ekechagi

Μηχανικός Ανακαίνισης και Αποκατάστασης Κτηρίων... Για γέλια ή για κλάματα;

Εξαιρετική πρωτοβουλία, ευχαριστούμε.

Από τη στιγμή που η πλάκα εδράζεται σε δοκάρια και τα δοκάρια πατάνε σε υποστυλώματα, ο φέρων οργανισμός δεν είναι εξ' ολοκλήρου από Ο/Σ; Επομένως, δεν μιλάμε πλέον για Φέρουσα Τοιχοποιία... Για το φέρων οργανισμό, η υφιστάμενη τοιχοποιία μπορεί να μπει ως φορτίο/μάζα. Η τοιχοποιία πρέπει να ελεγχθεί ότι δεν πέφτει, σε περίπτωση σεισμού εκτός επιπέδου.

4495/2017, Άρθρο 99, στ) Σχέδια Οπότε πας σε ανασύσταση, η οποία βαραίνει τον ιδιοκτήτη. Οτιδήποτε υπερβαίνει τα τότε πολεοδομικά μεγέθη, τακτοποιείται και πληρώνεται πρόστιμο.

@ Skrats Εάν η Κατ5 μπορεί να τακτοποιηθεί και έχεις διαφορετικούς συντελεστές παλαιότητας, τότε ναι, αυτοί μπαίνουν σε ξεχωριστά φύλλα καταγραφής. Οι συντελεστές ΥΔ, ΥΚ κτλπ αφορούν το σύνολο των αυθαιρεσιών και είναι κοινοί για κάθε φύλλο καταγραφής.

1. Τα προγράμματα σπουδών δεν ανταποκρίνονται στην αγορά εργασίας. Είναι μεγάλο πρόβλημα των Ελληνικών Πανεπιστημίων και κυρίως των αριστερών αποστημάτων που λιμνάζουν εκεί μέσα, να αντιτίθενται και να μπλοκάρουν οποιοδήποτε εκσυγχρονισμό προγράμματος σπουδών προσπαθεί να γίνει. Ως εκ τούτου, τα μαθήματα είναι λίγο πολύ ίδια για όλες τις σχολές. Μία δίνει περισσότερη έμφαση σε ένα υπο-αντικείμενο, άλλη σε άλλο κ.ο.κ. 2. Το κύρος είναι ένας παράγοντας που αφορά το ίδιο το πανεπιστήμιο και τους καθηγητές. QS Ranking και λοιπές ιστορίες δεν ποσοτικοποιούν πουθενά το επίπεδο και την ποιότητα διδασκαλίας. Πάντως, σε γενικές γραμμές, ΕΜΠ>ΑΠΘ>Λοιπά Πολυτεχνεία. Ένας γενικός δείκτης σε κάθε περίπτωση είναι η βάση εισαγωγής. Όχι στη λογική ότι ένας απόφοιτος ΕΜΠ είναι καλύτερος από έναν του ΑΠΘ. Αλλά ότι σε γενικές γραμμές, το ΕΜΠ έχει υψηλότερο επίπεδο εισακτέων, άρα μπορεί να προσφέρει υψηλότερο επίπεδο μαθήματος και αυτό να αφομοιωθεί. 3. Τα μεταπτυχιακά στην Ελλάδα έχουν αρχίσει να γίνονται πολύ εμπορικά. Αυτό σημαίνει ότι φεύγουμε από τη λογική του να παίρνουμε καλούς αποφοίτους για να προμοτάρεται το μεταπτυχιακό ως "καλό" και πάμε στη λογική του παίρνουμε όποιον να 'ναι, αρκεί να πληρώνει δίδακτρα. 4. Εάν μιλάμε για λήψη δεύτερου πτυχίου, ένα μικρό περιφερειακό τμήμα όπως της Κοζάνης σημαίνει πιο εύκολη και γρήγορη λήψη πτυχίου και επαγγελματικών δικαιωμάτων.

Καλημέρα και καλή επιτυχία σε όλους!

Καλησπέρα και καλή καραντίνα να έχουμε! 😆

Ο νόμος προσδιορίζει ότι η ΜΣΕ αποτελείται από 5 τεύχη. Το 4ο τεύχος μπορεί να είναι αναλυτική αποτίμηση ή ισοδύναμος έλεγχος τέμνουσας βάσης (το χωρίο που παρέθεσες). Εξακολουθείς να παραδίδεις ΜΣΕ και, άρα, δικαιούσαι το 10% της έκπτωσης, ακόμα και εάν κάνεις μόνο έλεγχο τέμνουσας βάσης. Το ερώτημα είναι εάν θα πάρεις καρότα και θα διεξάγεις τους καταστροφικούς ελέγχους, οι οποίοι απαιτούνται στο 1ο τεύχος.

Θα απευθυνθείς σε δικηγόρο ή μηχανικό, να μελετήσει τα συμβόλαια και να δει τι έχει δηλωθεί. Γενικά, το δικαίωμα υψούν δηλώνεται ως ξεχωριστή ιδιοκτησία. Καθότι, όμως, το τι ισχύει προκύπτει από το συμβόλαιο, θα πρέπει κάποιος να το διαβάσει πρώτα, για να σου δώσει μια ορθή απάντηση στο τι έγινε και εάν σωστά έγινε.

Σε αυτές τις περιπτώσεις θυμόμαστε απλά ότι και ο μηχανικός, άνθρωπος είναι! Το γιατί και πώς έγινε το λάθος, ΙΣΩΣ να μπορεί να το λύσει ο ίδιος ο μηχανικός. Οι υπόλοιποι το μόνο που μπορούμε να κάνουμε είναι εικασίες.

Από αυτό το βιβλίο διαβάζω: Αυτό που αντιλαμβάνομαι είναι ότι εάν η τέμνουσα βάσης είναι μέχρι και 15% παραπάνω της τέμνουσας σχεδιασμού, δεν χρειάζεται να γίνει λεπτομερής αποτίμηση, βάση ΚΑΝΕΠΕ ή άλλου κανονισμού, και λαμβάνεται και η σχετική έκπτωση 10% του προστίμου τακτοποίησης. Το πρόβλημά μου είναι ότι για το συγκεκριμένο απόσπασμα δεν υπάρχει κάποια παραπομπή στον 4495/2017, κάποια εγκύκλιο ή τον ΚΑΝΕΠΕ. Ξέρει κάποιος εάν ισχύει το παραπάνω απόσπαμσα;

Κανονικά, θέλει τριγωνάκια (30 και 45 μοίρες) και μετά μεταφορά των φορτίων της πλάκας στη δοκό. Απλοποιητικά, ναι, μπορείς να θεωρήσεις ότι η δοκός Δ6 λαμβάνει ολόκληρο το φορτίο του προβόλου Π2 και το μισό φορτίο της πλάκας Π1.

Ο Γαβρόγλου ετοίμαζε πέρσι τέτοια εποχή επιτροπή για να ισοτιμήσει το ΠΑΔΑ με τα υπόλοιπα Πολυτεχνεία... αλλά τον πρόλαβαν οι εκλογές. Πλέον είναι άγνωστο τι πτυχίο δίνει το ΠΑΔΑ και τα "καινούργια Πολυτεχνεία".

Δεν είναι απαραίτητο να ολοκληρωθούν οι 67 ώρες για την απόδοση των 200 ευρώ, απλά να τικαριστούν οι υποενότητες του κάθε μαθήματος. Άντε βγάλε άκρη μετά.

Κανονικά, όχι.

Μεταβίβαση αυθαιρέτου είναι εκ των πραγμάτων άκυρη. Μεταβίβαση που γίνεται με ψευδή βεβαίωση μηχανικού (με ή χωρίς δόλο) είναι μεταβίβαση αυθαρέτου και, συνεπώς, άκυρη. Ο αγοραστής νομίζει ότι αγόρασε, ο πωλητής ότι πούλησε, αλλά στη "φούσκα" των συμβολαιογράφων αυτό δεν έγινε ποτέ και "θεωρείται" ότι ο πωλητής κατέχει ακόμα το ακίνητο και οφείλει να το τακτοποιήσει για να το μεταβιβάσει. Αυτό, πρακτικά, σημαίνει ότι οι αμοιβές μηχανικού, συμβολαιογράφου, υποθηκοφυλακείου, φόροι μεταβίβασης, ΕΝΦΙΑ και ένα σωρό άλλες ενέργειες που έγιναν από την ημέρα "πώλησης" και μετά αποτελούν αντικείμενο αντιδικίας, μεταξύ πωλητή και αγοραστή, στην οποία εμπλέκεται ο μηχανικός και ο συμβολαιογράφος. Μεγάλη προσοχή στο τι πιστεύεις και το τι γίνεται επί του πρακτέου, γιατί όταν μιλάμε για λάθη και λεφτά, εκεί είναι που βγαίνουν τα μαχαίρια. Και όποιος έχει ευθύνη, τελικά, πληρώνει. Μεγάλη προσοχή, εφόσον ασχοληθείς, να μην αποκτήσεις ευθύνες σε λάθη.

Ο πατέρας αφήνει το 1977 το αγροτεμάχιο εξ ολοκλήρου στον γιο. Στη συνέχεια ο γιος πεθαίνει και αφήνει 25% στη σύζυγο και από 25% σε καθένα από τα τρία παιδιά. Κανονικά. Στη συνέχεια έκαναν συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς για το 1/2, από 25% ο καθένας φαντάζομαι (12,5% του όλου). Θα πας με βάση το συμβόλαιο. Στη διαθήκη ο καθένας μπορεί να γράψει ό,τι του κατέβει, το ίδιο και στο Ε9. Αφού υπάρχει συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς, το δηλώνεις με βάση το συμβόλαιο, με τα ποσοστά του συμβολαίου. Τους στέλνεις να κάνουν και διόρθωση το Ε9 και τελειώνει η δουλειά εκεί. Προσωπικά, όταν υπάρχει τίτλος, αποφεύγω ένορκες και χρησικτησίες, για να παρουσιαστεί μπέρδεμα στη συγχώνευση Υποθηκοφυλακείου και Κτηματολογίου.

Θα ήθελα λίγη βοήθεια με τον υπολογισμό της υπέρβασης δόμησης και κάλυψης: Έχω οικόπεδο 900 με επιτρεπόμενη κάλυψη 540 τμ. Εκδόθηκε οικοδομική άδεια για ισόγεια κατασκευή 80 τμ. Αντ' αυτού χτίστηκε ισόγειο+1ος και 3 ισόγειες αποθήκες, 25+25+5 τμ. Την υπέρβαση δόμησης την υπολογίζω ως τα 80 τμ της αδείας για κάθε κατασκευή ξεχωριστά ή αθροιστικά; Δηλαδή, ο 1ος θα πάρει 100% και κάθε αποθήκη <50% ή θα πάνε όλα με υπέρβαση 170%; Η υπέρβαση κάλυψης ορίζεται ως προς την μέγιστη επιτρεπόμενη ή ως προς της αδείας; Έχω πάρει το βιβλίο της Μάρας Σοφίας, εκδόσεις Δεδεμάδη, από το οποίο καταλαβαίνω ότι στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν έχω υπέρβαση κάλυψης, αλλά συνάδελφοι μου είπαν να πάω με βάση τα τετραγωνικά της αδείας και να βάλω υπέρβαση 70% της κάλυψης στις αποθήκες.

Κάνω τακτοποίηση σε κατασκευή προ του 1983. Η εσωτερική σκάλα που φαίνεται στην άδεια δεν κατασκευάστηκε ποτέ. Αντ' αυτού, κατασκευάστηκε εξωτερική σκάλα, η οποία δεν φαίνεται στην άδεια. Η επιφάνεια του κτηρίου, πέραν της σκάλας, είναι όπως στην άδεια. α) Χρειάζεται να κάνω κάποιου είδους τακτοποίηση για την εσωτερική σκάλα που δεν κατασκευάστηκε; β) Η εξωτερική σκάλα τακτοποιείται ως υπέρβαση δόμησης ή πάει με αναλυτικό;

Επαναφέρεται η διαμάχη Μηχανικών και Δικηγόρων.

Να ξεκινήσει να κάνει έγγραφες καταγγελείες στις αρμόδιες υπηρεσίες. Το βασικό πρόβλημα που πρέπει να λυθεί είναι πώς θα αποδειχθεί στο δικαστήριο η διατάραξη της κοινής ησυχίας. Εάν καλυφθεί αυτό, μετά, οι έγγραφες καταγγελείες εκθέτουν όλες τις υπηρεσίες, τους υπαλλήλους και τους προϊσταμένους τους, οι οποίοι πιθανότατα θα κάψουν το δήμαρχο, για να σωθούν οι ίδιοι. Κατ' εκτίμηση, ο προεδρεύων τη δίκη δεν επηρεάζεται τόσο από τοπικούς άρχοντες, τύπου δήμαρχος και δημοτικός σύμβουλος. Για το όλο εγχείρημα θα χρειαστεί σίγουρα δικηγόρος που να μην επηρεάζεται από το δήμαρχο (υποψήφιος δημοτικός σύμβουλος της αντιπολίτευσης; δικηγόρος από διπλανή πόλη;) και οποιαδήποτε άλλη ειδικότητα χρισθεί απαραίτητη στην πορεία. Το όλο εγχείρημα απαιτεί πρωτίστως κεφάλαιο (καθώς συμψηφισμός δαπανών και αποζημιώσεις έρχονται στο τέλος), στη συνέχεια υπομονή (χρονικές καθυστερήσεις δικάσιμων) και κυρίως ανάθεση σε σωστούς επαγγελματίες.

Εγώ θεωρώ ότι το βασικότερο ζήτημα όλων είναι αυτό. Στο χειρότερο δυνατό σενάριο, ο εργολάβος έκανε κακή κατασκευή, ο επιβλέπων δεν πήγε ποτέ, αλλά παρόλα αυτά η μπασκέτα άντεξε για 20 χρόνια στη θέση της. Όπως αναφέρθηκε και παραπάνω, η βάση της δεν καταπονείται μόνο από το ίδιο βάρος και τον άνεμο, αλλά και από δυναμικού τύπου φορτίσεις (καρφώματα). Δεν είναι δυνατόν για μια παραλαβή έργου, που έγινε 2 δεκαετίες πριν, να συμβαίνει ένα ατύχημα σήμερα και ο μηχανικός να τρέχει να εξηγήσει το τι και το πώς. Άντε να ψάξει να βρει εάν υπάρχουν αρχεία από εκείνη την εποχή, για να αποδείξει ότι δεν είναι ελέφαντας.

Καλησπέρα, Αρχικά, επειδή μου φαίνεται κάπως χαοτική η κατηγοριοποίηση των θεμάτων που αφορούν το νόμο περί αυθαιρέτων, εάν θα μπορούσε κάποιος συνάδελφος να στείλει ένα προσωπικό μήνυμα, για να με βοηθήσει, δεδομένου ότι ξανάνοιξα θέμα σχετικό με τις τακτοποιήσεις, το οποίο μεταφέρθηκε. Λοιπόν, έχω μια διώροφη κατοικία (ισόγειο και 1ος) σε στάσιμο οικισμό. Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1981 και εμφανίζει υπόγειο, το οποίο ξεπερνάει την γραμμή εδάφους κατά 1.30 μέτρα. Αναμένω τις αεροφωτογραφίες, για να εξακριβώσω τις χρονολογίες κατασκευής. Οι αυθαιρεσίες που έχω διαπιστώσει, τις κατηγοριοποιώ, προς το παρόν, ως εξής: α) Η ισογειοποίηση του υπογείου πάει ως Κατηγορία 2, Υπέρβαση δόμησης 50-100% με τη συνολική επιφάνεια του ορόφου, όπως μετρήθηκε. Δεδομένου ότι κατοικείται, και μετά από συζήτηση με τον ιδιοκτήτη, συμφωνήσαμε να γίνει και Αλλαγή χρήσης, ώστε να μπορεί να αποκτήσει ανεξάρτητη ηλεκτροδότηση από τον 1ο όροφο. β) Ο πρώτος όροφος έχει μικρές αποκλίσεις στις διαστάσεις, κάτω από 2% (με επιχρίσματα), οπότε δεν χρειάζεται νομιμοποίηση. γ) Η εσωτερική σκάλα που φαίνεται στα σχέδια, δεν κατασκευάστηκε ποτέ. Αυτό θεωρώ ότι δεν χρειάζεται νομιμοποίηση. γ) Έχει κατασκευαστεί μια αποθήκη, ξεχωριστά, μαζί με την κατοικία, η οποία εντάσσεται Κατηγορία 2, Υπέρβαση έως 50%, με μειωτικό 50%. δ) Στη συνέχεια, κατασκευάστηκε μετά το 2004 δεύτερη αποθήκη, η οποία πάει Κατηγορία 4, Υπέρβαση έως 50%, ένα ποσοστό αυτής με 50% (για max 50 τμ) και το υπόλοιπο στα τμ Κυρίων Χώρων. ε) Για την πρόσβαση στο 1ο όροφο κατασκευάστηκε εξωτερική σκάλα, μαζί με την κατοικία (προ του 1983), την οποία πάω ως λοιπή παράβαση, με αναλυτικό υπολογισμό των 250 ευρώ ανα 15.000 έργων. Επίσης, έχει κατασκευαστεί μια μικρή σκάλα (4 σκαλοπάτια) στην αυλή, που επίσης βάζω ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό. στ) Το μπαλκόνι του 1ου ορόφου, που έχει υπέρβαση κατά 15% της επιφάνειας, ως μια παράβαση Κατηγορίας 3. ζ) Το λεβητοστάσιο που έχει διαμοαρφωθεί δίπλα στην οικία, διαστάσεις 1.60x2.55 και 2.05 ύψος δεν ξέρω ως τι να το εντάξω. Οποιαδήποτε διόρθωση δεκτή και σας ευχαριστώ εκ των προτέρων! Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33