Architect90

Καλησπέρα! Σε οικόπεδο σε παραδοσιακό οικισμό (ΦΕΚ 594Δ) και οριοθετημενο ΦΕΚ (181Δ/85) οικοπεδο οσο κ το κτισμα 40τμ με πρόσωπο σε δημοτικο πεζοδρομο για την αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα πρεπει να προυπάρχει του 68 ετσι; Στο 181 αναφέρει και αρτιότητα προ του 85 με όποιο εμβαδόν είχαν τότε.

Σε τίτλο κτίσης χωρίς τοπογραφικό διάγραμμα και απλά αναγράφεται περίπου τόσο με απόκλιση μεγαλύτερη απαιτείται διόρθωση τίτλων; β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις : αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%, ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%.

Καλησπέρα. Είχα μια απορία...Εντός ορίων οικισμού οριοθετημένου, ο πολεδομικός όρος, χωματόδρομου που δεν υφίσταται προ του 85, πως είναι; Δημοτική οδός; (δεν ρωτάω για κοινοχρησια, καθαρά για ονομασία)

Καλησπέρα.. σε συνέχεια των προηγουμενων ηθελα να ρωτήσω για 2 μη αρτια προ 2003 (σε καποια συμβολαιογραφική πράξη αναφέρονται) που πανε σημερα στον ιδιο ιδιοκτήτη με αθροισμα πανω απο 4000 θελουν προσωπο;

Καλησπέρα. Σε ειδικό διάταγμα χαρακτηρισμού οικισμού μέχρι 2000 κατοίκους ως παραδοσιακό μετά το 85.. οριοθετημένος με το 85.. αναφέρει ακριβώς: oι όροι δόμησης ορίζονται ως κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που είχαν εμβαδόν τόσο κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος.. Ήθελα να ρωτήσω με την απαίτηση του προσώπου σε κοινόχρηστο τι συμβαίνει.. μιας και υπάρχει απο το πδ του 85.

Ευχαριστώ Δημήτρη.. Μόνο τα γήπεδα που έχουν πρόσωπο στους παραπάνω δρόμους αλλά έχουν δημιουργηθεί στο διάστημα από 17-10-1978 μέχρι τις 31-05-1985 δεν χρειάζεται να έχουν πρόσωπο και βάθος και αρκεί να έχουν εμβαδό 4.000τ.μ. αυτη η προταση ειναι σε ισχυ και αν ναι που αναφερεται γιατι δεν το βρισκω..

Kαλησπέρα! Είιμαι καινούρια και θα ήθελα αν γίνεται να με διαφωτίσετε περί απαλλοτριώσεων γηπέδου από οδό, να τα ξεμπερδέψω λιγο. Όσον αφορά περί χρόνου απαλλοτρίωσης. Έστω ότι έγινε πριν το 2003 ,ένα γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο προ 2003, που πχ το 2002 απαλλοτριώθηκε και ανοίχτηκε επαρχιακή όδο έχει απαίτηση σε πρόσωπο κτλ; Υπάρχουν απαλλοτριώσεις από κοινοτικούς ή αγροτικούς δρόμους;

Καλήμερα. Σε οριοθετήσεις οικισμών αναφέρεται ο όρος περιβάλλουσα συνεκτικού τμήματος και σε άλλα συνεκτικό. Ποια είναι η ακριβής διαφορά των δύο; Από ότι έχω καταλάβει δεν υπάρχει οριοθετημένο συνεκτικό τμήμα όταν αναφέρεται μόνο η περιβάλλουσα. Σωστα; Ευχαριστώ.

@themoiko Ναι το γνωρίζω το όριο.. οι εργασιες το πιο πιθανον ειναι να ξεπερνάνε τον προυπολογισμό.. γιατι δεν έχει τίποτα πέρα των τοιχών ουσιαστικά.. Θέλει έλεγχο από επιτροπή ναι. Σε ευχαριστώ

Καλησπέρα.. Σε ισόγειο κτίσμα, σε παραδοσιακό οικισμό, που χρησιμοποιόταν σαν αποθήκη, προ του 55 με κάποιες αλλαγές μεταγενέστερες (ένας τοίχος είναι από τσιμεντόλιθους) , θέλει ο ιδιοκτήτης να γίνει ανακαίνιση και να το μετατρέψει σε κατοικία. Ο χώρος δεν έχει τίποτα και χρειάζεται ηλεκτρομηχανολογική μελέτη και εγκαταστάσεις..εξ ολοκλήρου νέα στέγη γιατί η παλιά είναι σάπια με λαμαρίνα, εργασίες ενισχυσης φέρουσας τοιχοποιίας.. Η διαδικασία όσον αφορά τις άδειες.. θα είναι τακτοποίηση, δήλωση ως κατοικία(?) και μετά κανονικά άδεια μιας και η καινούρια στέγη εξ ολοκλήρου δεν περιλαμβάνεται στην ΕΕΜΚ, ουτε οι εργασίες ενίσχυσεις; Με την χρήση τι γίνεται;; ευχαριστώ πάρα πολύ.

Καλησπέρα! Σε κτίριο προ του 55 χρειάζεται και βεβαίωση πολεοδομίας προ του 55 να ανέβει στο σύστημα; Σε περίπτωση και αυθαιρεσιών μεταγενέστερων αν δεν υπάρχει ΟΑ του παλιου πάλι δηλώνεται ναι στις υπόλοιπες αυθαιρεσίες λόγω νομιμότητας του παλιού;

Χαίρεται συνάδελφοι.. Ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση 52 τμ αποθήκη (μόνο αυτή υπάρχει στο οικόπεδο) από ξύλινα υποστυλώματα και δοκάρια προ 55 εντός οικισμού με σιδερένια διάτρητη πόρτα και τοίχο από τσιμεντόλιθους(1990), στην απένατι πλευρα... και αλλαγή στοιχείων στέγης το 1990 κλειστή από γειτονικά κτίσματα απαιτείτε ΜΣΕ; Παραμένει προ 55 κ απαλάσσεται; Δηλώνονται τα υπόλοιπα λοιπή παράβαση; ευχαριστώ εκ των προτέρων

Δεν διορθώνω την ερώτηση μην υπάρξει σύγχυση.. ζητώ συγνώμη και ρωτώ για ισόγειο κτίσμα που παρέλειψα, λόγω βιασύνης. να αναφέρω.

(από μεταφορά. Pavlos33) Καλησπέρα. Σε εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα μετά του 83 χωρίς άδεια απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας;

Καλημερα. Ηθελα να ρωτησω τα ακριβη κριτιρια που κρινουμε οτι ενας χωρος ειναι βοηθητικος ή κυριος.Δηλαδή σε κατοικία υπόγειος χώρος βοηθητικός έχει αλλάξει διαρρύθμιση και φαίνεται καθαρά οτι προορίζεται για κατοικία απο την διαρρύθμισης αλλα δεν έχει εγκαταστάσεις υγεινής κτλ

Καλημερα. Σε τοπογραφικο αδειας που επρεπε να αναφερει μετα απο απολλοτριωση δρομου 750τμ κατα παρεκκλιση το γηπεδο το αναφερει 749.50τμ. Και εγινε δεκτο απο την πολεδομια. Συμβαινει συχνα αυτο και δεν αποτελεί κάποιο πρόβλημα;

Καλησπερα. Επειδη διαβαζω εδω κ εκει περι μετρησης γηπεδου/οικοπεδου που βγαινει τωρα μη αρτιο ενω εχει αδεια και δεν βγαζω ακρη.. δηλωνεται εξ ολοκληρου αυθαιρετου ή αφορά τις αυθαιρεσιες οτι δεν εχει ΟΑ (αυθαιρεσιες,οκ το βρηκα στο παραρτημα)

Η αδεια βγηκε στο αρχικο. Μετα εγιναν κατι αυθαιρετα κοτετσια καο δεν εχω κανει ακομα λεπτομερη αποτυπωση κ τοπογραφικο να δω σε ποιο γηπεδο ανηκουν κ αν ακουμπανε. Τι επιλογες εχουμε;;;

Ευχαριστω πολυ. Στην ρυθμιση αυθαιρετων δηλ το τοπογραφικο κτλ μπορει να βγει ενιαιο; στο αρτιο κατα παρεκκλιση βγηκε αδεια κ αγοραστηκε μετα το διπλανο.

Καλησπερα.. σε γηπεδα αμορα ιδιου ιδιοκτητη το ενα αρτιο κατα παρεκκλιση προ του 62 γινεται συνενωση χωρις συμβολαιο αυτοματα? Η ημερομηνια δημιουργιας κατα παρεκκλισης παραμενει η ιδια δηλ;

Χαχα προσπαθώ Παύλο.. Είμαι καινούρια και προσπαθώ. Πρόσθεσα στην ερώτηση περαιτερω πληροφορίες. Το οτι το τοπογραφικο της αδειας γραφει 749.5τμ (>750 κατα παρεκκλιση) ειναι προβλημα?εχει διορθωθει με μολυβακι απο κατω 750.....

Καλησπέρα! Λίγη βοήθεια συνάδελφοι!! Σε τοπογραφικό άδειας αναφέρει άρτιο κατά παρέκκλιση γήπεδο 850τμ και μετά από απαλλοτρίωση για δρόμο επαρχιακό, το νέο καθαρό εμβαδόν είναι 750τμ. Πρόσωπο και βάθος έχει τα απαιτούμενα 10< και 15<. Πως μπορω εγω να ελεγξω αν ηταν αρτιο πριν την απαλλοτριωση;

Ευχαριστω πολυ...κ κατι ακομα αν χρειαζεται στατικη επαρκεια εκτος του οτι το δηλωνουμε, πρεπει αναλυτικοτερα να δηλωθει κ ο μηχανικος που θα την αναλάβει η είναι υποχρέωση μέσα στα επόμενα 5 χρονια του ιδιοκτήτη; Αν ο ιδιοκτητης δεν το πραξει ενω έχει ενημερωθεί κτλ φέρει ευθύνη ο μηχανικος της τακτοποίησης; Καλημέρα!!! γκαραζ ισογειου ειναι Σ2 Βοηθητικός ή κύριος χώρος ( θέλω να δω αν εμπίπτει σε κατηγορίας εξαίρεσης ΜΣΕ)

Καλησπερα. Βοηθητικοί χώροι ισογειου τι σπουδαιοτητας ειναι 1 η 2;

Καλησπερα συναδελφοι! Θα ηθελα την βοηθεια σας. Σε κτιριο με υπογειο, ισογειο, οροφο οπου στο υπογειο εχει γινει δωματιο με τοιχους απο μπετο γυρω στα 22τμ εκτος περιγραμματος δηλ κατω απο το μπαλκονι που ειναι υπερυψωμενο του ισογειου της εισοδου.. και στον οροφο υπαρχει γυρω στα 2.5τμ λογω προεκτασης δωματιου προεξοχης και δημιουργια τοιχου και πλακας που προεξεχει του ισογειου. Επισης αλλαγη χρησης βοηθητικων χωρων σε υπονοδωματια 2 30τμ ισογεια μη υπερυψωμενα σε υψος εδαφους σε επαφη με κτιριο. Επισης γκαραζ κ κοτετσι 15τμ κ 5τμ αντιστοιχα ανεξαρτητα. Αυτα..απλα θα ηθελα μια βοηθεια οσο αναφορα αν χρειαζεται στατικη.. Συγνώμη για την συνέχεια των μηνυμάτων απλά ήθελα να ρωτήσω. Έχουμε στον νόμο 4495/2017 άρθρο 99 ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προυπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορίας σπουδαιότητας κτλ στην εξαίρεση από ανάγκη στατικής επάρκειας πράγμα που δεν αναφέρεται στον 1643 Μάιος 2018 περί στατικής. Ισχύει?