lenia_s

Καλησπέρα, έχω μερικές απορίες, αν κάποιος μπορεί να βοηθήσει! 1) Σε κτίριο με ΟΑ οι εξωτερικές διαστάσεις έχουν απόκλιση από αυτές τις άδειας (κάποιες >5%) αλλά το εμβαδόν είναι το ίδιο με το προβλεπόμενο! Εφόσον κάποιοι τοίχοι έχουν μεγαλύτερη απόκλιση από 5% κ άρα δεν καλύπτονται από την περίπτωση ιειε) πώς θα πρέπει να το χειριστώ; δεν έχω ΥΔ αφού το εμβαδόν δεν έχει αυξηθεί, για να πάει κατ 4. Να το πάω με αναλυτικό; 2) Η εξωτερική σκάλα έχει λίγο διαφορετική μορφή, όπως φαίνεται στο σχέδιο. Πάει με αναλυτικό; (δεν είχε μετρήσει στη δόμηση) 3) Έχει κατασκευαστεί χώρος (πράσινο χρώμα) που χρησιμοποιείται ως λεβητοστάσιο. Πέρα από ΥΔ, θα πρέπει να δηλωθεί και ως παράβαση κτιριοδομηκού; 4) Τέλος, τα κάποια ανοίγματα έχουν μετακινηθεί και έχουν δημιουργηθεί και νέα. Γίνεται όλα να μπουν με αναλυτικό ή θα πρέπει όσα μετακινήθηκαν να πάνε κατ3 κ τα υπόλοιπα αναλυτικό; ευχαριστώ πολύ! ΕΞΩΤΕΡΙΚΕΣ_ΔΙΑΣΤΑΣΕΙΣ_2.pdf

Καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος τι δικαιολογητικά ανεβάζουμε για δικαιούχους ΚΕΑ; και ποιο είναι το διάστημα που πρέπει να είναι δικαιούχος για να μπορεί να πάρει την έκπτωση; έχω περίπτωση που ο ιδιοκτήτης ήταν δικαιούχος από 9/17 (απόφαση με 12μηνη ισχύ-οπότε έως 9/18) αλλά επειδή δεν ανανέωσε την κάρτα ανεργίας θα δικαιούται ξανά το ΚΕΑ από 2/19. Η αρχική υπαγωγή στον 4495 έγινε πριν ένα μήνα περίπου, που τυπικά δεν ήταν δικαιούχος (εφόσον δεν ανανέωσε ΟΑΕΔ)), οπότε πρέπει πολύ άμεσα να βγει το πρόστιμο για να πληρωθεί η πρώτη δόση, αλλά δεν μπορώ πουθενά να βρω μια σαφή απάντηση, και ο μοναδικός (!) υπάλληλος του ΥΠΕΝ που ασχολείται με τον 4495 μονίμως απουσιάζει...Μήπως έχει τύχει σε κάποιον κάτι παρόμοιο;

Σ'ευχαριστώ πολύ για την κατατοπιστική σου απάντηση. Δεν έχω εμπειρία με παλιότερους νόμους αυθαιρέτων, οπότε δε γνώριζα αυτά που ανέφερες.

karanus το ότι δεν πρέπει να έχει μεταβληθεί η στάθμη για να πάρει μειωτικό από που προκύπτει; Λόγω του ότι όταν κατασκευάστηκε, σύμφωνα με τη σύγχρονη του νομοθεσία δεν πληρούσε τις προυποθέσεις για να χαρακτηριστεί υπόγειο(προεξέχει 1μ από το έδαφος); (δεν γνωρίζω ακόμα καλά τη νομοθεσία, οπότε συγχώρεσε μου απορίες που μπορεί να έχουν προφανή απάντηση) Ως προς την ύπαρξη ή όχι ΟΑ, αυτό επηρεάζει συνολικά τη δήλωση με επιβάρυνση του συντελεστή τετραγωνιδίων. Δεν αναφέρεται κάπου υποπερίπτωση στους συντελεστές ΥΔ για αυθαίρετη κατασκευή με ΟΑ ή χωρίς. Αν για παράδειγμα σε μια ισόγεια κατοικία (με ΟΑ) έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα υπόγεια στάθμη αυτή δε θα μπορεί να πάρει μειωτικό; Όπως αντίστοιχα και σε εξολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή, το υπόγειο δε θα μπορεί να πάρει μειωτικό;

Αρχικα ευχαριστω για τις απαντησεις!!Η προσθήκη που αναφερω είναι το κίτρινο κομματι που φαίνεται στο σκίτσο, κ είναι σε συνέχεια του υφιστάμενου υπογειου,κ στην ίδια στάθμη με αυτό. Πιστεύω οτι αν το υφιστάμενο τμήμα οπου άλλαξε αυθαίρετα η χρηση μπορεί να παρει μειωτικό, θα πρέπει κ η επέκταση να πάρει μειωτικό, εφόσον πρόκειται για χώρους με ίδια χαρακτηριστικά (χρηση κ στάθμη). Το οτι για το υφιστάμενο υπήρχε ΟΑ δεν καταλαβαίνω πως επηρεαζει τον μειωτικό, αφού πλεον δεν πληροί τα προβλεπόμενα στη ΟΑ. Αυτο που με προβληματιζει ειναι αν οντως θεωρειται υπογειο εφοσον η μια πλευρά είναι ουσιαστικά ισόγειο. Δεκτή κάθε γνώμη κ γνώση στο θέμα

Architect90 από την τοπική πολεοδομία μου είπαν ότι δεν χρειάζεται βεβαίωση για τα προ του 55 αρκεί αυτό να αποδεικνύεται με κάποιο τρόπο (δημ.έγγραφο/ αεροφωτογραφία/τρόπος δόμησης/μορφολογία/κλπ). Δηλώνεται με ΟΑ και στον αριθμό γράφεις προ του 55. Επίσης ο υπάλληλος της πολεοδομίας στο ερώτημα μου αυτό μου απάντησε οτι εφόσον το τμήμα Β προυφίσταται του 55 θεωρείται ως τέτοιο και δεν χρειάζεται να δηλωθεί ως ΥΔ σε περίπτωση επέκτασης κ ενοποίησης. (το αναφέρω σε περίπτωση που τύχει κ σε κάποιον άλλο συνάδελφο κάτι αντίστοιχο) Γνωρίζει κάποιος κάτι γι'αυτό;

καλησπέρα!Σε οικισμό <2000 έχω κτίριο με ΟΑ του 1985, όπου δηλώνεται ως ισόγεια κατοικία με υπόγειο (ανεξάρτητο, βχ-δεν μετράει στη δόμηση). Η οροφή του υπογείου στα σχέδια της άδειας και στην πραγματικότητα, λόγω της κλίσης του εδάφους, στις 3 πλευρές του προεξέχει 1μ από το έδαφος. Στην 4η πλευρά το δάπεδο είναι στο επίπεδο του εδάφους. Πλέον έχει μετατραπεί σε κατοικία. Μπορεί να πάρει μειωτικό ως υπόγειο; Επίσης έχει γίνει επέκταση του (σε χώρο που στα σχέδια της ΟΑ φαίνεται ως μπαζωμένος κάτω από βεράντα-σημειωμένο με κίτρινο στην εικόνα) με οροφή που προεξέχει 1μ από τη στάθμη του εδάφους. Θα δηλωθεί ως ΥΔ (0,50?) και ΥΚ, σωστά; Ο συγκεκριμένος χώρος (όπως και η υπερκείμενη νόμιμη βεράντα) εφάπτεται στο όριο του οικοπέδου προς το δρόμο, αυτό δημιουργεί θέμα σε σχέση με το προκήπιο; (δεν φαίνεται να ορίζεται προκήπιο στα σχέδια της οα) ευχαριστώ!

Καλησπέρα! έχω την περίπτωση κτιρίου προ του 55 (τμήμα Α+Β σχήματος). 1)Το τμήμα Α διατηρεί την αρχική μορφή του, και έχουν γίνει μικροεπεμβάσεις (αλλαγή κουφωμάτων, αρμολόγημα κλπ). 2)Δίπλα στον χώρο αυτό έχει δημιουργηθεί ΗΧ (κατασκευή πλάκας ΟΣ και υποστυλωμάτων). 3)Η αρχική στέγη που κάλυπτε Α+Β έχει αντικατασταθεί με νέα (2005) που δημιουργεί προσβάσιμο χώρο με μέγιστο ύψος 2,75μ. 4) το 2005 κατασκευάστηκε το τμήμα Γ, και ενοποιήθηκε με το Β με την κατεδάφιση της ενδιάμεσης τοιχοποιίας. Ο νέος χώρος που προκύπτει έχει μεν ολοκληρωμένη εξωτερική τοιχοποιία και στέγη αλλά δεν έχουν τοποθετηθεί κουφώματα, δάπεδα, κλπ, και προφανώς δεν χρησιμοποιείται. Η απορία μου είναι πως θα δηλωθούν τα παραπάνω: 1-2) αναλυτικός για αλλαγή κουφωμάτων και ΗΧ; 3) η στέγη πάει με αναλυτικό ή ΥΔ (και ΥΥ) εφόσον ο χώρος που δημιουργείται είναι προσβάσιμος παρόλο που δεν χρησιμοποιείται;αν πάει με ΥΔ μπορεί να πάρει μειωτικό; 4. Το τμήμα Γ(προσθήκη) εφόσον δεν έχει ολοκληρωμένο κέλυφος πώς αντιμετωπίζεται; δηλώνεται ως ΥΔ και ΥΚ ή με κάποιο άλλο τρόπο; η σκέψη μου είναι να το δηλώσω με ΥΔ και ΥΚ και όταν θελήσουν να συνεχίσουν εργασίες να βγει μια άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου, αλλά μήπως έτσι θα πληρώσουν 2 φορές; 5. Το τμήμα Β μπορεί να θεωρηθεί προυφιστάμενο του 55 (που είναι) ή με την ενοποίηση με το νέο τμήμα πρέπει να δηλωθεί και αυτό ως ΥΔ; ευχαριστώ πολύ!!

κ εμένα η λογική μου αυτό μου λέει. η τοπική πολεοδομία όμως θεωρεί ότι εφόσον υπάρχει επέμβαση στις όψεις πρέπει να περάσει από ΣΑ, ανεξάρτητα από τη θέση και τη σημασία του κτιρίου..

"Επισημαίνεται ότι στις περιπτώσεις που για την έκδοση οικοδομικής άδειας / έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ), απαιτείται η εκπόνηση μελέτης ή επίβλεψη των αντίστοιχων εργασιών, ισχύει το ασυμβίβαστο μεταξύ των ιδιοτήτων του Ενεργειακού Επιθεωρητή και του μηχανικού που συμμετείχε στην εκπόνηση μελέτης ή την επίβλεψη των αντίστοιχων εργασιών" παραθέτω το σχόλιο του συναδέλφου στο παραπάνω άρθρο, καθώς αντιμετωπίζω αντίστοιχη περίπτωση: Η έκδοση εργασιών μικρής κλίμακας για εξωτερική θερμομόνωση και επίβλεψη εγκατάστασης ικριωμάτων αποτελεί μελέτη και επίβλεψη και επιφέρει ασυμβίβαστο;

απο το site του ΤΕΕ: ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ 15/10/2018 Κατόπιν σχετικών ανακοινώσεων από το ΥΠΕΝ παρατάθηκε η καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής για τη λήψη μείωσης 20% στο ύψος του ενιαίου ειδικού προστίμου σε δηλώσεις του ν. 4495/2017 μέχρι 31/10/2018. Ως ημερομηνία υπαγωγής λογίζεται για τις νέες δηλώσεις η ημερομηνία εξόφλησης του παραβόλου, ενώ, για δηλώσεις που μεταφέρονται από τον ν. 4178/13, η ημερομηνία μεταφοράς στον ν. 4495/17. ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ 26/09/2018 Σας υπενθυμίζουμε ότι, σύμφωνα με τις προβλέψεις του ν. 4495/2017 όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 4546/2018 αρθ. 34 παρ. 37, η καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής για τη λήψη μείωσης 20% στο ύψος του ενιαίου ειδικού προστίμου σε δηλώσεις του ν. 4495/2017 είναι η 08η/10/2018. Με δεδομένο ότι ως ημερομηνία υπαγωγής λογίζεται η ημερομηνία εξόφλησης του παραβόλου, για να διατηρηθεί το υπολογιζόμενο πρόστιμο μειωμένο κατά 20% σε δηλώσεις "Σε επεξεργασία" και "Αρχική υποβολή" πρέπει να εξοφληθεί το αναλογούν παράβολο (Τέλος Υπαγωγής) έως 08/10/2018. Σε αντίθετη περίπτωση, μετά την ημερομηνία αυτή το υπολογιζόμενο πρόστιμο θα αναπροσαρμοστεί αυξητικά, λαμβάνοντας την μικρότερη προβλεπόμενη μείωση του 10% (αντί 20%).

γνωρίζει κάποιος αν για αποσύνδεση από το κεντρικό σύστημα θέρμανσης και εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης (ΑΘ με ενδοδαπέδιο σύστημα) απαιτείται έκδοση ΕΕΔΜΚ; ανήκει δηλαδή στην περίπτωση λ εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης ή μπορεί να θεωρηθεί αντικατάσταση υφιστάμενου συστήματος; ευχαριστώ!

καλησπέρα! γνωρίζει κάποιος αν απαιτείται έγκριση από ΣΑ για την έκδοση ΕΕΔΜΚ για εξωτερική θερμομόνωση; (θα γίνει στο πλαίσιο του εξοικονομώ, σε μονοκατοικία σε οικισμό κάτω των 2000-ΟΧΙ παραδοσιακό)

"Η ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση του μηχανικού απαιτείται και για την μεταγραφή τελεσίδικης δικαστικής απόφασης επί αναγνωριστικής αγωγής της κυριότητας του ακινήτου και για τη μεταγραφή των πρακτικών δικαστικού ή εξωδικαστικού συμβιβασμού με τα οποία αναγνωρίζεται η κυριότητα επί του ακινήτου." (άρθρο 83) το μόνο που εντοπίζω και θα μπορούσε να το δικαιολογεί είναι το παραπάνω. (στη συγκεκριμένη περίπτωση άλλος συνάδελφος είχε ασχοληθεί με τη διαδικασία που προηγήθηκε για τη χωρική μεταβολή και τυχόν αμφισβητήσεις από γείτονες οπότε δεν ξέρω τι ακριβώς έχει προηγηθεί) σε κάθε περίπτωση σ'ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια, θα δω και τα αρχεία προσεκτικότερα

η αμοιβή δεν είναι κάτι που προσπαθώ να αποφύγω, αντιθέτως θα έλεγα! απλώς στο κτίριο υπάρχουν πολλές αυθαιρεσίες, οπότε θα πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση, και επειδή ξέρω την οικονομική κατάσταση του πελάτη μου δε θα ήθελα να τον επιβαρύνω με "περιττά" έξοδα (που βέβαια θα πρέπει να κάνει έτσι κ αλλιώς κάποια στιγμή). Πέρα απ'αυτό όμως θέλω κ εγώ να γνωρίζω τι απαιτείται σε κάθε περίπτωση, ώστε να μην εκτίθεμαι ζητώντας λιγότερα ή περισσότερα δικαιολογητικά..

καλησπέρα, μου έχει ζητηθεί βεβαίωση νομιμότητας για την πραγματοποίηση χωρικής μεταβολής γεωτεμαχίου. Η απαίτηση της βεβαίωσης προκύπτει από το άρθρο 83? Σε τηλεφωνική επικοινωνία με κτηματολόγιο μου είπαν ότι δεν ζητάνε τέτοια βεβαίωση, η δικηγόρος του πελάτη μου όμως επιμένει ότι χρειάζεται.. Γνωρίζει κάποιος αν είναι όντως απαραίτητη; ευχαριστώ!

καλησπέρα, αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει γιατί έχω μπλοκάρει με κάτι πολύ απλό και βασικό.. για την εξασφάλιση της έκπτωσης 20% λόγω υπαγωγής έως 31/10 αρκεί: η αρχική υποβολή και εξόφληση του παραβόλου 250+15 να γίνει έως 31/10; (και η υπαγωγή κ υπολογισμός προστίμου σε μεταγενέστερο χρόνο) ή πρέπει η αίτηση να βρίσκεται σε στάδιο υπαγωγής και να έχει επιλεχθεί ο τρόπος εξόφλησης του προστίμου έως 31/10; Επίσης, εφόσον το παραπάνω γίνει μέσα στον Οκτώβρη, για την εξασφάλιση της επιπλέον έκπτωσης 20% λόγω εφάπαξ καταβολής του συνολικού προστίμου, αυτό θα πρέπει να αποπληρωθεί έως τέλος Νοέμβρη (αντίστοιχα και για την έκπτωση 10% για πληρωμή του 30% του συνολικού προστίμου); *Σε μια περίπτωση που είχα αρχική υποβολή και εξόφληση παραβόλου το Μάρτιο, την οποία προώθησα σε υπαγωγή τον Οκτώβριο, στον υπολογισμό του προστίμου το σύστημα μου έκανε την επιπλέον έκπτωση 20%, αυτό εξοφλήθηκε άμεσα, και πλέον μου λέει ότι η δήλωση είναι πλήρως εξοφλημένη (δεν έχω προχωρήσει όμως σε οριστική υποβολή). Δεν υπάρχει δηλαδή κάποιος χρονικός περιορισμός ανάμεσα στην αρχική υποβολή και την υπαγωγή, αλλά μόνο ανάμεσα στην υπαγωγή κ την αποπληρωμή του προστίμου; Θα μπορούσε πχ κάποιος να κάνει την αρχική υποβολή έως 31/10 για να εξασφαλίσει το -20% και να συνεχίσει με την υπαγωγή (κ αντίστοιχα την αποπληρωμή του προστίμου) όποτε θέλει; με συγχωρείτε για την έκταση και τη σύγχυση της ερώτησης, αλλά δε θέλω κάποιο δικό μου λάθος ή παρανόηση να κοστίσει τελικά στους πελάτες μου ευχαριστώ πολύ!

έχω μικρή εμπειρία στο θέμα, αλλά ασχολούμαι με μια αντίστοιχη περίπτωση αυτές τις μέρες, κ έχω κ εγώ παρόμοιες απορίες.. πιστεύω ότι ως προς το α και β έχεις δίκιο. για το γ δεν γνωρίζω, έχω μπερδευτεί κ εγώ με υπέρβαση κάλυψης και πότε δηλώνεται. στο δ πέρα από ΥΔ μήπως πρέπει να δηλώσεις και ΥΥ; (και πάλι δεν είμαι σίγουρη, μπορεί να κάνω λάθος) στο ε συμφωνώ

πιστεύω ότι είναι σωστό, και σε αντίστοιχη περίπτωση που είχα το ίδιο αποτέλεσμα είχα πάρει. δεν έχω μεγάλη εμπειρία βέβαια οπότε σ' το λέω με κάθε επιφύλαξη..

σ' ευχαριστώ για την απάντηση!κ εμένα αυτό μου φαίνεται λογικό να κάνω. για το τυπικό του θέματος, και για να γνωρίζω σε αντίστοιχες περιπτώσεις, τέτοιες αλλαγές στο κτίριο θεωρούνται αυθαίρετες; εφόσον πχ για αλλαγή κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα δεν απαιτείται πλέον κάποια έγκριση/άδεια από υπηρεσία

σε κτίριο προ του 75 έχω: κατασκευές προ του 75-κατ 1 και προσθήκη στέγης ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό κατ 5 (το κτίριο δεν έχει ΟΑ). Κάποιες μικροαυθεραισίες όπως ηλιακός στο δώμα και αλλαγή κουφωμάτων (νέα αλουμίνια χωρίς αλλαγή μεγέθους ανοιγμάτων), πρέπει να δηλωθούν ως αυθαιρεσίες; και αν ναι πώς πρέπει να περαστούν; κατηγορία 3 και επιπλέον 250ευρω; θα μπορούσαν να μπουν με αναλυτικό κ αυτές στην 5 μαζί με τη στέγη για να μην αυξηθεί το κόστος; ευχαριστώ πολύ!

α οκ!ευχαριστώ!

γεια σας! έχω μια δήλωση σε αρχική υποβολή: 1 ΦΚ κατ1 και 1 ΦΚ κατ 3.Μου δίνει συνολικό πρόστιμο 400€, αλλά οι εντολές πληρωμής ήταν μόνο 250€ +15€ για ΤΕΕ (έχουν εξοφληθεί και δεν δείχνει υπόλοιπο στα οικονομικά στοιχεία στο σύστημα) δεν θα έπρεπε το συνολικό πρόστιμο να ταυτίζεται με το παράβολο 250€ (εφόσον για κατ 1 κ 3 απαιτείται η "καταβολή του παραβόλου χωρίς την καταβολή ειδικού πρόστιμου") και να μην αναφέρει πουθενά τα 400€; ή εννοεί παράβολο 250€ για κατ1 + παραβολο 250€ για κατ3 = 500€ (με έκπτωση 20%) -> 400€ ? σε αυτή την περίπτωση όμως γιατί πληρώνουμε μόνο τα 250? τα υπόλοιπα 150 δώρο; μάλλον κάτι δεν καταλαβαίνω σωστά..αν κάποιος μπορεί να με διαφωτίσει πλιζ! ευχαριστώ πολύ!

όμως στην παρ.δ αναφέρεται: "υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος....με την επιφύλαξη της εφαρμογής των οριζόμενων στο άρθρο 97..." . αντίστοιχα στο άρθρο 97 αναφέρεται "Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί μέχρι τις 28.7.2011, καθ’ υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν. 1577/1985 (Α΄210) είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 51 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης." οπότε πώς συμπεραίνουν ότι απαιτείται ΟΑ για κατ4 και μας παιδεύουν;; υπάρχει κάτι νεότερο ως προς αυτό;

Καλησπέρα, έχω την περίπτωση κατασκευής στέγης σε κτίριο προ του 75, χωρίς Ο.Α. Δήλωσα την στέγη ως λοιπή παράβαση κατ 4, αλλά το σύστημα δε μ αφήνει να κάνω υποβολή με το εξης μήνυμα: "Για την επιλογή "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4" είναι απαραίτητη η ύπαρξη οικοδομικής άδειας." Θα πρέπει αναγκαστικά να μπει κατ5 παρόλο που πληροί τα κριτήρια για 4? υπάρχει κάποια άλλη λύση; *λόγω ημερομηνίας αρχικής υποβολής 25/3/18, το περιθώριο 6 μηνών για την υποβολή των απαιτούμενων αρχείων λήγει σήμερα 24/9/18. αυτό σημαίνει ότι από αύριο δεν θα έχω δυνατότητα επεξεργασίας της δήλωσης; ευχαριστώ!