duderino

@Tim22 εννοείται. Και να τροποποιούν (όψεις θέρμανση) πάλι δεν υπάρχει πρόβλημα αρκεί να εκδίδεις ΕΕΜΚ. Μόνο να μεταβάλλεις τα στοιχεία του κτιρίου (επιφάνεια, όγκο) δεν επιτρέπεται.

Ναι η ίδια η ΥΔΟΜ μου πρότεινε τη διαδικασία, εγώ γνώριζα καν την έννοια της έγκρισης εργασιών πέρα από την αποπεράτωση ημιτελών αυθαιρέτων. Νομίζω πως βρήκα γιατί κολλούσε, πρέπει στα αιτήματα να υποβάλλεις αίτημα, αντίστοιχο με τις περιπτώσεις που γυρνάμε δηλώσεις πίσω από οριστική υπαγωγή. Εκεί έχει μία αιτιολόγηση όπου δήλωσα τον αριθμό της έγκρισης, ότι έχει κατατεθεί ΣΑΥ ΦΑΥ κλπ. Απλά δεν διεκπεραιώνεται αυτόματα, όπως και στις υπαγωγές που γυρνάνε πίσω.

@kana Στην περίπτωση μου έκανα υπαγωγή στο Ν4495 με το άρθρο 106, προς κατεδάφιση δηλαδή στη συνέχεια εξέδωσα τον έγκριση εργασιών, στο δικαιολογητικό που λέει ο @akis73 πιο πάνω έβαλα την υπαγωγή του Ν.4495/17 (ρώτησα στην ΥΔΟΜ και μου είπαν πως οι όροι από την υπηρεσία αφορά μόνο στα επικίνδυνα) και στη συνέχεια επιστρέφω στο Ν.4495/17 για να το πάω σε οριστική υπαγωγή. Συμπληρώνω στο αντίστοιχο πεδίο την έγκριση κατεδάφισης και μετά κολλάει.

Εχω παρόμοια περίπτωση με την Patty παραπάνω. Σε οικόπεδο χωρίς κτίσμα έχω κατασκευές κατηγορίες 3. Κάνω την υπαγωγή, πληρώνει παράβολο, ο ιδιοκτήτης, εκδίδω την έγκριση κατεδάφισης (είναι στα δικαιολογητικά του Ν.4495/17) και όταν πάω να ολοκληρώσω το Ν.4495.17 μου βγάζει το μύνημα που βγάζει το μύνημα Η δήλωση δεν πληροί τα παρακάτω κριτήρια: Για την προώθηση της δήλωσης, απαιτείται να επισυναφθεί στα «Αρχεία» η οικοδομική άδεια νομιμοποίησης/κατεδάφισης και να υποβληθεί σχετικό αίτημα Τι άλλο πρέπει να κάνω; Αν καταλαβαίνω καλά βέβαια μπορώ να κατεδαφίσω τις κατασκευές, αλλά το Ν4495 που θα μείνει σε υπαγωγή με προβληματίζει. @nvido011 Εγώ δεν συμπληρώνω τίποτα στο ΔΚ ούτε στις εγκρίσεις ούτε στις μικρές κλίμακες.

Ερώτηση στο ίδιο κλίμα γιατί έχω μπερδευτεί τελείως. Έχω αίτηση που χρησιμοποιήθηκε μικρότερο ποσό από την απόφαση υπαγωγής (14000 αντί για 16000). Δεν είναι η μόνη, οι λόγοι διάφοροι (ΑC που δηλώναμε ποσά που δεν χρησιμοποιήθηκαν, κουφώματα pvc αντί για αλουμίνια κλπ) Σαν αποτέλεσμα είναι οι ωφελούμενοι να έχουν δώσει μεγαλύτερο ποσό ιδίων κεφαλαίων + προκαταβολών επιχορήγησης από αυτό που προκύπτει τελικά. Σε ποιο στάδιο πρέπει να επιστραφούν τα λεφτά; Βρίσκομαι σε μία αίτηση στο 7.γ και δεν μου δίνει τη δυνατότητα να αλλάξω τίποτα παρά το ποσό στα ίδια κεφάλαια, το πεδίο επιστροφές δεν μπορεί να αλλάξει.

Κανονικά Δ

Ναι πρέπει να καταθέσεις τοπογραφικό και διάγραμμα νομίζω μαζί με ΥΔ και τεχνική έκθεση όπου θα αναφέρεις πως δεν απαιτούνται εκσκαφές. Απαντούν νωρίτερα από την κανονική έγκριση αρχαιολογίας.

Πρώτη φορά προσπαθώ να εκδώσω οικ. άδεια με βεβαίωση όρων δόμησης. Αφού εκδόθηκε η βεβαίωση προχωρώ στην έκδοση της οικ. άδεια. Στα αρχεία που απαιτούνται πέρα από τα βασικά (ανάθεση ΕΛΣΤΑΤ, βεβαίωση υψομέτρου, αρχαιολογία κλπ) δεν εμφανίζονται το διάγραμμα κάλυψης, και οι λοιπές μελέτες (αρχιτεκτονικά, ΗΜ ΣΔΑ κλπ). Πρέπει να τις επιλέξω από κάπου χειροκίνητα ή συμβαίνει κάτι άλλο;

Kαλησπέρα. Έχω εκδώσει ΠΕΑ για ολόκληρη πολυκατοικία και τώρα που κλείνω 4495 και ταυτότητα (μεταφορά από 4014 άλλου μηχανικού με κάποια λαθάκια), παρατηρώ πως σε ένα διαμέρισμα το πραγματικό εμβαδό και αυτό που θα μπει στην ΗΤΚ είναι 0,8 μ^2 μικρότερο από αυτό που υπολόγισα στο ΠΕΑ. Είμαι στην ανεκτή απόκλιση 2% όταν η ΗΤΚ είναι μικρότερη από το ΠΕΑ, αλλά με ανησυχεί τί θα γίνει με το Β΄ΠΕΑ που θα έχει διαφορετική επιφάνεια από το Α'. Έχετε κάποια γνώμη;

'Εχω κτίσμα ισογειο τακτοποιημένο με Ν.4495/17 με δίριχτη στέγη και ο ιδιοκτήτης θέλει να ανακατασκευάσει τη στέγη με νέα σε ίδιο περίγραμμα και ύψος αλλά τετράριχτή. Μπορώ να πάω με ΕΕΔΜΚ δεδομένου πως ο όγκος μεταβάλλεται (μειώνεται στην πραγματικότητα αν δεν κάνω λάθος);

Χρήσιμη η παρέμβαση σου συμφορουμίτη και λόγω ιδιότητας. Ο συμβολαιογράφος συμφωνεί απολύτως με αυτό που λες, απλά εμένα με ξενίζει και αναρωτιέμαι. Η αμφιβολία μου έγκειται στο ότι πρέπει να συμβουλεύομαι και τα συμβόλαια για να δώσω βεβαίωση, οπότε μπαίνω σε ξένα χωράφια. Η έννοια της αυτοτέλειας ποια είναι; Πότε μία ιδιοκτησία θα ήταν μη αυτοτελής;

Αυτό ακριβώς. Στο κείμενο της βεβαίωσης μηχανικού και μάλιστα στο κομμάτι που δεν μπορούμε να επεξεργαστούμε αναφέρει ότι "αφού εξέτασα τα σχέδια....... είδα ότι στη συγκεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία". Πως είναι αυτοτελής αφού είναι συνενωμένη; Εντωμεταξύ μιλάμε για καθαρό νομικό θέμα. Ο συνδυασμός της εύλογης ημιμάθειας μας με τις τεράστιες ευθύνες των βεβαιώσεων μας κάνει να διυλίζουμε τον κώνωπα και να χάνουμε τον ύπνο. μας.

H τροποποίηση θα γίνει έτσι και αλλιώς, για άλλους λόγους. Η συνένωση τακτοποιήθηκε. Το ερώτημα μου είναι, εφόσον ενοποιήθηκαν λειτουργικά και πολεοδομικά, δεν πρέπει να ενοποιηθούν και συμβολαιογραφικά; Πώς θα δώσω στο προσεχές μέλλον δύο βεβαιώσεις για δύο ιδιοκτησίες, οι οποίες είναι όμως ενωμένες με εσωτερική σκάλα;

'Εχω αποθήκη ανεξάρτητα ΟΙ η οποία έχει αλλάξει χρήση με το 3843 και με το 4178 έχει ενοποιηθεί με την υπερκείμενη ΟΙ. Τώρα γίνεται τροποποίηση της σύστασης για να προετοιμαστεί η επικείμενη πώληση. Ο συμβολαιογράφος επιμένει να διατηρήσει τις ΟΙ σαν ανεξάρτητες με την υποσημείωση πως είναι λειτουργικά ενιαίες. Μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο; Στην πώληση πώς θα δοθούν οι δύο απαιτούμενες βεβαιώσεςι, εφόσον δεν θα υπάρχουν δυο "αυτοτελείς και διακεκριμένες ιδιοκτησίες" παρά μία ενιαία. Νομίζω είναι απαραίτητη η συνένωση τους στην τροποποίηση της σύστασης. Κάποια γνώμη;

Έχω περίπτωση που έχει χαθεί ο φάκελος σε άδεια πριν το 1983. Υπάρχουν σχέδια σύστασης. Από το στέλεχος δεν προκύπτει να υπάρχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. Η ορίζοντια ιδιοκτησία ταυτίζεται με την σχέδια της σύστασης, αλλά τακτοποιώ με Ν.4495 για λοιπή παράβαση (εσωτερικές διαρυθμίσεις, αλλαγή όψεων, κλπ). Μπορώ να χρησιμοποιήσω το σχέδιο σύστασης σαν εγκεκριμένο και άλλο ένα για αποτύπωση σωστά; Τί θα γινόταν στην υποθετική περίπτωση που είχαμε αυθαίρετες κατασκευές και σε σχέση με το σχέδιο σύστασης; (π.χ. WC σε ακάλυπτο, κλείσιμο εξώστη κλπ); θα έπρεπε να γίνει ανασύσταση και μετά τακτοποίηση ή θεωρούμε τα σχέδια σύστασης σαν "ως κατασκευάσθη" και πάνω σε αυτά τακτοποιούμε;