archAD

Χαίρεται,

αν μπορεί κάποιος να μου διευκρινίσει-απαντήσει: μπορεί αρχιτέκτονας να "υπογράψει" για σύνδεση με ΔΕΗ;

• με ρώτησε βοηθός ηλεκτρολόγου που ο ίδιος δεν μπορεί, όπως ένας κανονικός ηλεκτρολόγος (όχι μηχανικός, μάστορας ηλεκτρολόγος) αν θέλω και μπορώ να συνεργαστώ μαζί του, αλλά δεν έχω ιδέα ούτε για την διαδικασία ούτε για τον αν όντως πρώτ' απ' όλα μπορώ.

• Όπως και πελάτης με ρώτησε αν υπογράφω ηλεκτρολογικά, γιατί λέει κάποιος αρχιτέκτονας του είπαν ότι είναι ο "μόνος" στην περιοχή που μπορεί; πως μπορεί να συμβαίνει αυτό;

ευχαριστώ πολύ.

ΥΓ: αν υπάρχει αντίστοιχο θέμα συγχωρέστε με δεν το εντόπισα, αν χρειαστεί ας μετακινηθεί, ευχαριστώ.

Νομίζω πως καλό θα ήταν πρώτα απ'όλα να κάνεις εκεί μία επαφή, να δεις δηλαδή και την ιδιοκτησία της "αυλής", γιατί την χωροθέτηση τέτοιων περιπτώσεων, την παραχώρηση για τραπεζάκια κλπ, τα διευθετεί η δημοτική αρχή, αν υπάρχουν και πιθανές μελέτες πεζοδρομίων, αξιοποίηση, κ.ο.κ. 

Edit: τώρα μου εμφάνισε για το ιδιωτικό, αλλά και πάλι νομίζω πρέπει να έρθεις σε επαφή με τον Δήμο, μήπως σε καθοδηγήσουν καλύτερα, γιατί έχουμε και αλλαγή χρήσης.

Ευχαριστώ πολύ και τους δύο GMERH, KANA, θα επανέλθω όταν προχωρήσουν οι διαδικασίες!

@sissy_arch

Μέσα από την υπηρεσία του δήμου που είσαι ο μηχανικός δεν υπάρχει περίπτωση να μπορεί να σου κάνει μία δήλωση προυφιστάμενου; θα λυθούν όλα.

(για τις ειδοποιήσεις έλεγξε τις ρυθμίσεις του browser σου, ίσως τις έχεις απενεργοποιημένες)

36 λεπτά πριν, mpilias said:

Έχω έναν πελάτη που διατηρεί ένα εστιατόριο(ψαροταβέρνα) με άδεια απο το 2012.

Θέλει να ενοικιασεί την απέναντι αυλή και να βάλει τραπέζια και καρέκλες τι χρειάζεται για να το κάνει νόμιμα?

 

Καλησπέρα,

αν και δεν γνωρίζω πολλά, αλλά δεν νομίζω πως χρειάζεται άδεια λειτουργίας, περισσότερο σε κάποια άδεια από τον Δήμο. Αλλά και πάλι, επειδή δεν μου είναι ξεκάθαρο τι εννοείς, καλύτερα να δώσεις λεπτομέρειες γιατί αυτό το "απέναντι αυλή" μάλλον θέλει παραπάνω διευκρίνηση για να απαντήσει και κάποιος πιο έμπειρος.

Βοήθεια προς αρχάριους!

Ξεκινάω την διαδικασία έγκρισης δόμησης, ωραία;

και πάμε στα αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων για τις υπηρεσίες μηχανικών. 

1. Εκτυπώνω, από το σύστημα του ΤΕΕ για τις αμοιβές (ή το αντίστοιχο ιδιωτικό συμφωνητικό;), αυτά που αντιστοιχούν στην αμοιβή της μελέτης (χωρις επίβλεψη), ναι;

2. με βάση αυτά πρέπει να βγάλω κάπως τις εξής κρατήσεις: ΦΕΜ, φορολογικά, ΙΚΑ, ΤΣΜΕΔΕ, αν δεν έχω αφήσει κάτι; σωστά; αυτά σχετίζονται με την αμοιβή μου ή είναι σταθερά; Πως τα υπολογίζω;;

3. Αφού λοιπόν τα υπολογίσω (αληλούια!) πως/που τα πληρώνω αυτά;

4. Και τέλος, καταθέτω τις αποδείξεις αυτές αλλού για να πάρω τα αποδεικτικά καταβολής; ή στο ερώτημα 3 έχω πάρει τα αποδεικτικά μου;

Παρακαλώ όποιος έστω και στο ελάχιστο κάνει τον κόπο να το διαβάσει, κάθε απάντηση θα είναι ένα βήμα για μένα.  Ευχαριστώ!

1 ώρα πριν, ppanag said:

Χρησιμοποιω το fespa αλλά η επιλογή θέλει ψάξιμο και έχει να κάνει και με τις ανάγκες σου....

ευχαριστώ, θα συνεχίσω την έρευνα λοιπόν.

On 10/12/2017 at 10:20 ΠΜ, christsanto said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω αναλάβει μία οικοδομική άδεια (την πρώτη μου), παλαιότερα τις έδινα σε άλλους αλλά τώρα λέω να την παλέψω μόνος μου, μου έχουν δημιουργηθεί οι εξής απορίες:

 

1) Υπάρχει κάποιος συνάδελφος που να έχει Έντυπο Κατάθεσης εισφορών για τα φορολογικά της άδειας, όπως ισχύει σήμερα;

2) Πέρα από το πινάκιο των αμοιβών του ΤΕΕ, που λέει νόμιμες και συμφωνηθείσες, πρέπει να φτιάξω και κάποιο άλλο σε excel, όπως γίνοταν παλιότερα;

3) Υπάρχει κάποιο έντυπο για συμφωνητικό ανάθεσης;

4) Κάποιο Έντυπο για αίτηση έκδοσής οικοδομικής αδείας;

5) Ο Πελάτης μου κάνει καμιά έξτρα εξουσιοδότηση;

6)  Στο ΙΚΑ πάω την απογραφή και μου βγαίνει η προκαταβολή ή χρειάζομαι κάποιο άλλο έντυπο;

7) Που θα βρώ τα τελευταία έντυπα της πολεοδομίς για προυπολογισμό έργου;

Ο Προυπολογισμός είναι συνολικός ή για κάθε μελέτη πχ ύδρευση, αποχέτευση υπάρχει και άλλος;

 

Ευχαριστώ πολύ.

Χαιρετώ,

έβγαλες τελικά άκρη με όλα τα παραπάνω;;

αν ναι, επειδή βρίσκομαι σε αυτή την ίδια κατάσταση, μπορείς να πεις μερικά από τα baby steps που έκανες για να ξεκινήσεις τελικά την διαδικασία;

Κατάλαβα, ώστε να αποφύγουν το δύο άτομα με μία άδεια λογικά. Έγινε ευχαριστώ!

Αν μπορείς να μου πεις και τι πρόγραμμα χρησιμοποιείς; είναι η πρώτη αγορά μου και το ψάχνω ακόμα!!

Καλησπέρα σας, 

να ρωτήσω κάτι λίγο πέρα από τα παραπάνω..

Υπάρχει πρόγραμμα στατικών που να μπορώ με μία άδεια να το έχω σε δύο ηλεκτρονικές συσκευές; θέλω να έχω στο γραφείο στον σταθερό υπολογιστή αλλά και σε εξωτερικές εργασίες να μπορώ άμεσα να ελέγχω τι γίνεται στο laptop. Είναι εφικτό; ή χρειάζεται διαφορετική άδεια που συνεπάγεται διπλάσιας τιμής;

ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ.

Το σύστημα του ΤΕΕ για την έκδοση αδειών εμφανίζει πως δεν είναι ενημερωμένο περί του Ν.4495/17, οπότε ουσιαστικά δεν είναι χρήσιμο σε περίπτωση έκδοσης νέας οικοδομικής άδειας;

αν όντως δεν είναι λειτουργικό, τότε που υποβάλλονται τα δικαιολογητικά; εφόσον η διαδικασία σύμφωνα και με τον νόμο πρέπει να γίνεται ηλεκτρονικά;

Καλησπέρα,

έχω τακτοποίηση αυθαιρέτου σε ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο οικόπεδο, ΕΚΤΟΣ σχεδίου. Για την ακρίβεια ολόκληρη κατοικία,

τα 160 τετραγωνικά πάνε με δημόσια έγγραφα πριν το 1975, 250ευρώ και ξεμπέρδεψα.

Μία αποθήκη κάποια μέτρα απόσταση από την κατοικία Κατ.3 άλλα 250 και είμαι καλά.

Τώρα όμως έχω άλλα 30τ.μ. που μπορώ να τα τοποθετήσω το 1985, οπότε ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, οπότε αυτά πάνε Κατ 5.

Και τέλος έχω 30τ.μ. σοφίτας, αυτή η σοφίτα βρίσκεται εντός των από πάνω 30τ.μ., (πρέπει να κάνω ξεχωριστώ ΦΚ ή πάνε μαζί με τα άλλα 30τ.μ. από κάτω στα τ.μ. με μειωτικό συντελεστή

Αλλά κυρίως λόγω του ΜΗ άρτιου και ΜΗ οικοδομήσιμου, ΕΚΤΟΣ σχεδίου, υπάρχει κάτι άλλο που πρέπει να υπολογίσω;

μήπως κάτι που θα πρέπει να μπει στις λοιπές παραβάσεις; Τι πολεοδομικές παραβάσεις πρέπει να ελέγξω ή κάτι που να μου διαφεύγει;

Από ΕΚΧΑ βρήκα αυτή την ανακοίνωση

http://www.ktimatologio.gr/Pages/News.aspx?id=396

Δεν ξέρω αν έχει ξανααρχίσει η λειτουργία. Ψάξε κάποιο τηλέφωνο ή αν γνωρίζει κάποιος ας μας πει

Μπορείς να δείς και ΓΥΣ

http://web.gys.gr/GeoSearch/GYS/

ΕΚΧΑ και ΓΥΣ κάνουν κανένα μήνα από την παραγγελία

Η και αυτό που είχε παραθέσει ένας συνάδελφος

https://www.terraserver.com/

 

Αυτά γνωρίζω εγώ. Δεν ξέρω αν υπάρχει και κάτι άλλο. Μπορεί.

Έγινε, ευχαριστώ πολύ και πάλι. 

Αν δε δείξει αυτό που θέλεις τότε μήπως δεν μπορείς να δηλώσεις αυτό που θέλεις...?

Ότι θεωρείς εσύ ότι σε καλύπτει ανεβάζεις. αν δε σε κλαλύπτει αεροφωτογραφία θα πρέπει να αναζητήσεις άλλα αποδεικτικά.

Σωστό και αυτό. Πόσο χρόνο τους παίρνει για να μου δώσουν την φωτογραφία αφού την ζητήσω; και τι χρειάζεται να καταθέσω για να ξεκινήσει αυτή η διαδικασία;

#archAD

 

Καλησπέρα συνάδελφε και καλωσήρθες στο forum.

Οπως λες και ο ίδιος, επειδή δεν έχεις μεγάλη εμπειρία σε θέματα αυθαιρέτων, καταρχας να διαβάσεις πολύ προσεκτικά τον νόμο και δευτερευόντος καλό θα ήταν για τις πρώτες σου δουλειές να συνεργαστείς με κάποιον γνωστό σου συνάδελφο με μεγαλύτερη εμπειρία μέχρι να αποκτήσεις τη σιγουριά που χρειάζεσαι. Οι περισσότεροι εδω έχουμε παιδευτεί πολύ μέχρι να καταλήξει ο καθένας στον τρόπο αντιμετώπισης των υποθέσεών του και όπως θα διαπιστώσεις ακόμα υπάρχουν διφορούμενες απόψεις σε διάφορα θέματα. Όπως μπορούμε κι εμείς θα σε βοηθήσουμε.

 

Στο θέμα σου:

-Καταρχας όσον αφορά την απόπειρα ένταξης στον 1337, εφόσον όπως λες η διαδικασία δεν ολοκληρώθηκε και δεν υπάρχει καμία απόδειξη πληρωμής, την αγνοείς πλήρως σαν να μην έγινε. Άρα τακτοποιείς όλα τα τετραγωνικά σου. Φυσικά δεν σε απασχολούν επίσης και τα τότε σχέδια αποτύπωσης αφού δεν χρησιμοποιήθηκαν επίσημα πουθενα. Εσύ αποτυπώνεις όλα αυτά που βλέπεις σήμερα.

-Λες ότι έχεις αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Ο σταύλος δηλαδή ήταν νομίμως υφιστάμενος; Με άδεια; Ως προ του 55;

-Το θετικό στην περίπτωσή σου είναι ότι απ’ ότι λες οι αυθαιρεσίες σου είναι μάλλον προ του 83 (άρα χαμηλό πρόστιμο). Για να το αποδείξεις αυτό ζητάς αεροφωτογραφίες από ΕΚΧΑ και επίσης ζητάς από τον πελάτη να διορθώσει το Ε9 του σύμφωνα με τα τετραγωνικά που αποτύπωσες και με τις σωστές χρονολογίες.

-Μην ξεχάσεις να ελέγξεις αν υπάρχουν και μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές (πχ αντικατάσταση στέγης) που θα ενταχθούν σε ξεχωριστή κατηγορία.

-Η διαφορά της κατηγορίας 5 είναι ότι προκειμένου να εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση θα πρέπει να πραγματοποιηθεί αγορά συντελεστή δόμησης όοοταν ξεκινήσει η σχετική διαδικασία.

-Όσον αφορά τα μελλοντικά σχέδια του ιδιοκτήτη θα του πεις να τα ξεχάσει. Υπαγωγή κατασκευών μετά το 2011 επισύρει και για τους 2 σας πρόστιμα και ποινές. Αν θέλει να κάνει τα δικά του θα τα κάνει με δική του ευθύνη μετά την υπαγωγή σου και αφού τον πληροφορήσεις ότι

Α)Θα πρέπει να πληρώσει πρόστιμο ανέγερσης και κάθε χρόνο πρόστιμο διατήρησης

Β)δεν θα μπορέσει ποτέ να τα νομιμοποιήσει αφού το ακίνητο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο

Γ)δεν θα μπορέσει ποτέ να μεταβιβάσει γιατί κανείς δεν θατου δώσει βεβαίωση νομιμότητας.

 

Καλή τύχη

Σε ευχαριστώ πάρα πολυ για τη βοήθεια σε όλα.

Μία ερώτηση ακόμα, από την υπηρεσία για την φωτογραφία αυτή, αν τη ζητήσω και τελικά δεν δείξει αυτό που θέλω μπορώ να μην την καταθέσω τελικά σαν στοιχείο;

Κατάφερα να βρω έναν τοπογραφο με εξυπηρέτησε ιδιαίτερα. Μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία λογικά θα χρειαστώ πάλι κάποια βοήθεια. Ευχαριστώ πολύ και για τις συμβουλές σας συνάδελφοι, καλή συνέχεια.

Καμία απολύτως παρεξήγηση, προσπαθώ να βρω βοήθεια αλλά το ΤΕΕ ούτε καν, και οι "συνεργάτες" μέχρι τώρα μόνο τη δική τους δουλειά θέλουν να κάνουμε, να βοηθήσουν τον νέο μηχανικό δεν το βλέπουν στα άμεσα σχέδια. Γι αυτό το παλεύω όπως μπορώ.

Δεν μου βγάζει τίποτα για να κάνω την έκδοση, δεν εμφανίζεται τίποτα στα οικονομικά στοιχεία ούτε και στην αρχική σελίδα για τα πρόστιμα, που θα έπρεπε να βλέπω να μου δίνει την επιλογή έκδοσης;

υπάρχουν συγκεκριμένα αρχεία που πρέπει να έχουν ανέβει πριν εμφανιστεί;

Καλησπέρα, 

δύο ερωτήσεις.

Αρχικά, επειδή είναι η πρώτη μου δήλωση, δεν έχω καταλάβει τελικά αν το παράβολο μπορεί να εκδοθεί ηλεκτρονικά (δεν το βρίσκω σε καμία κατηγορία στο e-paravolo),

ή γίνεται μέσω τράπεζας; προς την υπηρεσία του ΤΕΕ στο οποίο γίνεται η αίτηση; ή υπέρ δημοσίου σε κάποια άλλη υπηρεσία; 

Δεύτερον, έχω στο ίδιο οικόπεδο δύο αυθαίρετες κατασκευές μια παλαιότερη κατηγορία 2, και μια αποθήκη στην κατηγορία 3,

αυτά τα δύο μπορούν να μπουν στην ίδια αίτηση σε δύο διαφορετικά ΦΚ σωστά;

κι αν ναι, τα παράβολα των δύο είναι ξεχωριστά (π.χ. 500+250) ή πληρώνεται ένα ενιαίο (750); 

Ευχαριστώ.

Απο μεταφορά

yian

Γιατί κανείς;; ούτε σε μισό ερώτημα;; 

Χαιρετώ, θα σας δώσω πλήρη εικόνα της πρώτης πρώτης δουλειάς που μου ήρθε.

Νομιμοποίηση αυθαιρέτου με τα παρακάτω χαρακτηριστικά:

-Μη άρτιο μη οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου, πράγμα που κάνει όλο το κτίσμα μου αυθαίρετο. 

-Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από σταβλικό χώρο σε κύρια κατοικία (αυτό αποτελεί αλλαγή από κύρια σε κύρια, σωστά;; ) σημαίνει κάτι έξτρα στο πρόστιμο; γιατί όπως καταλαβαίνω εγώ με τα τετραγωνίδια δεν σημαίνει.

-Είχε γίνει απόπειρα ένταξης το 1985 στο νόμο του 1337/83 για την αλλαγή χρήσης που δεν ολοκληρώθηκε ποτέ, δεν έχω καμία απόδειξη πληρωμής μόνο χαρτιά που με βοηθάνε να αποδείξω πως τα 160τμ υπήρχαν πριν το 1983 (από τα 190τμ που είναι σμρ). Τα άλλα 30τμ, που πασχίζω να βρω κάπως να τα αποδείξω κι αυτά πριν το '83,  ώστε όλα μαζί να πάνε κατηγορία 2. δεν ξέρω τι να τα κάνω γιατί μετά θα με πετάξουν στην κατηγορία 5, πράγμα το οποίο δεν καταλαβαίνω πλήρως από τον νόμο τι σημαίνει!!

-Επίσης ο πελάτης με ρωτάει αν μπορεί να πληρώσει μέσα σε αυτό μελλοντική αυθαίρετη ενέργεια που θέλει να κάνει δίνοντας ύψος σε ένα κομμάτι, γίνεται αυτό με κάποιον τρόπο; γιατί αν καταλαβαίνω σωστά ότι δεν βάλω τώρα και δεν εμπίπτει στην κατηγορία 3 (που έχω και μία μικρή αποθήκη να μπει εκεί) θα πρέπει να το φτιάξουν και να ενταχθεί μετά σε ότι πάει κατά την νομοθεσία μετά το 2011;

Τέλος, τα σχέδια αποτύπωσης που είχαν γίνει το '85 εσωτερικά είναι διαφορετικά στο εσωτερικό από σμρ, με εσωτερικές παρεμβάσεις που έγιναν αυτό επηρεάζει κάπως την διαδικασία μου;

Ρωτάω πολλά, όποιος μπορεί να με βοηθήσει θα ήταν καλό.