iri78

αν είναι η πρώτη φορά που λειτουργεί σαν γυμναστήριο, θα πρέπει να τηρεί κάποιες προυποθέσεις ο χώρος (εμβαδόν, wc ντούς, κτλ ανάλογα με τον αριθμό των πελατών το ΦEK υπάρχει στα downloads), να επιτρέπεται η χρήση και ίσως χρειαστεί να κάνεις αλλαγή χρήσης σε γυμναστήριο με όποιες διαρρυθμίσεις και μελέτες απαιτούνται. Μετά το σκέφτεσαι για την άδεια λειτουργίας. (είμαι παθούσα)

Γειά σε όλους! Σε διόροφη κατοικία, η στέγη αντί για τετράριχτη (όπως προέβλεπε η άδεια που βγήκε το '97), κατασκευάστηκε δίριχτη, χωρίς υπέρβαση σε ύψος ή κάτι άλλο, και τώρα θέλουμε να την νομιμοποιήσουμε έτσι ούτως ώστε να βγεί άδεια για φωτοβολταικά στην στέγη. ποιά είναι η διαδικασία? Πρέπει να νομιμοποιείται με το αρ.22 του ΓΟΚ, σωστά? Αυτό σημαίνει ότι ακολουθείται εξαίρεση από κατεδάφιση και νομιμοποίηση? Προβλέπονται πρόστιμα? Αν κάποιος γνωρίζει κάτι, ευχαριστώ εκ των προτέρων. Συνάδελφοι, κανείς?

Μίλησα πάλι μαζί της και μου είπε πως α)λόγω εμβαδού (130 τ.μ.) δε μπορεί να θεωρηθεί βοηθητικός χώρος κατοικίας και β) η επιτρεπόμενη χρήση στην περιοχή είναι γενική κατοικία και το μόνο που επιτρέπεται είναι κατοικία ή γεωργική αποθήκη. Για να αποφύγω μεγάλη αύξηση κόστους, τιμολογώντας το ως κατοικία, μου πρότινε (είναι και συνεργάσιμη) την περίπτωση να πάω με μειωμένο συντελεστή (να βγάλω 10 τ.μ. ημιυπαίθριο) αλλά ως γνωστόν δε γίνεται σε προσθήκη όπου το υφιστάμενο είναι >120 τ.μ.

αναφέρομαι σε αποθηκευτικό χώρο κατοικίας

Καλησπέρα! Μπορεί κάποιος να με διαφωτίσει στο εξής: σε ισόγεια κατοικία (εντός οικισμού <2000 κατ.) έχουμε προσθήκη ορόφου αποθήκης (εμβαδού ίσου με το ισόγειο) και στέγης. Δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός στις χρήσεις. Η ελέγκτρια είπε ότι μάλλον δε μπορεί να περάσει σαν αποθήκη (χωρίς περεταίρω διευκρίνηση) και ότι θα το κοιτάξει (εν καιρώ...), ότι πιθανόν να περάσει ΕΠΑΕ (δεν περνάει κανονικά). Κάποια ιδέα για το ποιό μπορεί να είναι το πρόβλημα? Ηδιαρρύθμιση είναι αυτή μιας αποθήκης, το ύψος επαρκές...

chilon, σ' ευχαριστώ πολύ για την άμεση βοήθεια, έψαχνα στο φόρουμ των φορολογικών, αλλά προφανώς είχε ήδη συζητηθεί αλλού.

δε ξέρω τι έχεις στο μυαλό σου σαν επιθυμητό αισθητικό αποτέλεσμα αλλα κοίτα για χάλυβα cor-ten, που έχει άριστη αντοχή και καλυτερεύει με τον χρόνο. Χρωματικά σκουραίνει ελαφρώς με τον χρόνο.

Μπορεί κάποιος να μου λύσει την εξής απορία? Όταν σε προσθήκη ορόφου αποθήκης σε ισόγεια κατοικία δεν απαιτείται νέα ρευματοδότηση (παίρνει ρεύμα απ' το υπάρχον), πότε και ποιός ελέγχει αν πληρώθηκε αμοιβή επίβλεψης στον μηχανικό? Ευχαριστώ πολύ! υ.γ. ελπίζω να μην έχει ξαναερωτηθεί κάτι παρόμοιο διότι έψαξα πολύ πριν θέσω το ερώτημα.

Γειά σε όλους! Πρέπει να υπολογίσω αμοιβή αρχιτεκτονικών για εγκατάσταση Φ/Β συστημάτων με περίφραξη και οικίσκο εγκατάστασης (<150 κw,> 2,5 μ. ύψος, εκτός σχεδίου). Έχει ήδη κατατεθεί αμοιβή για τοπογραφικά και στατικά με αναλυτικό για εκσκαφές και οπλισμένο σκυρόδεμα για τις βάσεις. Ξέρω ότι πρέπει να κοπεί συμπληρωματική για στατικά και αρχιτεκτονικά για οικίσκο 15 τμ με συμβατικό. Η ερώτηση είναι α) στα αρχιτεκτονικά υπολογίζω αμοιβή για περίφραξη? β) υπολογίζω αμοιβή για ηλιακούς συλλέκτες με αναλυτικό?

ε, ναι, τώρα με τι κατηγορία πάει η κάθε μελέτη δεν είμαι σίγουρη, κοίτα Π.Δ. 696/74. Θα θες αμοιβή - και αντίστοιχα δηλώσεις ανάθεσης ανάληψης - τοπογραφικού,αρχιτεκτονικών, στατικών (με αναλυτικό) και φόρο/εισφορές.

Ούτως ή άλλως πας με έγκριση εργασιών. Διάβασε το Ν3734/09 και βρες την Αποφ. 29116/7-7-09 ΦΕΚ 344/ΑΑΠ/20.7.09 (για εκτός σχεδίου) για όρους δόμησης και διαδικασία. Τα έγγραφα και οι εγκρίσεις είναι τα στανταρντ για άδεια. Από φορολογικά θες καταθετήριο Ε.Τ.Ε. ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ και εισφορές (Ίσως και ΙΚΑ). Η Α.Π.Υ. δεν είναι για την πολεοδομία.

Εμένα πρόσφατα στην πολεοδομία Ευόσμου, όχι μόνο μου δήλωσαν οτι θα πάει σαν κανονική άδεια (όχι έγκριση εργασιών), αλλά ζήτησαν και αμοιβές για τοπογραφική και στατική μελέτη διότι ξεπερνιούνται τα 2,50 μ. ύψος. Για όρους δόμησης (εκτός σχεδίου) είπαν ότι πάει με γενικές διατάξεις (αρθρο 1 Π.Δ.85). Αναμένω τα χειρότερα δηλ. και αρχιτεκτονικά (δηλ. να υπολογίσουν αν μας παίρνει κάλυψη 10%), εισφορες, ΙΚΑ και πάει λέγοντας... αντιμετώπισε άλλος παρόμοια γκαντεμιά?

mateoste, κατ'αρχήν σ'ευχαριστω για το ενδιαφέρον και τον χρόνο σου. Σωστά κατάλαβες οτι ο χώρος ενώ εμφανίζεται ως ενιαίος στην άδεια, στην πραγματικότητα απ την αρχή χωρίστηκε στα δύο. Στην τεχνική έκθεση περιγράφω αυτές ακριβώς τις διαφορές:1. διαχωρισμός σε δύο καταστήματα και 2. αλλαγή θέσης των εσωτερικών κλιμάκων που οδηγούν στους αντίστοιχους εξώστες (ΓΟΚ 73 πατάρι=50% ισογείου). Μου ζήτησαν για την νομιμοποίηση (αφού βγήκε η απόφαση εξαίρεσης απο κατεδάφιση σύμφωνα με το αρ.8 παρ.8.5 του Ν. 1512/85): σχέδια που να αποτυπώνουν την υπάρχουσα κατάσταση και αντίστοιχες φωτογραφίες, υπ. δήλωση ιδιοκτήτη για τον χρόνο κτίσης, υπ. δήλωση του διπλανού ιδιοκτήτη ότι συναινεί με τον διαχωρισμό, βεβαίωση στατικής επάρκειας,δηλώσεις ανάθεσης ανάληψης κτλ στανταρ έγγραφα μιας άδειας. Όσον αφορά στην αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε γυμναστήριο, γνωρίζω τις προδιαγραφές, (την παραπομπή σου θα την κοιτάξω και πάλι ευχαριστώ)αυτό ακριβώς θέλαμε να γίνει εξαρχής αλλά μπλέξαμε διότι στα συμβόλαια αναφέρονταν ως δύο χώροι, πράγμα που ποτέ δεν εγκρίθηκε από την πολεοδομία

απ'όσο γνωρίζω οι αποθήκες μπορούν να είναι είτε αγροτικές είτε γενικές. Βιομηχανική αποθήκη, νομίζω πως είναι το ίδιο με βιομηχανικό κτήριο χαμηλής όχλησης. Άρα δε ξέρω αν μπορείς να επωφεληθείς από το 40% για μεταλλική κατασκευή (άσχετα με το υπόγειο που άλλωστε μόνο από οπλισμένο σκυρόδεμα θα μπορούσε να είναι).Μήπως πρέπει να πας με 30%. Σόρυ για τα ίσως και τα μάλλον, μη σε πάρω στο λαιμό μου...

Καλησπέρα σε όλους. Σε αγρ/χιο περίπου 8.100 τ.μ. εκτός σχεδίου με υπάρχουσα κατοικία του 74, θέλουν να χτίσουν κτίριο με χρήση καταστήματος και τμήμα βιοτεχνίας. Έστω οτι δεν υπάρχουν περιορισμοί στις χρήσεις: 1. οι συντελεστές κάλυψης - δόμησης, οι περιορισμοί αποστάσεων από όρια θα είναι οι δυσμενέστεροι υπολογίζοντας και την χρήση της κατοικίας? 2. είναι θέμα της ΕΠΑΕ ή είμαστε υποχρεωμένοι να έχουμε ενιαίο όγκο στο αγρ/χιο (ένωση υπάρχοντος και νέου κτίσματος) ? ευχαριστώ.

η εξαίρεση από κατεδάφιση έγινε με το Ν.1512/85 και τώρα είναι σε φάση νομιμοποίησης. Αναφέρεται ως σύννομος διαχωρισμός ισογείου σε δύο τμήματα, θέση wc και αλλαγή θέσης σκάλας από την αρχική ακόμη κατασκευή. Αρα δε μιλάμε ακριβώς για αυθαίρετο. Επαναλαμβάνω, μόλις ολοκληρωθεί η νομιμοποίηση θα μπορέσω να βάλω νέο φάκελο για αλλαγή χρήσης και εδώ είναι που ρωτάω τι μπορεί να μου ζητήσουν από η/μ μελέτες, αν κάποιος μπορεί να γνωρίζει.

εννοώ πως με την εξαίρεση από κατεδάφιση και μετά με τη νομιμοποίηση, τακτοποιήθηκε το γεγονός πως το ισόγειο διαχωρίστηκε σε δύο τμήματα και άλλαξε η θέση της σκάλας (από την αρχική κατασκευή). Αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία αυτή θα γίνει η αλλαγή χρήσης με νέα κανονική οικ. άδεια.

ναι, anka, το ξέρω αυτό, αλλά με ανησυχεί το κόστος άδειας αλλαγής χρήσης για να ενημερώσω τον πελάτη, γι' αυτό θέλω να ξέρω τι καταθέτω από μελέτες.

Γειά σε όλους! Μόλις βγήκε η απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση ενός ισόγειου χώρου που λειτουργεί παράνομα προς το παρόν ως γυμναστήριο. Με τη νομιμοποίηση, νομιμοποιούνται όλες οι αλλαγές που έγιναν παράνομα στο εσωτερικό. Για να προχωρήσουμε τώρα σε αλλαγή χρήσης του χώρου σε γυμναστήριο πρέπει να κατατεθούν και μελέτες η/μ? Η άδεια είναι του '81.

παιδιά, τελικά ξέρει κάποιος να βεβαιώσει οτι σίγουρα δεν χρειάζεται υπολογισμός αμοιβών μελέτης και επίβλεψης για άδεια μικρής κλίμακας φωτοβολταικών?

εκζάκτλι...

συμφωνώ, αλλά σε έναν τέλειο κόσμο όπου δουλειά θα υπήρχε και θα μοιραζόταν σωστά, ένας πολιτικός μηχανικός θα ασχολούταν με την επίλυση πιό πολύπλοκων δομών από αυτήν ενός "κουτιού", ένας αρχιτέκτονας θα επικεντρωνόταν περισσότερο στη σωστή μελέτη, ένας πελάτης δε θα ήταν τόσο μα τόσο ξερόλας κι όλοι θα πληρώνονταν ανάλογα.

και ο Alvaro Siza "κουτιά" φιάχνει αλλά πόσο τα μελετάει και πόση φαιά ουσία για ένα σωστό άνοιγμα και για μια σωστή κλίση ... η σωστή αρχιτεκτονική δεν είναι ντε και καλά ακριβή, ούτε και χρειάζεται παντού o εντυπωσιασμός μιας hadid ή ενός kalatrava, γίνεται και με απλά πραγματα αλλά χρειάζονται μηχανικοί που δεν βαριούνται, που διαβάζουν, που το γουστάρουν και δεν είναι χασάπηδες...άποψίς μου

όσον αφορά τις επιπλέον μελέτες που πρέπει να κατατεθούν με διαβεβαίωσαν ότι πρέπει να κατατεθούν: ηλεκτρ.ισχ. ρευμάτων, θέρμανσης (λαμβάνοντας υπ'όψιν τον συνολικό όγκο της οικοδομής>1300κ.μ.), καυσίμου αερίου ... δεν είναι λίγο κουφό για μια αλλαγή χρήσης σε κτίριο του 71 να χρειάζονται όλα αυτά ??? Αν κάποιος έχει κάποια ένσταση ή κάποιο σχετικό διάταγμα που να συνδέει χρόνο αρχικής άδειας με υποχρέωση υποβολής μελετών ας το παραθέσει. Χίλια ευχαριστώ

Γειά σε όλους! Πρόκειται για έναν πελάτη που πρόσθεσε αυθαίρετα όροφο σε ισόγεια αγροτική αποθήκη (η οποία έχει κανονικά άδεια) γύρω στο '94-'95. Το αγρ/χιο δεν υπάγεται στις διατάξεις του Ν. 1337/83. Υπάρχει διαθέσιμη δόμηση, τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση νομιμοποίησης? Εφ'όσον δεν υπάρχει καταγγελία, μήπως συμφέρει καλύτερα να πάει σαν νέα άδεια προσθήκης, ότι και καλά τώρα θα κατασκευαστεί? Ευχαριστώ.