστό να βγάλω βεβαίωση νομιμότητας περιγράφοντας στα σχόλια ότι απαλλάσσεται από τακτοποίηση βάσει του τάδε άρθρου κλπ;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σας. Έχω περίπτωση κατοικίας κατασκευής 1968 σε στάσιμο οικισμο. Τι έγγραφο θα ανεβάσω στο εξοικονομώ για τη νομιμότητα του; Να εκδώσω μήπως βεβαίωση νομιμότητας;

Το ρωτάω γιατί η εγκύκλιος λέει για ε1 και εξαρτώμενα μέλη, πράγμα που έρχεται σε κόντρα με το νόμο που δεν αναφέρει τίποτα τέτοιο. Ο νόμος γράφει μόνο για δικαιολογητικά απόδειξης πολυτεκνίας. Και η πολυτεκνία δεν χάνεται και επίσης δεν ορίζεται από το πόσα εξαρτώμενα μέλη υπάρχουν, όπως η τριτεκνία.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρεσιών διώροφης οικοδομής, η οποία είναι η πρώτη κατοικία (υπάρχει και δευτερεύουσα). Ο ιδιοκτήτης είναι πολύτεκνος (4 παιδιά) με όλα τα παιδιά του ενήλικα, που εργάζονται. Δικαιούται την έκπτωση της πολυτεκνίας;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρεσιών διώροφης οικοδομής, η οποία είναι η πρώτη κατοικία (υπάρχει και δευτερεύουσα). Ο ιδιοκτήτης είναι πολύτεκνος (4 παιδιά) με όλα τα παιδιά του ενήλικα, που εργάζονται. Δικαιούται την έκπτωση της πολυτεκνίας;

Νομίζω ότι το άρθρο 110 δεν με αφορά, διότι στην περίπτωση μου δεν έχει ανακληθεί η άδεια. Ευχαριστώ πάντως για τη βοήθεια.

Μαζί σου. Θεωρώ άκυρη τη συγκεκριμένη κατάτμηση από το Δ.Σ., όπως μου είπαν και στην πολεοδομία και το θεωρώ ενιαίο. Κατά τα άλλα πως προχωράω;

Καλημέρα συνάδελφοι. Αρχικά σε ένα αγροτεμάχιο 3500 τμ (εξ αδιαιρέτου σε 2 αδέρφια 50-50) εκδόθηκε άδεια κατοικίας το 1980. Στη συνέχεια η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης και κυρώθηκε πράξη εφαρμογής(1999).Το 2004 υπήρξε απόφαση δημοτικού συμβουλίου που χώριζε τα 2500 σε δυο διαιρετά ένα των 2000τμ και ένα των 500τμ. Και στα δύο διαιρετά ο κάθε αδερφός είχε ποσοστό 55-50. Στο κομμάτι των 500 τμ το 2004 εκδόθηκε άδεια σπιτιού, το οποίο όμως τοποθετήθηκε εκτός της έκτασης των 500 τμ και εντός της έκτασης των 2000 τμ του άλλου τμήματος. Στην πολεοδομία που ρώτησα μου είπαν πως δεν έγινε ποτέ διορθωτική πράξη οπότε το οικόπεδο φαίνεται ενιαίο 2500 τμ. Και τα δύο σπίτια έχουν τις αυθαιρεσίες τους, το πρώτο κατασκευάστηκε μεγαλύτερο από ότι στην άδεια και το στο δεύτερο κατασκευάστηκε μια μικρή αποθήκη κολλητά. Σήμερα έχουν πεθάνει τα δύο αδέρφια και τα έχει κληρονομήσει όλα ο γιος του ενός. Οι απορίες πολλές: 1. Θεωρείται κατάτμηση η ένταξη στο σχέδιο ή χρησιμοποιούμε κανονικά την αρχική άδεια; 2. Η τακτοποίηση θα είναι συνολική στην έκταση των 2500; 2.Πως θα τακτοποιηθεί το σπίτι που έγινε με την άδεια 2004; Μετακίνηση; Τελείως αυθαίρετο; Κάτι άλλο; Παρακαλώ για τη βοήθεια σας...

Η κολλητή αποθήκη είναι ένα σχήμα Π με τσιμεντόλιθα που κόλλησε στον εξωτερικό τοίχο του σπιτιού. Άλλα κτίσματα δεν υπάρχουν, παρά μόνο στέγαστρα αναλυτικού. Δεν έχει γίνει σύσταση και δεν τίθεται θέμα μεταβίβασης σε αυτή τη χρονική περίοδο.

Καλησπέρα σας. Έχω περίπτωση τακτοποίησης ισογείου, όπου οι περιμετρικές διαστάσεις είναι εντός της απόκλισης του 2% σε σχέση με της άδειας, έχει γίνει κλείσιμο ενός η/χ και έχουν αλλάξει κάπως οι εξώστες. Επιπλέον έχει κατασκευαστεί αποθηκευτικός χώρος 7 τ.μ. κολλητά στην οικία. Η ερώτηση μου είναι, θα χρειαστεί να κάνω νέα κάτοψη ή μπορώ να σημειώσω πάνω στην ήδη υπάρχουσα; Εσωτερικά δεν έχω μετρήσει, αλλά υπάρχουν ορισμένες διαφορές σε σχέση με την κάτοψη της άδειας.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θέλω να βγάλω άδεια απλής αποθήκης( μεταλλικός σκελετός-πάνελ) 46 τ.μ. μη ηλεκτροδοτούμενη , εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Το οικόπεδο είναι αδόμητο. Με την πολεοδομία που το συζητήσαμε μου είπαν ότι θα το κάνουμε σαν αποθήκη χαμηλής όχλησης του Π.Δ. 2018 και άδεια κατηγορίας 2 με προέγκριση. Βγήκε η προέγκριση και τώρα θέλω να ανεβάσω τα αρχεία για την τελική άδεια. Να υποθέσω ότι δεν χρειάζονται Η/Μ και ΚΕΝΑΚ μιας και πρόκειται για αποθήκη έτσι;

Ευχαριστώ. Βγάζω κανονικά ΕΕΔΜΚ; γιατί έχω την εντύπωση πως πάω με το άρθρο 107, παράγραφο 5, όπου αναφέρει κάτι για έγκριση εργασιών, που δεν ξέρω τι είναι.

Ναι, έχει κυρωθεί.

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση τακτοποίησης κατοικίας , όπου αρχικά το οικόπεδο που εκδόθηκε η άδεια, το 1980, βρισκόταν εκτός σχεδίου. Σήμερα υπάρχει πράξη εφαρμογής με αποτέλεσμα το σημερινό οικόπεδο να είναι τελείως διαφορετικό και φυσικά πολύ μικρότερο. Θα επιλέξω με οικοδομική άδεια ή χωρίς; Η ερώτηση μου έχει να κάνει με το γεγονός ότι δεν έγινε κατάτμηση από τον ιδιοκτήτη, αλλά πράξη εφαρμογής.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω κάνει τακτοποίηση κατοικίας εξ ολοκλήρου αυθαίρετης σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο. Τώρα θέλει να μπει στο εξοικονομώ και θέλει θερμομόνωση. Μπορώ να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για τη θερμομόνωση, εφόσον δεν επηρεάζονται μεγέθη κάλυψης και δόμησης;