ltherr

Καλησπέρα σας, αναζητώ τιμή ζώνης 4495/17 για το παρακάτω ακίνητο: Συνταγματάρχου Δαβάκη 50, Παπάγου Αττικής, 156 69 Χ: 481705,635 Υ: 4203156,695 Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας, αναζητώ τιμή ζώνης 4495/17 για το παρακάτω ακίνητο: Παπαρρηγοπούλου 23-25 και Μομφεράτου, Άλσος Άρεως, 114 73 Χ: 4204650 Υ: 477275 Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας, σε ερώτημα που έκανα στο ΤΕΕ για το συγκεκριμένο θέμα μου απάντησαν (τηλεφωνικά βέβαια) ότι πρέπει να δηλωθεί ως διαφορετική διαμερισμάτωση εκτός της λοιπής παράβασης στο ίδιο ή σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής και δεν αρκεί μια απλή περιγραφή στην τεχν. έκθεση.

Καλησπέρα, κατόπιν έρευνας στο παρόν νήμα θέλω τη βοήθεια σας για την παρακάτω περίπτωση γιατί δεν έχω καταλήξει εάν έχουμε Δ.Δ. ή όχι. Σε πολυκατοικία με ΣΟΙ, ο κοινόχρηστος διάδρομος έχει επεκταθεί εις βάρος της οριζόντιας ιδιοκτησίας του Β' ορόφου (το ίδιο συμβαίνει και στους υπόλοιους ορόφους της πολυκατοικίας προκειμένου να τοποθετήσουν το κολλεκτέρ στο διάδρομο). Η Ο.Ι. έχει και κάποιες άλλες παραβάσεις που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. - Σύμφωνα με το Δ.Κ., ο κοινόχρηστος διάδρομος έχει προσμετρηθεί στον Σ.Δ. του οικοπέδου. - Δεν υπάρχει κάποια άλλη αυθαιρεσία προς όφελος ή εις βάρος άλλης όμορης ιδιοκτησίας. - Η κάτοψη της σύστασης είναι ταυτόσημη με την κάτοψη της οικοδομικής άδειας. Θέλω τη βοήθεια σας σχετικά με το πως αντιμετωπίζουμε το συγκεκριμένο θέμα. Αυτά που μπορώ να σκεφτώ κατόπιν έρευνας είναι τα παρακάτω: α)Πέρα από τα άρθρα 98 παρ.8, 100 παρ. 8 και εγκ. 2 σχετικά με τις συνεναίσεις, πρέπει να δηλωθεί ως παράβαση Δ.Δ. στο σύστημα του ΤΕΕ (επιπλέον παράβολο Δ.Δ. πέραν της 1 Λοιπής παράβασης Κατ.4) στη δήλωση που αφορά την οριζόντια ιδιοκτησία ή μπορώ απλά να το αναφέρω στην τεχνική έκθεση εφόσον δεν τακτοποιώ κοινόχρηστο χώρο και είναι εις βάρος της Ο.Ι.? β)Θα μπορούσαν να δηλωθούν σε φύλλο καταγραφής Κατ. 4 με 1 Λοιπή παράβαση όλες οι αυθαιρεσίες (τροποποίησεις ανοιγμάτων και η επέκταση του διαδρόμου εις βάρος της Ο.Ι. η επιφάνεια του οποίου έχει προσμετρηθεί στο Σ.Δ.) με αναλυτικό? Επισυνάπτω και σχετική κάτοψη. Ευχαριστώ. ΚΑΤΟΨΗ Β-2 Ν4495.pdf

Καλησπέρα, σε περίπτωση τακτοποίησης Οριζόντιας ιδιοκτησίας (οροφοδιαμέρισμα) του ισογείου ορόφου πολυκατοικίας εντός σχεδίου στο Μοσχάτο Αττική με άδειες του 57', 64 προσθήκης Α΄ορόφου και 80' προσθήκης Β' ορόφου κατόπιν αποτύπωσης υπάρχει απόκλιση στην πρόσοψη 30 εκ., δηλαδή στις άδειες φαίνεται το οικόπεδο 10 μ. ενώ στην πραγματικότητα είναι 10,30 μ. (πλην σχεδίου στην άδεια του 64' το οποίο αναγράφει ΑΚΥΡΟ με πλευρά 10,30μ). Στα οικόπεδα εκατέρωθεν υπάρχουν υλοποιημένες ιδιοκτησίες και στο συμβόλαιο αναγράφει πρόσωπο στο δρόμο 10μ. Η οριζόντια ιδιοκτησία έχει και άλλες αυθαιρεσίες. Γνωρίζει κάποιος πως αντιμετωπίζουμε το θέμα αυτό?

Καλησπέρα σας, αναζητώ τιμή ζώνης 4495/17 για το παρακάτω ακίνητο: Φαίδωνος 28, Άγιος Δημήτριος Αττικής, 172 36 Χ: 477154.03 Υ: 4199478.10 Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας, αναζητώ τιμή ζώνης 4495/17 για το παρακάτω ακίνητο: Αριστοφάνους 45, Χαλάνδρι Αττικής, 152 32 Χ: 482322,54 Υ: 4207603,34 Ευχαριστώ

Καλησπέρα, σε περίπτωση αυθαίρετου έρκερ πάνω από το πεζοδρόμιο κάνουμε τον έλεγχο του 5% σε σχέση με το βάθος του προβλεπόμενου από την άδεια ή του υφιστάμενου? Αν πάρω της Άδειας έχω βάθος 5μ. και έρκερ 0,40 ενώ αν πάρω της υφιστάμενης (έχουν κλείσει και βεράντα) φτάνω βάθος 10μ. οπότε με καλύπτει το 5% της εγκ 2/19. Τα φώτα σας συνάδελφοι... Ευχαριστώ!

καλησπέρα, σε τακτοποίηση Κατηγορίας 1 και ενώ θέλουμε να δηλώσουμε παράλληλα και 1 λοιπή παράβαση με χρόνο κατασκευής προ του 11', ανοίγουμε 2ο φύλλο καταγραφής σωστά? και αν ναι τι συμβαίνει με το παράβολο - πρόστιμο? απ' ότι βλέπω είναι Παραβολο Κατ. 1 250 + ΤΕΕ 15 + 1 Λοιπή (312,50*0,80) = 515 σύνολο? Διορθώστε με αν κάνω κάποιο λάθος. Ευχαριστώ!

καλησπέρα, αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει... σε νέα άδεια με σοφίτα και εφόσον έχει πρόσβαση σε δώμα, ο εξωτερικός τοίχος της θα πρέπει να απέχει απόσταση δ από πλάγια όρια? ή εφόσον οι υποκείμενοι όροφοι φτάνουν στα πλάγια όρια δεν υπάρχει τέτοιος περιορισμός? επισυνάπτω ένα πρόχειρο διάγραμμα... Ευχαριστώ!!

δηλαδή στο καρέ με ποσοστό υπέρβασης δεν διαλέγουμε κάτι ούτε συμπληρώνουμε τ.μ. ΥΔ? είμαι νέος μηχανικός και συγγνώμη αν κουράζω...

Καλησπέρα, θα ήθελα τη βοήθεια σας για την παρακάτω περίπτωση: Διαμέρισμα του υπογείου όπου στην ΟΑ του 1958 φαίνεται ως βοηθητικός χώρος ενώ στη ΣΟΙ του 1965 έχει χιλιοστά και αναφέρεται ως διαμέρισμα (και στα σχέδια της σύστασης) προφανώς εντάσσεται Κατ. 1 ΥΔ ΚΧ. Πως ομως θα υπολογίσω το ποσοστό % ΥΔ ενώ δεν έχουμε στη διάθεση μας Διαγραμμα Κάλυψης (από αρχείο μικροφίλμ)?

ευχαριστώ πολύ, αναρωτιέμαι όμως το πως θα αποδείξουμε την παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας σε στάθμη υπογείου? αρκεί η ΥΔ του ιδικτήτη?

Καλησπέρα, σε περίπτωση που ΟΙ του υπογείου (στην κάτοψη πολεοδομίας φαίνεται βοηθητικός χώρος ενώ στη σύσταση φαίνεται κύριας χρήσης - διαμέρισμα) έχει επεκταθεί στον κοινόχρηστο χώρο (έχει κλείσει τμήμα κάτω από το κλιμακοστάσιο και του διαδρόμου) και κομμάτι της ΟΙ έχει προστεθεί στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και δεν εμπίπτει στο άρθρο 98 καθώς δεν υπάρχει η ίδια αυθαιρεσία στους υπόλοιπους ορόφους: -Πέραν του ότι θα χρειατούμε σύμφωνη γνώμη της πλειοψηφίας μπορεί να τακτοποιηθεί με μία δήλωση; ή θα πρέπει να γίνει μία δήλωση για την ΟΙ και μία για τους κοινόχρηστους χώρους;

Οι τακτοκποιήσεις bbq, στεγάστρου και εξωστών αφορούν κοινόχρηστες επιφάνειες στο επίπεδο του δώματος. Έχω τη σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών (αν και είδα ότι αρκεί η πλειοψηφία). Οι εξώστες δημιουργήθηκαν εκ κατασκευής πάνω από τις, σύμφωνα με Ο.Α., μαρκίζες των υποκείμενων ορόφων και στα όρια ακριβώς των εξωστών των παρακάτω ορόφων. Απ' ότι μου είπαν ο τότε εργολάβος τους ρώτησε αν θελουν έξτρα χώρο στο δώμα αν και είχαν υπόλοιπο τ.μ. για εξώστες (δηλαδή 80τμ που δημιουργήθηκαν < 90 που είχαν υπόλοιπο). Βγαίνουν όμως εκτός του ιδεατού στερεού γιαυτό μάλλον δεν συμπεριλήφθηκαν στην άδεια, διορθώστε με αν κάνω λάθος. Arche δεν πρέπει να είναι προστεγάσματα γιατί υπερβαίνουν τα 40 εκ. Είναι από 0.80 ο μικρότερος μέχι 2.50 μέτρα ο μεγαλύτερος περιμετρικά του δώματος. Ναι, η διαφορά είναι ότι πλέον είναι βατοί ενώ πριν το στηθαίο και τα κιγκλιδώματα ήταν στο όριο του περιγράμματος του ορόφου. Επίσης έχω και κλείσιμο Η/Υ κοινόχρηστου χώρου σύμφωνα με Ο.Α. και στους 3 ορόφους (στους διαδρόμους προβλεπόταν Η/Υ κοινόχρηστος και τον κλείσανε με τοίχο - παράθυρα). Χρειάζομαι μήπως παμψηφία? Πως προχωράω? Η δήλωση πρέπει να γίνει για όλους τους κοινόχρηστους? Να κοιτάξω και στους υπόλοιπους τι συμβαίνει (υπόγεια πάρκινγκ αποθήκες κλπ) και κάνω μία δήλωση ή μπορώ να κάνω προς το παρόν κάποιους τουλάχιστον να προλάβουν την έκπτωση και ύστερα κάνουν και τους άλλους?