CivRun

Δηλαδή για ταυτότητα Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, είναι υποχρέωσή σου να ελέγξεις ότι τα τετραγωνικά του οικοπέδου που θα αναγράψεις είναι τα σωστά; Βάσει της άδειας βάζεις, δεν κάνεις έλεγχο και για την ορθότητα των δημόσιων εγγράφων. Για την ορθότητα της δήλωσης βέβαια δεν τίθεται ερώτημα.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Γνωρίζει κάποιος αν δύναται να εκδοθεί πιστοποιητικό Ηλεκτρονικής Ταυτότητας από τεχνική εταιρεία ; Το σύστημα το επιτρέπει, αλλά αυτό δεν λέει και κάτι...

Ευχαριστώ πολύ!

Σε ευχαριστώ πολύ. Αναφέρεται κάπου συγκεκριμένα (δεν μπορώ να το εντοπίσω ούτε στην εγκύκλιο) ή αποτελεί ερμηνεία;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Αν σε ένα διώροφο κτίριο με υπόγειο (δεν έχει γίνει σύσταση), υπάρχει υπέρβαση ύψους σε σχέση με το επιτρεπόμενο της περιοχής, όχι λόγω μεγαλύτερων εσωτερικών υψών αλλά λόγω διαμόρφωσης εδάφους (ξεμπάζωμα <1.00 μ.), θεωρείται ΥΥ ή μπορεί να δηλωθεί μόνο το ξεμπάζωμα με Κατηγορία 3;

Ναι για αυτό μιλάω. Σε ευχαριστώ.

Άδεια και σύσταση ταυτίζονται, κατά την αυτοψία το διαμέρισμα βρέθηκε να έχει επεκταθεί κατά 20 εκ. εντός κοινοχρήστων (από κατασκευής). Η συγκεκριμένη επέκταση πληροί τις προϋποθέσεις (ποσοστό και τελικό εμβαδόν) για να μπει ως κατηγορία 3.

Αν η επέκταση σε κοινόχρηστο έχει γίνει εξ αιτίας απόκλισης των πλευρών <5% (κατηγορία 3), εξετάζεται ως τέτοια ή όχι;

Κάποια γνώμη σχετικά με αυτό;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Κτίριο έχει μετακινηθεί ελαφρώς σε σχέση με την εγκεκριμένη θέση του και έχει περιστραφεί κατά 180 μοίρες. Η νέα του θέση δεν παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις κτλ., αλλά έχει πραγματοποιηθεί ξεμπάζωμα περίπου 1,50 μ. Μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 3 και αν όχι, προς ακριβώς αντιμετωπίζεται;

Καλησπέρα.

Καλημέρα συνάδελφε. Αν ένα πατάρι (μη ανεξάρτητο, αποκλειστικά με εσωτερική σύνδεση με το ισόγειο) καλύπτει το 100% της επιφάνειας του ισογείου (το οποίο έχει ύψος <2.65μ.), μπορεί να παέι με μειωτικό 0,30;

Στο τοπογραφικό της άδειας πάντως, αυτό το τμήμα φαινόταν κανονικά δικό του. Θα επανέλθω όταν θα έχω περισσότερα στοιχεία. Σαν μηχανικοί είμαστε υποχρεωμένοι να δούμε και κατά πόσο έγκυρη είναι η άδεια; Σε ευχαριστώ και πάλι.

Σήμερα στους χάρτες είναι δασικό ένα τμήμα του οικοπέδου, σε απόσταση περίπου 5 μ. από το σπίτι. Το εμβαδόν που απέμεινε (δεν το έχω μπροστά μου αυτή τη στιγμή), καλύπτει τις προϋποθέσεις για να χαρακτηριστεί άρτιο και οικοδομήσιμο, αλλά δεν καλύπτεται από την άποψη ότι έγινε τυφλό. Τα παραπάνω αναγράφονται σε τοπογραφικό που έγινε πρόσφατα από συνάδελφο. Όσον αφορά τα πρώτα ερωτήματα δεν έχω ακριβή εικόνα ακόμα, αλλά σε ευχαριστώ για την ανταπόκριση.

Δεν γνωρίζω πως έγινε εκ των υστέρων, στο τοπογραφικό δεν αναφέρεται τίποτα, στον φάκελο δεν υπήρχε σχετικό έγγραφο και το συνειδητοποίησα όταν κοίταξα τους χάρτες. Σε ευχαριστώ πάρα πολύ πάντως.

Α) Δεν γνωρίζω, υποθέτω πως όταν βγήκε η άδεια δεν είχε χαρακτηριστεί το εν λόγω τμήμα. Β) κατά την άδεια φαινόταν η υφιστάμενη κατάσταση του ρεματος. Υπάρχει έγγραφο της πολεοδομίας όπου φαίνεται η πραγματοποίηση της προσωρινής οριοθέτησης, η οποία συμπίπτει με το όριο του οικοπέδου και βρίσκεται σε μια Χ απόσταση από το κτίριο. Η ερώτηση είναι αν τα παραπάνω δημιουργούν πρόβλημα στο να μπορεί να πραγματοποιηθεί τακτοποίηση.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ελπίζω να τοποθετώ την ερώτηση μου στην σωστή κατηγορία του φόρουμ. Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, άρτιο κ οικοδομήσιμο, εκδόθηκε Ο.Α. και βάσει αυτης κατασκευάστηκε διωροφο κτίριο. Κατά την αυτοψία εντόπισα διάφορες αυθαιρεσίες και εδώ ξεκινούν οι απορίες μου. Α) τμήμα του οικοπέδου χαρακτηρίστηκε μεταγενέστερα δασικό. Εξαιτίας του παραπάνω το οικόπεδο τώρα δεν έχει πρόσωπο συνεπώς είναι μη άρτιο κ μη οικοδομήσιμο. Η κατασκευή πάντως και οι οποίες αυθαιρεσίες βρίσκονται εκτός του δασικού τμήματος. Μπορούν να τακτοποιηθούν κανονικά; Β) επίσης, το οικόπεδο συνορεύει με ρέμα, αλλά και σε αυτήν την περίπτωση το κτίριο βρισκεται εκτός της προσωρινής οριοθέτησης που έχει γίνει. Διαβάζοντας τον νόμο, καταλαβαίνω ότι ούτε αυτό δημιουργεί κάποιο πρόβλημα. Μου διαφεύγει κάτι; Συγγνώμη για το σεντόνι, θα εκτιμούσα οποιαδήποτε απάντηση. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ.

Σεευχαριστώ για την απάντηση. Αυτό για το ΥΠΠΟ που αναγράφεται στο ΦΕΚ; Είναι απαραίτητο και για μη διατηρητέα; Ηλεκτρονικά υπάρχει κάποια συγκεκριμενο url που γίνονται οι αιτήσεις ή στέλνεις απλό mail; Συγγνώμη για τον καταιγισμό ερωτήσεων αλλά πάω στα τυφλά!

Καλησπέρα. Γνωρίζει κανείς για το ιστορικό κέντρο της Αθήνας ποια είναι η διαδικασία για την εξέταση από την επιτροπή του άρθρου 116; Έχω συγκεντρώσει τα δικαιολογητικά (εκτός από την αίτηση, δεν ξέρω αν υπάρχει κάποιο πρότυπο) αλλά δεν ξέρω που τα καταθέτω και πως (φυσικός φάκελος;, ηλεκτρονικά;). Από την ΥΔΟΜ Αθηνών δεν βγάζω άκρη, άλλα μου λέει ο ένας υπάλληλος άλλα ο άλλος. Κάθε απάντηση ευπρόσδεκτη, ευχαριστώ.

Δηλαδή αν θέλει κάποιος να κάνει τακτοποίηση απλώς για να την κάνει και όχι για να κάνει μεταβίβαση, πρέπει να βγάλει και ΗΤΚ; Δεν αναφέρεται κάπου αυτό. Όταν έρθει η ώρα να μεταβιβάσει, τότε θα βγάλει ΗΤΚ. Μια χαρά περαιώσεις έχουν γίνει με υπαγωγές μετά την 1/10/2020, δεν αναφέρεται πουθενά ότι είναι ελλιπείς.

Συνάδελφοι καλημέρα, Υποθέτω πως έχει απαντηθεί και παλαιότερα αλλά δεν μπορώ να το εντοπίσω. Σε εντός σχεδίου, υπάρχει μετατροπή του υπόγειου βοηθητικού χώρου από αποθήκη σε κατοικία. Σημειωτέον, πως η υπόγεια (πλέον) κατοικία έχει πρόσβαση τόσο από το ισόγειο (μέσω εσωτερικής σκάλας-λειτουργική σύνδεση) όσο και εξωτερικά λόγω ξεμπαζώματος. Επιπλέον, αποτελεί από μόνη της αυτοτελή οριζόντια. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Για την επιλογή κατηγορίας (4 ή 5), τα τ.μ. της μετατροπής υπολογίζονται ή όχι; 2) Με τι συντελεστή θα υπολογιστεί το πρόστιμο; (δεδομένου ότι η πρόσβαση γίνεται με δύο τρόπους). Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σε ευχαριστώ πολύ. Και όμως, μιλάμε για ισόγειο 100 τ.μ. όπου ο ιδιοκτήτης κατασκεύασε πατάρι 50 τ.μ. (50% αν πάμε με το Β), και στη σύσταση του δόθηκαν 300 χιλιοστά επί οικοπέδου με επιτρεπόμενο Σ.Δ. 500 τ.μ. τα οποία εξαντλήθηκαν όλα στην άδεια (50/(0,3*500)= 33,3% αν πάμε με το Α!)

Σε ευχαριστώ πολύ. Στην δική μου περίπτωση πάντως το Α είναι προς το ευμενεστερο κ μάλιστα το κατατάσσει κατηγορία 4 ενώ αν πάω με το Β πάω κατηγορία 5..μπορείς να με παραπέμψεις στο σχετικό άρθρο;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Λογικά έχει απαντηθεί το ερώτημα που θέλω να θέσω, αλλά δεν μπορώ να το βρω. Πως υπολογίζεται το ποσοστό υπέρβασης δόμησης για μια οριζόντια ιδιοκτησία; Πως προκύπτει η επιτρεπόμενη δόμηση για την κάθε οριζόντια ξεχωριστα; Α) Βασει των χιλιοστών που της αναλογούν από την ΣΟΙ ή Β) Βάσει της πραγματοποιουμενης δόμησης (της οριζόντιας) όταν εκδόθηκε η άδεια; Εγώ γενικά το υπολόγιζα πάντοτε βάσει του Α. Αρκετοί συνάδελφοι που μιλάω υποστηρίζουν ότι αν η δόμηση είχε εξαντληθεί στην άδεια, τότε πας με το Β, καθώς πολλές φορές στις ΣΟΙ δίνονται χιλιοστά σε ιδιοκτησίες από τα οποία προκύπτουν μεγαλύτερες επιτρεπόμενες επιφάνειες.