Καλημέρα σας,
Ενδιαφέρομαι για ένα διαμέρισμα 96 τμ 5ου (τελευταίου) ορόφου, στο οποίο έχει ενσωματωθεί ένας ημιυπαίθριος 10 τμ, και ένας κοινόχρηστος φωταγωγός 7 τμ.
Ο κοινόχρηστος φωταγωγός σε αυτό το σημείο δεν έχει καμμία λογική, αφού ούτε μπορεί να προσφέρει φως σε κανέναν, ούτε έχει πρόσβαση άλλος σε αυτόν τον χώρο, και η όλη κατάσταση είναι έτσι από κατασκευής. Φαντάζομαι ότι έγινε έτσι επειδή δεν υπήρχε η δυνατότητα να προστεθεί και άλλος Η/Χ και ο κατασκευαστής τον πέρασε ως Φ/Γ στα σχέδια για να τον κλείσει, όπως έχει κάνει με τους Η/Χ που βρίσκονται στο ίδιο σημείο στους από κάτω ορόφους.
Τα χαρτιά λένε τα εξής:
Στη σύσταση, "ο φωταγωγός του 5ου ορόφου" περιγράφεται ξεκάθαρα ως κοινόχρηστος χώρος.
Στο προηγούμενο συμβόλαιο, σε ένα σημείο περιγράφεται σαν να έχει ενσωματωθεί στο διαμέρισμα ("συνολικό εμβαδό 113 τμ, μαζί με τα 17 τμ των δύο νομιμοποιημένων χώρων") και σε άλλο σημείο εμφανίζεται εκτός του διαμερίσματος ("συνορεύει με φωταγωγό").
Η νομιμοποίηση (Η/Χ + Φ/Γ) έχει γίνει με το νόμο του 2010.
Το διαμέρισμα είναι κατά τα άλλα εξαιρετικό, στην περιοχή που ψάχνω δεν υπάρχει τίποτα άλλο που να με καλύπτει, και για διάφορους λόγους πρέπει να προχωρήσω σε αγορά άμεσα. Έχω απευθυνθεί σε μηχανικό, έχω πάρει γνώμη από 2 δικηγόρους, και καταλαβαίνω ότι τελικά πρέπει να ζυγίσω τα ρίσκα και να πάρω την απόφαση μόνος μου.
Ο κίνδυνος κάποιος να με πάει στα δικαστήρια για να γκρεμίσω τα 7 τμ του Φ/Γ, νομίζω ότι είναι πρακτικά μηδενικός, καθώς δεν μπορεί να έχει καμμία ωφέλεια από αυτό (έχω βέβαια την απορία γιατί ο Φ/Γ δεν έγινε αποκλειστικής χρήσης, οπότε το πρόβλημα θα ήταν σήμερα μικρότερο).
Το πραγματικό ζήτημα είναι αν ο συμβολαιογράφος θα κάνει τη μεταβίβαση και τι μπορεί να συμβεί στο μέλλον στην περίπτωση μεταπώλησης, τι σημαίνει όλο αυτό για την αξία του ακινήτου κλπ.
Έχω ήδη απευθυνθεί (μέσω του δικηγόρου) σε συμβολαιογράφο και αναμένω απάντηση από Δευτέρα, ωστόσο ζητάω και τη γνώμη σας, γιατί καταλαβαίνω ότι το θέμα δεν είναι ξεκάθαρο και μπορεί να υπάρχουν διαφορετικές απόψεις.
Ευχαριστώ