lancaster13

Eυχαριστώ πολύ. Τσεκαρισμένη είναι , δεν είναι δεσμευμένη.

Πάντως μου κάνει εντύπωση..... Απαγορεύεται η μονομερής τροποποίηση ΟΙ σε αλλαγή χρήσης.....

Ευχαριστώ για την απάντηση. Οχι δεν υπάρχει επέκταση. Εγώ την ζήτησα διότι ήθελα να μην υπάρχουν ασυμφωνίες σύστασης και πραγματικότητας-νομιμοποίησης όσον αφορά την χρήση κ μόνο.(μην βρεθεί κανένας περίεργος στην πολυκατοικία κ αρχίσει τις γνωστές γκρίνιες...)

Σωστά μόνο αλλαγή χρήσης από θέση στάθμευσης σε αποθήκη. Αποφάσισα να κάνω τροποποίηση σύστασης για να είναι όλα τακτοποιημένα. Πιστεύετε ότι δεν είναι αναγκαίο?

Καλήμερα σας Θέση στάθμευσης υπογείου (οριζόντια ιδιοκτησία) όπως και εμφαίνεται στην σύσταση, έγινε αποθήκη η οποία και τακτοποιήθηκε(με διαμερισμάτωση διότι στην άδεια ο χώρος αυτός ήταν κενός-ελεύθερος). Στο κτηματολόγιο δεν έγινε δεκτή η μονομερής τροποποίηση σύστασης διότι δεν αναφέρεται ρητά στην σύσταση το δικαίωμα μονομερούς τροποποίηση λόγω αλλαγή χρήσης. Μπορώ να επικαλεστώ το άρθρο 7 ή 8 και να γίνει δεκτή? Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα Βεβαίωση όρων δόμησης, έτσι ώστε να είσαι σίγουρος πριν την αγορά οικόπεδου υπάρχει?(χωρίς να καταθέσεις μελέτη,διαγ. κάλυψης κλπ) Ευχαριστώ

Καλή χρονιά σε όλους Στο επίπεδο του υπογείου έχω μετακίνηση κατά 35εκ 2 θέσεων στάθμευσης χωρίς αλλαγή στο εμβαδόν τους και στον αριθμό των θέσεων στάθμευσης. Θα το εκλάβω ως διαμερισμάτωση ή χωροθέτηση ? ΥΓ: Οι θέσεις στην άδεια είναι 16 πυλωτή και 10 στο υπόγειο>16 ελάχιστες βάσει νόμου Ελάχιστες βάσει νόμου είναι 16 τις οποίες κ δεσμεύσαμε συμβολαιογρασφικά με τον ν1221 όλες στην πυλωτή (παρακολούθηματα) κ όλες του υπογείου είναι ΟΙ με χιλιοστά. (Η σύσταση είναι όπως η πραγματικότητα επομένως εκεί δεν έχουμε αλλαγές) Ευχαριστώ Μία γνώμη θα βοηθούσε πολύ καθώς πρέπει να το προχωρήσω άμεσα...

Καλημέρα κ καλές γιορτές σε ολους. Μια απορια. Σε αποθήκη υπογείου με όμορη αποθήκη έχει μετακινηθεί η μεσοτοιχιας τους η μια μέσα στην άλλη σε σχέση με την άδεια κ την σύσταση. (κατά την άδεια κατά 40εκ κατά στην σύσταση 20 εκ) Ως υπαγωγή θα το κάνουν διαμερισμάτωση κ οι δύο ιδιοκτήτες με μια υπαγωγή. Για την τροποποίηση της σύστασης μπορούν να την κάνουν οι δυο ιδιοκτήτες ή χρειάζεται το 100% των συνιδιοκτητών? Ευχαριστω

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δυο σας για τις απαντήσεις σας. Μια ερώτηση ακόμη: Σε ελεύθερο χώρο του υπόγειο όπως αυτό εμφαίνεται στην άδεια κτίστηκαν 5 αποθήκες των 3 τμ.. Στην σύσταση εμφανίζονται 5 θέσεις στάθμευσης δικύκλων με τις ίδιες διαστάσεις,περίγραμμα κ εμβαδόν , με τις κτισμένες αποθήκες. Η τακτοποίηση των 5 αποθηκών μπορεί να θεωρηθεί ως μια διαμερισμάτωση ή πρέπει να κάνω 5 ΦΚ με 5 λοιπές παραβάσεις για κτίσιμο τοίχου? ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Πιο αναλυτικά: 16 μικρές αποθήκες (3τμ έκαστη) στην σειρά σε υπόγειο.Οι δυο αποθήκες, οι οποίες δεν συνορεύουν μεταξύ τους άλλα με αποθήκες άλλων ιδιοκτήτων, ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη κ θέλει να τις ρυθμίσει διότι )Σε σχέση με την άδεια έχουν αλλάξει οι διαστάσεις τους(κ κατά προέκταση οι διαστάσεις των όμορων αποθηκών διαφορετικής ιδιοκτησίας). Στην σύσταση αποτυπώνεται η πραγματικότητα. Πρέπει να τις ρυθμίσω με μια διαμερισμάτωση ή με ένα φύλλο καταγραφής για την κάθε μία (δηλ. δύο διαμερισματώσεις)?

Καλησπέρα στο φόρουμ. Δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες (αποθήκες των 3τμ έκαστη) του ιδίου ιδιοκτήτη σε υπόγειο , οι οποίες δεν συνορεύουν μεταξύ τους, έχουν μικρύνει εις όφελος των κοινοχρήστων. Πρέπει να τις ρυθμίσω με μια διαμερισμάτωση ή με ένα φύλλο καταγραφής για την κάθε μία (δηλ. δύο διαμερισματώσεις)?

Kαλησπέρα σε όλους. Το πραγματικό ύψος ορόφου-γραφείου είναι 2,36 και στην άδεια 2,40,δηλ. ναι μεν είμαι μέσα στην απόκλιση 2%, αλλά κάτω από το ελάχιστο ύψος χώρου κυρίου χρήσης. Το ερώτημα είναι, πρέπει να γίνει υπαγωγή;

Τότε ο νόμος γιατι λεει αυτό? Τα αποτελέσματα των υπαγωγών που ολοκληρώνονται μετά τη δημοσίευση της υπουργικής απόφασης που προβλέπεται στο άρθρο 62 του ν. 4495/2017 επέρχονται όταν καταχωρηθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο που προβλέπεται στην απόφαση αυτή. (1) Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. (2) Μην κάνεις άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Το μήνυμά σου έχει τροποποιηθεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Aκόμη κι εάν δεν προβεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα της ιδιοκτησίας, απο την στιγμή που δεν θέλει να το μεταβιβάσει? Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Αυτο που με προβλματισε ειναι η παρακατω παραγραφος στην αιτιολογικη εκθεση: Κατά το χρονικό διάστημα από 1 Ιουλίου 2020 μέχρι και 31 Δεκεμβρίου 2025 όσοι τακτοποιούν τα ακίνητα τους θα πρέπει να καταβάλλουν προσαυξημένο πρόστιμο (με συντελεστή που θα αυξάνεται κάθε έτος), ωστόσο, προκειμένου να ισχύσει η τακτοποίηση, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προχωρήσουν υποχρεωτικά και στην ηλεκτρονική καταγραφή του ακινήτου τους, δηλαδή στην απόκτηση ηλεκτρονικής ταυτότητας, καθώς εν τω μεταξύ αναμένεται να έχει εκδοθεί και η υπουργική απόφαση που καθιερώνει το ηλεκτρονικό μητρώο, όπου θα καταχωρίζονται τα ακίνητα. Δηλαδή, μετά τις 30 Ιουνίου 2020 η ηλεκτρονική ταυτότητα θα αποτελεί προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της διαδικασίας τακτοποίησης. Επειδή, μάλιστα, η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας είναι απαραίτητη για τη μεταβίβαση ακινήτου, και δεν επιτρέπεται να εκδοθεί ηλεκτρονική ταυτότητα για αυθαίρετα ακίνητα, όποιος θα θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητο του μετά τις 30 Ιουνίου 2020 θα πρέπει να το έχει προηγουμένως τακτοποιήσει και να έχει εκδώσει την ηλεκτρονική ταυτότητα. και ο νομος λεει αυτο: Τα αποτελέσματα των υπαγωγών που ολοκληρώνονται μετά τη δημοσίευση της υπουργικής απόφασης που προβλέπεται στο άρθρο 62 του ν. 4495/2017 επέρχονται όταν καταχωρηθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο που προβλέπεται στην απόφαση αυτή. αρα μεχρι την ηλεκτρονικη ταυτοτητα δεν εισαι καλυμμενος σε περιπτωση καταγγελιων κλπ? και εαν δεν μεταβιβασεις ποτε το ακινητο σου?η τακτοποιηση θεωρειται μετεωρη?ή πρεπει να την κανεις τελικα την ταυτοτητα κ εαν ναι πότε? δεν το διευκρινίζει......