sirkos81

εχει βαλει δικηγορο , εχει παει και υποθηκοφυλακειο αλλα τιποτα απλα δεν νομιζω οτι ηταν δικο του ποτε , απλα ο παλιος συναδερφος για να βγαλει την αδεια 

εμφανισε 4 στρεμματα απο το πουθενα . Το αλλο ερωτημα ειναι εφοσον το βαλω ολο αυθαιρετο  για μελετη στατικης επαρκειας τι κανω?  χρησιμοποιω τα στατικα της αποθηκης οπως ειναι  αφου σε διαστασεις και υψη ειναι συμφωνα με την αδεια  και κανω μελετη μονο για την επεκταση αφου ειναι στατικα ανεξαρτητη?

Καλησπερα συναδερφοι 

εχω μια υποθεση αυθαιρετου  στην οποια θα ηθελα την γνωμη σας ,  προκειται για μια αποθηκη 240 τμ  σε ενα γηπεδο εκτος οριων οικισμου εντος ζωνης αλλα συνορευει με αγροτικο δρομο,  η οποια κτιστηκε το 88-89  υστερα απο εκδοση αδειας 

στην υδομ της περιοχης. Το μεγαλο προβλημα ειναι οτι το τοπογραφικο δειχνει το οικοπεδο 4+ στρεμματα ενω στην πραγματηκοτητα ειναι 2,650  και επιπλεον κομματι που φαινοτανε στην ιδιοκτησια του πελατη μου συμφωνα με το τοπο της αδειας ,   συμφωνα με το κτηματολογιο ανηκει σε αλλον και εχει ξεχωριστο ΚΑΕΚ . Πηγα στην υδομ να βρω το συμβολαιο να δω πως στο καλο την βγαλανε την αδεια αλλα τζιφος , δεν υπηρχε συμβολαιο .  Το δευτερο προβλημα ειναι οτι το κτηριο εχει αλλαξει θεση και εχει και μια στροφη 90 μοιρων περιπου και πλεον οι αποστασεις ειναι μικροτερες απο τα 15μετρα  και το τριτο προβλημα ειναι οτι στην κυριως αποθηκη 240 τμ  εχει κτιστει και μια προεκταση περιπου 100 τμ 

Στο μυαλο μου εχω δυο τροπους αντιμετωπισης 

ο πρωτος και ο πιο ευκολος ειναι να δηλωσω οτι δεν εχει καθολου αδεια  και να δηλωσω ολα τα τετραγωνικα σαν αυθαιρετα  και εφοσον  ουσιαστικα εχω ενα εννιαιο κτηριο δεν μπορει να παρει και το μειωτικο συντελεστη της αποθηκης οποτε ολα τα τετραγωνικα θα πανε σαν κυριοι χωροι  οποτε το προστιμο βγαινει ενα 24-25Κ  με 650 ευρω τιμη ζωνης 

ο δευτερος  απο την στιγμη που δεν εχει γινει ανακληση της αδειας και ειναι ακομα σε ισχυ ειναι  να τακτοποιησω σαν αυθαιρετα οσα τετραγωνικα της αποθηκης που  ειναι εκτος του οριου των 15 μετρων   . Το προβλημα ειναι πως θα δηλωσω την αλλαγη θεσης οταν θα πρεπει να επιλεξω οτι δεν υπαρχει αδεια .

αν και συγκλινω προς τον πρωτο που ειναι ο ασφαλεστερος  , οποια γνωμη/ιδεα εχετε ειναι ευπροσδεκτη  

ευχαριστω 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε επεξεργασία και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

KALO.pdf

6 λεπτά πριν, jojo said:

Κάνε πολύγωνο με κοινή γραμμή

 

εννοεις στο dxf  γενικα ?  γιατι απο οσο ειδα τις γραμμες του TOPO_PROP  τις εμφανιζει στην θεαση ΟΦΧ με κοκκινο χρωμα και τις γραμμες των bound_impl kai bound_unimpl 

καλησπερα και παλι 

On 12/2/2019 at 2:45 ΜΜ, jojo said:

Συνδελφε εχει απαντηθει πολλακις, διαβασε τις προηγουμενες σελιδες.

Πρεπει και τα 3 να ειναι τα ΙΔΙΑ

Τα dxf ειναι ανεβασμενα εδω

 

συναδερφε ειχες δικιο εκατσα και τα ξαναειδα σιγα σιγα  και λυθηκανε αρκετες αποριες 

ομως δεν ξερω πως να αντιμετωπισω το εξης θεμα ,  εχω ενα αγροτεμαχιο αρκετα μεγαλο στο οποιο μεσα στο κεντρο του υπαρχει ενα αμπελι αλλης ιδιοκτησιας  , δηλαδη εχω ενα χωραφι που στην μεση του εχει μια τρυπα ,  οταν κανω το dxf και βαζω στο TOPO_PROP ena polyline με το εξωτερικο κομματι και ενα polyline για το εσωτερικο κομματι μου εμφανιζει μηνυμα στον ελενχο του dxf  οτι υπαρχει επικαλυψη και δεν το δεχεται ,  ενω βεβαια αμα σβησω το πολυλαιν του εσωτερικου το δεχεται κανονικα  αλλα το εμβαδον που μου εμφανιζει ειναι ειναι το ολικο χωρις να εχει βγαλει το  εμβαδον του εσωτερικου χωραφιου . το μονο που εχω σκεφτει ειναι να βαλω στα layer bound_impl kai bound_unimpl το εσωτερικο κομματι  και να διορθωσω manualy  το εμβαδον στα στοιχεια γεωτεμαχιου . Ενα απο τα θεματα που με κανει διστακτικο ειναι οτι στα στοιχεια γεωτεμαχιου σου δινει το εμβαδον απο το TOPO_PROP .  Εχει κανεις αντιμετωπισει καποια παρομοια κατασταση  και θα μπορουσε να πει μια γνωμη ; 

καλημερα συναδερφοι 

θα ηθελα να ρωτησω μερικες αποριες να δω αν καταλαβα καλα με την ολη διαδικασια γιατι προσπαθω να ανεβασω το πρωτο μου τοπογραφικο με το νεο συστημα . Στο dxf αρχειο που θα ανεβασουμε στο συστημα ουσιαστικα θα ειναι το ιδιο με αυτο που θα δωσουμε στην συμβολαιογραφο εκτυπωμενο  και απλα βαζουμε ολες οι πληροφοριες που ειναι να μπουν στα  στα ειδικα layers που μας δινει το κτηματολογιο και ολα τα υπολοιπα οπως υψη ισουψεις δηλωσεις φωτογραφιες κτλπ θα ειναι στα layers που χρησιμοποιουμε κανονικα στο σχεδιαστικο μας προγραμμα ?

καλησπερα 

εχω μια μικρη απορια ανκαποιος εχει καταθεσει τα εντυπα για αδεια δομησης μεχρι 30/11/18  μεχρι ποτε εχει διορια να διεκπεραιωση την διαδικασια ? 2 μηνες απο το πρωτοκολο του  η' οι 2 μηνες μετρανε απο 30/11/18 που σημαινει 31/1/19?

Καλησπερα , εχω μια παρομοια περιπτωση οπου θελω να βγαλω διπατο σαλονι και θα ηθελα να ρωτησω αν γινεται ο εξωστης να γινει με μεταλλικη κατασκευη ?  Τα 60 εκατοστα πλατος φτανουν? Και κατι τελευταιο ο εσωτερικος εξωστης πρεπει να παει και πανω απο την σκαλα πχ στη φωτο που παραθετω η οποια ειναι η κατοψη του οροφου

On 12/8/2018 at 12:07 ΠΜ, Pavlos33 said:

2.  Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες 
κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : 
(...)
δ)  έχει  ανασταλεί  η  κατεδάφιση,  σύμφωνα  με  τις  διατάξεις  των  άρθρων  15,  16,  20  και  21  του 
ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, 
οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, 

Ν-1337/83.                       
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β': ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ. 
ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. 

      Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

ισως να μην εγινα σαφης οσο αφορα τους ενδοιασμους μου 

διαβαζοντας τις εξαιρεσεις του νομου 4495 και την αναφορα του ΑΥΤΟΛΕΞΗ στον νομο 1337/83  οπου στο αρθρο 21 η τελευταια του φραση    "Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς "   . σημαινει οτι απο την στιγμη που ειναι παραδοσιακος  σταματαει να υφισταται το καθεστως για τους στασιμους   .  Ο Νομος 1337/83 ειναι σαφης σαν νομος για την εποχη του ,  αλλα πλεον δεν ειμαστε στο 1983. Εμεις εχουμε να εφαρμοσουμε τον νομο 4495 που ειναι του 2017 ο οποιος  δεν δινει αναδρομικη ισχυ του καθεστωτος στασιμου εναντι του παραδοσιακου οικισμου  εαν αυτος χαρακτηριστηκε ως παραδοσιακος μετα το 83 .  Οποτε η' εχεις στασιμο η' παραδοσιακο  αμα το διαβασεις τον νομο αυτολεξη  και απο την  στιγμη  που ενας χαρακτηρισμος ενος οικισμου  αλλαζει με νεοτερη νομοθετικη πραξη ισης ισχυος ,  θα πρεπει να ακολουθησουμε τον νεο χαρακτηρισμο.

επισης και το αρθρο 116 του 4495  που ασχολειται με τους παραδοσιακους οικισμους δεν αναφερει κατι  για το συγκεκριμενο θεμα  ,αλλα να μου πεις το ιδιο αρθρο  μιλαει για 4μελη επιτροπη απο 5 ατομα  και μετα γελαγαμε με τον βαμβακουλα....... 

Το λογικο ειναι αυτο που ειπες Pavlos33  και εγω αυτο σκεφτηκα στην αρχη οπως καθε λογικος ανθρωπος  αλλα δεν μας βοηθαει και ο νομος γιατι ειναι κακογραμμενος και ασαφης σε πολλα θεματα

ευχαριστω πολυ για την απαντηση  ειδικα μεσα στο καλοκαιρι 

και εγω αυτο θα θεωρουσα  απλα ο μονος ενδοιασμος μου ειναι οτι ο 4495 κανει μνεια αυτολεξη  στο αρθρο 21  του Ν-1337/83  οποιος απλα λεει  "Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς."  δεν κανει διακριση  αν  προυπαρχει η' οχι  οποτε ειναι λιγο αοριστο  και δημιουργει συνχυση .   

καλησπερα συναδελφοι 

να κανω μια ερωτηση . Εχω ενα κτισμα 200 τετραγωνικων 100 ισογειο και 100 οροφος  σε ενα στασιμο οικισμο το οποια εγιναν περιπου το 1975 . Ο εν

λογω οικισμος το 2002 εγινε  παραδοσιακος ( ενας θεος ξερει γιατι αφου δεν εχει τιποτα το ομορφο και ειναι γεματο απο σπιτια αρωγης ) .  Εφοσον πλεον 

ειναι παραδοσιακος οικισμος δεν μπορω πλεον να δωσω βεβαιωση με το σκεπτικο οτι πριν το 83 ηταν νομιμως υφισταμενο ;  και πρεπει να κανω φακελο κανονικα 

και να περασει απο αρχιτεκτονικο συμβουλιο κτλπ κτλπ ?  

και μια δευτερη ερωτηση  αν εκανα τον φακελο προς εκδοση αδειας  αφου δεν παραβιαζονται οι οικοδομικοι κανονες  η αδεια θα βγει εχωντας υποψην τις διαταξεις οταν εγινε το

κτιριο  η με τον ΝΟΚ , απλα το ρωταω γιατι το κτιριο εχει πλακα καλυψης και απο το 1985 ολο το νησι της κεφαλονιας εχει υποχρεωτικη στεγη ,

καλησπερα συναδελφοι 

εχω μια πελατισα ελληνιδα που εχει παντρευτει ξενο και μενουν στο εξωτερικο οπου εχουν ενα σπιτι στο ονομα τους 

στην ελλαδα  εχει μονο ενα σπιτι στην κεφαλονια (στο οποιο ειχα βγαλει αδεια επισκευης σεισμοπληκτου )  και η οικογενεια αριθμει και 3 παιδια 

το θεμα μου ειναι αν μπορω να το δηλωσω σαν μοναδικη και κυρια κατοικια  για να δω αν μπορω να χρησιμοποιησω και την εκπτωση που εχουν οι τριτεκνες 

οικογενειες . 

καλησπερα και ευχαριστω για το καλωσορισμα και  για την γρηγορη απαντηση 

τα γκρι και τα διαγραμμισμενα ειναι απλα πλακοστρωσεις και τα γκρι  ειναι μπετο καθαριοτητας τα οποια εχω σκοπο να τα βαλω σε ενα 

ενα παραβολο με αναλυτικο μαζι με τις εσωτερικες αλλαγες εφοσον δε ξεπερνανε τις 15χιλιαδες (που λογικα δεν θα τις ξεπερνανε) 

καλησπερα  

θα ηθελα την γνωμη σας αν γινεται στο εξης ,  εχω για τακτοποιηση μια ισογεια κατοικια με αδεια  εκτος σχεδιου  αλλα εντος ζωνης οικισμου 

οι μονες διαφορες με την Ο.Α ειναι εσωτερικες διαρυθμισεις τα κουφωματα   και η μετακινηση της θεσης του κτιριου kαι ενα εξωτερικο λεβητοστασιο

Το οικοπεδο ωντας πριν του 81 και επειδη δεν ηταν δυνατη η εφαρμογη των 15 μετρων σαν Δ εχει πεσει στα 7,5μ 

το προβλημα ειναι οτι εχω μια μικρη γωνια του  του κτιριου εκτος του Δ ( καπου 1.5τμ) 

το κυριο προβλημα μου ειναι η μετακινηση  του κτιριου γιατι βγαινει λιγο εξω απο το Δ . Σε αυτη την περιπτωση μπορω να θεωρησω οτι εχω Ο.Α ? υποψην  το περιγραμμα του κτιριου ειναι ακριβως οπως στην αδεια  . 

- και αμα θεωρησω οτι εχω Ο.Α  βαζω οτι εχω υπερβαση δομησης και καλυψης για το 1,5τμ που προεξεχει ?  και υστερα θεωρω ενα παραβολο των 200

ευρω για την υπολοιπη μετακινηση ?? 

εχω εδω ενα προχειρο σχεδιαγραμμα . με κοκκινο ειναι το οριο του Δ και το μπλε τραπεζιο στην πανω αριστερα γωνια του κτιριου 

ειναι οτι περισσευει απο την γραμμη της αποστασης Δ