vasilori

Συναδελφε συγγνωμη αλλα δεν μπορω να καταλαβω τι λες. Παντως τα πραγματα ειναι ξεκαθαρα, το τωρινο τοπογραφικο δειχνει οτι το οικοπεδο σημερα ειναι 40 τμ μεγαλυτερο. Ειτε τη θεωρεις μεγαλη τη διαφορα ειτε μικρη, αυτη ειναι η κατασταση.

Που ακριβως ανεφερα για ΠΟΛΥ διαφορετικο τοπογραφικο;;;Απο την πρωτη στιγμη αναφερα οτι το οικοπεδο σημερα ειναι διαφορετικο καθως εχει μετρηθει 40 τμ μεγαλυτερο. Το γνωριζω οτι μπορει να ειναι αναμενομενο να υπαρξει η διαφορα αυτη με τα συγχρονα μεσα. Το θεμα ειναι οτι υπαρχει και δεν μπορω να την αγνοησω. Αν ειχες καποια αποψη στο πως θα ενεργησω θα το εκτιμουσα.

Τους υπολογισμούς πάνω στο δ.κ. για το αν έχω ξεπεράσει την επιτρεπόμενη δόμηση ή κάλυψη θα τους κάνω με βάση τα τετραγωνικά του τοπογραφικού της αδείας ή με βάση του νέου τοπογραφικού;

Σε ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές! Και κάτι τελευταίο, αν στην άλλη οριζόντια υπάρχουν αυθαιρεσίες (πχ κλείσιμο η/χ) δεν με απασχολούν και σημειώνω μόνοι τις δικές μου αυθαιρεσίες στο δ.κ. έτσι;

Εννοείς αφού βρω ένα κοινό τόπο να σχεδιάσω το περίγραμμα του τωρινού τοπογραφικού μαζί με το κτίριο πάνω στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας και να σβήσω το παλιό σχέδιο του κτιρίου;

Καλημέρα!! Ναι υπάρχει νέα τοπογραφική αποτύπωση, όμως πώς θα δείξω τη σωστή θέση στο δ.κ της άδειας αφού το οικόπεδο είναι διαφορετικό; Επίσης το δ.κ. της άδειας δεν είναι σε εγσα, αλλά σε κάτι άσχετες συντεταγμένες.

(το ερώτημα μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα συνάδελφοι.Έχω περίπτωση διώροφης οικοδομής με οριζόντιες ανά όροφο. Εγώ κάνω τακτοποίηση της οριζόντιας του ορόφου. Όσον αφορά το διάγραμμα κάλυψης που απαιτείται τι θα κάνω; Να σημειώσω ότι το διάγραμμα κάλυψης της άδειας δε συμφωνεί με τη σημερινή κατάσταση, καθώς υπάρχει μετακίνηση του κτιρίου και επίσης το οικόπεδο είναι κατά 40 τ.μ. μεγαλύτερο. Ακόμα πρόσβαση στην άλλη οριζόντια δεν υπάρχει.

Ευχαριστώ Παύλο.

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε περίπτωση αυθαιρεσιών αναλυτικού προϋπολογισμού σε προκήπιο μετά το 83, βάζω κατηγορία 4 ή 5;

Παιδιά ευχαριστω για τις απαντησεις. Οντως πολυ δυσκολη περιπτωση και εγω αυτης της αποψης ειμαι, αλλα ελεγα μην τυχον υπηρχε κανενας τροπος, μιας και συννενοηση με τους γειτονες για συνολικη τακτοποιηση δεν υπαρχει.

Καλημέρα Παύλο. Και όμως Παύλο το συμβόλαιο αναφέρει Ιδιοκτησία εξ αδιαίρετου είναι διαιρετό κατάχρηση τμήμα. Προφανώς το διαιρετό κατάχρηση τμήμα είναι κάτι σαν την αποκλειστική χρήση που μου ανέφερες και στην ουσία δεν έχει καμία σημασία. Αυτό το πρόβλημα το χω συναντήσει σε πολλά χωριά του νομού Τρικάλων όπου ιδιοκτήτες στην νομίζουν ότι έχουν δικό τους κομμάτι του οικοπέδου ενώ στην ουσία δεν έχουν. Στο τεε που μίλησα τους εξήγησα ακριβώς την κατάσταση και μου είπαν ότι μπορώ να τακτοποιήσω το δικό μου κατά χρήση τμήμα χωρίς να δώσω διαβεβαίωση και έτσι λέω να κάνω. Απλά υπάρχει καμια ιδέα για το τι ακριβώς θα κάνω με το διάγραμμα κάλυψης;

Καλησπέρα. Δεν έχεις ξαναδεί ποτέ συμβόλαιο για εξ αδιαρέτου οικόπεδο-αγροτεμάχιο που να αναφέρει διαιρετό κατά χρήση τμήμα;;; Στην περιοχή μου αυτό το έχω συναντήσει σε πολλά συμβόλαια. Δεν υπάρχει σύσταση κάθετης και δεν ανέφερα πουθενά ότι έχει χωριστεί κατι. Είναι όλοι εξ αδιαιρέτου με μνεία στα συμβόλαια (τουλάχιστον του δικού μου έτσι είναι) για διαιρετό κατά χρήση τμήμα συγκεκριμένου εμβαδού. Το θέμα είναι ότι δεν υπάρχει καμία σχέση με τους γείτονες γιατί φυσικά δεν μένει κανείς μόνιμα εκει.Η άδεια που είχε βγάλει ο δικός μου είναι σε όλο το τεμάχιο και στο τοπογραφικό αναφέρει τα 3 διαιρετά κατά χρήση τμήματα με τα εμβαδά τους. Το εμβαδό όλου του τεμαχίου είναι 1965 και ο πελάτης μου έχει 786 τ.μ. Η συνομιλία με το τεε έγινε τηλεφωνικά και ειπώθηκαν αυτά ακριβώς που έγραψα παραπάνω

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πρόκειται για τακτοποίηση παραβάσεων διώροφης οικοδομής με άδεια σε εκτός σχεδίου τεμάχιο, όπου υπάρχουν 3 συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, με διαιρετά κατά χρήση τμήματα. Στο τηλέφωνο που μίλησα με τον υπάλληλο του ΤΕΕ μου είπε πως μπορώ να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες του δικού μου διαιρετού τμήματος,απλά δεν θα μπορεί να δοθεί βεβαίωση νομιμότητας αν δεν τακτοποιηθούν και τα άλλα τυχόν αυθαίρετα στα άλλα κατά χρήση τμήματα. Επειδή λόγω κατηγορίας 4 το σύστημα μου ζητάει διάγραμμα κάλυψης, πώς ακριβώς θα ενεργήσω; Να σημειώσω ότι έχει γίνει πρόσφατα τοπογραφικό μόνο στο δικό μου κατά χρήση τμήμα και το κτίριό μου είναι σε διαφορετική θέση από την προβλεπόμενη στην άδεια, όπως επίσης σε ένα από τα άλλα τμήματα υπάρχει ισόγεια οικοδομή η οποία αποτυπώνεται στο τοπογραφικό της αδείας μου.

Συνάδελφε έχω μετρήσει και έχει γίνει και τοπογραφικό. Οι αυθαιρεσίες είναι οι παραπάνω που ανέφερα. Το θέμα μου είναι ότι με αυτές τις αυθαιρεσίες διαφοροποιούνται λίγο και οι διαστάσεις των εσωτερικών χώρων. Γι αυτό ρωτάω είμαι οκ να συμπληρώσω στην κάτοψη της άδειας ή να μετρήσω αναλυτικά τους εσωτερικούς χώρους και να κάνω νέα κάτοψη; Η οικοδομή είναι διώροφη, επομένως θα χρειαστεί πολύ επιπλέον κόπος.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε μια τακτοποίηση που κάνω έχουν κλείσει κάποιοι μικροί ημιυπαίθριοι και ακόμα μια πλευρά κατασκευάστηκε 6,06 αντί 6,20.Η άδεια είναι του 2005. Είναι σωστό να πάρω την κάτοψη της άδειας και να σημειώσω τις αυθαιρεσίες; Ρωτάω κυρίως γιατί με αυτές τις αυθαιρεσίες έχουν διαφοροποιηθεί κάπως και κάποιοι χώροι του σπιτιού. Η εσωτερική διαρρύθμιση του σπιτιού γενικά (δεν μέτρησα εσωτερικούς χώρους) είναι παρόμοια με της κάτοψης της άδειας.

Γιατί θεωρείς ότι κακώς τακτοποίησα; Δεν μπορώ να τακτοποιήσω ότι βρίσκεται εντός του οικοπέδου μου; Μου το απαγορεύει κάπου ο νόμος; Επίσης τι εννοούμε να έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση; Υπάρχει η διανομή το 32 και ο πελάτης μου έχτισε την αποθήκη το 80; Εκκρεμεί σε αυτέ τις περιπτώσεις κάποια απαλλοτρίωση;

Καλημέρα συνάδελφοι. Έκανα τακτοποίηση σε ένα οικόπεδο εντός οικισμοί με σχέδιο διανομής. Τακτοποιήθηκε και αποθήκη η οποία από το τοπογραφικό που έκανα, πατούσε ένα τμήμα της στο δρόμο (κάπου 7 τ.μ.). Οπότε τακτοποίησα τα τετραγωνικά που είναι εντός του οικοπέδου μου και ανέφερα στην τεχνική έκθεση την κατάσταση. Επίσης και ένα τμήμα της υπάρχουσας περίφραξης βρίσκεται στο δρόμο. Μπορώ να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για πρόχειρη περίφραξη (συρματόπλεγμα) στο πλάγιο όριο με τον γείτονα που δεν είναι φραγμένο; Επίσης μπορώ να βγάλω ΕΕΔΜΚ για θερμομόνωση στην (τακτοποιημένη) κατοικία ;

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση στέγης που ο ιδιοκτήτης θέλει να αλλάξει κάποια κεραμίδια που έχουν φθαρεί και κάποια ξύλα. Πρόκειται για στέγη αποθήκης με άδεια αγροτικής αποθήκης, στην οποία έχει γίνει και τακτοποίηση (παράβαση δ). Το οικόπεδο είναι εντός οικισμού κάτω των 2000. Επίσης ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει και μόνωση στην αποθήκη την οποία θα συμπεριλάβω στην ΕΕΔΜΚ. α) Για την περίπτωση της στέγης πάω με ΕΕΔΜΚ και επισκευή-συντήρηση στέγης; β)Πρέπει να συντάξω και σδα σε αυτή την περίπτωση; Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν όμοια μηνύματα θα διαγράφονται. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Σόρρυ που ξαναρωτάω, αλλά γνωρίζεις αν υπάρχει περίπτωση να μην βγουν καθόλου ένσημα καταθέτοντας τιμολόγια; Έχει ξανασυμβεί κάτι τέτοιο; Επίσης στον έλεγχο των φορολογικών (για να μου δώσουν το οκ για ελεγκτή δόμησης) θα δεχτούν στην πολεοδομία ότι δεν απαιτείται ΣΔΑ;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πρόκειται να βγάλω οικοδομική άδεια αποθήκης με πάνελ (40 τ.μ.) σε αδόμητο οικόπεδο εντός οικισμού κατω των 2000 με διανομή(υπάρχει περίφραξη και ήδη υπάρχουσα πλάκα σκυροδέματος όπου θα στηριχθεί η αποθήκη,που θα τακτοποιηθούν).Την κατασκευή θα την αναλάβει ο σιδεράς, ο οποίος έχει δικιά του επιχείρηση και δεν θα έχει υπαλλήλους. 1. Πώς θα υπολογιστούν τα ένσημα; Μήπως θα πάρω τιμολόγιο από τον μάστορα και θα το καταθέσω στο ΙΚΑ, με αποτέλεσμα να μην βγουν καθόλου ένσημα; 2. Θα χρειαστεί να κάνω ΣΔΑ; Ρωτάω γιατί δεν θα προκύψουν καθόλου μπάζα, μιας και τα σίδερα-πάνελ θα έρθουν έτοιμα από το σιδεράδικο. 3. Μπορώ να κολλήσω στο πίσω όριο με τον γείτονα, δεδομένου ότι υπάρχει λεβητοστάσιο σε απόσταση 0,60μ από το όριο χωρίς παράθυρο;

Καλημέρα συνάδελφοι. Ένας πελάτης μου πριν ένα χρονο περίπου εριξε πλακα σκυροδεματος με σκοπό να κανει γκαραζ. Τωρα ηρθε και μου ειπε οτι θελει να βγαλει αδειαγια μεταλλικο γκαραζ με πανελ. Το οικοπεδο εναι αδομητο( εχει περιφραξη χωρις αδεια) και η πλακα διαστρωθηκε ακριβως στο οριο με το γειτονα .Το οικοπεδο εναι 1000 τ.μ. (μεσαιο) εντος οικισμου .Το χωριο ειναι κατω των 2000 κατοικων και εχει διανομη. Στο γειτονικο οικοπεδο υπαρχει λεβητοστασιο σε αποσταση 0,60μ και σπιτι σε αποσταση πανω απο 2,5μ. Οι αποριες μου ειναι οι εξης: 1. Μπορει η κατασκευη να κολλησει στο οριο; 2.Μπορω να βγαλω αδεια κανονικα ή θα εχω προβλημα με τον ελεγκτη δομησης; 3. Να κανω νομιμοποιηση της πλακας και ανεγερση του γκαραζ; Σε αυτη την περιπτωση ποσο περιπου μπορει να βγει το προστιμο για την πλακα (50 τμ, 15 εκ παχος) 4. Υπαρχει καποια αλλη λεπτομερεια που θα πρεπει να προσεξω; Σε καθε περιπτωση θα κανω και νομιμοποιηση της περιφραξης.

Νομίζω με βοήθησες αρκετά.... Σε ευχαριστώ πολύ...

Επειδή δεν γνωρίζω καθολου πως τα υπολογίζω, μήπως θα μπορούσες να μου πεις τον τρόπο?

Βάσει αναλυτικού θα υπολογίσω τα ένσημα?? Και μετά, άλλες κρατήσεις (υπέρ δήμου, υπέρ δημοσίου) πώς τις υπολογίζω?

Ενδιαφέρομαι για το κόστος της οικοδομικήε άδειας.