IoanSiou

Καλησπέρα, Έχω μια άδεια που εκδόθηκε 10/08/2020 (και έληγε στις 10/08/2024), η οποία είχε αναθεωρηθεί στις 07/07/2022. Εμπίπτει στις περιπτώσεις των αδειών που παίρνουν παράταση ισχύος μέχρι την 31/12/2025;; Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α’ 249) μετά την 31.12.2017 ή τον ν. 4495/2017 έως τις 31.12.2021, παρατείνεται έως τις 31.12.2025.» Το ρωτάω γιατί με μπερδεύει η διατύπωση περί "τυχόν αναθεωρήσεων". Γιατί στην περίπτωση μου η άδεια βγήκε πριν τις 31/12/2021, αλλά η αναθεώρησή της όχι.. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Αρχικά, ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Ωστόσο, ξέχασα να αναφέρω ότι κι από την άλλη πλευρά του κτιρίου (βλ. φωτογραφία με σχέδιο άδειας) έχει γίνει το ίδιο πράγμα, δηλ. στο διπλανό διαμέρισμα που συνορεύει με την άλλη όμορη οικοδομή πάλι έχει επεκταθεί ο εξώστης μέχρι την όμορη οικοδομή και έχει σηκωθεί τοίχος. Οπότε θεωρητικά, αν δούμε συνολικά την μπροστινή όψη του ορόφου, βλέπουμε έναν ημιυπαίθριο (συνολικά).. Η αλήθεια είναι ότι προβληματίζομαι πολύ για το πως θα δηλώσω τον συγκεκριμένο χώρο γιατί το διαμέρισμα πάει για πώληση..

Καλησπέρα συνάδελφοι, Υπάρχει τακτοποίηση σε διαμέρισμα όπου ο εξώστης που αναφερόταν στην άδεια έχει γίνει μεγαλύτερος κατά μήκος γιατί ήρθε και "κόλλησε" στην όμορη οικοδομή (δεν άφησε το κενό που προβλεπόταν - βλ. 1ο επισυναπτόμενο από το σχέδιο της άδειας και 2ο επισυναπτόμενο από το σχέδιο της τακτοποίησης). Στο σημείο λοιπόν που ήρθε και κόλλησε στη διπλανή πολυκατοικία, έχει κατασκευαστεί ένας τοίχος από κάτω μέχρι πάνω (αντί για κάγκελο), ο οποίος τακτοποιήθηκε με αναλυτικό μαζί με την επέκτασή του ίδιου του μπαλκονιού - βεράντας. Έρχεται τώρα η ώρα να κάνω ΗΤΚ. Η επέκταση και η κατασκευή του τοίχου έχουν τακτοποιηθεί. Τον χώρο όμως τον δηλώνω στους ημιυπαίθριους επειδή από τις 3 ελεύθερες πλευρές πλέον έχω 2, κι ας μην πληροί τις προϋποθέσεις ημιυπαιθρίου;; Ή συνεχίζω να τον καλώ εξώστη οπότε δεν τον αναφέρω πουθενά;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Χ: 476724,87 και Υ: 4207521,45 Ευχαριστώ!

Καλημέρα, Ναι, έγινε μετά το 1983.. Καλημέρα, Ναι, υπάρχει μια κατοικία (νόμιμη ως προς τα τετραγωνικά της) που κτίστηκε σε άλλη θέση από την προβλεπόμενη και η καινούργια θέση παραβιάζει τις πλάγιες αποστάσεις. Επίσης, έχει και μια μικρή αυθαίρετη αποθήκη (δεν παραβιάζει αποστάσεις).. Αν βάλω το "γκαράζ" με τετραγωνικά και παραβίαση πρασιάς θα πρέπει να το βάλω Κατηγορία 5 αναγκαστικά.. Πως θα το αντιμετωπίζατε εσείς; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Πως θα αντιμετωπίζατε μια αυθαίρετη σιδηροκατασκευή (κολώνες) που έχει τεντόπανο σε όλες τις πλευρές της, η οποία χρησιμοποιείται ως γκαράζ στην είσοδο του οικοπέδου και είναι εξ' ολοκλήρου εντός της πρασιάς;; Θα τη βάζατε Κατηγορία 5 με τα τετραγωνικά της και την παραβίαση της πρασιάς;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα, Μπορείτε να μου πείτε την τιμή ζώνης για ακίνητο στον οικισμό Παλαιοκάστρου του Δήμου Ηράκλειας στις Σέρρες;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Αν και φαντάζομαι ότι το δοκίμασες, μπορείς να βγάλεις εντελώς την πυλωτή από την καρτέλα "Χρήσεις".. Αφού έτσι κι αλλιώς την έχεις δηλώσει σαν τετραγωνικά στις "Επιφάνειες" (άρα είσαι καλυμμένος) και απ' ότι φαίνεται από το μήνυμα που σου βγάζει, το πρόβλημα είναι το άθροισμα των κύριων και βοηθητικών χώρων στις 2 καρτέλες..

Εγώ θα έβαζα το στέγαστρο στα "Σχόλια" του αντίστοιχου ορόφου, στην καρτέλα "Επιφάνειες". Την πιλοτή την έχεις βάλει ήδη έτσι κι αλλιώς..

Καλησπέρα και ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Κι εγώ θεωρώ ότι τα υπόγεια μηχανοστάσια και η υπόγεια δεξαμενή νερού ΔΕΝ αποτελούν βοηθητικούς χώρους αλλά εγκαταστάσεις, όπως είπατε κι εσείς. Επίσης όμως, θεωρώ ότι ΔΕΝ αποτελούν ούτε "Λοιπές κατασκευές" (έτσι όπως ορίζονται στην Η.Τ.Κ), καθώς αντιστοιχίζονται και σε επιφάνεια (και σε όγκο). Δηλ. δε θεωρώ ότι ανήκουν στην ίδια κατηγορία με μια πέργολα ή μια ασκεπή κατασκευή στον ακάλυπτο χώρο, για παράδειγμα.. Προσανατολίζομαι στο να τα περιγράψω μόνο στα σχόλια και στην τεχνική περιγραφή με τα τετραγωνικά τους..

Καλησπέρα, Έχω μονοκατοικία με 2 ασκεπείς κολυμβητικές δεξαμενές, τα 2 υπόγεια (ανεξάρτητα) μηχανοστάσια τους, καθώς και μια υπόγεια δεξαμενή νερού. Θεωρείτε ότι τα μηχανοστάσια και η δεξαμενή νερού δηλώνονται ως βοηθητικοί χώροι στην Η.Τ.Κ;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σε περίπτωση ανέγερσης νέας οικοδομής, όπου όλα τα προϊόντα εκσκαφής πρόκειται να χρησιμοποιηθούν για επιχωμάτωση, είμαι υποχρεωμένη να κάνω σύμβαση με εταιρεία ανακύκλωσης αποβλήτων;; Αφού δε θα έχω απόβλητα.. Ευχαριστώ!

Reply

Καλημέρα σας, Ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση: Σε οικόπεδο που η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 200 τ.μ. έχει κατασκευαστεί με άδεια 90 τ.μ. υπόγειο, 90 τ.μ. ισόγειο και 50 τ.μ. όροφος. Το υπόγειο έχει μετατραπεί σε ισόγεια κατοικία - με μη επίχωση κλπ. Για την τακτοποίηση του σε ποια κατηγορία ανήκει ;; Η επιπλέον δόμηση είναι 90 τ.μ. (λόγω της πλέον κύριας χρήσης του υπογείου). Το 40% της επιπλέον επιτρεπόμενης όπως λέει ο νόμος για τις κατηγορίες είναι 40% x 200 = 80 τ.μ. Σε ποια κατηγορία ανήκει αυτή η περίπτωση ; στην 5η λόγω του 90 > 80 τ.μ. ;; Ή πρέπει να συγκρίνουμε το 90 + 90 + 50 = 230 τ.μ. < 200 + 80 = 280 ;;; Οπότε πάει στην κατηγορία 4 ;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ok!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σας. Κατά τη γνώμη σας αυτά τα 20 εκατοστά πως τακτοποιούνται? Τι θεωρείτε ότι παραβιάζουν? Πλάγιες αποστάσεις?

Καλησπέρα, Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα. Έχω γωνιακό κτίριο του '70 προς τακτοποίηση στο κέντρο της Αθήνας, στο οποίο έπρεπε υποχρεωτικά να αφήσουν κατά την ανέγερση πλάτος για στοά 3,00 μ. (πράγμα που συνέβη). Επειδή όμως είναι γωνιακό έχει οριστεί απότμηση 3,00 μ x 3,00 μ. στη "γωνία" του κτιρίου. Αυτό που συμβαίνει αυτή τη στιγμή είναι ότι έχει αφεθεί όντως στοά πλάτους 3,00 μ. για πεζοδρόμιο στο ισόγειο αλλά στον όροφο, το περίγραμμα του μπαίνει ιδεατά κατά 20 εκ. στα 3,00 μ. της άλλης διάστασης. Επισυνάπτω φωτογραφία γιατί δεν μου είναι και πολύ εύκολο να το εξηγήσω. Μπορεί να τακτοποιηθεί το συγκεκριμένο ακίνητο ή θεωρείται εντός στοάς? Το απαιτούμενο πεζοδρόμιο έχει πραγματοποιηθεί και δεν παραβιάζεται.. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε γνώμη.

Ναι, όντως το διατηρεί στα 250 ευρώ. Ευχαριστώ!

Σε περίπτωση κατοικίας προ του 1975 όπου παρατηρήθηκε διαφορετική διαμερισμάτωση και μικροαλλαγές των διαστάσεων του περιγράμματος του διαμερίσματος < 5%, δηλώνω μια παράβαση για τη διαμερισμάτωση και μια κατηγορίας 3 (άρα πρόστιμο 500 ευρώ) ή έχω μια παράβαση προ του 1975 - Κατηγορία 1 (άρα παράβολο 250 ευρώ) που τα συμπεριλαμβάνει όλα;; Ευχαριστώ!

Αρχικά ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Τα σχέδια της σύστασης δεν υπάρχουν πουθενά, αναγράφει βέβαια η σύσταση ότι μιλάμε για ένα διαμέρισμα 30 τ.μ., που όντως τόσο είναι. Αλλά έτσι κι αλλιώς, αφού εγώ είμαι υποχρεωμένη να συγκρίνω με τα σχέδια της άδειας, πρέπει να δηλώσω 1 παράβαση για διαφορετική διαμερισμάτωση και να αποτυπώσω την κατάσταση του υπάρχοντος διαμερίσματος, σωστά;; Θεωρείτε ότι πρέπει να ελέγξω και κάτι άλλο για να είμαι καλυμμένη;;

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση που με καλούν να δώσω βεβαίωση νομιμότητας σε διαμέρισμα 30 τ.μ. στον Β' όροφο πολυκατοικίας. Στον όροφο αυτό υπάρχει και ένα άλλο διαμέρισμα (του ίδιου ιδιοκτήτη), στο οποίο όμως δεν μπήκα καθώς δεν θεώρησα ότι χρειάζεται, αφού υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών για τα 2 αυτά διαμερίσματα και εγώ μελετάω το ένα εκ των δυο. Παίρνω τα σχέδια της άδειας από την πολεοδομία και βλέπω ότι στην κάτοψη του Β' ορόφου προβλεπόταν ΕΝΑ διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 130 τ.μ. (άρα μάλλον το δίπλα είναι 100 τ.μ.). Πως αντιμετωπίζω αυτή την περίπτωση όπου η πολεοδομία δεν έχει ενημερωθεί για την σύσταση 2 ιδιοκτησιών στον εν λόγω όροφο;; Φτιάχνω μια δήλωση και δηλώνω διαφορετική διαμερισμάτωση και επισυνάπτω απλά την κάτοψη του διαμερίσματος των 30 τ.μ. και του κοινόχρηστου χώρου που έχει πλέον προκύψει? Πρέπει να μετρήσω όλον τον όροφο και να ελέγξω αν έχει γίνει μεγαλύτερος γενικότερα (δηλ το κτήριο όλο) για να ξέρω αν έχω και υπερβάσεις δόμησης/κάλυψης? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα, Γνωρίζει κάποιος αν έχει βγει ερμηνευτική εγκύκλιος (όπως στον Ν.4178/13) που να επιτρέπει τη δημιουργία μίας δήλωσης στον Ν.4495 για πολλές αυτοτελείς ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη στο ίδιο κτήριο;; Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις σας. Άρα δεν μπορώ να τακτοποιήσω μόνο την 1 αποθήκη του οικοπέδου, επομένως πρέπει να δημιουργήσω μια δήλωση του Ν.4495/17 όπου θα δηλώσω σαν ιδιοκτήτες και τους 3 και στις αυθαιρεσίες θα δηλώσω και τις 3 αποθήκες, (απλά συναίνεση θα χρειαστώ μόνο από το 51%) , σωστά? Εν τέλει δηλαδή το ζήτημα είναι να θέλουν και οι υπόλοιποι να τακτοποιήσουν τις αποθήκες τους γιατί ο πελάτης μου σίγουρα δεν ενδιαφέρεται να τακτοποιήσει (και να πληρώσει) μόνος του όλες τις αποθήκες. Μπλέξαμε.....

Αρχικά ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Δυστυχώς οι άλλοι συνιδιοκτήτες μένουν εκτός Ελλάδας (θα είναι και δύσκολο να τους βρω συν τοις άλλοις) και απ' ότι έμαθα δε θέλουν να νομιμοποιήσουν τα δικά τους... Οπότε εσείς λέτε ότι μπορώ να τακτοποιήσω μόνο την μια αποθήκη (του πελάτη μου) απλά θα χρειαστώ τη συναίνεση των υπολοίπων. Στη συναίνεση αυτή τι πρέπει να αναγράφεται;; Πρέπει να υπογράψουν δηλαδή κάποια υπεύθυνη δήλωση ότι δεν τους ανήκει η αποθήκη;;

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση στην οποία σε οικόπεδο εντός οικισμού που ανήκει σε 3 συνιδιοκτήτες έχουν ανεγερθεί 2 κτήρια διαμερισμάτων, στα οποία ο καθένας από τους 3 έχει κάποιες οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα). Στο οικόπεδο λοιπόν που ανήκει σε όλους έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα από τον πελάτη μου (1 εκ των 3 συνιδιοκτητών) μια ανεξάρτητη ισόγεια αποθήκη (Ομοίως και οι άλλοι 2 έχουν κατασκευάσει αυθαίρετα τη "δική" τους ισόγεια αποθήκη) Μπορώ εγώ να τακτοποιήσω την αποθήκη του πελάτη μου που βρίσκεται στον χώρο του οικοπέδου και αν ναι με ποιον τρόπο; Αναρωτιέμαι αν γίνεται δηλαδή να τακτοποιήσω "τμήμα" των αυθαίρετων κατασκευών σε ένα οικόπεδο, μόνο και μόνο επειδή ο πελάτης μου κατασκεύασε μόνο την 1 αποθήκη, ενώ τις άλλες 2 οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες.. Ελπίζω να γίνομαι κατανοητή, οποιαδήποτε σκέψη ή βοήθεια θα μου ήταν πολύ χρήσιμη. Ευχαριστώ