CitizenX

Δεν εχω ιδεα απο αυτα. Πως μπορω να το ξερω? Να ρωτησω τον κατασκευαστη δεν γινεται, γιατι δεν μας μιλαει.

Καλησπερα, ξεθαβω λιγο το θεμα, γιατι εχουμε και εμεις το ιδιο προβλημα στο διαμερισμα. 2ος οροφος. Σε ενα ενιαιο σαλονι-κουζινα δωματιο, στο κεντρο περιπου του χωρου εχουν σηκωθει τα πλακακια σαν λοφακι. Οι αρμοι εχουν αρχισει να ξεχωριζουν (να ξεκολλανε μεταξυ τους καποια πλακακια) αλλα δεν εχει ακομα ξεκολλησει ή σπασει καποιο πλακακι. Η κατασκευη ειναι 8 ετιας περιπου (2009 - 2010), αγορασμενο απο καινουριο το διαμερισμα. Πατωντας εκει ακουγεται κουφιο, και τριζει ολο το δωματιο. Τα πλακακια χτυπωντας τα, ακουγονται κουφια και σε αλλα σημεια του σπιτιου, οπως σε ενα αλλο δωματιο, κ στην κουζινα, αλλα μονο στο σαλονι εχουν φουσκωσει σε ενα χωρο περιπου 4τμ. Απο κατω πρεπει να περνανε σωληνες καλοριφερ. Δεν εχει παρατηρηθει καποια διαρροη ή υγρασια στο απο κατω διαμερισμα. Ο κατασκευαστης , συνιδιοκτητης διαμερισματων, πρωην οικοπεδουχος, πρωην αιωνιος διαχειριστης κλπ ειναι πολυ εχθρικος (γενικως υπαρχουν πολλα θεματα με αυτον), κ οταν του ειπαμε το θεμα φωναζε με υφος "και τι θες να σου κανω, και αμαξι παιρνεις και μπορει να χαλασει". Εχουμε φερει 2 να το δουν μεχρι στιγμης: Προταση 1: Ενας εργολαβος προτεινε να αφαιρεθουν τα πλακακια εκει που ειναι το προβλημα και λιγο πιο εξω, κοβοντας τους αρμους, βγαζοντας τα καθαριζοντας τα και ξανακολλωντας τα ιδια. Προταση 2¨Ενας πλακας, που φαινεται να ξερει τη δουλεια μας ειπε οτι πρεπει να σπαστει ολο το σπιτι με κομπρεσερ, να καθαριστουν ολα και να τοποθετηθουν καινουρια πλακακια με καλα υλικα και σωστη εργασια, γιατι αν το φτιαξουμε τοπικα, σε λιγο καιρο θα πεταξει σε αλλο σημειο. Οπως καταλαβενετε, η 2η προταση ειναι πολυ πιο ακριβη αλλα και εχει και τρομερη φασαρια, αφου πρεπει να αδειαστει και να σπαστει ολο το σπιτι. Το σπιτι εχει μεσα επιπλα κλπ, αλλα προκειται να αποχωρησουμε και να νοικιαστει. Θα ηθελα τη γνωμη σας για το τι θα πρεπει να γινει, πως μπορουμε να ελεγξουμε την αιτια και την ζημια (υποθετω οτι πρεπει να αφαιρεσουμε μερικα πλακακια), και ποια ειναι η καλυτερη λυση. Να κανουμε επισκευη σε ολο το σπιτι ή μονο τοπικα? Να πεταξουμε τα παλια πλακακια, γιατι δεν θα καθαριζουν ή να χρησιμοποιήσουμε τα ιδια? Επισης αν μπορουμε να αξιωσουμε να καλυψει την ζημια ο κατασκευαστης. Το προβλημα εχει βγει και σε 2 αλλα διαμερισματα δικα του, αλλα δεν μας λεει λεπτομερειες, απλα οτι "εφταιγε η κολλα". Διαβασα διαφορα πραγματα για 'αφρομπετον' κλπ αλλα δεν ειμαι σχετικος. Ευχαριστω.

Παρομοια περιπτωση με τη δικη μου. α) Προφανως, αυτο θελω κ εγω. β) Θεωρω οτι η σταθμευση επιτρεπεται οπου οριζεται χωρος θεσης σταθμευσης αυτοκινητου στον κανονισμο, ο οποιος μπορει να ειναι και σε ακαλυπτο, για αποκλειστικη χρηση ενος διαμερισματος. γ) Λογικα , επιτρεπονται μονο οσα χωρανε στις οριοθετημενες θεσεις σταθμευσης. Οτιδηποτε ειναι εκτος δεν επιτρεπεται, αλλα σε καποιες πολυκατοικιες με καλη συνεννοηση γινεται (με κοινη αποδοχη).

Electra ευχαριστω για την απαντηση. Οντως αυτο αναγραφει στον κανονισμο, οτι δλδ ειναι χωρος αποκλειστικης του χρησης αλλα επιτρεπεται η προσβαση στον συντηρητη. Θα το βρω στο σπιτι και θα στο γραψω κατα λεξη. Μελετη Παθητικης Πυροπροστασιας δεν υπαρχει, δεν υπαρχουν καν πυροσβεστηρες χειρος, ουτε καν στην οροφη του καυστηρα. Το εχω ζητησει αλλα δεν. Πως μπορω να ψαξω τα τετραγωνικα των κοινοχρηστων χωρων? φαμταζομαι οχι μετρωντας απο τα σχεδια, ουτε αυτο που αναγραφεται στη ΔΕΗ.

Συμφωνω με αυτα που γραφεις, δεν νομιζω οτι υπαρχει καποια απλη λυση για συνεννοηση. Οντως εχει προσβαση σε μηχανοστασιο και αναφερει στον κανονισμο οτι παρολο που εχουν την αποκλειστικη χρηση, επιτρεπεται η εισοδος σε συντηρητη για επισκευες κλπ.

Εννοειτε πριν ή μετα την επίδοση καποιου εξωδικου? Κρινοντας συνολικα, αν δεν προχωρησουμε με καποιο εξωδικο, δεν θα υπαρχει πουθενα καταγραφη και ακομα και αν συνετιστουν για ενα διαστημα, σε καποιες εβδομαδες θα επαναληφθουν τα ιδια. Την αποφαση πχ της γενικης συνελευσης η οποια λεει απλα να ξανασχεδιαστουν τα ορια και να αφαιρεθει οποιοδηποτε οχημα σταθμευει εκτος οριων, δεν την ελαβαν υποψιν τους. Διαφημιζουν στους αλλους ενοικους οτι εχουν 3-4 θεσεις σταθμευσης και οτι εμεις ειμαστε οι περιεργοι που θελουμε το κακο τους. Να ζητησω απο καποιον δικηγορο - συμβολαιογραφο μαζι με τον διαχειριστη να βγαλει μια επιστολη - ανακοινωση η οποια να λεει το ποσες θεσεις σταθμευσης εχει ο καθενας στο υπογειο, και το χαρτι αυτο να τοιχοκολληθει - περαστει στα πρακτικα? Αυτο, για να ακουσουν απο καποιον τριτο πιο επισημα το τι λεει το συμβολαιο-συσταση. Εχει νοημα αυτο?

Το ειχα ζητησει και παλιοτερα, αλλα μετα οι ιδιοι αρνηθηκαν να υπογραψουν τα πρακτικα. Τοτε ειχαν συμμορφωθει για 1-2 εβδομαδες και στη συνεχεια ξανα τα ιδια με "το ετσι θελω." Ολες οι επομενες συνελευσεις κατεληξαν σε καυγαδες και χωρις πρακτικα, ευτυχως δεν εχει γινει ακομα χειροδικια.

Ευχαριστω και για τη δικη σας απαντηση. Δυστυχως νομιζω οτι εχει εξαντληθει η 'λογικη' οδος της συνεννοησης. Κραταω παντως οτι μπορει καποιος να παρκαρει ενα οχημα σε χωρο αποκλειστικης του χρησης εφοσον χωραει, ακομα και αν δεν οριζεται αυτος ως χωρος σταθμευσης. Μπορω να ζητησω απο τον διαχειριστη ή τη συνελευση να διαγραμμιστουν συμφωνα με το σχεδιο οι θεσεις σταθμευσης και ο διαδρομος? Αυτη τη στιγμη ειναι διαγραμμισμενα λαθος.

Ευχαριστω για την απαντηση. Προφανως αυτο που με απασχολει ειναι τα δικα μου δικαιωματα. Η ερωτηση μου για τη χρηση του χωρου αποκλειστικης χρησης ως χωρου σταθμευσης, ειναι καθαρα ενημερωτικη. Εχω ακουσει οτι δεν επιτρεπεται να χρησιμοποιειται ως χωρος σταθμευσης και απλα θα ηθελα να ξερω αν ισχυει. Ο συγκεκριμενος ιδιοκτητης θεωρει οτι εχει αλλον ενα χωρο σταθμευσης με αυτον τον τροπο, και "τι να κανουμε τωρα, δε χωραει το αυτοκινητο εκει , θα παρκαρουμε και παραεξω." Αυτος ειναι και ο λογος της ερωτησης.

Πηρα και την τροποποιηση απο το Υποθηκοφυλακειο. Αναφερεται σε ασχετα πραγματα και δεν αναφερει ή περιεχει αλλα σχεδια. Συνεπως η αρχικη συσταση και τα κατατεθειμενα σχεδια ισχυουν. Ειναι ξεκαθαρο πως υπαρχουν 3 θεσεις σταθμευσης συνολικα σε εκεινο το χωρο, οπως αναφερεται και στην συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων. Επισυναπτω λοιπον 3 εικονες με την κατοψη υπογειου. "Ypogeio 1" : Η κατοψη του υπογειου. "Ypogeio 2": Δειχνει το πως παρκαρουν συνηθως 3 αυτοκινητα (καμια φορα και 4). Τα κοκκινα ειναι τα δικα τους, το μπλε δικο μου. "Ypogeio 3": Σημεινωνεται ο χωρος αποκλειστικης χρησης του. Μπορει να τον χρησιμοποιησει ως θεση σταθμευσης? Ευχαριστω.

Ναι ακριβως, αυτο θελω να δω για να ειμαι σιγουρος πριν προχωρησω οτιδηποτε.

Σας ευχαριστω για τις απαντησεις και την κατευθυνση. Εχω στα χερια μου το συμβολαιο (2009), την αντιστοιχη πραξη συστασης που αναφερεται στο συμβολαιο (2006) και την συννημενη κατοψη υπογειου απο την συμβολαιογραφο (2006). Μου λειπει μια τροποποιηση της πραξης συστασης (του 2007) που αναφερεται στο συμβολαιο την οποια πρεπει να βρω. Το διαμερισμα ειναι στην Αθηνα, αγοραστηκε καινουριο στα τελη 2009, οταν τελειωσε και η κατασκευη. Θα ανεβασω σκαναρισμενη κατοψη υπογειου.

Για να ειμαι σιγουρος οτι οι κατοψη του υπογειου ειναι αυτη που επισυναπτεται στην συσταση, το βλεπω απο την ημερομηνια ? (επειδη εχουμε διαφορες εκδοσεις). Μπορει καποιος να μου απαντησει στην ερωτηση 1? δλδ 1. Εχει το δικαιωμα καποιος ιδιοκτητης να παρκαρει οχημα σε χωρο αποκλειστικης χρησης του ?

Καλημερα σας, θα ηθελα τη βοηθεια σας και τις γνωσεις σας για ενα θεμα στην πολυκατοικια μας. Ενας ιδιοκτητης και ο γιος του (πρωην οικοπεδουχος και κατασεκευαστης) ισχυριζεται οτι εχει 3 ή 4 θεσεις σταθμευσης στο υπογειο (αναλογα με την ημερα). Συμφωνα με τον κανονισμο και με τα σχεδια που πηρα ο ιδιος απο την πολεοδομια υπαρχουν 3 συνολικα θεσεις σταθμευσης στον συγκριμενο χωρο, εκ των οποιων η μια ειναι ιδιοκτησια μας. Υπαρχει επισης ενας μικρος χωρος αποκλειστικης χρησης δικης τους. Οι συγκεκριμενοι ιδιοκτητες, οι οποιοι νομιζουν οτι τους ανηκουν τα παντα στην πολυκατοικια, εχουν 'διαγραμμισει' με κιτρινο χρωμα οπως αυτοι νομιζουν τους χωρους, μειονοντας τη δικια μας θεση και φτιαχνοντας δικες τους θεσεις οπως θελουν. Συνηθως παρκαρουν 3 δικα τους αυτοκινητα (προφανως μειωνοντας το διαδρομο προσελευσης κατα πολυ) και κατα περιπτωσεις 4, με αποκορυφωμα να παρκαρουν κανονικα και στην δικη μας θεση ή να μην μπορουμε καν να μπουμε. Οπως καταλαβαινετε εχουν εκτυλιχτει σκηνες απειρου καλους. Με τους ανθρωπους αυτους δεν μπορουμε να συζητησουμε σε καμια λογικη βαση, λενε αλλα την μια ημερα και αλλα την αλλη, λενε διαφορετικα πραγματα μεταξυ τους, μονιμως φωναζουν, απειλουν κλπ. Μαλιστα με εχουν απειλησει οτι πρεπει να παρκαρω πιο μεσα (απο το ψευτικο οριο που εχουν σχεδιασει) γιατι θα μου χτηπησουν το αυτοκινητο και δεν θα φταινε αυτοι. Το αποτελεσμα ειναι οτι δεν μπορουμε να παρκαρουμε μηχανη-αυτοκινητο στα ορια μας, αλλα ουτε να κανουμε και μανουβρες ελιγμους για να βγουμε ευκολα. Υπαρχει επισης ο φοβος δολιοφθορας. Οι υπολοιποι ιδιοκτητες δεν ασχολουνται με το θεμα, γιατι δεν εχουν κανενα συμφερον στο υπογειο παρκινγκ αυτο. Εχουν θεσεις σταθμευσης σε ακαλυπτο χωρο. Παρα τις προσπαθειες μας σε γενικη συνελευση να βγαλουμε μια ακρη, εχουμε καταληξει μονο σε καυγαδες με απειλες και μαγκιες. Οι συγκεκριμενοι, ηταν 'αιωνιοι' διαχειριστες, δεν εκαναν ποτε γενικη συνελευση και αναγκαστηκαμε εμεις να συγκαλεσουμε μια. Δεν δεχονται οτι εχουν μονο 2 θεσεις σταθμευσης και λενε οτι θα βαζουν παραπανω αυτοκινητα με το ετσι θελω. Δυστυχως εχουν και την πλειοψηφια στη συνελευση. Δε θελω να σας κουρασω αλλα εχουν γινει πολλα, λαθος χιλιοστα στα κοινοχρηστα, λαθος υπολογισμοι πετρελαιου και αλλα που δεν ειναι του παροντος. Τοσα χρονια κανουμε υπομονη και υποχωρουμε για να μην εχουμε συγκρουσεις αλλα αρκετα. Θα ηθελα να ρωτησω τα εξης: 1. Εχει το δικαιωμα καποιος ιδιοκτητης να παρκαρει οχημα σε χωρο αποκλειστικης χρησης του ? 2. Τι προτεινετε σε αυτην την περιπτωση να κανουμε? Εχω μιλησει ηδη σε δικηγορο, για να δουμε τη διαδικασια εξωδικου, κλπ.αλλα θα προτιμουσα να μη φτασουμε εκει. Αυτο που ζηταμε ειναι απλα να σεβαστουμε ολοι τα ορια μας (τα οποια πρεπει να ξανα-ζωγραφιστουν). Εχει νοημα να ζητησουμε απο συμβολαιογραφο να βγαλει καποιο πορισμα γραπτως οτι οντως δικαιουνται 2 θεσεις ή κατι τετοιο? Ευχαριστω. Οποιαδηποτε συμβουλη ευπροσδεκτη.