ekechagi

Απαντάω καθαρά και μόνο για τους μελλοντικούς συναδέλφους που θα βρουν κάτι αντίστοιχο: Δες τι απεικονίζει το Τοπογραφικό της Αδείας και το Διάγραμμα Δόμησης και σύγκρινε το με την πραγματική κατάσταση. Εάν οι δύο αυτές μελέτες δεν συμφωνούν με το χωράφι που χτίζεις, μην προχωράς με σιδέρωμα. Εάν εξακολουθείς να θεωρείς ότι λέω κοτσάνες, τράβα κόλλα το κτήριο σου στον γείτονα, δεν υπάρχει πρόβλημα.

Φίλε μου, έχεις μια μελέτη λάθος και προσπαθείς να βρεις τερτίπια, για να προχωρήσεις την εργολαβία. Θες να σου δικαιολογήσουμε εμείς πώς να χτίσεις λάθος ένα αντικείμενο αξίας μισού εκατομμυρίου, τουλάχιστον. Και δεν αντιλαμβάνεσαι ότι η μαλακία του γείτονα, ναι επηρεάζει και εσένα. Το τοπογραφικό και το διάγραμμα δόμησης που έχει εκδοθεί, συμφωνεί με την υφιστάμενη κατάσταση; Στην τελική, επιβλέπων εσύ είσαι, εάν θες βάλε 40 cm φελιζόλ και πες στον Ελεγκτή Δόμησης ότι είναι αντισεισμικός αρμός, εσύ σφραγίζεις και φέρεις την ευθύνη. Ή σκέψου από τώρα πώς θα εξηγήσεις στον πελάτη πώς ξόδεψε μισό εκατομμύριο ευρώ για να μην μπορεί να πάρει νερό και ρεύμα. Τρόποι να προχωρήσεις και να μην παγώσεις την εργολαβία υπάρχουν, αλλά εσύ φέρεις την ευθύνη.

Γιατί η θέση του κτηρίου σου εξαρτάται (και) από την υλοποιημένη θέση του όμορου κτίσματος. Εάν ο γείτονας έχει τραβηχτεί 40 cm μέσα στο οικόπεδο του, εσύ δεν μπορείς να χτίσεις στο όριο. Το τοπογραφικό της αδείας είναι λάθος, το διάγραμμα κάλυψης είναι λάθος, η άδεια σου είναι λάθος. Τα προβλήματα που αντιμετωπίζεις, δεν αποτυπώνεται σε Τοπογραφικό Αδείας;

Αυτό το πράγμα, στο τοπογραφικό της αδείας και στο διάγραμμα δόμησης δεν αποτυπώνεται; Ο τοπογράφος της αδείας δεν εμφανίζει το γειτονικό κτίσμα;

Μιλάς με το τοπικό κατάστημα ΔΕΔΔΗΕ.

Λάθος. Το τι δηλώνει ο καθένας στο Ε9 του δεν σε ενδιαφέρει. Πολεοδομικά και κτηματολογικά το κτήριο είναι ενιαίο και τακτοποιείται ως ενιαίο. Αφού μεταγγραφεί συμβόλαιο σύστασης ΟΙ, μπορείς να τακτοποιήσεις μια ιδιοκτησία μόνη της.

Το Κτηματολόγιο αναγνωρίζει οικόπεδα, όχι κτήρια. Άρα, είναι κενό ουσίας να κάνει σύσταση οριζόντιας για ένα κτήριο που πατάει σε δύο οικόπεδα. Το πρόβλημα έγκειται ότι ο νόμος αυθαιρέτων αναγνωρίζει το κτήριο ως αντικείμενο και εκδίδει βεβαίωση για έναν φορέα (συμβολαιογράφο-κτηματολόγιο) που αναγνωρίζει το οικόπεδο ως αντικείμενο. Υπάρχει περίπτωση, το κάθε τμήμα της ενιαίας ιδιοκτησίας να βρίσκεται νόμιμα στο αντίστοιχο οικόπεδο; Δηλαδή, εάν υπήρχε ένα φανταστικό διαχωριστικό γυψοσανίδας στο σύνορο των οικοπέδων, οι δύο ιδιοκτησίες θα ήταν νομίμως υφιστάμενες;

1. Κάνεις αίτημα διαχωρισμού στο ΔΕΔΔΗΕ. 2. Έρχεται επισκοπιστής να δει τι γίνεται και να προτείνει λύσεις. 3. Τη λύση που θα καταλήξετε προφορικά, θα την ετοιμάσει ο ΔΕΔΔΗΕ γραπτή προσφορά και θα την κοστολογήσει. Το κοστολόγιο αφορά τις εργασίες του ΔΕΔΔΗΕ, όχι του ηλεκτρολόγου. Προφανώς, αυτό βαρύνει τον ιδιοκτήτη. 4. Αυτά είναι δουλειά του ιδιοκτήτη. Εσύ, ως διεκπεραιωτής τα κοστολογείς για να τα κάνεις για λογαριασμό του. Γενικά, το κάθε υποκατάστημα ΔΕΔΔΗΕ είναι "μαγαζάκι". Ο εργολάβος του ΔΕΔΔΗΕ είναι διαφορετικό "μαγαζάκι". Τρία πράγματα πρόσεξε: 1) Θα πρέπει να υπάρχει επαρκής χώρος εκεί που θα μπουν οι χελώνες. Εάν η χελώνα έχει ύψος 0,70m θέλεις περίπου άλλο τόσο για να χωρέσουν επαρκώς τα καλώδια. Άρα, καθαρό ελεύθερο ύψος 1,40 m. 2) Η ανάρτηση των χελώνων γίνεται σε "μπετό". Εάν είναι σε τοίχο (τούβλο), καλό είναι να σοβατιστεί με τσιμεντοσοβά πριν έρθει το συνεργείο. 3) Απαραίτητα βάλε το τηλέφωνο σου στο χώρο που θα γίνει η εγκατάσταση με τη σημείωση να σε καλέσει το συνεργείο όταν έρθει. Να ξέρεις το συνεργείο θα έρθει χωρίς ενημέρωση. Μπορεί να μην σε καλέσει καν. Εάν, όμως, σε καλέσει, πήγαινε. Η φυσική παρουσία θα σου λύσει τα χέρια, εάν βγει πρόβλημα. Όλα αυτά, ξαναλέω, τα κοστολογείς. Τα έχω κάνει ως εργοδηγός σε κατασκευή. Για υφιστάμενο, κάτω από 500 μην ασχοληθείς καν, άσε τον ιδιοκτήτη.

Το συμφωνητικό τι προβλέπει;

Άρα, εάν μετρήσω το οικόπεδο με μια "τέλεια" κορδέλα θα προκύψει 1000τμ, ενώ εάν χτυπήσω τις κορυφές με έναν "τέλειο" γεωδαιτικό gps, το ίδιο οικόπεδο θα βγει 999,20 στην Αθήνα;

Τροιζήνος (Τροιζηνίας) 7

Καλησπέρα, Ψάχνω Τ.Ζ για Χ=413.307,737 και Υ=4.496.669,516

Ανάρτηση πλακών εξηλασμένης πολυστερίνης επί τοιχίων Ο/Σ είναι συμβατή με αυτή τη μέθοδο κατασκευής;

Όχι, έχει μείνει διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου και περίφραξης. Για αυτό έχω θέμα με τα ύψη και το πόρισμα του ελέγχου.

Έχω εξαντλήσει διαθέσιμο ύψος, βάση αδείας.

Δεν μεταβάλλεται το ύψος και ο όγκος της οικοδομής;

Σε νεο-ανεγειρόμενη οικοδομή, ο ιδιοκτήτης θέλει να υποβιβάσει τον περιβάλλοντα χώρο της οικοδομής κατά 20-25cm. Μπορεί η άδεια να κλείσει; Το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης πώς υπολογίζεται;

Καλή τύχη σε όλους.

Καλή επιτυχία!

Πας στο καφενείο στο χωριό και ρωτάς.

Υδραυλικό

Καλημέρα στην κοινότητα, Για καινούργια οικοδομή, η οποία πέρασε Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, επειδή δεν στεγάζεται εξ ολοκλήρου με στέγη, αλλά έχει σε ένα μέρος της βατό δώμα: Θέλω να μετακινήσω τη θέση των μετρητών φυσικού αερίου, καθώς και τους καυστήρες. Η ΕΔΑ έχει πραγματοποιήσει αυτοψία και έχει εγκρίνει τη νέα θέση του μειωτή και των μετρητών. Ο Μελετητής-Επιβλέπων Μηχανικός, προκειμένου να αναθεωρήσει τη μελέτη και τα σχέδια φυσικού αερίου, ζητάει να αναθεωρηθούν πρώτα τα αρχιτεκτονικά σχέδια και να συμπεριλαμβάνουν τις αλλαγές, ώστε να προχωρήσει το δικό του κομμάτι. Η αρχιτεκτονική μελέτη κατόψεων και όψεων δεν περιλαμβάνει καθόλου τα στοιχεία αυτά (καυστήρες, μετρητές, καμινάδα). Το πρώτο ερώτημα είναι εάν θα έπρεπε να φαίνονται τα στοιχεία αυτά στην μελέτη της όψης. Το δεύτερο είναι τι ενέργειες χρειάζεται να κάνω εγώ: Ενημέρωση αδείας, ώστε να φαίνονται οι καυστήρες και οι μετρητές σε κατόψεις και όψεις; Αναθεώρηση; Χρειάζεται ξανά γνωμοδότηση από Σ.Α. λόγω της αρχικής πράξης; Σας ευχαριστώ!

Δικά σου έξοδα είναι. Όπως και τα έξοδα επέκτασης του δικτύου ΖΚ νερού.

Ιδιοκατοίκηση, ενοικίαση, πώληση;

Καλησπέρα, Φτιάχνω πίνακα κατανομής κοινοχρήστων δαπανών. Στον τελευταίο όροφο, τα διαμερίσματα έχουν την δικιά τους σοφίτα (εσωτερική σκάλα εντός του διαμερίσματος) και κεκλιμένη στέγη. Επισυνάπτω σχηματική τομή. Χρησιμοποιώ τον πίνακα αυτό, και το ερώτημά μου είναι, τι εμβαδόν και όγκο θα αποδώσω στο συγκεκριμένο διαμέρισμα; Αυτό που έχω σκεφτεί είναι να υπολογίσω τα τετραγωνικά του ορόφου και της σοφίτας, στη στήλη 5, και τον όγκο που περικλείεται από την πλάκα και τη σκεπή, στη στήλη 7. Για την κατανομή των δαπανών, στήλες 9-11, θα δουλέψω με τον όγκο, ενώ για τις ψήφους, στήλη 14, με το εμβαδόν.