pa_nik_123

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, καλά μιλάμε μπανανία......

Καλημέρα σε όλους, έψαξα αρκετά στα προηγούμενα και με αφορμή μια υπόθεση μου, μου γεννήθηκε μια απορία. Με δήλωση 4178 (άλλου συναδέλφου) σε κατάσταση οριστική με πληρωμένο όλο το πρόστιμο, χωρίς κανένα ανεβασμένο αρχείο έγινε συμβόλαιο πώλησης το 2015. Αναλαμβάνω τη δήλωση πλέον εγώ για να ανεβάσω τα αρχεία και να ολοκληρώσω με "οποίον τρόπο γίνεται" τη διαδικασία. Εντοπίζω όμως ότι έχουμε: 1) μικρές διαφορές στα μέτρα (περίπου 3-4 τ.μ σε σύνολο 210 τ.μ.), 2) διαφορές στη περιγραφή της δήλωσης με τη πραγματική κατάσταση, και το σημαντικότερο 3) ένας ολόκληρος χώρος 50-60 τ.μ. που ενώ (σίγουρα και ελεγμένα) κατασκευάστηκε το 1995 δεν συμπεριλήφθηκε στη δήλωση επομένως και στο συμβόλαιο του 2015. Το ερώτημα είναι εάν εγώ τώρα (έστω με τη σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη) τα διορθώσω όλα δεν βάζω σε κίνδυνο το συμβόλαιο καθώς έγινε με "λάθος" δήλωση; - από την άλλη αν τα αφήσω ως δηλωθήκανε, μελλοντικά, πάλι θα έχει πρόβλημα και θα βγω και εγώ πιθανών στη σέντρα. Ζητώ συγγνώμη εάν έχει αναλυθεί αλλού.

Καλή επιτυχία συνάδελφοι

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια. Σε ακίνητο ιδιοκτησίας μου, τμήμα μεζονέτας σε συγκρότημα 6 μεζονετών προσπαθώ να εγκαταταστήσω αέριο. Λόγω χωροθέτησης είναι δυνατόν μόνο με υπόγειο τμήμα αγωγού. Η ΔΕΠΑ για να εγκαταστήσει δικό της αγωγό απαιτεί 100% συναινέση οταν υπάρχει υπόγειο τμήμα την οποια δεν έχω. Σε περίπτωση που ζητήσω εγκατάσταση της ΔΕΠΑ ώς το όριο του οικοπέδου, και απο εκεί και πέρα προχωρήσω σε δική μου εγκατάσταση εντός του οικοπέδου, θεωρήται οτι χρειάζομαι συναίνεση; 100%; πλειιοψηφία; καθόλου; Σε περίτπωση που θέλω να περάσω σωλήνωση για υδροδότηση; Έχουμε το ίδιο θέμα θέλω πάλι συναίνεση; Ελπίζω να είναι κατανοητο το ερώτημα. Ευχατιστώ

Επανέρχομαι γιατί ακόμα δεν μπορώ να βγάλω άκρη. Όποιος, συνάδελφος ή μη, μπορεί να βοηθήσει τον ευχαριστώ εκ των προτέρων. Το όριο ήταν 300τ.μ. με πρόσωπο 14μ, τα δυο τμήματα ήταν ΟΚ. για αυτό είπα οτι νομίζω ήταν νόμιμη. Το ερώτημα μου πλέον είναι το εξής. Είναι νόμιμη η κατάτμηση όταν υπάρχει οικοδομική άδεια που αφορά το ενιαίο οικόπεδο; και αν ναι η οικοδομική άδεια παραμένει νόμιμη μετά την κατάτμηση; Και τι γίνετε που στην περίπτωση που η κατασκευή είχε ξεκινήσει πριν την κατάτμηση (έχω κάποια τιμολόγια για να τσεκάρω αν ισχύει κάτι τέτοιο) και αυτο δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο; επηρεάζει κάπως τη νομιμότητα του συμβολαίου; Αν δεν μπορώ να πάρω απάντηση σε αυτά είναι καλύτερα να συμβουλευτώ δικηγόρο ή συμβολαιογράφο τι πιστεύεται; Ευχαριστώ.

Παραλιγο να μπω στο πειρασμο να απαντησω στο απαραδεκτο post σας. Ευχαριστω και παλι. (αρ. ΤΕΕ 131273)

Μια τελευταια ερωτηση αν δεν σε κουραζω, στην περιπτωση που εχω κανει λαθος και δεν ειναι νομιμη η κατατμηση, υπαρχει κατι που μπορω να κανω; Ευχαριστω

Ναι. Δεν θα πω οτι εχεις αδικο, αλλα δεν θεωρω οτι ειναι η σεληνη το οικοπεδο που είχε (και θεωρουσε οτι εχει και μετα την κατατμηση), ειδικα οταν μιλαμε για εναν ανθρωπο 70 χρονων που "συμβουλευτηκε" μηχανικο...και συμβολαιογραφο προφανως. Το σπιτι κατασκευαστηκε με τις ευλογιες του μηχανικου εξ αρχης οπως ειναι σημερα, δλδ με ολες τις παρανομιες του. Εν τελει...οι ευθυνες που ειναι οεο?!

Θα του ελεγα οτι θελει 2 τακτοποιησεις, μια για καθε ιδιοκτητη, ή αν μπορει με καποιο τροπο να αποκτησει το κομματι του οικοπεδου που καταπατά, πραγμα που δεν γνωριζω αν γινετε καπως απο νομικης μεριας. Απο οτι βλεπω ομως σε αυτη τη περιπτωση δεν ειναι δυνατον να γίνει τιποτα απο τα δυο. Οποτε καταλήγω με ενα τμήμα σπιτιού τακτοποιημενο, και ενα τμήμα αγνωστου ιδιοκτησίας; Τα οποια ομως ειναι τμηματα ενος σπιτιου. Πραγματικά δεν μπορω να το καταλαβω...

Οπότε άπιαστο όνειρο να το πουλησω....σε ευχαριστώ πολυ για το χρονο σου.

Υπαρχει τροπος διορθωσης του συμβολαιου; ή έστω του τοπογραφικού; Υπαρχει τρόπος να πάρω το τμημα που καταπατώ με χρησικτοισία η κάτι άλλο; Υπάρχει τρόπος να ξεκαθαρίσω την υπόθεση η θα μείνω με ακίνητο που δεν θα μπορω να κάνω τιποτα; μονο θα πληρώνω ΕΝΦΙΑ; Στην τελική να συμβουλευτώ πολεοδομια; συμβολαιογραφο; δικηγορο; τοπογραφο; κανεναν παπά;

Τα 40 που εχουν αδεια και μπορουμε να θεωρησουμε νομιμα, στην άδεια δειχνοντε σε τετοια θέση που σημερα θα ηταν μεσα στο τμημα αγνωστου ιδιοκτητη, στην πραξη ομως το μεγαλυτερο τμημα περιπου 60τμ απο τα 80τμ ειναι στο δικο μου οικοπεδο. Ακριβως....τι θα γινει με το κτισμα;

Ναι ειναι νομιμη, δεν μπορω να δωσω λεπτομέρειες, αλλα σε παλαιότερο χρόνο που το ήλεγξα θυμάμαι οτι ηταν ενταξει.

Έχω μόνο το συμβόλαιο, στο οποίο δεν αναφέρετε τιποτα απολύτως για την νεα αδεια. Θεωρείς οτι πρέπει να βρω το τοπογραφικό με την 651 για να δω τη γραφει;

Στο συμβολαιο δεν αναφερετε η οικοδομικη αδεια ή το νεο κτίσμα, αναφέρει μόνο την παλαιά οικία. Υποθέτω οτι η καστακευή ξεκίνησε μετα το συμβόαλιο