vasilori

Δημήτρη τι εννοείς εκτός; Εκτός σχεδίου;

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης εξ αδιαιρέτου με τρία σπίτια τριών διαφορετικών ιδιοκτητών. Εγώ έχω πελάτες τους δύο ενώ ο τρίτος έχει άλλο μηχανικό. Μπορούμε να κάνουμε κοινή δήλωση τακτοποίησης, επειδή ξεχωριστά θεωρώ πως δε γίνεται και ο καθένας να κάνει σχέδια για τους δικούς του; (εννοώ κατόψεις-τομές, γιατί τοπογρ. και δ.κ. θα είναι κοινό)

Ευχαριστώ πολυ!

Δεν θεωρώ ότι αυτοί έχουν σίγουρα δίκιο, αλλά είναι η άποψη δημόσιων λειτουργών, όπως είπες και συγκεκριμένα του τεε, δηλαδή αυτών που φτιάχνουν τα συστήματα. Όπως και να 'χει σε ευχαριστώ για τις συμβουλές. Και κάτι τελευταίο, για να βρω γενικά συντελεστή τετραγωνιδίων (όχι σε οριζόντια) διαιρώ το εμβαδό των αυθαίρετων μου με την επιτρεπόμενη δόμηση της περιοχής ή με την πραγματοποιούμενη από την άδεια;

Μπορείς σε παρακαλώ να μου εξηγήσεις για ποιο λόγο δεν επιτρέπεται και που το αναφέρει ο νόμος; Επίσης οι ερωτοπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου 2277 και 2125 αναφέρουν ότι επιτρέπεται.

Έτσι μόνο όσες οριζόνιες ξεπερνούν το 50% της υπέρβασης θα έχουν συντελεστή 50%-100% σωστά; Επίσης θα μπει 1 λοιπή που θα αφορά όλο το ακίνητο;

Επομένως μπορώ να κάνω μια αίτηση( την έχω κάνει ήδη όπως προανέφερα) και οι παραβάσεις κάθε οριζόντιας να χωριστούν στα αντίστοιχα φκ και να υπολογιστούν με βάση τη δόμηση που αντιστοιχεί σε κάθε οριζόντια βάσει ποσοστού συνιδιοκτησίας χωριστά; (άρα αλλού θα προκύπτει κατ4 και αλλού κατ5)

Σε αυτά που γράφεις δίκιο έχεις δεν αντιλέγω. Όμως ο νόμος μου επιτρέπει να κάνω μία δήλωση για το σύνολο της ιδιοκτησίας και να συγκρίνω τα συνολικά μεγέθη υπέρβασης με τα συνολικά επιτρεπόμενα στο οικόπεδο σωστά; Απλά αν κατάλαβα καλά από όλη τη συζήτηση πρέπει να μπουν όλες οι παραβάσεις κατ5 και συντελ. 50%-100%.

Ιάσονα κάθε οριζόντια ανήκει 50-50 στο αντρόγυνο. Επειδή δεν κατάλαβα, μπορείς να μου εξηγήσεις για ποιο λόγο θα υπάρξει πρόβλημα να μπει όλο σε μία δήλωση;

Ναι, μια οριζόντια ανά όροφο και η πυλωτή στα κοινόχρηστα. Αλλάζει κάτι αυτό; Βέβαια εγώ έχω κάνει μία δήλωση για όλο το ακίνητο.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης 2οροφης οικοδομής επί πυλωτής. Οι αυθαιρεσίες είναι το κλείσιμο της μισής πυλωτής και το ότι ο δεύτερος όροφος διπλασιάστηκε και έγινε σαν τον πρώτο. Η συνολική μου δόμηση αυτή τη στιγμή δημιουργεί υπέρβαση μεγαλύτερη του 50% της επιτρεπόμενης. ( Η επιτρεπόμενη με την πραγματοποιούμενη στην άδεια είχαν διαφορά λιγότερο του 1τμ).Στα φκ θα βάλω από <50% όσα τετραγωνικά φτάνουν μέχρι την υπέρβαση του 50% και τα υπόλοιπα από 50%-100%; Ή πρέπει να μπουν όλα τα φκ από 50%-100%;

Συμφωνώ. όμως ο νόμος λέει για την υπαγωγή της πρώτης κατοικίας πολυτέκνων εφαρμόζεται η έκπτωση του 80%. Ο δικός μου δηλώνει στο ε1 σαν κύρια κατοικία το σπίτι του. Άρα δε δικαιούται την έκπτωση τουλάχιστον στο σπίτι του;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πρόκειται για τακτοποίηση ενός οικοπέδου 1100τμ που είναι εξ αδιαιρέτου σε τρία αδέρφια, τα οποία έχουν άτυπα χωρισμένο το οικόπεδο σε τρία τμήματα. Ο κάθε αδερφός έχει εκδώσει από μία άδεια για σπίτι, οπότε υπάρχουν τρία σπίτια στο οικόπεδο. Ο πελάτης που μου ανέθεσε την τακτοποίηση είναι πολύτεκνος και οι αυθαιρεσίες που έχει στο δικό του τμήμα είναι κλείσιμο ενός η/χ και δυο μικρές αποθήκες. Στους άλλους δύο αδερφούς δεν έχω πάει ακόμα να αποτυπώσω. Η ερώτηση μου είναι η εξής, μπορεί για τον πελάτη μου η έκπτωση πολυτέκνων να εφαρμοστεί για τις αυθαιρεσίες του δικού του σπιτιού (και κατ επέκταση και των αποθηκών του);

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περιπτώσεις δυο διώροφων οικοδομών. Στην πρώτη έχει κατασκευαστεί το ισόγειο χαμηλότερο και ο όροφος ψηλότερος, με το συνολικό ύψος μικρότερο από αυτό της αδείας. Στη δεύτερη περίπτωση έχει κατασκευαστεί το ισόγειο σωστά και ο όροφος ψηλότερος, με το συνολικό ύψος να είναι μεγαλύτερο από αυτό της αδείας αλλά κάτω από το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής. Ανήκουν και οι δύο περιπτώσεις στις λοιπές παραβάσεις;

Καλημέρα συνάδελφοι. -Έχω περίπτωση τακτοποίησης όπου η κόρη έχει την ψιλή κυριότητα και ο πατέρας την επικαρπία. Η κόρη διαμένει στο εξωτερικό. Γίνεται η αίτηση να υποβληθεί από τον πατέρα; Αν ναι πως τους εισάγω στο σύστημα και με τι ποσοστά; -Στην περίπτωση αίτησης από νομίμως εξουσιοδοτημένο άτομο θα μπει στο σύστημα και ο ιδιοκτήτης και ο εκπρόσωπος και με τι ποσοστά; Επίσης στην περίπτωση αυτή οι υπεύθυνες δηλώσεις είναι με τα στοιχεία του νόμιμου εκπρόσωπου;

Σωστά. Σ ευχαριστώ πολύ.

Καλημερα Παυλο. Σε αυτην την περιπτωση δεν θα μπορουσε να γραφει σε διαφορετικη σειρα σαν νουμερο 5(αποθηκη);

Καλησπερα συναδελφοι. Εχω περιπτωση τακτοποιηση διωροφου (χωρις συσταση) πετρινου κτιριου προ του 55. Κατω απο τη βεραντα του οροφου και σε επαφη μετο ισογειο κλειστηκε ενας χωρος 7 τμ και εγινε wc, προ του 1993. Πως θα το τακτοποιησω σαν αποθηκευτικο χωρο ή σαν κυριο; Επισης αν μπει σαν κυριος η χρονολογια δεν θα συμπαρασυρει και ολο το υπολοιπο σπιτι στο ε9;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης σε οικόπεδο που υπάρχει πέτρινο κτίριο προ του 55. Η απορία μου είναι, τα τετραγωνικά που θα δηλωθούν στο ε9 (και καθ επέκταση και στο ταπ) θα είναι με ή χωρίς τους εξωτερικούς τοίχους; (Οι εξωτερικοί τοίχοι έχουν πάχος 55 εκ)

Σε ευχαριστώ πολύ, με βοήθησες αρκετά!

Καλησπέρα. Έχω διαβάσει το κείμενο που παραθέτεις, απλά ρώτησα αν τυχόν αλλάζει κάτι στην περίπτωσή μου επειδή μένει μόνο ένας προμηθευτής. Να υποθέσω ότι παραθέτοντας αυτό μου απαντάς ότι μπορώ σωστά;

Διαμόρφωση εδάφους δε νομίζω ότι μπορεί να θεωρηθεί (γνώμη μου), από τη στιγμή που είναι μια πλάκα πάχους 15 cm που είχε πέσει γι αυτό το λόγο (ανέγερση αποθήκης). Αναμονές δεν υπάρχουν.

Αν κατάλαβα καλά για το 1) εννοείς ένα φκ με λοιπη παράβαση κατηγορίας 5 για την περίφραξη και ένα φκ προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης πλάκας και ανέγερσης αποθήκης σωστά; Στο 2) τι είναι η άδεια έγκρισης εργασιών επισκευής;

Καλησπέρα συνάδελφοι θέλω βοήθεια για μια περίεργη περίπτωση. Πρόκειται για οικόπεδο το οποίο έχει μόνο περίφραξη και μια πλάκα σκυροδέματος εμβαδού 50 τμ η οποία είχε κατασκευαστεί για ανέγερση αποθήκης από πάνελ (παραβάσεις αναλυτικού ). Πρόκειται να γίνει συμβόλαιο και από τον αδερφό Α να περάσει στον αδερφό Β. Ο αδερφός Β αφού πάρει το οικόπεδο θέλει να φτιάξει την αποθήκη. Μπορείτε να με βοηθήσετε στο τι θα κάνω αρχικά για να γίνει το συμβόλαιο (τακτοποίηση, νομιμοποίηση-βεβαίωση) και τι θα κάνω στη συνέχεια για να βγει η άδεια; Να σημειώσω ότι η πλάκα είναι σε σύννομη θέση .

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση εξοικονομώ με παρεμβάσεις εξωτερική θερμομόνωση και φυσικό αέριο. Είναι εφικτό να υλοποιήσω μόνο το αέριο; Αν ναι θα δηλώσω προμηθευτή μόνο για το αέριο;