lenia_s

καλησπέρα, εχω μια περίπτωση που δεν ξέρω πως να χειριστώ, αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει. Σε οικισμό <2000 κατοίκων βάσει ΟΑ 1978 κατασκευάζεται ισόγειο Ε=61,00τμ. Στη συνέχεια γίνεται αυθαίρετη επέκταση του ισογείου. Το 1982 βγαίνει ΟΑ για προσθήκη ορόφου, όπου φαίνεται ως υφιστάμενη (και προσμετράται στη δόμηση) η αυθαίρετη κατασκευή του ισογείου και μέρος μόνο του νόμιμου τμήματος του ισογείου- αποκρύπτεται ουσιαστικά ένα τμήμα του που όμως είχε κατασκευαστεί νόμιμα βάσει της προηγούμενης ΟΑ. Αντί δηλαδή να υπολογίσει για δόμηση 61τμ(νόμιμα ισογείου) + 44,1τμ (παράνομα ισογείου) + 81,5τμ (προσθήκη ορόφου) = 186,6τμ, υπολογίσε 81,5τμ (ως υφιστάμενο ισόγειο) + 81,5τμ (προσθήκη ορόφου) = 163τμ. Πώς πρέπει να χειριστώ την περίπτωση; Θεωρώ αυθαίρετα τα τμ που δεν έχουν υπολογιστεί στην ΟΑ 82; ευχαριστώ!!

Με συγχωρείτε εαν σας έχω μπερδέψει ή δεν ήμουν σαφής στις πληροφορίες που έδωσα. Παραθέτω σχηματικά κάθε στάδιο. 'Έχουμε αναντιστοιχία πολεοδομικών και ιδιοκτησιακών στοιχείων, οπότε κάποιο από τα 2 πρέπει να τροποποιηθεί ώστε να συμβαδίζουν και να ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Εφόσον ο διαχωρισμός των ΟΙ υφίσταται θεωρητικά (συμβόλαιο) αλλά όχι πρακτικά -λόγω εσωτερικής επικοινωνίας (οπότε δε μπορεί να μεταβιβαστεί μια απο τις 2), δε θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης ώστε όλος ο όροφος να είναι 1 ΟΙ; Να γίνει δηλαδή η τακτοποίηση με ότι βλέπω και αποτυπώνω, (σε 2 δηλώσεις; ) με 1 ΔΔ και στη συνέχεια να διορθωθεί το ιδιοκτησιακό; Εφόσον δεν γίνεται να ξαναχτιστεί η μεσοτοιχία ώστε να ανταποκρίνεται το κτίριο στο συμβόλαιο..

Ο χώρος είναι διαμορφωμένος σε δωμάτια και υπάρχει εσωτερική επικοινωνία κατοικιας-αποθηκης. Στην μεσοτοιχία που χώριζε τις 2 ΟΙ έχουν ανοιχτεί πόρτες κ ενα τμήμα της εχει κατεδαφιστεί κ ενοποιηθεί με ένα δωμάτιο.

ΟΑ: 1 αποθήκη, ΣΟΙ:1καταστημα +1 διαμέρισμα, πραγματικότητα: 1 ιδιοκτησία=1/2 διαμέρισμα +1/2 αποθήκη (δηλώνεται έτσι κ στο Ε9). Αν δεν είχε γίνει η σύσταση θα έβαζα την αλλαγή χρήσης του μισού με αναλυτικό (ΑΧ εντός νόμιμου περιγράμματος) κ θα δηλωνα όση ΥΔ+ΥΚ προκύπτει, αλλά αυτή η σύσταση με έχει μπερδέψει πολύ. Θα μπορουσα να τα δηλώσω όλα κατ2 αντί κατ1 ώστε να γίνει 1 δήλωση (με 1 διαμερισματωση) ;

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις! για να αποφύγω τις 5 χωριστές δηλώσεις(+1 κοινοχρήστων-> 2000 ευρώ πρόστιμο) και να κάνω μια για όλο το κτίριο(700 ευρώ πρόστιμο), θα μπορούσα να δηλώσω κατ2 αντί κατ1; (παρόλο που είναι προ του 75) Στέκει κάτι τέτοιο ή δημιουργεί πρόβλημα;

στην οικοδομική άδεια (1970) στο ημιυπόγειο φαίνεται 1 ιδιοκτησία (έχει κατασκευαστεί μεγαλύτερη εξ αρχής οπότε έχω ΥΔ κατ 1). Το 1990 γίνεται σύσταση και χωρίζεται σε 2 τμήματα. Τώρα είναι ένας ενιαίος χώρος αλλά η σύσταση δεν έχει τροποποιηθεί. Όλο το ημιυπόγειο ανήκει σε 1 ιδιοκτήτη, αλλά το άρθρο 96, κατ1 αναφέρει "Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία". οπότε πρέπει να κάνω 2 δηλώσεις εφόσον έχω 2 ΟΙ παρόλο που στην πραγματικότητα έχει ενοποιηθεί ο χώρος;

καλησπέρα, για υπολογισμό κατηγορίας 4 ή 5 συνυπολογίζονται τα αυθαίρετα τμ κατηγοριών 1,2,3 ; συγκεκριμένα, σε οικισμό <2000 κατοίκων, σε κτίριο με ΟΑ του 1977 (63,75τμ) έχω αυθαίρετα: Α) 75,80τμ ισογειο + 12,05τμ όροφος=107,85τμ κατηγορία 2 (κατασκευή 1980), Β) 4,27τμ ισόγεια αποθήκη κατ 3, Γ) 45τμ ανοικτοί ΥΗΧ και Δ) 14,92τμ κχ + 17,53 τμ βχ = 32,45τμ με χρονολογία κατασκευής 1990. Σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής έχω μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 240τμ και κάλυψη 120τμ. Συνυπολογίζοντας όλες τις αυθαίρετες επιφάνειες (εκτός ΥΗΧ) έχω 124,57/240=0,52->κατ 5 ενώ αν υπολογίσω μόνο τον χώρο Δ έχω 32,45/240=0,14->κατ4 Τι από τα 2 ισχύει; Ευχαριστώ!

καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση: πολυκατοικία που αποτελείται από ημιυπόγειο και ισόγειο του 1970 και προσθήκη 1ου κ 2ου ορόφου το 1980. Το ημιυπόγειο στην άδεια φαίνεται ως βοηθητικός χώρος (αποθήκη και πλυντήριο). Το 1990 γίνεται σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών ανά όροφο, ενώ το ημιυπόγειο δηλώνεται ως 2 οριζόντιες και αποτυπώνεται αντίστοιχα στο σχέδιο της σύστασης. Στην πραγματικότητα σήμερα στο ημιυπόγειο οι χώροι έχουν ενοποιηθεί (και ο χώρος δεν χρησιμοποιείται), χωρίς όμως να έχει γίνει τροποποίηση στη σύσταση. Με το δεδομένο ότι για κατηγορία 1 γίνεται χωριστή δήλωση ανά ΟΙ, πώς πρέπει να κινηθώ; Για το ημιυπόγειο θα κάνω 2 χωριστές δηλώσεις παρόλο που ο χώρος είναι ενιαίος; (ο ιδιοκτήτης είναι ένας) Επίσης, για τους 2 τελευταίους ορόφους και τους κοινόχρηστους χώρους, εφόσον είναι κατηγορία 2, μπορώ να κάνω μια δήλωση ή θα πρέπει και αυτοί να γίνουν χωριστά οπότε σύνολο 6 δηλώσεις;; ευχαριστώ!

καλησπέρα! στην εγκύκλιο 2, σχετικά με το άρθρο 107, παρ 5β αναφέρεται "...Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες και ως εκ τούτου για τυχόν εκτέλεση εργασιών ακολουθούνται οι γενικές πολεοδομικές διατάξεις." Αυτό σημαίνει οτι τις αντιμετωπίζουμε σαν να έχουν νομιμοποιηθεί; επιτρέπονται δηλαδή εργασίες για τις οποίες απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας (με την προϋπόθεση ύπαρξης υπολοίπου δόμησης κλπ) ; ή επιτρέπονται μόνο οι εργασίες του άρθρου 107 παρ 5 (αποπεράτωση, επισκευή, κατεδάφιση, στέγη υπό προϋποθέσεις, ενίσχυση) ;

επισης θα βλαψει οποιον καημενο μηχανικο τολμησε να οργανωσει καλοκαιρινες διακοπες αντι να περιμενει ολο το καλοκαιρι πανω απο τον υπολογιστη ποτε θα ανοιξει το εξοικονομω... δεν καταλαβαινω την αρνητικη ψηφο. ειναι παραλογη η απαιτηση για υπαρξη οργανωσης και τηρησης χρονοδιαγραμματων τετοιων προγραμματων; ενας ελυθερος επαγγελματιας δεν μπορει δηλαδη να οργανωνει τη δουλεια του, το προγραμμα του και τις υπολοιπες δραστηριοτητες του;

Καλησπέρα, γνωρίζετε εάν επιδοτείται η τοποθέτηση θερμομονωτικών πάνελ σε περίπτωση κατασκευής στέγης πάνω σε πλάκα σκυροδέματος; (επιδότηση μόνο για τα θερμομονωτικά πάνελ, όχι για τον σκελετό της στέγης)

Έχω ακριβως την ίδια περιπτωση!απο το τηλεφωνικο κέντρο μου ειπαν οτι δεν γνωρίζουν και στο μέιλ που έχω στείλει δεν έχω πάρει απάντηση..

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω εάν υπάρχει δυνατότητα ένταξης στον Β κύκλο του προγράμματος για μονοκατοικία η οποία έχει ενταχθεί ήδη στον Α κύκλο, εφόσον γίνει ανάκληση της υπαγωγής στον Α κύκλο και δεν έχουν πραγματοποιηθεί οι προτεινόμενες επεμβάσεις. Πρόκειται για περίπτωση όπου εκ παραδρομής κατά την υποβολή της αίτησης στον Α κύκλο δεν είχε εξοφληθεί το σύνολο του προστίμου για την τακτοποίηση αυθαιρεσιών, αλλά μόνο το 30%. Σε σχετικό ερώτημα που είχα αποστείλει η απάντηση ήταν ότι «Ο Οδηγός Εφαρμογής του Προγράμματος ρητά αναφέρει ότι «… κατά την υποβολή της αίτησης προσκομίζεται η δήλωση υπαγωγής του αυθαιρέτου όπου αποτυπώνεται η πλήρης εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου και κατά την ολοκλήρωση του έργου προσκομίζεται η βεβαίωση περαίωσης. Ως εκ τούτου αν η υποβολή της αίτησης στο πρόγραμμα έγινε ενώ δεν είχε εξοφληθεί το σχετικό πρόστιμο, η αίτηση δεν είναι επιλέξιμη και θα απορριφθεί κατά τη διάρκεια των ελέγχων, πριν την καταβολή των κινήτρων.» ευχαριστώ!!

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω για προσθήκη εξωτερικού χώρου σε καφετέρια που ήδη λειτουργεί. Η καφετέρια βρίσκεται στο κτίριο Β και οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να χρησιμοποιήσουν το δώμα του κτιρίου για καθήμενους πελάτες. Το ζήτημα που έχει προκύψει είναι ότι για την πρόσβαση στο δώμα απαιτείται η διέλευση από το γειτονικό κτίριο Α, το οποίο ανήκει στους ίδιους (οπότε δεν τίθεται θέμα συναίνεσης για τη διέλευση). Ωστόσο, ενώ το κτίριο Β υφίσταται νόμιμα, καθώς νόμιμα έχει γίνει και η λειτουργική συνένωση των Α και Β, στο κτίριο Α έχουν πραγματοποιηθεί αυθαιρεσίες και η οικοδομική άδεια είναι υπό αναθεώρηση (μια από τις αυθαιρεσίες είναι η διάνοιξη θύρας για πρόσβαση στο δώμα του Β). Γνωρίζετε εάν με τα παραπάνω δεδομένα επιτρέπεται η χρήση του δώματος; Το σκεπτικό μου είναι ότι το κτίριο Β και το δώμα του υφίσταται νόμιμα, οπότε επιτρέπεται η χρήση του. Με προβληματίζει το γεγονός ότι απαιτείται διέλευση μέσα από το Α για το οποίο δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας. *Η νομιμοποίηση του Α θα πραγματοποιηθεί, απλώς είναι μια χρονοβόρα διαδικασία (εμπλέκεται η αρχαιολογία λόγω γειτνίασης με διατηρητέο), η οποία μέχρι να ολοκληρωθεί θα έχει λήξει η σεζόν και η χρήση του δώματος δε θα είναι πλέον αναγκαία. ευχαριστώ!!

Καλησπέρα, επειδή έχω μπερδευτεί λίγο, αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει.. Σε αίτηση χωρίς δάνειο, η καταβολή ιδίων κεφαλαίων πρέπει να γίνει πριν την έκδοση του Β ΠΕΑ και την καταχώρηση των παρεμβάσεων στο σύστημα; Πέρα από τα παραστατικά επι πιστώσει, που αφορούν το συνολικό ποσό, θα πρέπει να κοπούν και αποδείξεις για τα ίδια κεφάλαια; αυτές θα αναγράφουν εξόφληση; ευχαριστώ!!

Antloukidis ευχαριστω. Η αλλαγη καταναλωσης του κα θεωρεις οτι είναι αποδεκτή; katrmp στο 2ο ΠΕΑ το σενάριο δεν ισχύει, ξέμεινε απο το 1ο κ δεν το διέγραψα ακόμα.

καλησπέρα, ολοκληρώνω το 2ο ΠΕΑ στο πλαίσιο του εξοικονομώ. Συγκρίνοντας όμως τα στοιχεία με το 1ο ΠΕΑ βλέπω ότι μεταβάλλεται η κατανάλωση ενέργειας του κτιρίου αναφοράς. Η διαφορά αφορά στην ενέργεια για θέρμανση. Όντως έχει αλλάξει σύστημα θέρμανσης (από λέβητα πετρελαίου μπήκε ΑΘ), αλλά είναι λογικό αυτό να επηρεάζει και το κτίριο αναφοράς; ή έχω κάνει κάτι λάθος; εφόσον είναι σωστό, με ποια τιμή από τις δυο θα πρέπει να συγκρίνω την εξοικονόμηση ενέργειας; ευχαριστώ!

καλησπέρα, έχω εκδώσει το 1ο ΠΕΑ αρκετό καιρό πριν και έκανα την πληρωμή ηλεκτρονικά, με εντολή από ΤΕΕ αλλά με μεταφορά από τον λογαριασμό μου, για διευκόλυνση του πελάτη μου. Στο ονοματεπώνυμο ιδιοκτήτη φαίνεται το δικό του, αλλά προφανώς ο αριθμός λογαριασμού χρέωσης είναι ίδιος με τον αρ. λογαριασμού μηχανικού. Μπορεί αυτό να δημιουργήσει πρόβλημα στον έλεγχο; Σκέφτηκα να ζητήσω από τον πελάτη να μου κάνει κανονικά την κατάθεση ο ίδιος, για να ανεβάσω αυτό το παραστατικό, αλλά δε θα μπορεί να γίνει με την εντολή πληρωμής που είχα εκδώσει, και που φαίνεται στο ΠΕΑ..

καλημέρα!σε 2 δηλώσεις έχει πληρωθεί το παράβολο και το τέλος ανταπόδοσης ΤΕΕ από την Πέμπτη το πρωί αλλά ακόμα στο σύστημα φαίνονται ανεξόφλητα. Είναι λογική αυτή η καθυστέρηση; Σε άλλες περιπτώσεις φαινόταν την επόμενη μέρα

Ευχαριστώ!!

Ναι, έχει επιφάνεια 7τμ και υψος 2,20. Το οτι παραβιάζει τις πλαγιές αποστάσεις δεν με επηρεάζει;

καλησπέρα! σε κατοικία εντός οικισμού, με ΟΑ, έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη μικρή αποθήκη (7τμ) εντός Δ. Μπορεί να μπει κατηγορία 3 ιβιβ ή πρέπει να δηλωθεί ως ΥΔ και ΥΚ; ευχαριστώ!

για αντλία θερμότητας λαμβάνεις το scop: Για τις αντλίες θερμότητας με θερμαινόμενο μέσο το νερό οι οποίες είναι σύμφωνες με τον κανονισμό Οικολογικού σχεδιασμού (813/2113) και συνοδεύονται από Ενεργειακή Σήμανση, σύμφωνα με τον κανονισμό Ενεργειακής Επισήμανσης 811/2011 της ΕΕ, λαμβάνεται υπόψη η Ενεργειακή Απόδοση Εποχιακής Θέρμανσης Χώρου ηs35 ̊CΘΚ (για νερό 35°C) και ηs55 ̊CΘΚ(για νερό 55°C) της μονάδας στο θερμό Κλίμα (Κλιματική ζώνη με αντιπροσωπευτική πόλη την Αθήνα). Το SCOP της αντλίας θερμότητας με Ενεργειακή Σήμανση είναι ίσο με: SCOP = 2,35 ∙ (ηs35 CΘΚ + 3%) [4.5α.] στην περίπτωση ενδοδαπέδιας , ενδοτοίχιας θέρμανσης ή θέρμανσης οροφής με σωλήνες ζεστού νερού SCOP = 2,55 ∙ (ηs55 ̊ΘΚ + 3%) [4.5β.] Στην περίπτωση στοιχείων νερού με ανεμιστήρα FCU SCOP = 2,75 ∙ (ηs55 ̊ΘΚ + 3%) [4.5γ.] σε κάθε άλλη περίπτωση (θερμαντικά σώματα,, κονβέκτορες, κλπ). ηs55 ̊ και ηs35 ̊ τα βρίσκεις στο product fiche της ΑΘ (στο θερμό κλίμα) *πρόσεξε οτι η αναγραφόμενη ισχύς της ΑΘ μπορεί να αναφέρεται στο μέσο κλίμα, ενώ για το ΕΚΟ απαιτείται η ισχύς στο θερμό κλίμα