ΠΑΝΟΣ27

Κατά τη γνώμη μου: για το 1ο χρειάζεται σίγουρα για το 2ο ενδεχομένως να μην χρειάζεται (εάν έχει ρεύμα η αποθήκη και ο περιβάλλον χώρος της είναι διαμορφωμένος ως κήπος) για το 3ο χρειάζεται σίγουρα για το 4ο χρειάζεται μόνο εάν βρίσκεται σε απόσταση 100μ από τα όρια του οικισμού

Καλησπέρα σας Σε οικόπεδο με εντός αυτού 2 κτίρια (ένα προ του 1955 (α) και ένα προ του 1923 (β) (στο οποίο (β) έγινε νομιμοποίηση αυθαιρέτων το 2000 (με οικ. άδεια) και η άδεια δεν έχει θεωρηθεί (λόγω ότι είχε ρεύμα) θέλω να εκδώσω βεβαίωση για σύνδεση στο κτίριο α. Έλεγα να επιλέξω την περίπτωση 1Β (με οικ. άδεια) ή 1Γ ((μάλλον προς αυτήν την επιλογή καταλήγω) και να ανεβάσω την οικ. άδεια (μη θεωρημένη), τη βεβαίωση προ του 1955 και το πρωτόκολλο αυτοψίας της πολεοδομίας που είχε για τη νομιμοποίηση ως πόρισμα (στο οποίο αναφέρει ότι το κτίριο είναι προ του 1955) και επιπλέον Τεχνική έκθεση με αναφορά ότι το κτίριο (α) που πρόκειται να συνδεθεί με τα δίκτυα με νέα παροχή είναι προ του 1955 όπως αποδεικνύεται από ..... κλπ κλπ. Συμφωνείτε με αυτήν την προσέγγιση ή θα πρέπει να επιλέξω κάτι άλλο; (Σημ: Δεν έχει γίνει σύσταση κάθετης/οριζόντιας στο οικόπεδο) Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής (με μια γρήγορη ματιά δεν βρήκα κάποια απάντηση στο φόρουμ): Σε διώροφο κτίριο από λιθοδομή, στο οποίο πολεοδομικά δεν έχει προσμετρήσει στο ΣΔ η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία, στις επιφάνειες συμπληρώνουμε τα ολικά μεγέθη και στα σχόλια αναφέρουμε ότι μετράει στο ΣΔ η εσωτερική επιφάνεια του κτιρίου ή αναφέρουμε τα μεγέθη από το Διάγραμμα Κάλυψης; Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω σε κτίριο 3 ορόφων με υπόγειο, προ του 1982, και χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, στο οποίο οι 2 όροφοι είναι ημιτελείς (μόνο οικοδ. σκελετός), ο 1 ολοκληρωμένος με χρήση κατοικίας και ο άλλος ολοκληρωμένος με χρήση καταστήματος, τι επιλογή βάζω στο πεδίο υλοποιημένη ιδιοκτησία (ναι ή ημιτελής). Θεωρώ πως είναι καλύτερο να μπει ημιτελής, καθώς όταν θα πάει να τα διαμορφώσει θα απαιτηθεί άδεια αποπεράτωσης και συνεπώς τροποποίηση ταυτότητας με την αλλαγή της επιλογής ΗΜΙΤΕΛΗΣ σε ΝΑΙ. Απλώς, επειδή θα ενταχθεί στο εξοικονομώ δεν ξέρω εάν θα υπάρξει πρόβλημα με την επιλογή αυτή... ευχαριστώ

Καλησπέρα , Έχω και εγώ την ίδια περίπτωση (κάθετη ιδιοκτησία χωρίς σύσταση οριζόντιας). Πιστεύω στον τύπο ιδιοκτησίας θα πρέπει να επιλεγεί "κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία, και να συμπληρωθούν το συμβόλαιο και το ποσοστό της. Θέλω να πιστεύω πως η συμπλήρωση των συγκεκριμένων πεδίων είναι κοινή ,(όπως στην περίπτωση επιλογής οικοπέδου με σύσταση κάθετης). Το τι από τα 2 θα επιλέξουμε (τμήμα κάθετης ή οικόπεδο με σύσταση κάθετης) είναι προσωπικό και έχει να κάνει περισσότερο πιστεύω με το να μην χρειάζεται κάθε φορά που σε 1 κάθετη γίνεται σύσταση οριζ. ιδιοκτησίας, αρχειοθέτηση του όλου οικοπέδου και αρκετό ψάξιμο στο μητρώο πιθανής καταχώρισης.

Καλημέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω στο πεδίο Πράξεις - τύπος πράξης Ν.4495/17, ως Ημ/νία Έκδοσης για την πράξη βάζουμε την ημερομηνία υπαγωγής ή την ημ/νια περαίωσης (προσωπικά πιστεύω το 1ο ισχύει καθώς μπορεί η δήλωση να μην έχει περαιωθεί) Ευχαριστώ

Καλή τύχη σε όλους !!

Καλησπέρα και Καλή χρονιά Σε οικόπεδο με διώροφη οικοδομή , το οποίο είχαν εξ' αδιαιρέτου 50-50 ο σύζυγος με την γυναίκα του (χωρίς σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας), μπορεί μόνο ο ένας εκ των 2 να υποβάλλει αίτηση για υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495/17. (η σύζυγός του έχει πεθάνει προ εξαμήνου και δεν έχει γίνει ακόμη δημοσίευση διαθήκης για αποδοχή κληρονομιάς). Ευχαριστώ

Καλημέρα, Μήπως γνωρίζει κάποιος εάν στο πεδίο που ζητά αριθμό ιδιοκτησιών (στην καρτέλα του μητρώου ταυτότητας κτιρίου) βάζω τον αριθμό 1 όταν έχω αδιαίρετη ιδιοκτησία με 4 ιδιοκτήτες...;

Καλησπέρα, Ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση περαιωμένης δήλωσης Ν.4495/17, η οποία και χρησιμοποιήθηκε μετά την ολοκλήρωσή της για σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας (4 κάθετες). Τώρα ,για τη διανομή, μου ζητείται να εκδώσω βεβαιώσεις για κάθε 1 κάθετη. Στις 3 , όπου υπάρχει η οικοδομή, επιλέγω την 2 περίπτωση (οι υφισταμένες κατασκευές εμπίπτουν.....). Στην 4η, η οποία χρησιμοποιείται ως διέλευση των 3 καθέτων και δεν υπάρχει κάποιο κτίσμα, μπορώ να επιλέξω ότι δεν υπάρχει κτίσμα (επιλογή 3), ή θα πρέπει να επιλέξω πάλι την επιλογή 2 Ευχαριστώ

Όχι , στην άδεια το έδειχνε ανοιχτό , με περιμετρικά τοιχεια σε 3 πλευρές ( όπως στο σχέδιο) απλά για περισσότερη ασφάλεια μιας και δεν είναι μόνιμη κατοικία , έκλεισε και την άλλη μεριά με πόρτα. Θεωρώ πως πρέπει να πάει με αναλυτικό (είναι υπερβολικό με ΥΔ)

Καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω εάν η μετατροπή ενός ανοιχτού χώρου στάθμευσης (ανοιχτός σε 1 πλευρά) (βάσει συμβολαίου) σε κλειστό χώρο στάθμευσης (προσθήκη πόρτας στην ανοιχτή πλευρά) υπολογίζεται με αναλυτικό (τμήματα τοίχου, προσθήκη πόρτας) ή με ΥΔ. (είχε μετρήσει στην κάλυψη και ως ανοιχτός) ; skarifima.pdf

χωρίς να μου έχει τύχει, νομίζω πως στη δήλωση μετακίνησης στο ΕΡΓΑΝΗ , δίνει τη δυνατότητα (προαιρετικά) επιλογής 1 επιπλέον Περιφερειακής Ενότητας (για ελεύθερους επαγγελματίες)

Καλησπέρα σας, Γνωρίζει κάποιος εάν υπάρχει γενικό πρόβλημα σχετικά με την εφαρμογή του εντοπισμού του ακινήτου (μέσω κτηματολογίου) ή εμφανίζεται μόνο σε εμένα ; (επιπλέον δεν μπορώ να μπω ούτε στις ηλεκτρ. υπηρεσίες του κτηματολογίου)

Πιστεύω πως εάν τοποθετηθεί μια λαμαρίνα και θεωρηθεί ο χώρος αυτός που καλύπτεται από την κολώνα ως ΗΧ, (με αναλυτικό) θα ήταν προτιμώτερο (για να μην υπολογιστούν τμ αποθήκης με παραβίαση δ...

Καλημέρα, Στην κατηγορία των τρίτεκνων ( §5 του άρθεου 103) για την κύρια κατοικία του , (βάσει Ε1) δύναται να ενταχθεί και πατέρας με 3 παιδιά άνω των 40 ετών ( ο 1 έχει οικογένεια), μιας και δεν αναφέρει κάποιον περιορισμό (προϋπόθεση) για εξαρτώμενα μέλη όπως ζητείται για την κύρια και μοναδική κατοικία;

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω, σε σχέση, και με την προηγούμενη ερώτηση συναδέλφου, σε εκτός σχεδίου περιοχή, οι ξερότοιχοι (πρανή) θεωρούνται ως υλοποιημένα όρια , ενώ το όριο από πιθανό αγροτικό δρόμο ως μη υλοποιημένο όριο; (....προσωπικά αυτό θεωρώ)

Kαλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: σε κτίριο με Ο.Α. το οποίο βρίσκεται 50 εκ εντός ζώνης παραλίας, και το οποίο είχε κατασκευαστεί πριν τον καθορισμό της, η αυθαίρετη προσθήκη στέγης που έγινε το 2002 (μετά τον καθορισμό) δύναται τα τακτοποιηθεί ολόκληρη ή τμηματικά (κάποιο τμήμα της στέγης ( περίπου 0.80μ πλάκα οροφής+0.50μ κτιρίου=1.30 μ) θα παραμείνει αυθαίρετο ως εντός ζώνης παραλίας, και ίσως χρειαστεί να κατεδαφιστεί...; θα μπορούσε να θεωρηθεί ότι εφόσον η προσθήκη της στέγης έχει γίνει επί της νόμιμης πλάκας οροφής του κτιρίου , με σχετική αιτιολόγηση ότι δύναται να εξαιρεθεί των περιπτώσεων του αρ.89;

Καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω εάν σε κατοικία που έχει χήρα μητέρα με ανήλικα παιδιά, επειδή δεν πληροί τα κριτήρια (επιφάνεια >100 τμ), οι λοιπές παραβάσεις (ξεμπάζωμα - ηχ) παίρνουν την έκπτωση ή θεωρούνται ότι δεν έχουν χρήση κατοικίας.... προσωπικά πιστεύω πως μπορούν να πάρουν την έκπτωση για τις λοιπές παραβάσεις της οικίας αλλά όχι για την πρόσθετη δόμηση που έχει πραγματοποιηθεί....

και η δυνατότητα επιλογής στο σύστημα του ΤΕΕ "νομέας και κάτοχος χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας" , σε ποιους αναφέρεται ; σε επικαρπωτές;

Καλημέρα, Ερώτηση - το "νομέας και κάτοχος χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας" στα στοιχεία του ιδιοκτήτη, το επιλέγουμε όταν το ακίνητο υπάρχει με χρησικτησία ;

Η αλήθεια είναι πως είναι τελείως λάθος διατυπωμένο. Εγώ πιστεύω πως θεωρεί πως όλο το άρθρο 103 αναφέρεται σε κύρια κατοικία (με ειδική σημείωση για πολύτεκνους όπου αναφέρει και γι δευτερεύουσα), επομένως θεωρεί για τους αναπήρους 80% οτιδήποτε πέρα από την κύρια κατοικία, ενώ για τους υπόλοιπους την κύρια κατοικία... θέλει πάντως πιο σαφή διατύπωση..

1)με βάση την ερωτοαπάντηση 1714 του ΤΕΕ που παραθέτω , γίνεται και για άλλου είδους χρήσεις πέρα της κατοικίας η έκπτωση του προστίμου (αφού δεν το μπλοκάρει το σύστημα... 2) έχω κανονικά πρόσφατο πιστοποιητικό που αναφέρει το ποσοστό αναπηρίας (86%), το οποίο και είχα υποβάλλει και στην άλλη δήλωση (1714. Θα ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας σχετικά με τις μειώσεις των προστίμων σε ειδικές ομάδες πληθυσμού (άρθρο 103). Η μείωση που δίνεται για άτομα με ποσοστό αναπηρίας μεγαλύτερο του 80% (παράγραφος 1) θεωρείται ότι μπορεί να δοθεί και για χρήσεις εκτός κατοικίας (π.χ. κατάστημα, κέντρο διασκέδασης κ.α.); Το ηλεκτρονικό σύστημα Διαχείρισης Δηλώσεων Αυθαιρέτων του ΤΕΕ προωθεί κανονικά την δήλωση όταν επιλεγεί στο πεδίο ειδικές συνθήκες «Άτομα με αναπηρία 80% και άνω» και στο πεδίο είδος χρήσης διαφορετική χρήση από κατοικία. Αντίθετα οποιαδήποτε άλλη ειδική συνθήκη για μείωση του προστίμου με βάση τις παρ. 2 – 7 του άρθρου 103 επιλεγεί θα πρέπει σαν είδος χρήσης να έχει επιλεγεί χρήση κατοικίας ειδάλλως εμφανίζει το μήνυμα « Οι μειώσεις προστίμων σε ειδικές ομάδες πληθυσμού (πλην των ατόμων με αναπηρία 80% και άνω) ισχύουν μόνο για χρήση κατοικίας με τις προϋποθέσεις της παρ. 12 άρθρου 100 και του άρθρου 103 Ν. 4495/17» Επομένως, λαμβάνοντας υπόψη και την διατύπωση της παρ. 1 του άρθρου103, θεωρούμε ότι η έκπτωση για άτομα με ποσοστό αναπηρίας μεγαλύτερο του 80% ισχύει και για χρήσεις εκτός κατοικίας.)

1)σύσταση Ο.Α. δεν έχει γίνει 2) για το ακίνητο είχαν βγει 3 άδειες κατά καιρούς (1975-1980) και τα πάντα είναι οκ 3) δεν έχει οικογένεια και μένει στην Αθήνα , οπότε δεν κατοικείται σχεδόν καθόλου - παλιά το νοίκιαζε πριν αλλάξει τη χρήση 4) εάν πάει για αλλαγή τώρα θα πληρώσει πρόστιμα 5ετίας ΕΝΦΙΑ + αυξημένο ΕΝΦΙΑ από εδώ και πέρα.. 5) Υπάρχει η θέληση να το πουλήσει , γι αυτό σκεφτόταν να το δηλώσει πάλι ως κύρια χρήση (γιατί ο αγοραστής θα το προτιμούσε όλο ως κατοικία) θεωρώ πως όταν βρει αγοραστή , τότε θα πρέπει να πάει να διορθώσει το Ε9 και να τα δηλώσει όλα σαν κύρια χρήση - δεν έχει πολεοδομικό πρόβλημα αφού θα το λέει όπως ήταν στην άδεια .. ευχαριστώ για την απάντηση

τελικά είναι λίγο διαφορετικά από ότι το περιέγραφα.. στις άδειες (διώροφη οικία) ήταν όντως ισόγειο-όροφος κατοικία, όμως όταν έκανε αποδοχή κληρονομιάς το 2000 δήλωσε ως κατοικία τον όροφο και το ισόγειο ως β.χ. , και τώρα θέλει να το κάνει πάλι κύρια χρήση.... (ίσως να μη χρειαστεί και ρύθμιση , απλώς αλλαγή Ε9) . εάν όμως θέλει να το κρατήσει ως Β.Χ. (σημαντική διαφορά στον ένφια), τότε πως αντιμετωπίζεται; ( διόρωφη οικία έλεγε στην άδεια - οικισμός <2000 κατ.)