sirkos81

καλησπέρα

έχω ενα οικοπεδο σχεδον 50 τμ  το οποίο είναι οικοδομήσιμο επειδή είναι από παραχωρητηρίο και πρέπει να του βγάλω μια άδεια για κατάστημα/κατοικια 

το ρυμοτομικό ειναι του 86 ,  σύστημα συνεχές  ο Σ.Δ  1.4  και η κάλυψη αφού δεν μπορούν να καλυφθουν τα 120 τμ  παει στο 70% οπότε είμαστε κάτι λιγότερο απο 34.55τμ μεγίστο υψος 8μ  και 3μέτρα στέγη 

τωρα λόγω του στενού δρόμου  και του ιδεατού στερεού αν κολλήσω στο κτιριο στην Ο.Γ.

σε αυτη την ευθεία θα εχω ένα μέγιστο ύψος 6 και δεν μπορώ να εκμεταλευτώ τα 8μετρα +3στεγη 

Η ερώτηση μου ειναι μπορώ να το τραβήξω ένα μέτρο πίσω  όπως φαίνεται στο σχεδιάγραμμα που ανέβασα ;  

απο την στιγμη που οι πλευρές του οικοπέδου ειναι μικρ'οτερες των 9 μετρων 

και δεν μπορει να εφαρμοσθεί το Δ στην πίσω μερια.

Kαλησπέρα και ευχαριστώ πολύ όλους σας για τις απαντήσεις σας

Να γινώ λίγο πιο συγκεκριμένος , το αγροτεμάχιο είναι 2400 τ.μ πάνω σε επαρχιακό δρόμο  και ο τίτλος είναι από το 55  οπότε είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και η άδεια έχει βγει το 2019.

Η ιδιαιτερότητα της ιδιοκτησίας είναι ότι το 85% της επιφάνειας της βρίσκεται 8-9 μετρά πάνω από την στάθμη του δρόμου και το χωράφι έχει μια κλίση περίπου 28-30% 

Το αγκάθι που έχω είναι ότι ο απερχόμενος  συνάδελφος έχει παρουσιάσει ένα λάθος τοπογραφικό που ναι μεν το περίγραμμα είναι σωστό αλλά οι συντεταγμένες του είναι κατά  4-5 μετρά μετατοπισμένες από την πραγματικότητα  και παρουσιάζει την κλίση του χωραφιού 3-4% και δεν έχει αποτυπωθεί ο γκρεμός σωστά  , με αποτέλεσμα να μην μπορεί να εφαρμοστεί το  διάγραμμα κάλυψης  γιατί τα σπίτια και οι πισίνες βρίσκονται στον αέρα  .

Έτσι όπως το έχω σκεφτεί μέχρι στιγμής για να αποφύγω κάθε είδους κακοτοπιά  γιατί ακόμα να πω την αλήθεια δεν έχω καταλάβει αν στις παρεκκλίσεις εκτός σχεδίου  εφαρμόζονται οι νέοι οροί δόμησης η όχι , είναι  να πάω με τις υπάρχουσες μελέτες  και τοπογραφικό  και απλά να κάνω μια ενημέρωση στο διάγραμμα κάλυψης  να φέρω λίγο πίσω τα κτήρια έτσι ώστε να πατάνε σε στερεό έδαφος ,να τοποθετήσω τα κτίρια κρατώντας τις αποστάσεις από τις πλευρές του αγροτεμάχιου αφού είναι οριοθετημένο  και όταν χτιστεί ο σκελετός των σπιτιών να πατήσω μια γερή αναθεώρηση τοπογραφικού και να συμπληρώσω  ότι μελέτη χρειάζεται από τοιχία αντιστήριξης μέχρι και την αλλαγή της πισίνας που μου ζητήθηκε .

ΥΓ . δεν ξέρω αν θα έπρεπε να απαντήσω εδώ γιατί μάλλον ξεφεύγουμε από το θέμα του νήματος 

Καλημέρα  συνάδελφοι

Σε περίπτωση αλλαγής επιβλέποντα μηχανικού  σε Ο.Α. που έχει βγει σε εκτός σχεδίου γήπεδο   το 2019 (με τους παλαιούς ορούς δόμησης ) και δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες   , η αναθεώρηση της αδείας θα πάει με τους νέους ορούς δόμησης  η με τους παλιούς καθώς η άδεια είναι ακόμα σε ισχύ και δεν έχει περάσει η τετραετία ;

Καλημέρα συνάδελφοι

Αν σε περίπτωση που υπάρχει αυθαιρεσία που δεν μπορεί να τακτοποιηθεί με 4495 επειδή είναι μετά το 2011 και  ακολουθηθεί η νόμιμη διαδικασία για νομιμοποίηση αυθαίρετου κτίσματος μέσα από την πολεοδομία με αυτοψίες κλπ. ( στην περίπτωση του πελάτη μου, μια περίφραξη με πασσάλους και πλέγμα )   θα μπορώ να βγάλω βεβαίωση 4495 με ημερομηνία αυτοψίας προ 31/1/2021 και να γλυτώσω την ΗΤΚ ;

Κάτι τελευταίο γιατί ψάχνω και δεν βρισκω , υπάρχει κάνα δείγμα για εξουσιοδότηση μηχανικού για την ανάληψη της διαδικασίας της ΗΤΚ?

Καλησπέρα συνάδελφοι

Διαβάζοντας την νομοθεσία και το παρόν νήμα , έχω μπερδευτεί λίγο να πω την αλήθεια

Σε περίπτωση αντικατάστασης επιβλέποντος μηχανικού σε έργο το οποίο δεν έχει αρχίσει ακόμα

 η σειρά των ενεργειών που πρέπει να γίνει είναι :

1)      Παραίτηση του παλαιού μηχανικού με λεπτομερή τεχνική έκθεση για το στάδιο των εργασιών  και ότι δεν έχει οικονομικές απαιτήσεις από τον πελάτη  , η διαδικασία αυτή γίνεται ηλεκτρονικά ; η πρέπει να γίνει με φυσική παρουσία στην αρμόδια πολεοδομία  και από ποιον ;

εννοώ μπορεί ο πελάτης να πάει να την καταθέσει  αρκεί να έχει την εγγραφή παραίτηση κλπ. από τον μηχανικό; 

2)      Αίτηση για αναθεώρηση στο ε-άδειες από τον νέο μηχανικό μαζί με δηλώσεις ανάθεσης επίβλεψης και τεχνική έκθεση σε τι στάδιο παρέλαβε το έργο ;

καλημέρα 

έχω το εξής οικόπεδο όπως φαίνεται στο  εγκεκριμένο τοπογραφικό της άδειας   σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων και προυφ. 23 . Το 1985  βγήκε η   άδεια  και χτίστηκε  οικοδομή με υπόγειο , ισόγειο και σοφίτα με κάποιες μικροπαραβάσεις κατ.3  . Επειδή ο ιδιοκτήτης θέλει να το κατεδαφίσει γιατί έχει πάθει αρκετές ζημιές από σεισμούς και να το ξαναχτίσει με νέα άδεια . Το θέμα που με απασχολεί είναι αν το συγκεκριμένο οικόπεδο τηρεί τις προυποθέσεις για την φάτσα του δρόμου ή θα έχω θέμα και θα πρέπει να γίνει παραχώρηση με συμβολαιογραφική πράξη.

ευχαριστώ εκ των προτέρων

topo io.pdf

20 ώρες πριν, karanus said:

Εφαρμόζοντας κατά γράμμα τον νόμο θα έλεγε κάποιος ότι:

Δεν ελέγχουμε την ΟΑ. Συγκρίνουμε την τωρινή κατάσταση με αυτήν της άδειας, αφού καλώς ή κακώς αυτό είναι το εγκεκριμένο σχέδιο. Δεν θα  μπούμε στην διαδικσαία να ελέγχουμε την ΟΑ, διότι δεν θα τελειώσουμε καμία φορά.

Παρ' όλα αυτά όμως , επειδή θεωρώ ότι αυτό που σημειώνω στην επισυναπτόμενη φωτογραφία είναι βασικό λάθος στην αφετηρία μέτρησης των υψών , θα το έβαζα σαν παράβαση.

με την προυπόθεση βεβαίως ότι είσαι > Ηεπιτρεπόμενο.

 

Bασικά αυτό είναι το διλημμά μου , αν πω ότι εφαρμόζω τυφλά την Ο.Α  , πάνω από το έδαφος στην πραγματικότητα  έχω το ίδιο ύψος που είναι και στην Ο.Α  οπότε δεν υπάρχει παρατυπία στο ότι αφορά το ύψος απλά είναι αυτό που παρατήρησες @karanus . Άμα δεν υπολογίσω την ΥΥ  εξηγώντας λεπτομερώς το γιατί στην τεχνική έκθεση  σε μελλοντικό έλενχο  από ελενκτή δόμησης θα είμαι καλυμμένος ;

Από την μία δεν έχουμε κανένα δικαίωμα να εξετάζουμε την νομιμότητα μιας Ο.Α. αλλά από την άλλη αν το κάνουμε μπορούμε να έχουμε πρόβλημα στο μέλλον.παραθέτω και τις δυο τομές από τον φακέλο της Ο.Α.

S-07 Building Section.pdf

καλησπέρα και καλή χρονιά σε όλους 

έχω την εξής περίπτωση που ανέβασα στην τομή. Γενικά το ύψος της οικοδομής ειναι σωστό, έχουμε μια παρέκκλιση 5-6 εκ. η οποία είναι μεσα στο 2% της απόκλισης , απλά οπως φαίνεται στην τομή της άδειας ο παλιός συνάλδεφος παίρνει σαν αφετηρία για να μετρήσει το ύψος της οικοδομής 50εκ από το 0.00 του οπου υπηρχε ένας αναβαθμός στα σχέδια ο οποιος στην πράξη έχει καταργηθεί και η γύρω διαμορφωση πλέον είναι σε ένα επίπεδο.Θα σημειώνατε ΥΥ 50 εκ ή θα το θεωρούσατε κανονικό ;   

On 1/11/2020 at 5:23 ΜΜ, jedi.Yannis said:

Το Hmax το παίρνεις από την τομή κτιρίου/εδάφους εκτός αν μπορείς να τεκμηριώσεις ξεμπάζωμα.
Επίσης το Ηmax σου είναι τα 7,5 (μόνο η στέγη σου μπορεί να είναι μέσα στο +2)... επειδή έχεις επιπλέον όροφο, όπως βλέπω.
Ουσιαστικά δηλαδή έχεις ΥΥ ακόμα και αν πάρεις το 0 όπως το παίρνει η άδεια.

On 2/11/2020 at 8:44 ΠΜ, ChristinaK said:

@sirkos81-Καλημέρα-Καταρχάς,κατασκευάστηκε μία διαφορετική στέγη από αυτήν που προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια,με υπερύψωση τοίχων.Εάν δεν διαπίστωσες κάποια εγκατεστημένη χρήση μέσα σε αυτήν-που λίγο δύσκολα γιατί είναι αρκετά χαμηλή- και παραμένει απλώς στέγη,τότε έχεις να δηλώσεις λοιπή παράβαση για την αλλαγή της μορφής της στέγης.

Σε σχέση με το συνολικό ύψος τώρα,εφόσον εξετάζεις το σύνολο του κτιρίου (και όχι οριζόντιες ιδιοκτησίες):

-αν η μη τήρηση της στάθμης εδάφους της οικ.άδειας οφείλεται σε ξεμπάζωμα,όπως σωστά σου επισημαίνει ο jedi.Yannis παραπάνω,θα χρεώσεις λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα,και σαν αφετηρία μέτρησης ύψους θα έχεις την στάθμη εδάφους της ο.α. (άρα στο σχέδιο σου συνολικά 6,15μ. και 2,18μ.στέγη ).Αν οι όροφοι έχουν τα ύψη της άδειας και η μόνο υπέρβαση αφορά την στέγη της άδειας,δεν έχεις υπέρβαση του επιτρεπόμενου της περιοχής,παρά μόνο υπέρβαση του ύψους στέγης που περιέχεται και αυτό στην λοιπή παράβαση που σου ανέφερα παραπάνω.

Καλήσπερα  και στους δυο @ChristinaK  @jedi.Yannis  σας ευχαριστώ για την απάντηση αν και λίγο καθυστερημένα  . Δεν υπάρχει όροφος εντός της στέγης απλά έχουν υπερυψώσει την στέγη και δεν υπαρχει σύνδεση με τον υποκείμενο όροφο ούτε καν να χρησιμοποιηθεί σαν αποθηκευτικός χώρος . To ξεμπάζωμα υπάρχει κυριώς από την αριστερη πλεύρα όπως βλέπουμε την τόμη και στις πλάγιες πλευρες του κτιρίου που δε φαίνονται στην τομή  και λιγο λιγότερο απο την δεξία πλεύρα που βλέπει τον δρόμο  γιατί όντας το οικόπεδο  2 μέτρα πάνω από τον δρόμο , έχουν γίνει τοιχεία αντιστήριξης   40-50εκ χάμηλοτερα απ' ότι στην άδεια λόγω του  ξεμπαζώματος  και της νέας διαμόρφωσης του εδάφους.

καλησπερα 

έχω την εξης περίπτωση όπως φαίνεται στην τομή που ανέβασα  . Αυτό που δε ξέρω πως να το αντιμετωπίσω είναι  ενώ στην αδεία η στέγη αρχιζε εκεί που τελείωνε ο πρώτος οροφος  στην πραγματικοτητα πάνω απο την πλάκα οροφής του ορ'οφου έχει γίνει η κατασκευή που φαίνεται στην τομή . Τι θα πάρω σαν αφετηρία για μετρησω το Ημαχ;  και πως θα δηλώσω την υπέρβαση ύψους στο σύστημα ; 

S-01 Building Section.pdf

καλησπέρα συνάλδεφοι

έχω ένα διαμέρισμα το οποίο κτίστηκε με άδεια προσθήκης καθ΄ ύψος το 95  (σε ήδη υπάρχον διόρωφο 70τμ ισόγειο και 70τμ όροφο) και στα σχέδια της πολεοδομίας έχει εμβαδόν 14τμ  και κολλήτα σε αυτό 34,05 τμ βοηθητικούς χώρους οι οποίοι έχουν βαφτιστεί στα σχέδια της Πολεοδομίας σοφίτα    και έχουν τακτοποιηθεί λόγω αναγραμματισμού τα 30,45 με τον 3843/10  (φανταστικός έλενχος και από την πολεοδομία) σε χώρους κύριας χρήσης  αποθήκης (ερωτηματικό και εδώ)  . 'Οταν έγινε η ρύθμιση υπήρχαν και άλλα 12 τμ εκτός του περιγράμματος του διαμερίσματος και των βοηθ.χώρων ,  τα οποία καλούμαι  να τακτοποιήσω . Ο όροφος έχει ποσοστό επί του οικοπέδου 25% με τροποποίηση της συστάσεως που έγινε το 2010 ,  το οποίο σημαίνει 25% των 154 τμ Δόμησης = 38,5τμ . οπότε είμαι αρκετά πάνω από το 'οριο του 40% και έχω και μια υπέρβαση ύψους της τάξης των 25 εκατοστών. 

σκέφτομαι να κάνω:

1) ένα φύλλο καταγραφής  με όλα τετραγωνικά εκτός τα νόμιμα της άδειας δηλαδή 34,05+12=46,05τμ  να βάλω υπέρβαση δόμησης 100-200% και υπερβαση υψους 

2)ένα φύλλο καταγραφής με τα 30.45 τμ και να κλικάρω  τον τύπο ρύθμισης Περαιωμ. 3843/2010 για το παράβολο των 100 ευρώ

3)ένα φύλλο καταγραφής για την υπέρβαση ύψους των νομίμως υφιστάμενων

4) να ζητήσω συμψηφισμό των προστίμων 

έχετε καμία άλλη πρόταση ; 

ευχαριστώ εκ των προτέρων 

Η σκέψη είναι να σωθούν τα 500 ευρώ και να τα πάρει πίσω ο πελάτης , δεν τιθεται θέμα σε αυτό , απλά δεν έχει λογίκη η μη επιστροφή και προσπάθω να βρω μια λύση, Το 'οτι δε το βροντοφωνάζουμε είναι αυτονόητο ,  δε το λέμε ούτε του παπά  

10 ώρες πριν, akis73 said:

Γειά σου, οι τιμές ζώνης βγαίνουν από πίνακες της εφορίας. Ο συγκεκριμένος οικισμός είναι εκτός αντικειμενικού με τιμή ζώνης για 4495 650Ε και σήμερα 700Ε. Εσύ για ποιό λόγο την χρειάζεσαι την τιμή ζώνης δεν μας είπες...🤔

για υπολογισμό προστίμου 4495 χρειάζομαι την τιμή ζώνης , οπότε με κάλυψες απόλυτα , σε ευχαριστώ πολύ !

καλημερα συναδελφοι 

ξέρει κανείς από τίμες ζώνης κεφαλλονιάς ? έχω ένα οικόπεδο εντος του οικίσμου Φαρακλάτων . Οι τιμές ζώνης στους οικισμούς πως βγαίνουν? 

Kαλησπέρα 

υπάρχει περίπτωση να έχουν προβεί σε καμιά αλλαγή του συστήματος και να μπορούμε να δηλώσουμε υπέρβαση Δ χωρις Υ.Δ. ; 

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Το 1978 ο οικισμός θα ήταν προ 23. Το 1986 επεκτάθηκε. Περιέλαβε και τμήμα του προ 23 οικισμού.  Από κει και πέρα για λεπτομερή αναζήτηση θα συντάξεις τοπογραφικό διάγραμμα και θα δεις ακριβώς τη θέση του γηπέδου/οικοπέδου. Θα πάρεις και φάκελο άδειας από την Πολεοδομία για να έχεις πλήρη στοιχεία της Ο.Α. Μην πας μόνο με όσα σου δίνει ο ιδιοκτήτης. Επιπλέον, δες και το τοπογραφικό τίτλου. Ίσως και από εκεί μπορεί να αλιεύσεις χρήσιμη πληροφορία για την τότε θέση του. Αν στο τέλος διαπιστώσεις ότι η το γήπεδο ήταν μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναγραφόμενα στα έγγραφα της Ο.Α, τότε σύμφωνα με το παράρτημα Α βάζεις χωρίς Ο.Α για τον υπολογισμό προστίμου.

τοπογραφικό έχω κάνει και ξέρω ακριβώς που βρίσκεται , είναι όλο εκτός , το σύνορο του οικισμού είναι ένας δρόμος , από την μια το όριο του οικισμού και από την άλλη το αγροτεμάχιο. έχω τα πάντα από τον φάκελο , το τοπογραφικό δείχνει το γήπεδο εντός και τετραγωνισμένο και πολύ  μικρότερο από όσο είναι  , καμία σχέση δηλαδή με την πραγματικότητα . Το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκλλιση και οικοδομήσιμο και μόνο για αυτό τον λόγο  αυτό σκέφτομαι να το βάλω ότι έχει οικοδομική αδεια , αλλα άμα το κάνω 'ετσι , τις αποστάσεις Δ πως θα τις θεωρήσω ; σύμφωνα με αυτά που λέει η άδεια η σύμφωνα με ότι ισχύει για τα εκτός;  η λογική λέει αφού είναι εκτός ,πάμε με τα εκτός  , αλλά έτσι "ψιλοάκυρωνω" την άδεια οπότε δημιούργουνται άλλα θέματα...  

'οσο για τον dimitri gm  

το αγροτεμάχιο είναι πριν του 2003  είναι πάνω σε αγροτικό δρόμο άρα είναι τυφλό , οπότε εμπίπτει στις παρεκκλίσεις για την εκτός σχεδίου δόμηση.

αλλά γενικά η εκτός σχεδίου δόμηση θεωρείται παρέκκλιση γιατί κανονικά μόνο εντός σχεδίου θα έπρεπε να κτίζουμε αλλα αυτό είναι άλλου παπά ευαγγέλιο  

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Kαλησπέρα  

Έχω ένα χωράφι εκτός σχεδίου ,  ακριβώς στα όρια οικισμού οριοθετημένου  με απόφαση Νομάρχη το 1986 . Πριν την οριοθέτηση με ΦΕΚ πως μπορούσαμε να πούμε αν είναι εντός ή εκτός των οικισμών ;  έχω μια τέτοια περίπτωση για τακτοποίηση αυθαιρεσιών που έχει βγει Ο.Α το 1978  και το έδειχνε σαν εντός , υπάρχει περίπτωση το 1978 να ήταν εντός και το 1986 να ήταν πλέον εκτός ; 

(από συγχώνευση)

δεν ξέρω αν είναι το κατάλληλο νήμα για την ερώτηση μου . έχω μια περίπτωση ενός αυθαιρέτου εκτός σχεδίου  όπου το αγροτεμάχιο  είναι 6,5 στρέμματα  άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο και η θέση του είναι 5-10 μέτρα από το όριο του οικισμού  σύμφωνα με την οριοθέτηση του οικισμού με ΦΕΚ το 1986 .Το θέμα είναι ότι βγήκε οικοδομική αδεία του 1978 δείχνοντας το γήπεδο εντός και έγιναν κάτι πρόσθετα κτίσματα στην δεκαετία του 90-2000 . Εγώ τώρα τι κάνω σε αυτή την περίπτωση ; Θεωρώ σαν ψευδές το τοπογραφικό και ότι παράβαση υπάρχει εκτός Ο.Α την μελετάω θεωρώντας  ότι δεν έχει άδεια  ή επειδή είναι άρτιο κατά παρέκκλιση μπορώ να θεωρήσω ότι έχει άδεια και να υπολογίσω  αναλόγως τα πρόστιμα

Καλημέρα

'εχω μια περίπτωση ενός ακινήτου που ήταν να νομιμοποιηθεί αλλά τελικά δεν θα προχωρήσει  η υπόθεση  και είναι πληρωμένο το παράβολο εντός της προθεσμίας που έδινε το 20% έκπτωση  και η κατάσταση της υπαγωγής είναι στην αρχική υποβολή .Το ακίνητο βρίσκεται σε παλιό στάσιμο  οικισμό  και είναι πριν του 83  αλλά ο οικισμός το 2003 έγινε παραδοσιακός  οπότε όταν είχα κάνει το ερώτημα  αν θα πρέπει να  το λαβώ σαν υφιστάμενο  προ του 83 η θα πάω στις διατάξεις κατευθείαν των παραδοσιακών  και στην πολεοδομία και στο τεε  είχα λάβει δυο διαφορετικές απόψεις , οπότε για καλό και για κακό είχε πληρωθεί το παράβολο .  Μπορεί να χρησιμοποιηθεί  η δήλωση αυτή μαζί και το παράβολο  σε άλλη υπόθεση και από άλλον ιδιοκτήτη  και να γίνει χρήση και της έκπτωσης 20% ; 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου . Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Καλήσπερα 

εχω ενα οικοπέδο  εκτός σχεδίου  άρτιο και οικοδομήσιμο το οποίο αποτελειται απο 2 πράνη το ένα 3 μέτρα  που συνορευει με τον δρόμο και το δεύτερο

πρανές 1,90 μετρα πιο ψηλα απο το πρώτο και 6-7μ πιο μέσα . Έχει εκδοθεί  κανονικά άδεια για τα τοιχεία 3 μ + 2 μ  ύστερα απο Σ.Α. με την αιτιολογία ότι 

είναι απαραίτητα για την ασφάλεια των οικοδόμων . Το χωράφι είναι λίγοτερο άπο 500 μέτρα από την θάλασσα και δεν είχα προβλημα για τις περίφραξεις 

όντας 500 μ απο την θάλασσα  γιατι υπήρχε κίνδυνος για την ασφάλεια , έτσι τουλάχιστον το αιτιολόγησα και το δέχτηκαν στην ΔΟΜ. Αυτο πληροφοριακα για τους

συνάλδεφους πιο πάνω που είδα οτι αντιμετώπιζαν παρόμοια προβλήματα . 

Ο αρχικός σχεδιασμός όλου του θέματος ηταν πάντα να μην ξεπερνάω και στα όρια του αγροτεμαχίου με δρόμο και όμορα αλλά και εσωτερικά  τα 3 μέτρα σε τοιχεία . Το πρόβλημα

όμως ειναι,  ότι αφου εκδόθηκε η άδεια  ο πέλατης θέλει να μετατοπίσει την πισίνα και να κάνει κατι αλλαγές στον περιβάλοντα χώρο ,οι οποιες με κάνουν να μετατοπισω κάτι

τοιχεια εσωτερικά  και να εχω μια διαφορά υψους 3,20 μέτρων. Εσωτερικά ,  η κατασκευη ενος τέτοιου  τοιχειου 3,2-3,3 μέτρων επιτρέπεται?

Το μόνο που διαβάζω ειναι για τα εξωτερικά  τοιχεία περίφραξης οτι δεν πρέπει να ειναι πάνω απο 2,5μετρα και 3 μέτρα μετα απο Σ.Α. 

Τελικά ήρθε ο τίτλος στα χέρια μου , ο οποίος είναι λίγο επιμελημένα ‘’ατελής’’ . Η άδεια δόμησης στο ακίνητο είχε βγει στο όνομα του πελάτη μου όταν ήταν ανήλικος από τον πάτερα του  το 88,  το θέμα είναι ότι ο τίτλος που μου έδωσε είναι του 2000 και είναι συμβόλαιο πώλησης από έναν άγνωστο στον πελάτη μου και στην περιγραφή του ακινήτου δεν αναφέρεται ότι υπάρχει κανενός είδους κτίσμα  πάρα μόνο τάδε αγροτεμάχιο εμβαδού τάδε . Στον τίτλο κτίσης του πωλητή  αναφέρεται ότι είναι από χρησικτησία από το 1975 όπως είναι και το 80% και πλέον των περιπτώσεων στην περιοχή. Αυτό που σκέφτομαι εγώ είναι ότι έγινε έτσι για να μην πληρώσει πολλά σε φόρους αφού το ήταν δικό του ήδη απλά δεν είχε τίτλους και βρήκε αυτή την εικονική μεταβίβαση για να αποκτήσει τίτλο. Όλα αυτά με έβαλαν σε σκέψεις και πήγα στο κτηματολόγιο και έλεγξα το ΚΑΕΚ με τι τίτλο είναι συνδεδεμένο και όντως ήταν αυτό το συμβόλαιο .

Το θέμα είναι αν όντως μπορώ να βασιστώ σε ένα τέτοιο τίτλο για να πω ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο το αγροτεμάχιο  εφόσον είναι 2000+τ.μ.  και εντός ζώνης 500 μέτρων από οικισμό που προϋφίσταται του 23 για δω αν μπορώ να πω ότι έχει άδεια  η όχι

On 17/6/2019 at 2:31 ΜΜ, sirkos81 said:

Καλησπερα συναδερφοι 

εχω μια υποθεση αυθαιρετου  στην οποια θα ηθελα την γνωμη σας ,  προκειται για μια αποθηκη 240 τμ  σε ενα γηπεδο εκτος οριων οικισμου εντος ζωνης αλλα συνορευει με αγροτικο δρομο,  η οποια κτιστηκε το 88-89  υστερα απο εκδοση αδειας 

στην υδομ της περιοχης. Το μεγαλο προβλημα ειναι οτι το τοπογραφικο δειχνει το οικοπεδο 4+ στρεμματα ενω στην πραγματηκοτητα ειναι 2,650  και επιπλεον κομματι που φαινοτανε στην ιδιοκτησια του πελατη μου συμφωνα με το τοπο της αδειας ,   συμφωνα με το κτηματολογιο ανηκει σε αλλον και εχει ξεχωριστο ΚΑΕΚ . Πηγα στην υδομ να βρω το συμβολαιο να δω πως στο καλο την βγαλανε την αδεια αλλα τζιφος , δεν υπηρχε συμβολαιο .  Το δευτερο προβλημα ειναι οτι το κτηριο εχει αλλαξει θεση και εχει και μια στροφη 90 μοιρων περιπου και πλεον οι αποστασεις ειναι μικροτερες απο τα 15μετρα  και το τριτο προβλημα ειναι οτι στην κυριως αποθηκη 240 τμ  εχει κτιστει και μια προεκταση περιπου 100 τμ 

Στο μυαλο μου εχω δυο τροπους αντιμετωπισης 

ο πρωτος και ο πιο ευκολος ειναι να δηλωσω οτι δεν εχει καθολου αδεια  και να δηλωσω ολα τα τετραγωνικα σαν αυθαιρετα  και εφοσον  ουσιαστικα εχω ενα εννιαιο κτηριο δεν μπορει να παρει και το μειωτικο συντελεστη της αποθηκης οποτε ολα τα τετραγωνικα θα πανε σαν κυριοι χωροι  οποτε το προστιμο βγαινει ενα 24-25Κ  με 650 ευρω τιμη ζωνης 

ο δευτερος  απο την στιγμη που δεν εχει γινει ανακληση της αδειας και ειναι ακομα σε ισχυ ειναι  να τακτοποιησω σαν αυθαιρετα οσα τετραγωνικα της αποθηκης που  ειναι εκτος του οριου των 15 μετρων   . Το προβλημα ειναι πως θα δηλωσω την αλλαγη θεσης οταν θα πρεπει να επιλεξω οτι δεν υπαρχει αδεια .

 

αν και συγκλινω προς τον πρωτο που ειναι ο ασφαλεστερος  , οποια γνωμη/ιδεα εχετε ειναι ευπροσδεκτη  

ευχαριστω 

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε επεξεργασία και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

KALO.pdf

Καλησπέρα

Επανέρχομαι στο συγκεκριμένο θέμα γιατί το ξαναθυμήθηκε από τότε ο ιδιοκτήτης και επανήλθε δριμύτερος  .

Ακόμα δεν έχω τον τίτλο στα χεριά μου για να δω ότι όντως είναι προ του 77  , αν όντως είναι προ του 77 και το αγροτεμάχιο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο  τότε μπορώ να βάλω ότι έχει άδεια και να υπολογίσω κανονικά τα επιπλέον τετραγωνικά ;

Αν δεν υπάρχει ο τίτλος που να αποδεικνύει την παλαιότητα  προ 77  και δηλώσω ότι δεν υπάρχει άδεια  έχοντας υπόψιν την διευκρίνηση του 4495 ότι ‘’ θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ’ υπέρβαση της δόμησης  ,κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια’’  τι σημαίνει ακριβώς ;

Μπορώ να δηλώσω σαν αυθαίρετο μόνο την επέκταση των 100 τ.μ και όποιο κομμάτι των 240 τ.μ της  προβλεπόμενης αποθήκης είναι εντός της απόστασης 15 μέτρων από τα όρια του αγρ/χιου και να δηλώσω ένα παράβολο για υπόλοιπα τετραγωνικά  ότι απλά άλλαξε θέση το κτιριο ;

καλησπερα και ευχαριστω για τις αμεσες απαντησεις 

εννοω δηλωση ιδιοκτησιας γιατι τωρα η περιοχη μπαινει στο κτηματολογιο , οποτε κανω το περιγραμμα ενα πολυλαιν στις σωστες συντεταγμενες και τελος 

καλησπερα σε ολους

Για την ηλεκτρονικη υποβολη   ενος αγροτεμαχιου σε περιοχη που κτηματογραφειται τωρα  τι μορφη αρχειου να ανεβει για τον ακριβη εντοπισμο ?  . Ενα απλο  dxf με το περιγραμμα του οικοπεδου εξαρτημενο σωστα ,  η' θελει  dxf  me ta layers που χρειαζονται για την  ηλεκτρονικη υποβολη των τοπογραφικων  για να παρουν ΚΗΔ κτλπ ? αν υπαρχει κανα λινκ θα ηταν χρησιμο . ευχαριστω εκ των προτερων

Ευχαριστω για την απαντηση  , οποτε στις οριστικοποιημενες δηλωσεις το κουμπι επεξεργασια ειναι αχρηστο , 

καλησπερα συναδερφοι

εχω μια απορια δεν ξερω αν ειναι το σωστο νημα ,   εχω καταθεσει ενα τοπογραφικο διαγραμμα στο συστημα  και εχω κανει λαθος την ημερομηνια συνταξης , ξαναμπαινω στο συστημα και παταω επεξεργασια  αλλαζω την ημερομηνια αλλα ποτε δε κανει save , κανω κατι λαθος ? η απλα δε γινεται ?