vasilori

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Σόρρυ που ξαναρωτάω, αλλά γνωρίζεις αν υπάρχει περίπτωση να μην βγουν καθόλου ένσημα καταθέτοντας τιμολόγια; Έχει ξανασυμβεί κάτι τέτοιο; Επίσης στον έλεγχο των φορολογικών (για να μου δώσουν το οκ για ελεγκτή δόμησης) θα δεχτούν στην πολεοδομία ότι δεν απαιτείται ΣΔΑ;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πρόκειται να βγάλω οικοδομική άδεια αποθήκης με πάνελ (40 τ.μ.) σε αδόμητο οικόπεδο εντός οικισμού κατω των 2000 με διανομή(υπάρχει περίφραξη και ήδη υπάρχουσα πλάκα σκυροδέματος όπου θα στηριχθεί η αποθήκη,που θα τακτοποιηθούν).Την κατασκευή θα την αναλάβει ο σιδεράς, ο οποίος έχει δικιά του επιχείρηση και δεν θα έχει υπαλλήλους. 1. Πώς θα υπολογιστούν τα ένσημα; Μήπως θα πάρω τιμολόγιο από τον μάστορα και θα το καταθέσω στο ΙΚΑ, με αποτέλεσμα να μην βγουν καθόλου ένσημα; 2. Θα χρειαστεί να κάνω ΣΔΑ; Ρωτάω γιατί δεν θα προκύψουν καθόλου μπάζα, μιας και τα σίδερα-πάνελ θα έρθουν έτοιμα από το σιδεράδικο. 3. Μπορώ να κολλήσω στο πίσω όριο με τον γείτονα, δεδομένου ότι υπάρχει λεβητοστάσιο σε απόσταση 0,60μ από το όριο χωρίς παράθυρο;

Καλημέρα συνάδελφοι. Ένας πελάτης μου πριν ένα χρονο περίπου εριξε πλακα σκυροδεματος με σκοπό να κανει γκαραζ. Τωρα ηρθε και μου ειπε οτι θελει να βγαλει αδειαγια μεταλλικο γκαραζ με πανελ. Το οικοπεδο εναι αδομητο( εχει περιφραξη χωρις αδεια) και η πλακα διαστρωθηκε ακριβως στο οριο με το γειτονα .Το οικοπεδο εναι 1000 τ.μ. (μεσαιο) εντος οικισμου .Το χωριο ειναι κατω των 2000 κατοικων και εχει διανομη. Στο γειτονικο οικοπεδο υπαρχει λεβητοστασιο σε αποσταση 0,60μ και σπιτι σε αποσταση πανω απο 2,5μ. Οι αποριες μου ειναι οι εξης: 1. Μπορει η κατασκευη να κολλησει στο οριο; 2.Μπορω να βγαλω αδεια κανονικα ή θα εχω προβλημα με τον ελεγκτη δομησης; 3. Να κανω νομιμοποιηση της πλακας και ανεγερση του γκαραζ; Σε αυτη την περιπτωση ποσο περιπου μπορει να βγει το προστιμο για την πλακα (50 τμ, 15 εκ παχος) 4. Υπαρχει καποια αλλη λεπτομερεια που θα πρεπει να προσεξω; Σε καθε περιπτωση θα κανω και νομιμοποιηση της περιφραξης.

Νομίζω με βοήθησες αρκετά.... Σε ευχαριστώ πολύ...

Επειδή δεν γνωρίζω καθολου πως τα υπολογίζω, μήπως θα μπορούσες να μου πεις τον τρόπο?

Βάσει αναλυτικού θα υπολογίσω τα ένσημα?? Και μετά, άλλες κρατήσεις (υπέρ δήμου, υπέρ δημοσίου) πώς τις υπολογίζω?

Ενδιαφέρομαι για το κόστος της οικοδομικήε άδειας.

Καλησπερα. Θα ηθελα να μου πειτε πως μπορω να υπολογισω το κοστος - κρατησεις για μια αδεια περιφραξης, με τσιμεντολιθους, σε οικοπεδο εντος οικισμου. Ευχαριστω πολυ.

Καινούρια κάτοψη πρέπει να κάνουμε;

Στην Τ.Ε. αναφέρουμε αναλυτικά και τις διαφορετικές διαστάσεις των πλευρών που είναι εντός του 5%

Παύλο στην περίπτωση αυτή επιβάλλεται να κάνω και κάτοψη; Αν όχι, πως θα παρουσιάσω τα τετραγωνικά που ισχύουν τώρα, στην τεχνική έκθεση;

Arche οι δυο διαστάσεις ναι είναι μεγαλύτερες(εντός του 5%),αλλά το εμβαδόν του κτιρίου είναι μικρότερο από ότι προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σας επισυνάπτω ένα σχήμα με την αποτύπωση και την άδεια. Έχω σημειώσει τις διαστάσεις που η αποτύπωση είναι μεγαλύτερη. Το εμβαδόν της άδειας είναι 87.70 τ.μ. και της αποτύπωσης 79.51 τ.μ. Οι πλευρές που είναι μεγαλύτερες στην αποτύπωση είναι εντός του 5% της απόκλισης αλλά μεγαλύτερες από 2%. Πώς θα το αντιμετωπίζατε,ως κατηγορία 3 ή κάπως αλλιώς; σχημα.pdf

Δημήτρη και εγώ αυτό σκέφτηκα, αλλά πρόσεξα ότι το 98/5 αναφέρει για οριζόντιες ιδιοκτησίες ενώ εγώ έχω κάθετη.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης σε κάθετη ιδιοκτησία. Ένα τμήμα του του σπιτιού που τακτοποιώ όμως βγαίνει στη διπλανή κάθετη, η οποία αποτελεί κοινόχρηστο χώρο (του πελάτη μου και των άλλων δυο που επίσης έχουν κάθετη). Πως αντιμετωπίζω αυτή την περίπτωση;Τακτοποιώ κανονικά, ζητάω συναίνεση ή κάτι άλλο; Και στη συνέχεια ο πελάτης μου μπορεί μονομερώς να κάνει τροποποίηση του συμβολαίου της κάθετης;

Παιδιά ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Ευχαριστώ Παύλο. Έτσι κι αλλιώς θέλει να τα γκρεμίσει. Μια ακόμα ερώτηση. Οι τοίχοι είναι κανονικά στη θέση τους, δεν έχουν σημαντικές φθορές. Υπάρχει πρόβλημα να τα χαρακτηρίσω ως ερείπια που μου είπες;

Καλησπέρα παιδιά. Έχω περίπτωση τακτοποίησης παραβάσεων ισόγειας κατοικίας. Στο οικόπεδο επίσης υπάρχουν και δυο μικρά αποθηκάκια της τάξεως των 10-15 τμ.(το ένα ήταν παλιά εξωτερική τουαλέτα) τα οποία είναι ασκεπή(υπάρχουν μόνο οι τοίχοι). Αυτά πως τακτοποιούνται, με αναλυτικό; Και αν ναι μετά δε δηλώνονται στο ε9 έτσι;

Καλησπέρα παιδιά. Έχω περίπτωση τακτοποίησης διώροφης οικοδομής. Οι αυθαιρεσίες που έχει είναι κλείσιμο ενός ημιυπαιθρίου στον όροφο και κλείσιμο ενός μπαλκονιού στο ισόγειο. Υπάρχουν όμως και κάποιες διαφοροποιήσεις στις εσωτερικές διαρρυθμισεις. Τι κατόψεις πρέπει να κάνω; Να σχεδιάσω τα κλεισίματα στις κατόψεις τις άδειας ή πρέπει να κάνω εξαρχής καινούριες και να δείξω ακριβώς και τη σωστή διαρρύθμιση;

Τουλάχιστον μπορώ να τακτοποιήσω εγώ μόνο του πελάτη μου και όταν τακτοποιήσουν και οι άλλοι (αν έχουν αυθαιρεσίες) και συνεννοηθούν μεταξύ τους να γίνει τότε συμβόλαιο (είτε διαιρετά είτε με κάθετες); Έτσι κι αλλιώς δεν θέλει να κάνει άμεσα συμβόλαιο ούτε χρειάζεται βεβαίωση νομιμότητας.

Λοιπόν στο κτηματολόγιο έχουν το οικόπεδο 25% ο καθένας και είναι δηλωμένα και δύο σπίτια (χωρίς σύσταση οριζόντιας ή κάθετης), ένα του πελάτη μου και ένα ενός εκ των άλλων ιδιοκτητών. Στο ε9 ο πελάτης μου έχει δηλωμένα 100% τα τετραγωνικά που του αντιστοιχούν.

Μόλις πήρα την κτηματολογική ανάρτηση και το έχουν δηλωμένο όλοι μαζί σαν εξ αδιαιρέτου (δηλώθηκε με το συμβόλαιο που ανέφερα). Αυτό μας φρενάρει μήπως;

Δημήτρη σύσταση καθέτων κανονική δεν έχει γίνει. Δεν ξέρω κατά πόσο αυτό το το διαιρετό κατά χρήση που λέει το συμβόλαιο με καλύπτει για να τακτοποιήσω μόνο το δικό μου.

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω οικόπεδο με 4 ιδιοκτήτες εξ αδιαίρετου εντός οικισμού. Στο συμβόλαιο αναφέρει ότι είναι 4 διαιρετά κατά χρήση τμήματα και ο πελάτης μου έχει το ένα από αυτά. Στην άδεια που έβγαλε το 90, στο τοπογραφικό αναφέρει τη συνολική επιφάνεια οικοπέδου και το χωρίζει και στα 4 διαιρετά. Μπορώ να τακτοποιήσω τις μόνο τις αυθαιρεσίες του δικού μου τμήματος; Τα υπόλοιπα τμήματα τα έχουν τελείως άσχετοι με τον πελάτη μου.

Δημήτρη σόρρυ που επιμένω αλλά αναφέρει ότι διαμερισμάτωση έχω όταν το περίγραμμα της οριζόντιας διαφέρει από αυτό της άδειας. Αυτό δεν έχω; Αφού πλέον το περίγραμμα της οριζόντιας έχει αλλάξει.