vasilori

Γιατί θεωρείς ότι κακώς τακτοποίησα; Δεν μπορώ να τακτοποιήσω ότι βρίσκεται εντός του οικοπέδου μου; Μου το απαγορεύει κάπου ο νόμος; Επίσης τι εννοούμε να έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση; Υπάρχει η διανομή το 32 και ο πελάτης μου έχτισε την αποθήκη το 80; Εκκρεμεί σε αυτέ τις περιπτώσεις κάποια απαλλοτρίωση;

Καλημέρα συνάδελφοι. Έκανα τακτοποίηση σε ένα οικόπεδο εντός οικισμοί με σχέδιο διανομής. Τακτοποιήθηκε και αποθήκη η οποία από το τοπογραφικό που έκανα, πατούσε ένα τμήμα της στο δρόμο (κάπου 7 τ.μ.). Οπότε τακτοποίησα τα τετραγωνικά που είναι εντός του οικοπέδου μου και ανέφερα στην τεχνική έκθεση την κατάσταση. Επίσης και ένα τμήμα της υπάρχουσας περίφραξης βρίσκεται στο δρόμο. Μπορώ να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για πρόχειρη περίφραξη (συρματόπλεγμα) στο πλάγιο όριο με τον γείτονα που δεν είναι φραγμένο; Επίσης μπορώ να βγάλω ΕΕΔΜΚ για θερμομόνωση στην (τακτοποιημένη) κατοικία ;

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση στέγης που ο ιδιοκτήτης θέλει να αλλάξει κάποια κεραμίδια που έχουν φθαρεί και κάποια ξύλα. Πρόκειται για στέγη αποθήκης με άδεια αγροτικής αποθήκης, στην οποία έχει γίνει και τακτοποίηση (παράβαση δ). Το οικόπεδο είναι εντός οικισμού κάτω των 2000. Επίσης ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει και μόνωση στην αποθήκη την οποία θα συμπεριλάβω στην ΕΕΔΜΚ. α) Για την περίπτωση της στέγης πάω με ΕΕΔΜΚ και επισκευή-συντήρηση στέγης; β)Πρέπει να συντάξω και σδα σε αυτή την περίπτωση; Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν όμοια μηνύματα θα διαγράφονται. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Σόρρυ που ξαναρωτάω, αλλά γνωρίζεις αν υπάρχει περίπτωση να μην βγουν καθόλου ένσημα καταθέτοντας τιμολόγια; Έχει ξανασυμβεί κάτι τέτοιο; Επίσης στον έλεγχο των φορολογικών (για να μου δώσουν το οκ για ελεγκτή δόμησης) θα δεχτούν στην πολεοδομία ότι δεν απαιτείται ΣΔΑ;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πρόκειται να βγάλω οικοδομική άδεια αποθήκης με πάνελ (40 τ.μ.) σε αδόμητο οικόπεδο εντός οικισμού κατω των 2000 με διανομή(υπάρχει περίφραξη και ήδη υπάρχουσα πλάκα σκυροδέματος όπου θα στηριχθεί η αποθήκη,που θα τακτοποιηθούν).Την κατασκευή θα την αναλάβει ο σιδεράς, ο οποίος έχει δικιά του επιχείρηση και δεν θα έχει υπαλλήλους. 1. Πώς θα υπολογιστούν τα ένσημα; Μήπως θα πάρω τιμολόγιο από τον μάστορα και θα το καταθέσω στο ΙΚΑ, με αποτέλεσμα να μην βγουν καθόλου ένσημα; 2. Θα χρειαστεί να κάνω ΣΔΑ; Ρωτάω γιατί δεν θα προκύψουν καθόλου μπάζα, μιας και τα σίδερα-πάνελ θα έρθουν έτοιμα από το σιδεράδικο. 3. Μπορώ να κολλήσω στο πίσω όριο με τον γείτονα, δεδομένου ότι υπάρχει λεβητοστάσιο σε απόσταση 0,60μ από το όριο χωρίς παράθυρο;

Καλημέρα συνάδελφοι. Ένας πελάτης μου πριν ένα χρονο περίπου εριξε πλακα σκυροδεματος με σκοπό να κανει γκαραζ. Τωρα ηρθε και μου ειπε οτι θελει να βγαλει αδειαγια μεταλλικο γκαραζ με πανελ. Το οικοπεδο εναι αδομητο( εχει περιφραξη χωρις αδεια) και η πλακα διαστρωθηκε ακριβως στο οριο με το γειτονα .Το οικοπεδο εναι 1000 τ.μ. (μεσαιο) εντος οικισμου .Το χωριο ειναι κατω των 2000 κατοικων και εχει διανομη. Στο γειτονικο οικοπεδο υπαρχει λεβητοστασιο σε αποσταση 0,60μ και σπιτι σε αποσταση πανω απο 2,5μ. Οι αποριες μου ειναι οι εξης: 1. Μπορει η κατασκευη να κολλησει στο οριο; 2.Μπορω να βγαλω αδεια κανονικα ή θα εχω προβλημα με τον ελεγκτη δομησης; 3. Να κανω νομιμοποιηση της πλακας και ανεγερση του γκαραζ; Σε αυτη την περιπτωση ποσο περιπου μπορει να βγει το προστιμο για την πλακα (50 τμ, 15 εκ παχος) 4. Υπαρχει καποια αλλη λεπτομερεια που θα πρεπει να προσεξω; Σε καθε περιπτωση θα κανω και νομιμοποιηση της περιφραξης.

Νομίζω με βοήθησες αρκετά.... Σε ευχαριστώ πολύ...

Επειδή δεν γνωρίζω καθολου πως τα υπολογίζω, μήπως θα μπορούσες να μου πεις τον τρόπο?

Βάσει αναλυτικού θα υπολογίσω τα ένσημα?? Και μετά, άλλες κρατήσεις (υπέρ δήμου, υπέρ δημοσίου) πώς τις υπολογίζω?

Ενδιαφέρομαι για το κόστος της οικοδομικήε άδειας.

Καλησπερα. Θα ηθελα να μου πειτε πως μπορω να υπολογισω το κοστος - κρατησεις για μια αδεια περιφραξης, με τσιμεντολιθους, σε οικοπεδο εντος οικισμου. Ευχαριστω πολυ.

Καινούρια κάτοψη πρέπει να κάνουμε;

Στην Τ.Ε. αναφέρουμε αναλυτικά και τις διαφορετικές διαστάσεις των πλευρών που είναι εντός του 5%

Παύλο στην περίπτωση αυτή επιβάλλεται να κάνω και κάτοψη; Αν όχι, πως θα παρουσιάσω τα τετραγωνικά που ισχύουν τώρα, στην τεχνική έκθεση;

Arche οι δυο διαστάσεις ναι είναι μεγαλύτερες(εντός του 5%),αλλά το εμβαδόν του κτιρίου είναι μικρότερο από ότι προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σας επισυνάπτω ένα σχήμα με την αποτύπωση και την άδεια. Έχω σημειώσει τις διαστάσεις που η αποτύπωση είναι μεγαλύτερη. Το εμβαδόν της άδειας είναι 87.70 τ.μ. και της αποτύπωσης 79.51 τ.μ. Οι πλευρές που είναι μεγαλύτερες στην αποτύπωση είναι εντός του 5% της απόκλισης αλλά μεγαλύτερες από 2%. Πώς θα το αντιμετωπίζατε,ως κατηγορία 3 ή κάπως αλλιώς; σχημα.pdf

Δημήτρη και εγώ αυτό σκέφτηκα, αλλά πρόσεξα ότι το 98/5 αναφέρει για οριζόντιες ιδιοκτησίες ενώ εγώ έχω κάθετη.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης σε κάθετη ιδιοκτησία. Ένα τμήμα του του σπιτιού που τακτοποιώ όμως βγαίνει στη διπλανή κάθετη, η οποία αποτελεί κοινόχρηστο χώρο (του πελάτη μου και των άλλων δυο που επίσης έχουν κάθετη). Πως αντιμετωπίζω αυτή την περίπτωση;Τακτοποιώ κανονικά, ζητάω συναίνεση ή κάτι άλλο; Και στη συνέχεια ο πελάτης μου μπορεί μονομερώς να κάνει τροποποίηση του συμβολαίου της κάθετης;

Παιδιά ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Ευχαριστώ Παύλο. Έτσι κι αλλιώς θέλει να τα γκρεμίσει. Μια ακόμα ερώτηση. Οι τοίχοι είναι κανονικά στη θέση τους, δεν έχουν σημαντικές φθορές. Υπάρχει πρόβλημα να τα χαρακτηρίσω ως ερείπια που μου είπες;

Καλησπέρα παιδιά. Έχω περίπτωση τακτοποίησης παραβάσεων ισόγειας κατοικίας. Στο οικόπεδο επίσης υπάρχουν και δυο μικρά αποθηκάκια της τάξεως των 10-15 τμ.(το ένα ήταν παλιά εξωτερική τουαλέτα) τα οποία είναι ασκεπή(υπάρχουν μόνο οι τοίχοι). Αυτά πως τακτοποιούνται, με αναλυτικό; Και αν ναι μετά δε δηλώνονται στο ε9 έτσι;

Καλησπέρα παιδιά. Έχω περίπτωση τακτοποίησης διώροφης οικοδομής. Οι αυθαιρεσίες που έχει είναι κλείσιμο ενός ημιυπαιθρίου στον όροφο και κλείσιμο ενός μπαλκονιού στο ισόγειο. Υπάρχουν όμως και κάποιες διαφοροποιήσεις στις εσωτερικές διαρρυθμισεις. Τι κατόψεις πρέπει να κάνω; Να σχεδιάσω τα κλεισίματα στις κατόψεις τις άδειας ή πρέπει να κάνω εξαρχής καινούριες και να δείξω ακριβώς και τη σωστή διαρρύθμιση;

Τουλάχιστον μπορώ να τακτοποιήσω εγώ μόνο του πελάτη μου και όταν τακτοποιήσουν και οι άλλοι (αν έχουν αυθαιρεσίες) και συνεννοηθούν μεταξύ τους να γίνει τότε συμβόλαιο (είτε διαιρετά είτε με κάθετες); Έτσι κι αλλιώς δεν θέλει να κάνει άμεσα συμβόλαιο ούτε χρειάζεται βεβαίωση νομιμότητας.

Λοιπόν στο κτηματολόγιο έχουν το οικόπεδο 25% ο καθένας και είναι δηλωμένα και δύο σπίτια (χωρίς σύσταση οριζόντιας ή κάθετης), ένα του πελάτη μου και ένα ενός εκ των άλλων ιδιοκτητών. Στο ε9 ο πελάτης μου έχει δηλωμένα 100% τα τετραγωνικά που του αντιστοιχούν.

Μόλις πήρα την κτηματολογική ανάρτηση και το έχουν δηλωμένο όλοι μαζί σαν εξ αδιαιρέτου (δηλώθηκε με το συμβόλαιο που ανέφερα). Αυτό μας φρενάρει μήπως;