Gschoinas

Καλησπέρα, άδεια του 1973 με τίτλο ανέγερση τριωροφου κτιρίου με ισογεια καταστηματα και 2 οροφους κατοικίας, έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός του ισογείου. Υπάρχει μια υπερύψωση του ισογείου όπου δημιουργείται ένας χώρος απο κάτω (γωνιακό οικόπεδο με διαφορετικές στάθμες δρόμων) προσβάσιμος απο τον ακάλυπτο (αρα δεν είναι υπόγειο) με χαμηλό εσωτερικό ύψος (περίπου 2μ) αλλα δεν έχει δάπεδο μέσα για να μετρηθεί σωστά. Στην κατηγορία 1 ή 2 δεν μπορεί να μπεί λόγω του οτι δεν είναι αποπερατωμένη η κατασκευή, αλλα δεν έχω και υπέρβαση δόμησης ή ύψους απο την εγκεκριμμένη οικοδομική άδεια λόγω του οτι δεν έχουν κατασκευαστεί οι υπόλοιποι όροφοι. Σε ποια κατηγορία θα μπορούσε να μπει για να νομιμοποιηθεί αυτός ο χώρος? Πρέπει να βγεί ταυτότητα κτιρίου για πώληση.

Το 2009 έκαναν μια μελέτη εναρμόνισης με τις συντεταγμένες του κτηματολογίου. Σκανάρισαν και ψηφιοποίησαν σε autocad την φωτογραμμετρική αποτύπωση που ήταν σε utm. Το 2012 έγινε υψομετρική μελέτη της περιοχής και προσδιορισμός των κορυφών Ο.Τ. επι του εδάφους με το ίδιο υπόβαθρο του 2009 που αποτυπώνονται τα κτίρια που υπήρχαν το 1990 που έγινε η πράξη και όχι κτίρια που υπήρχαν απο το 2000. Σύμφωνα με την τεχνική έκθεση που συνοδεύει τη παραπάνω μελέτη δίνονται οι συντεταγμένες των σημείων ΓΥΣ (και αποτυπώνονται στο ψηφιακό αρχείο) αλλά έχω μεγάλη διαφορά με τις συντεταγμένες που γράφει η μελέτη (γι'αυτο και η απόκλιση των 6μ.). Οι στάσεις έχουν χωροσταθμηθεί (με την πιο κοντινή στα 150μ και υπάρχει και πίνακας συντεταγμένων για αυτές αλλα πάλι έχω απόκλιση της τάξης των 30εκ. σε σχέση με τα υλοποιημένα κτίρια που έγιναν μετα το 2000 αλλα και με τα παλιά που υπήρχαν στη αποτύπωση του 1990. Αν εξαρτηθώ απο τις στάσεις που έχουν χωροσταθμηθεί πάλι υπάρχει πρόβλημα με τα υλοποιημένα κτίρια. Έχουν τοποθετηθεί σε μερικά σημεία σιδεροπάσσαλοι εγκιβωτισμένοι σε μπετό που ορίζουν τις κορυφές των οικοδομικών τετραγώνων αλλα τοποθετήθηκαν με GPS (με το γνωστό σφάλμα) χωρίς να λάβουν υπόψη αν ρυμοτομούν μάντρες ή κτίρια υλοποιημένα. Με λίγα λόγια η μελέτη έγινε για να γίνει και τώρα πρέπει να γίνουμε φακίρηδες. Μόνο τα υψομετρικά είναι σωστά Δεν είναι σε τοίχους αλλα σε έδαφος ασφαλτοστρωμένο η τσιμεντοστρωμένο( ιδρύθηκαν εβδομήντα οκτώ (78) πολυγωνομετρικά σημεία ορατά ανά δύο τουλάχιστον μεταξύ τους και σε θέσεις που να εξυπηρετούν το σύνολο του σχεδίου επέκτασης. Οι θέσεις των πολυγωνομετρικών σημείων εμφαίνονται στα Διαγράμματα Εφαρμογής Κορυφών Ο.Τ. και Αξονοδιασταυρώσεων επί του εδάφους κλίμακας 1:1000 και συμβολίζονται με αρίθμηση από 1 έως 78, με το πρόθεμα S. Σημειώνεται δε ότι τα υψόμετρα των πολυγωνομετρικών σημείων καθορίστηκαν με Γεωμετρική χωροστάθμιση) Το παραπάνω αντιγραφή απο την τεχνική έκθεση

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, θα ήθελα να διευκρινήσω ότι επειδή έχω την πράξη εφαρμογής σε ψηφιακό αρχείο (dwg ΕΓΣΑ 87) μπορώ να μετρήσω με ακρίβεια αποστάσεις απο σταθερά κλπ. Η πράξη έχει εξαρτηθεί απο 2 τριγωνομετρικά της ΓΥΣ τα οποία στο ψηφιακό αρχείο έχουν απόσταση μεταξύ τους 734,21μ ενω στη πραγματικότητα που τα μέτρησα εγω έχουν απόσταση 740,24μ!!! μιλάμε για 6 μέτρα διαφορά. Επίσης η πράξη δεν έχει γίνει με επίγεια αποτύπωση αλλα με φωτογραμμετρικό υπόβαθρο του Εθνικού κτηματολογίου με οτι συνεπάγεται αυτο σε αποκλίσεις σταθερών σημείων κλπ! Μόνο τα καρφιά που έχουν τοποθετηθεί για την υψομετρική μελέτη έχουν σωστές αποστάσεις μεταξύ τους αλλα σαν συντεταγμένες έχουμε μια διαφορά της τάξης των 5εκ. στον Χ άξονα. Στον Υ άξονα είμαστε σωστοί. Μπορώ να εξαρτηθώ απο τα καρφιά της υψομετρικής μελέτης?

Καλησπέρα, σε πράξη εφαρμογής που κυρώθηκε το 2009 και έγινε και μελέτη εναρμόνισης με τις συντεταγμένες του κτηματολογίου έχω το εξής θέμα. Σε οικοδομικό τετράγωνο όπου οι ιδιοκτησίες 1 και 4 είναι υλοποιημένες, κάνω τοπογραφικό για την ιδιοκτησία 3. Αν εφαρμόσω τις συντεταγμένες της πράξης (εγσα 87) η ιδιοκτησία 1 μπαίνει 25 εκατοστά μεσα στην 2 και η 4 είναι 25 εκατοστά μακρυά από την 3. Η 2 και 3 χωράνε ανάμεσα στην 1 και 4. Υπάρχει μια μετατόπιση του οικοδομικού τετραγώνου γιατί εξ αρχής είχε γίνει λάθος στην εξάρτηση της πράξης. Υπάρχει κάποια ανεκτή απόκλιση? Αν εφαρμόσω συντεταγμένες θα υπάρχει ένα κενό 25 εκατοστά της 3 με την 4 και η ιδιοκτησία 2 δεν θα χωράει! Πως αντιμετωπίζεται αυτό? Θέλει διορθωτικη;

Με δίμηνο φαντάζομαι!

Όπως και αν έχει σύμφωνα με τον νόμο είχαν υποχρέωση να με ενημερώσουν και να παραστώ στο συμβούλιο προκειμένου να στηρίξω τη μελέτη μου. Αφού δεν το έκαναν για εμένα η απόφαση είναι άκυρη διότι η πρόσκληση δεν έγινε νόμιμα. Ευχαριστώ για τις απόψεις σας

Θα έπρεπε να διευκρινίζουν! Δεν τους αρέσει η στέγη; τα ανοίγματα; τα χρώματα; μια βάση τέλος πάντων! Δεν μπορείς να ξεκινάς κάτι καινούριο χωρίς να ξέρεις τι τους φταίει σε μια περιοχή που δεν υπάρχουν μορφολογικοι περιορισμοί!

Καλησπέρα, σε επέκταση σχεδίου που δεν απαιτείται Σ.Α. αλλά έπρεπε να περάσω λόγω πλάτους δρόμου μεγαλύτερο των 20μ, αποφάσισαν αρνητικά (στους 2 μήνες και 2 μέρες) από μορφολογικης άποψης χωρίς να λένε το λόγο. Αναφέρουν μόνο ότι στην φωτογραφική τεκμηρίωση φαίνονται κατασκευές και δέντρα για τα οποία δεν κάνω αναφορά στην τεχνική εκθεση!! Κατασκευές σε αδομητο οικόπεδο! Επίσης δεν με ενημέρωσαν ποτέ για την ημερομηνία του συμβουλίου. Πόσο άκυρη μπορεί να είναι μια τέτοια απόφαση;; τι γίνεται αφού δεν έχουν συσταθεί το πε.σ.α.; πάω με δίμηνο;

Καλημέρα, η παρέλευση του διμήνου ισχύει από τη στιγμή που θα αναρτηθεί η αποφαση στο ηλεκτρονικό σύστημα η από την ημερομηνία του συμβουλίου;

Ευχαριστώ πολύ! Αν και βλέπω να περνάει με το δίμηνο απο ΣΑ γιατί εδω συνεδριάζουν κάθε 4 μήνες και έχουν μαζευτεί 200 αιτήσεις

Επειδή κατασκευάζω σοφίτα και ο ιδιοκτήτης το θέλει λίγο "Αμερικανιά"

Καλησπέρα σε ΦΕΚ όρων δόμησης εντός σχεδιου αναφέρει υποχρεωτική στέγη με μέγιστη κλίση 35% (δεν περνάει από Σ.Α.). Το κτίριο θα είναι ισόγειο με ύψος 3,00μ (10μ το επιτρεπόμενο) και θέλω να κάνω στέγη με μεγαλύτερη κλιση. Υπάρχει δυνατότητα από την στιγμή που δεν υπερβαίνω το μέγιστο ύψος;

Και αν ακυρωθει η σύσταση πόσα μέτρα θα έχει ο κάθε ενας που θα είναι πάλι εξαδιαρέτου? και τα παραπάνω μέτρα που πλήρωσε ο ενας απο ποιον θα επιστραφούν σε περίπτωση ακύρωσης της σύστασης? Αυτο που έχει σημασία είναι τα χιλιοστά τα οποία αφορούν το ενιαίο οικόπεδο. Το πως θα χωριστουν οι αποκλειστικές χρήσεις είναι πιστέυω καθαρά συμφωνία των συνδικαιούχων. Το Ε9 πως θα συμπληρωθει στο παράδειγμα που έφερες? 300μ2 και 700μ2 με 100% δικαιωμα ο καθε ενας ή 1000μ2 με 50% ο κάθε ενας? Μπαίνουμε σε ξένα νομικά χωράφια αλλα κουβέντα να γίνεται μιας και το θίξαμε

Σε ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου! Η συζήτηση δεν έγινε φυσικά για να γλυτώσει ο πελάτης μου τα 50-60 ευρώ που αφορούν τη συγκεκριμμένη περίπτωση για 13μ2 αλλα για το αν είναι σωστό να αντιμετωπίζεται με αυτον τον τρόπο. Αποψη μου ειναι οτι δεν έχει λογική γιατι αν αυριο το πρωι καταργήσουν την κάθετη θα έχει κάποιος περισσότερα μέτρα? οχι απο τη στιγμή που δεν αλλάζουν τα χιλιοστά. Αρα που ανταποκρίνεται ο φόρος μεταβίβασης? Τα χιλιοστά αφορόυν το ενιαίο οικόπεδο και στη περίπτωση μου δεν καταλαβαίνω γιατι η εφορία αφαιρεί τον υποχρεωτικό ακάλυπτο. Αν δεν τον αφαιρούσε θα προέκυπτε διαφορά τετραγωνικών? Σίγουρα χρειάζεται ερμηνεία απο το Υπουργείο. Και πάλι ευχαριστώ

Το πρόβλημα δυστυχώς δεν μένει μόνο στον φόρο! Ο συμβολαιογράφος μου ζητάει να αλλάξω τα ποσοστά και να είναι σύμφωνα με τις επιφάνειες! Σηκώνω τα χέρια ψηλά και αν προτείνω στον συμβολαιογράφο να ζητήσει τη γνώμη άλλου θα θεωρήσει ότι τον προσβάλλω! Το θεωρώ ακραίο και παράλογο αν όντως έτσι το βλέπουν. Έστω οικόπεδο 1000μ2 με 2 ιδιοκτήτες 50-50. Κάνουμε 2 κάθετες 300μ2 η μία και 700μ2 η άλλη (γιατι έτσι μας αρέσει ή έτσι είναι η γεωμετρία του οικοπέδου και δεν έχουμε άλλη επιλογή) δίνοντας 500 χιλιοστά στη κάθε μια. Θα πληρώσει ο ένας φόρο για 200μ2 όταν τα χιλιοστά επι του ολου οικοπέδου δεν έχουν αλλάξει? μιλάμε για φόρο μεταβίβασης που σημαίνει κάποιος παίρνει και αρα κάποιος χάνει!! Κανένας δεν παίρνει και κανένας δεν χάνει απο τη στιγμή που τα χιλιοστά δεν αλλάζουν!

Καλημέρα, ο μηχανικός του έργου είμαι

Καλημέρα, επειδή προχωρήσαμε σε συμβόλαια σχετικά με το θέμα που έιχαμε αναλύσει προκύπτει απο την εφορία ενας φόρος μεταβίβασης επειδή τα τετραγωνικά απο τις κάθετες δεν ταιριάζουν με τα χιλιοστα! Εχω 2 ιδιοκτήτες με ποσοστά 60-40 επι του συνολικού οικοπέδου που είναι 1017,23μ2. Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος έχει επιφάνεια 131,05 χωρίς χιλιοστά, η μια κάθετη έχει επιφάνεια 341,20μ2 με 400 χιλιοστά και η δευτερη κάθετη 544,98μ2 με 600 χιλιοστά επι του συνολικού οικοπέδου. Η εφορία αφαιρεί τα 131,05μ2 του υποχρεωτικά ακάλυπτου και διαχωρίζει τα υπόλοιπα 886,18μ2 σε χιλιοστα. Δηλαδή λέει οτι τα 600 χιλιοστά στα 886,18μ2 είναι 531,71μ2 και θα πρέπει να πληρωθεί φόρος μεταβίβασης για 13,27μ2 (544,98-531,71)! Ισχύει κάτι τέτοιο απο τη στιγμή που τα χιλιοστά αφορούν το συνολικό οικόπεδο? Μου λέει ο συμβολαιογράφος οτι θα έπρεπε οι επιφάνειες των κάθετων να ταιριάζουν με τα χιλιοστα και αφου δεν ταιριάζει υπάρχει φόρος μεταβίβασης. Πως υπάρχει φόρος οταν τα χιλιοστά επι του συνολικού οικοπέδου δεν αλλάζουν? Η εφορία είναι ανένδοτη και θέλει φόρο μεταβίβασης. Υπάρχει κάποια νομοθεσία να επικαλεστώ?

Άρα θα παρει και αριθμό κάθετης στο κτηματολόγιο ο υποχρεωτικά ακάλυπτος (κάθετη 3)? δηλαδη θα εχω καεκ /1/0 - /2/0 - /3/0? Σε ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου

Να ρωτήσω και ενα τεχνικό θέμα που αφορά την υποβολή διαγράμματος στο κτηματολόγιο για ΚΗΔ. Αν το κάνω σύμφωνα με τον tetris (που συμφωνώ με την λύση αυτή αλλα δεν ξέρω πως θα το "δεί" ο συμβολαιογράφος), το κοινόχρηστο τμήμα με τι layer το δείχνω? Σαν να ηταν 3η κάθετη αλλα απλα την βαφτίζω υποχρεωτικό κοινόχρηστο?

Στην περίπτωση 2 (μηχανικός) στην κάθετη 1 συμπεριλαμβάνω και το κίτρινο κοινόχρηστο. Στην περίπτωση 1 το κίτρινο είναι ξεχωριστή κάθετη. Δηλαδή η κάθετη 1 θα πρέπει να σταματήσει στα όρια του κίτρινου; Δεν μπορεί να το συμπεριλάβει και να διατυπωθεί πως θα είναι πάντα κοινόχρηστο και ελεύθερο;

ΚΑΘΕΤΕΣ.pdf Στο σχέδιο που επισυνάπτω δείχνω τις 2 προτάσεις. Αυτη του συμβολαιογράφου και τη δική μου. Στην πρόταση του συμβολαιογράφου η πρασιά γίνεται μια 3η κάθετη με 10 χιλιοστά και ποσοστό 50-50, ενω στη δική μου πρόταση κάνω 2 κάθετες με 400 και 600 χιλιοστα και δείχνω μια λωρίδα διέλευσης η οποία δεν θα έχει χιλιοστά. Ο συμ,βολαιογράφος μου λεεί οτι δεν μπορεί να περιγραφτει αυτο γιατι είναι σαν δουλεία και δεν μπορούμε να βάλουμε δουλεία μέσα σε δική μας ιδιοκτησία. Δεν μπορεί να διατυπωθεί απλά οτι αυτή η λωρίδα θα είναι πάντα ανοιχτή για την διέλευση οχημάτων της 2ης κάθετης?

Καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός σχεδίου με 2 ιδιοκτήτες και ποσοστά 60-40 εξ αδιαρέτου θα κατασκευαστούν 2 κτίρια και θέλουμε να κάνουμε σύσταση καθέτων με 3 κάθετες. Η 3η κάθετη θα είναι μια στενόμακρη λωρίδα που καταλαμβάνει τη πρασιά του οικοπέδου και θα έχει ποσοστό 50-50 εξ αδιαρέτου με 10 χιλιοστά επί του όλου οικοπέδου (ο λόγος είναι λίγο πολύπλοκος για να δημιουργηθρί μια λωρίδα διέλευσης οχημάτων). Αυτή είναι μια ιδέα του συμβολαιογράφου στην οποία εγω δεν είμαι σύμφωνος επειδή η λογική της κάθετης είναι να μπορέις να οικοδομήσεις μελλοντικά στην κάθετη αυτή αλλα πρακτικά δεν θα είναι δυνατή η οικοδόμηση λόγω πρασιάς, σχήματος και χιλιοστών. Πιστέυετε οτι μπορεί να γίνει κάθετη που δεν οικοδομείται και θα είναι απλά κοινόχρηστη για διέλευση οχημάτων?

Το πρόβλημα είναι οτι ο όμορος δεν συνεργάζεται για κάποιο λόγο και μάλιστα απειλεί με δικηγόρους κλπ αν του πειράξουμε την περίφραξη. Δεν έχει καν εικόνα οτι η πράξη έχει μεταγραφεί και το οικόπεδο που του ανήκει αυτή τη στιγμή δεν έχει καμμία σχέση με αυτο που έχει περιφραγμένο (πήρα τηλ εναν απο τους ιδιοκτήτες και μου έλεγε οτι να'ναι). Γι'αυτό ανέφερα το παρακαταθηκών και δανείων μήπως τα καταθέσουμε εκεί γιατι ΥΔ δεν παίζει να μας δώσει και είναι και 15 κληρονόμοι απο πίσω! Όσο για τον Δήμο.... μια χαρά λαμβάνει τις εισφορές σε χρήμα αλλα για τα επικείμενα δεν έχουν προβλέψει! Μου είπαν στον Δήμο να περιμένω την νεα έγκριση του προυπολογισμού για να βάλουν μεσα ενα ποσό για τα επικείμενα για να μπορούν να τα πληρώσουν. Αυτο βέβαια μπορεί να πάρει και 6 μήνες. Επίσης η πράξη έχει κυρωθεί απο το 2006 και οι εισφορές σε χρήμα ακόμη δεν έχουν βεβαιωθεί στους ιδιοκτήτες. Αυτά τα ωραία....

Καλημέρα, θα μπορούσε να επισπέυσει την διαδικασία ιδιώτης πληρώνοντας τα επικείμενα όμορης ιδιοκτησίας σε παρακαταθηκών και δανείων για παράδειγμα? Πρέπει να φύγει η παλιά περίφραξη και ορισμένα δέντρα του όμορου, προκειμένου να ανοίξει ο δρόμος σύμφωνα με την πράξη εφαρμογης. Ο Δήμος δεν μπορέι να πληρώσει άμεσα επειδή η οικονομική υπηρεσία δεν έχει κωδικό για επικέιμενα! Επίσης αν πληρωθοιύν τα επικείμενα μπορεί να βάλει μηχάνημα ιδιώτης και να αρχισει να "ξηλώνει" χωρίς ενημέρωση των όμορων??

Πίνακας υπάρχει, τώρα αν είναι σωστά αποτυπωμένα τα επικείμενα δεν το γνωρίζω. Το θέμα είναι πως μπορώ να επισπευσω την διαδικασία διάνοιξης οδού χωρίς να μεσολαβήσει ο δήμος. Το ποσό είναι μικρό (150 ευρώ) και ο πελάτης μου είναι διατεθειμένος να το πληρώσει προκειμένου να γίνει γρήγορα η διαδικασία.