lenia_s

δεν ξερω να σου απαντήσω σε αυτό που ρωτάς, αλλά έχε υπόψη σου οτι για την έκπτωση 10% αρκεί μεχρι 8/4 να έχει γίνει η εξόφληση του παραβόλου, δεν απαιτείται να έχεις προχωρήσει σε υπαγωγή ούτε να έχει εξοφληθεί το πρόστιμο. δες άρθρο 101 και 102

Ευχαριστώ! απλώς αν δεις μέσα στον οδηγό σχετικά με το πρόστιμο αναφέρει το εξής: σελ 15, υποσημείωση 1 Επιλέξιμες είναι και οι κατοικίες της παρ.2, του άρθρου 82 του ν. 4495/2017 (ΦΕΚ 167/Α΄/03.11.2017) (για την περίπτωση ζ της παρ.2 του παραπάνω άρθρου πρέπει να έχει καταβληθεί το σύνολο του ενιαίου ειδικού προστίμου). Με βάση το παραπάνω η αίτηση μου φοβάμαι οτι στον τελικό έλεγχο θα απορριφθεί. Έχει τύχει σε κάποιον κάτι αντίστοιχο;

N_N στο παράρτημα 1 αλλά και μέσα στον οδηγό αναφέρεται ότι πρέπει να έχει πραγματοποιηθεί η πλήρης εξόφληση του προστίμου και όχι του 30%. Στο παράρτημα 1 βλέπω την παρακάτω υποσημείωση: 1 Επισημαίνεται ότι για την περίπτωση ζ της παρ.2 του άρθρου 82 του ν. 4495/2017 (ΦΕΚ 167/Α΄/03.11.2017) προσκομίζεται η δήλωση υπαγωγής της αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης όπου αποτυπώνεται η πλήρης εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου. Μήπως έχεις κάποια άλλη έκδοση του παραρτήματος την οποία δε γνωρίζω εγω;

καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τη γνώμη σας! Σε αίτηση που χρειαζόταν τακτοποίηση με 4495/17 εκ παραδρομής είχα πει στον πελάτη να πληρώσει το παράβολο και όχι το συνολικό πρόστιμο πριν την υποβολή της αίτησης. Το πρόστιμο ήταν πολύ μικρό (200ευρώ) αλλά πληρώθηκε αρκετά μετά την ένταξη του πελάτη μου στο ΕΚΟ. Οπότε στα δικαιολογητικά που είχα ανεβάσει δεν φαίνεται εξοφλημένο όλο το ποσό όπως απαιτείται, και φοβάμαι ότι θα δημιουργηθεί πρόβλημα κατά τον τελικό έλεγχο. Ακόμα δεν έχουν γίνει οι παρεμβάσεις που έχουμε προτείνει. Σκέφτομαι να προτείνω στον πελάτη μου να μην τις πραγματοποιήσει αυτή τη στιγμή, να "παραιτηθεί" από το πρόγραμμα και να κάνει αίτηση στο επόμενο εξοικονομώ που ακούγεται οτι θα βγει στο επόμενο διάστημα. Θα εκτιμούσα οποιαδήποτε γνώμη. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, σε κτίριο προ του 55 θέλω να βγάλω ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις.Το κτίριο δεν έχει οικοδομική άδεια, παρά μόνο μια άδεια επισκευής του 2000(στον φάκελο υπάρχει μόνο τοπογραφικό, στην πολεοδομία μου είπαν ότι δεν υπήρχε απαίτηση για άλλες μελέτες). Θέλω να ρωτήσω σχετικά με την τροποποίηση μελετών και συγκεκριμένα παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας. Εφόσον το κτίριο είναι προ του 55 και κανονικά δεν υπάρχει απαίτηση για τις μελέτες αυτές, πώς πρέπει να κινηθώ; ευχαριστώ!

σε κτίριο προ του 55 χωρίς ΟΑ (οικισμός προ του 23, εκτός σχεδίου) έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε τμήμα του ισογείου, από αποθήκη σε ΚΥΕ (πριν το 2011). Σε άδεια του 2001 για επισκευή του κτιρίου, στο τοπογραφικό ο χώρος αναφέρεται ως αποθήκη, αλλά στον υπολογισμό του σδ έχει μετρηθεί κανονικά. Για την αλλαγή χρήσης πώς πρέπει να το αντιμετωπίσω; Ως ΥΔ ή με αναλυτικό; επίσης για την απόδειξη του χρόνου αλλαγής χρήσης (εφόσον ηλεκτροδότηση είχε γίνει πολύ παλιότερα) μπορώ να χρησιμοποιήσω μόνο Ε9? ευχαριστω!

ναι, δεν έχουν τις συγκεκριμένες χρονολογίες. Θα ζητήσω μια βεβαίωση, και θα κάνω μια προσπάθεια σε ιδιωτικές εταιρείες. Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, αναζητώ αεροφωτογραφίες του 2010 ή 2011, στο ktimanet όμως δεν εμφανίζει κάτι για την περιοχή που με ενδιαφέρει (Χίος) . Μπορεί κάποιος να μου προτείνει κάποια ιδιωτική εταιρία; Γνωρίζετε ποιο περίπου είναι το κόστος σε αυτή την περίπτωση; Ευχαριστώ!

σας ευχαριστώ πολύ όλους!!θα κάνω μια ερώτηση κ στην τοπική πολεοδομία, αλλά με προβληματίζει αυτό που αναφέρεις xvas, οτι απο διαφορετικές πολεοδομίες πήρες διαφορετικές απαντήσεις (εφόσον πλέον οι ΕΕΜΚ βγαίνουν ηλεκτρονικά χωρίς τον έλεγχο από την πολεοδομία που έδωσε την Α απάντηση, οπότε ο ελεγκτής μπορεί να υποστηρίξει την Β/Γ/Δ απάντηση)

Το υφιστάμενο ΚΥΕ έχει τουαλέτα κ κουζίνα οποτε στην επέκταση δεν χρειαζεται να γίνουν νέα, ουτε καν να επεκταθει ο χωρος καθημενων. Χρειαζεται μονο για να ενοποιηθουν οι δυο εισοδοι του κτιριου κ να γίνει μια μικρη αποθηκη. Η επέκταση γίνεται όντως σε ισογειο, κ το κτιριο δεν εχει υπόγειο (αυτό πως επηρεαζει?). Θα μπορούσε υπο αυτές τις προϋποθέσεις να μην χρειαστει αλλαγή χρήσης της επέκτασης; Επίσης στο φάκελο του ΚΥΕ στην πολεοδομία (άδεια ΑΧ ΚΥΕ 1990) υπάρχει μονο μια κατοψη, δεν υπάρχει μελέτη πυροπροστασίας (ίσως λόγω παλαιότητας κτιρίου 1900?), οπότε τι ενημερωνω;καταθετω νέα;

μαλιστα, λογικο μου φαινεται..δεν τη γλιτωνω λοιπον την οικοδομικη αδεια..

σ ευχαριστω πολυ για την απαντηση! ωραια οποτε λυθηκε το ενα θεμα! αν καποιος γνωριζει για επεκταση ΚΥΕ ας πει μια γνωμη!

Καλησπέρα! θα ήθελα να ρωτήσω εαν η λειτουργική συνένωση δυο καταστημάτων ίδιας ιδιοκτησίας που βρίσκονται σε ένα κτίριο μπορεί να γίνει με έκδοση ΕΕΜΚ, ή αυτό απαιτείται μόνο εάν πρόκειται για διαφορετικές ιδιοκτησίες ή διαφορετικά κτίρια/οικόπεδα, οπότε μπορεί να μπει στην περίπτωση εσωτερικών διαρρυθμίσεων. Πρόκειται για κτήριο προ του 55, το οποίο δεν έχει αρχική άδεια κατασκευής. Για το ένα κατάστημα το 1995 βγήκε οικοδομική άδεια για αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ (κέντρο αναψυχής και εστίασης). Μετά από τη συνένωση ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να λειτουργήσει το ενιαίο κατάστημα ως ΚΥΕ. Αυτό μπορεί να γίνει χωρίς αλλαγή χρήσης ή θα πρέπει να βγει νέα άδεια ΑΧ για τον ενοποιημένο χώρο; Ευχαριστώ!

συνάδελφοι καλησπέρα! έχω αναλάβει την έκδοση άδειας για αρτοποιείο με παρασκευαστήριο και πρατήριο άρτου σε υφιστάμενο κτίριο. Είναι η πρώτη φορά που ασχολούμαι με κάτι τέτοιο κ έχω μπερδευτεί αρκετά με τη νομοθεσία. Έχω βρει το ΦΕΚ 2161 Β 2017 για τις υγειονομικές διατάξεις και το Ν 3526/07 (με τις τροποποιήσεις του Ν 4512/18) για τις επιφάνειες, καθώς και τα ΦΕΚ 1723 Β 2017, 1061 Β 2017 και 2278 Β 2018 για τη διαδικασία γνωστοποίησης. Ωστόσο το καθένα περιγράφει διαφορετικές διαδικασίες και δεν ξέρω πως πρέπει να κινηθώ. Γνωρίζει κάποιος ποια νομοθεσία εφαρμόζεται και ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω;

Στο άρθρο 100 παρ 2, αναφέρει "Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου..". Το ότι δεν διευκρινίζει αν εννοεί όλων των αυθαίρετων τμ ή των αυθαίρετων τμ που αντιστοιχούν σε κάθε φύλλο καταγραφής, πιστεύω ότι δημιουργεί το πρόβλημα.. Αλλά εφόσον δίνεται η δυνατότητα επιλογής σε κάθε φύλλο καταγραφής πιστεύω ότι εννοεί το δεύτερο, διαφορετικά η επιλογή θα ήταν 1 για κάθε δήλωση στο σύνολό της. Σε κάθε περίπτωση δεν είναι δουλειά μας να μαντεύουμε τι εννοεί ο νομοθέτης, και πρέπει να δοθούν σαφείς απαντήσεις σε όλα αυτά τα ερωτήματα, ώστε να είμαστε κατοχυρωμένοι κ εμείς, και οι δηλώσεις να είναι σωστές, και όταν πια φτάσουν στο σημείο που θα ελεγχθούν να ξέρουμε βάσει ποιών διατάξεων θα γίνει αυτός ο έλεγχος. *Όταν κάποτε κατάφερα επιτέλους να πιάσω γραμμή στο ΥΠΕΝ, 2 υπάλληλοι (οι μοναδικοί που ασχολούνται με αυθαίρετα απ' ότι φαίνεται) μου απάντησαν ότι δεν γνωρίζουν κάτι σχετικά με το συγκεκριμένο θέμα, και ο ένας μάλιστα μου είπε οτι "δεν έχει δει ποτέ του φύλλο καταγραφής και να εφαρμόσω το νόμο καθώς είναι σαφής"... Από το ΤΕΕ μου είπαν οτι δεν μπορούν να ερμηνεύσουν τις διατάξεις του νόμου, οπότε δεν μπορούν να μου απαντήσουν σχετικά. Έχω στείλει λοιπόν μειλ στο [email protected] κ ελπίζω να πάρω απο εκεί μια σαφή απάντηση..

καταλήγουμε λοιπόν στο αιώνιο ερώτημα Α+Β/ΕΠΙΤΡ ή Β/ΕΠΙΤΡ σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις, προφανώς η διαφορά στις απόψεις προκύπτει από την ασάφεια του νόμου..αν ποτέ καταφέρω να πιάσω γραμμή στο ΥΠΕΝ και μου δοθεί κάποια διευκρίνηση θα τη μεταφέρω

Ουσιαστικά η απορία μου είναι πως υπολογίζεται το ποσοστό ΥΔ (</>50% κλπ) για το τμήμα Β: Α+Β+Γ+ΗΧ1+ΗΧ2. επιτρ τμ? Α+Β+Γ / επιτρεπόμενα τμ? Α+Β /επιτρ τμ? Η μονο Β / επιτρ τμ?

Σ ευχαριστώ πολύ για τις διευκρινήσεις! Ναι, δεν βάζω τους ΗΧ ως ΥΔ, αλλα για να επιλεξω σε άλλο ΦΚ το ποσοστό ΥΔ< ή>50% λόγω πχ αυθαίρετης αποθήκης αναρωτιομουν αν στη διαίρεση αυθαίρετα τμ/επιτρεπόμενα τμ θα πρεπει να μετρησω τμ δόμησης όπως θα εκανα σε μια νέα άδεια οπου θα μετραγαν κ τα τμ των κλειστών ΗΧ(υποκειμένων χώρου)

Τι εννοεις κλειστές βεράντες; οι ΗΧ που αναφέρω οτι έγιναν το 1965 είναι (κατα ΝΟΚ) ανοιχτοί ΗΧ. Τους συνυπολόγιζω για καλυψη, αλλα θα πρεπει να τους συνυπολογισω κ για δόμηση; (μιλάω παντα για ποσοστά ΥΔ κ ΥΚ) *στα έγγραφα της άδειας δεν υπάρχει διάγραμμα δόμησης,μονο 1 κάτοψη, 1οψη, 1τομή κ τοπογραφικο, κ αναφέρει στο στέλεχος συνολική επιφάνεια χωρών 70τμ

σ'ευχαριστώ πολύ που απαντάς τόσο άμεσα παρά την περασμένη ώρα..θα διαβάσω αναλυτικά τις συζητήσεις στα links, θα προσπαθήσω να επικοινωνήσω και με ΤΕΕ/ΥΠΕΝ αύριο, κ αν πάρω έγκυρη απάντηση θα επανέλθω!

Καλησπέρα, σε κτίριο με άδεια του 1965 σε οικισμό <2000, στην άδεια προβλέπεται ισόγειο 70τμ. Στην πραγματικότητα και πριν το 1975 κατασκευάστηκε διώροφο με Εισογ75+Εοροφου75=150τμ δόμηση, και ΗΧ 36τμ. Όλα αυτά δηλώνονται κατ1. Το 1980 κατασκευάστηκαν επιπλέον αποθήκες 26 τμ και ΗΧ 40τμ (κλειστός κατά ΝΟΚ). Για την επιλογή ποσοστού υπέρβασης δόμησης και κάλυψης, θα συγκρίνω το σύνολο των επιφανειών (νόμιμων+αυθαίρετων) με τα επιτρεπόμενα της περιοχής?στις επιφάνειες αυτές θα συμπεριλάβω και τα 40τμ των ΗΧ εφόσον κατά ΝΟΚ οι κλειστοί ΗΧ προσμετρώνται στη δόμηση [οπότε (150+26+40)/240=0,9<0,5] ή όχι [οπότε (150+26)/240=0,73] ? ή συγκρίνω μόνο τα αυθαίρετα τμ οπότε [(150+26)-70]/240=0,44<0,50? (*και πάλι απορία για το αν μετράω και τους ΗΧ) ή (μάλλον απίθανο) εφόσον τα 150 είναι προ του 75 και πάνε μόνο με παράβολο συγκρίνω μόνο ότι χτίστηκε μετά το 1975 με τα επιτρεπόμενα; αντίστοιχα για την υπέρβαση κάλυψης συγκρίνω τα συνολικά πραγματοποιημένα ή μόνο τα αυθαίρετα τμ; ευχαριστώ πολύ!!

Καλησπέρα. Έχω μια περίπτωση όπου ο αλουμινάς αφού έβαλε τα νέα κουφώματα μας ενημέρωσε ότι δεν μπορεί να κόψει τιμολόγιο για παροχή υπηρεσιών δηλαδή για την τοποθέτηση, αλλά μόνο για τα υλικά! Τι μπορώ να κάνω σ'αυτή την περίπτωση;

λογικά αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της ΟΑ; αλλά επειδή η εμπειρία μου στα αυθαίρετα είναι πολύ μικρή καλύτερα ας μας πει κ κάποιος άλλος συνάδελφος..

ευχαριστώ για τις απαντήσεις! εφόσον θα βάλω κάποιες αυθαιρεσίες με αναλυτικό (νέα ανοίγματα, στέγαστρο, μεταλλική σκάλα προς δώμα) οπότε έχω 1 λοιπή παράβαση, θα μπορούσα να βάλω και τις αυθαιρεσίες της κατ 3 με αναλυτικό; (αλλαγή θέσης κάποιων ανοιγμάτων, αλλαγή εξωτερικών διαστάσεων, κατασκευή πέργκολας)

Αδεια 1985 κ ολοκλήρωση κατασκευής 1987. Έγινε νέο τοπογραφικό αλλά και μετρήσεις κάθε τοίχου για να επιβεβαιώσω αν υπάρχει ή όχι απόκλιση από την άδεια. Δεν είναι προσθήκη το κτίριο. Σε γενικές γραμμές ακολουθεί τα σχέδια αλλά οι διαστάσεις έχουν τις διαφοροποιήσεις που φαίνονται στο σκίτσο. Για το τμήμα δεξιά που αναφέρεις δεν ξέρω γιατί έγινε έτσι, ακολουθεί πάντως το σχέδιο της άδειας ως εσοχή, με την απόκλιση των διαστάσεων που φαίνεται. Να αναφέρω επίσης ότι βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2000, αν επηρεάζει κάπως αυτό.