ΠΑΝΟΣ27

Γεια σας, θα ήθελα να ρωτήσω εάν η τοποθέτηση στέγης επι πλάκας σκυροδέματος (για λόγους στεγανότητας, επειδή προέκυπτε αρκετή υγρασια) καθώς και η αύξηση του ύψους- τροποποίηση σε απόληξη κλιμακοστάσιου υπολογίζονται με αναλυτικό με βάση την παρ5 του αρθ100.. Σας ευχαριστω

Και εγώ έτσι το είχα σκεφτεί στην αρχή , απλά με προβληματίζει που η μια πλευρά της σκάλας έχει χτιστεί ... και έλεγα μήπως άμα το δήλωνα ως ΥΔ ΒΧ θα μπορούσε στο μέλλον να κλείσει τελείως τον χώρο κάτω από τη σκάλα , εξάλλου σαν ΥΔ ΒΧ αυξάνει το πρόστιμο περίπου 65€... πάντως η σκάλα μετράει στο ΣΔ επειδή οδηγεί στο δώμα - μελλοντικό όροφο ,που δεν έχει κατασκευαστεί ακόμη.

Όχι δεν έχει δημιουργηθεί κάποιος χώρος

Γεια σας , θα θελα να ρωτήσω εάν η αύξηση μήκους σκάλας,λόγω εκχωματωσης, που μετράει στη δόμηση πηγαίνει με αναλυτικό η με υπέρβαση δόμησης ; Και εάν πηγαίνει με υπέρβαση δόμησης τότε πηγαίνει ως ΥΔ ΚΧ ή ΥΔ ΒΧ; ευχαριστω

όταν αναφέρει ως το ενα οριο την γωνια ενος κτιριου και ως το δευτερο την γωνια ενος αλλου , τα οποία εχουν μετρηθει με gps δε θεωρούνται ως αντιπροσωπευτικές οι συντεταγμένες των σημείων αυτών ; το όριο του οικισμού τέμνει το κτίριο (το 65% του κτιρίου είναι εκτός οικισμού) έξω από τον οικισμό έχει περιοχή με χαρακτηρισμό Αγρό

Επειδή η αρχική μέτρηση δεν είχε συντεταγμένες, το ένα όριο που ήταν κάποιο σπίτι δίπλα στο οικόπεδο είχε τοποθετηθεί σωστά αλλά το άλλο όριο ήταν τοποθετημένο λάθος και έτσι όταν πήγα σήμερα για την εξάρτηση του οικόπεδο διαπίστωσα αυτό το λάθος... και εγώ πιστευω πως θα πρέπει να θεωρήσω τη μελέτη σωστή , άπλα επειδή πηγαίνει ΣΑ και χρειάζεται τοπογραφικό με συντεταγμένες δεν ξέρω αν θα πρέπει να δείχνω το όριο του οικισμού

Ακριβώς , στο τοπογραφικό της άδειας η γραμμή του ορίου του οικισμού είναι τοποθετημένη λάθος με συνέπεια να φαίνεται μεγαλύτερο το τμήμα του οικοπέδου εντός οικισμού από ότι στην πραγματικότητα

Γεια σας, θα ήθελα να ρωτήσω για μια περίπτωση που έχω σε οικόπεδο εντός οικισμού στο οποίο έχει εκδοθεί άδεια κανονικά ,αλλά έχει τοποθετηθεί λανθασμένα το όριο του οικισμού με αποτέλεσμα το κτίριο να είναι εκτός οικισμού .. πως αντιμετωπίζεται αυτό ; ΥΓ 1.(Παραδοσιακός οικισμός ) 2. Αυθαιρεσίες : ένας ΗΧ και αλλαγή χρήσης υπογείου 3. Η άδεια εκδόθηκε κανονικά και πέρασε Επαε για αναθεώρηση σας ευχαριστώ

Σήμερα μου έστειλαν το ακόλουθο μήνυμα για το λόγο που όταν ένα κτίριο δεν έχει ΟΑ πηγαίνει ΚΑΤ 5... Θεωρούμε ότι η αναφορά "κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας" στην παρ. δ, αα του αρθ. 96 καθιστά την ύπαρξη οικ. άδειας προϋπόθεση για την ένταξη στην κατηγορία 4. Απλά παρέχεται η δυνατότητα σύγκρισης είτε με τους τότε όρους δόμησης είτε με τους σημερινούς, προκειμένου να καλύψει τις περιπτώσεις αλλαγής των όρων δόμησης. Αναμένονται περισσότερες διευκρινίσεις από το Υπουργείο σε σχέση με το θέμα.

Γεια σας, Θα ήθελα να ρωτήσω εάν γνωρίζει κάποιος για ποιο λόγο μου βγάζει τα μηνύματα αυτά πριν την αρχική υποβολή ΦΚ: Σε ΦΚ με "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3" δεν επιτρέπεται η δήλωση καμίας άλλης παράβασης. - ΦΚ: Για την επιλογή "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4" είναι απαραίτητη η ύπαρξη οικοδομικής άδειας. - Για το πρώτο, έχω προσθέσει στην κατηγορία 3 μια αποθήκη 6,4 τμ με ύψος 2,4 μ σε ένα φύλλο,... επειδή έχω και αυθαιρεσίες κατ4 , κατ2 , δεν γίνεται με βάλω την αποθήκη στην κατ3? - όσον αφορά το 2ο, πρόκειται για έναν αναλυτικό και μια προσθήκη 4.5 τμ σε ισόγειο/όροφο που έγινε το 1985 σε κτίριο με Ο.Α. ΤΟ 1982( 2 ΑΔΕΙΕΣ) ,το οποίο έχει κατατμηθεί το 1996 με νόμιμο τροπο (συμβόλαιο)... επειδή με βάση το παράρτημα Α πρέπει να βάλω ΟΧΙ Ο.Α., τότε πρέπει να επιλέξω και κατ 5 για τις αυθαιρεσίες που τώρα έχω ως κατηγορία 4... εάν βάλω κατ 5 θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα , θα χρειστεί τπτ επιπλέον ή απλά η μόνη διαφορά είναι ότι θα υπάρξει αναστολή για 30 έτη? Σας ευχαριστώ πολύ το πρώτο θέμα λύθηκε, απλά δεν βάζω τα τετραγωνικά της αποθήκης στο ΦΚ..... Για το 2ο έχει κανείς κάποια άποψη?

Καλημέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω τις εξής απορίες που έχω για μία περίπτωση: 1) εάν γίνεται να υποβάλλω δήλωση αυθαίρετης κατασκευής χωρίς να έχει γίνει ακόμα συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς... Οι παραβάσεις εμπίπτουν στην ΚΑΤ3 (είναι μια αποθήκη 10τμ και κάποια αλλαγή στα κουφώματα) 2)Επειδή δηλώθηκε ο θάνατος του ιδιοκτήτη στο μητρώο της εφορίας, δεν μπορεί ο λογιστής να μπει στο σύστημα για το Ε9 του και να το κατεβάσει, οπότε άμα δεν μπορέσω να υποβάλλω το δικαιολογητικό (γ) , μήπως μπορώ να υποβάλλω κάποιο άλλο έγγραφο (μου έστειλε ο λογιστής το ενφια 2017) 3)Ποιος θα πρέπει να συμπληρώσει την υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη και την αίτηση? ευχαριστώ

Συγγνώμη αλλά ξέχασα να αναφέρω ότι οι 2 προσθήκες που επισημαίνω με κόκκινο έχουν γίνει μετά το 1983 ( ΚΑΤ 4) -για τ 1ο αναφέρω ότι επειδή ο χώρος αυτός ήταν κάτω από τ βεράντα και χτίστηκε , αλλά είναι βοήθ χώρος , μήπως γίνεται να τ υπολογίσω με αναλυτικό..(να το αναφέρω ως ενίσχυση στη στατικότητα της ισόγειας προσθήκης)

Καλησπέρα, Θα ήθελα την γνώμη σας για κάποια περίπτωση που έχω... Σε ισόγεια οικία με ημιυπόγειο, το οποίο δε μετρούσε στη δόμηση, έχει γίνει αλλαγή της χρήσης τμήματος του ημιυπογείου από βοηθ. χώρο σε κατοικία. Το ερώτημά μου είναι α)εάν το τμήμα του βοηθ. χώρου που προστέθηκε σε αυτόν (κόκκινο τμήμα), υπολογίζεται με αναλυτικό μιας και δε μετράει στο ΣΔ , η πρέπει να μετρήσει υποχρεωτικά. και β) εάν απαιτείται ΜΣΕ για αυτή τη "διώροφη" προσθήκη...σημείωση: το κτίριο έχει κατασκευαστεί πριν τ 1983 - κατ2 (θεωρώ πως λόγω του ότι είναι κάτω απο 25 τμ δεν απατείται)

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας

Καλησπέρα, θα θελα να ρωτήσω εάν γνωρίζει κάποιος άμα σε οικόπεδο με ορισμένα αυθαίρετα ( αλλαγή χρήση ημιυπογείου και 1 αποθήκη <15 τμ ) , στο οποίο οικόπεδο έχει γίνει μεταγενέστερα κατάτμηση , θα βάλω ως τοπογραφικό αυτό της άδειας ή αυτό της κατάτμησης (δεν υπήρχε Δ.Κ. στην άδεια) ή είναι καλύτερο να βάλω και τα 2 και στην τεχνική έκθεση να το περιγράψω ? ευχαριστώ

Το θέμα είναι ότι στην εγκύκλιο 4 του 4178 το ανέφερε ξεκάθαρα ότι πρέπει να υπάρχει και κυρίως κτίσμα ενώ εδώ είναι αρκετά αόριστο ...

Στην τροποποίηση του Ν.4495 (αρ.34 παρ. 36 γ του Ν.4546/12-6-2018), δεν αναφέρει ότι οι ισόγειοι βοηθητικοί χώροι έως 50 τμ πρέπει να ανήκουν σε βοηθητικούς χώρους του κυρίου κτίσματος (για το μειωτικό συντελεστή)....Μήπως γνωρίζει κάποιος εάν αυτό θεωρείται δεδομένο (ότι πρέπει να υπάρχει και κτίριο κύριας χρήσης) ή μπορεί να εφαρμοστεί και στην περίπτωση μιας μοναδικής αποθήκης σε ένα οικόπεδο ;

Καλημέρα προσωπικά θεωρώ fr_sk ότι στην κατηγορία 3, δεν χρειάζεται κάποιο αποδεικτικό παλαιότητας, αφού αναφέρει ότι για την υπαγωγή χρειάζεται ΤΕ μηχανικού , αίτηση και υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη και φωτογραφίες της παράβασης, απλά μπορεί στην υπεύθυνη δήλωσή του να αναφέρει και το πότε έφτιαξε την αποθήκη... Θα ΄θελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος , σε μια προσθήκη ορόφου με Ο.Α. αρχές του 2010 , στην οποία έχει κλειστεί ένας Η.Χ. εντός ΣΔ και έχει φτιαχτεί ένας Η.Χ. , εάν γίνεται να κάνω τακτοποίηση μιας και στο google street φαίνονται να έχουν φτιαχτεί το 11/ 2011 , και να μην πάω σε αναθεώρηση . Σημείωση : δεν έχει ρευματοδοτηθεί ο όροφος (φαίνεται σαν ημιτελές κτίριο ακόμη...) . Τα αυθαίρετα πάντως είναι σίγουρα πρι τ 28/7/11.

Σε ευχαριστώ πολύ danaikaterina

Σε ευχαριστώ πολύ. Όταν αναφέρεις μειωτικό + αναλυτικό για τα ξεμπάζωμα, εννοείς ότι δε παίρνουμε συντελεστή για την υπέρβαση του ύψους ..; Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Γεια σας, Θα ήθελα να ρωτήσω ,αν γνωρίζει κάποιος, εάν σε διώροφη οικία με υπόγειο (έτσι αναφερόταν στην άδεια) , στην οποία τμήμα του ανεξάρτητου υπόγειου έχει αλλάξει χρήση (έχει γίνει κατοικία και το υπόλοιπο έχει μείνει όπως ήταν) εάν τα τ.μ. της αλλαγής χρήσης παίρνουν μειωτικό συντελεστή 0,50... σημείωση: η μια μόνο πλευρά του υπογείου έχει ξεμπαζωθεί... Χρειάζεται για το λόγο αυτό επειδή σε εκείνη την πλευρά έχω υπέρβαση ύψους <20% να το βάλω στο φύλλο καταγραφής ή αφού στον αναλυτικό θα υπολογίσω τα κ.μ. του ξεμπαζώματος δεν χρειάζεται; Ευχαριστώ

Την παραπάνω επιλογή, την ανέφερα ως κάποιον τρόπο που μπορεί κατ' εμέ να περιοριστεί το πρόστιμο..( από 3000€ πηγαίνει στα 1500 €) από τη στιγμή μάλιστα που εξωτερικά υπάρχει συρόμενη δίφυλλη πόρτα.... Όσο για την τροποποίηση του αρ. 100 , και εγώ πιστεύω πως εάν είναι όπως στο 4178 τότε θα πρέπει η αποθήκη να είναι βοηθητικός χώρος της κατοικίας, αλλά εδώ δεν υπάρχει .... Το γεγονός που ανέφερα, ότι ο ιδιοκτήτης σε όμορο οικόπεδο έχει το σπίτι του, δεν γίνεται να ληφθεί υπ' όψην ;

Γίνεται , χρησιμοποιώντας κάποιο διαχωριστικό εντός της αποθήκης , να περαστούν τα 15 τ.μ. ως Κ.Χ. και τα υπόλοιπα 15 ως παράβαση κατηγορίας 3 ;

Γεια σας, Θα ήθελα να ρωτήσω για μία περίπτωση αυθαίρετης αποθήκης χωρίς Ο.Α. με εμβαδόν περίπου 30 τ.μ.,σε οικόπεδο εντός οικισμού ,στο οποίο δεν υπάρχει άλλο κτίσμα. Επειδή ο ιδιοκτήτης έχει σε διπλανό οικόπεδο το σπίτι του, μπορεί να θεωρηθεί αυτή η αποθήκη ως βοηθητικός χώρος και όχι ως κύριος ή αλλιώς πως μπορεί να αντιμετωτιστεί ; Ευχαριστώ