Γιώργος-

Μπορεί τοπογράφος από ΤΕΙ να μπει ΤΑ σε μια ιδιωτική οικοδομή;

Υπάρχει κάποιο όριο στο μέγεθος της οικοδομής ή στους ορόφους;

Οι Γεωλόγοι μπορούν να υπογράφουν μελέτες διευθέτησης ρέματος;

On 13/11/2018 at 10:53 ΜΜ, melissa said:

Στην Εγκύκλιο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/38033/2823/19-6-2015  "[......]Διευκρινίζεται ότι η διάταξη αναφέρεται στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται τουλάχιστον μία διάσταση 9 μέτρων στο οικοδομήσιμο τμήμα ενός οικοπέδου, όπως αυτό προκύπτει με την εφαρμογή των θεσμικών γραμμών, των υποχρεωτικών αποστάσεων και του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δηλαδή δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις που τα 9,00 μέτρα εξασφαλίζονται κατά άλλη πλευρά του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου."   

Σύμφωνα με τα παραπάνω, έχεις υποχρέωση δΧδ στην πίσω γωνία του οικοπέδου σου αφού στην πλευρά ΒΓ έχεις μήκος μεγαλύτερο από 9,00.

Εγώ νομίζω ότι αυτός που την έγραψε μπέρδεψε τα μπούτια του.

3 ώρες πριν, ted78 said:

@Γιώργος-, για το διαμέρισμα του δώματος. Το βασικό είναι να διαβάσεις την περιγραφή της ιδιοκτησίας στον τίτλο. Αν στην περιγραφή των ορίων γράφει ότι "συνορεύει με κοινόχρηστη ταράτσα και πέραν αυτής με δρόμο", τότε 100% έχεις πρόσωπο σε δρόμο, αν δεν αναφέρεται η ύπαρξη του δρόμου ίσως και να μπορούσες να το αποφύγεις, αλλά και πάλι δεν είναι σε καμία περίπτωση βέβαιο, γιατί στην ουσία, για να μην έχεις πρόσωπο στον δρόμο, θα πρέπει να παρεμβάλλεται άλλη οριζόντια ιδιοκτησία μεταξύ της δικιάς σου και του δρόμου ή εν γένει κλειστός χώρος.

Για το γήπεδο, ακόμα κι αν θεωρήσεις ότι είναι αγροτική η οδός, πχ πρόκειται για κλασσικό χωματόδρομο του αναδασμού, η ύπαρξη ΓΠΣ από μόνη της ανεβάζει την αξία, όπως σου έγραψε και ο Pavlos33.

Για τα γήπεδα είπα ότι είναι καθαρά εκτός σχεδίου σε αγροτική περιοχή. Δεν υπάρχει κοντά κανένας οικισμός ή ΓΠΣ.

Γι το δώμα η περιγραφή στα συμβόλαια λέει μόνο ότι συνορεύει με κοινόχρηστη ταράτσα.

Μια άλλη περίπτωση.

Πολυκατοικία με πρασιά που δεν έχει κολλήσει σε κανένα όριο, ούτε στο πίσω ούτε στα πλαϊνά.

Τα διαμέρισμα που βλέπουν στον πίσω ακάλυπτο και τα διαμερίσματα που βλέπουν στον πίσω και στον πλευρικό ακάλυπτο, έχουν πρόσωπο στο δρόμο;

Εγώ λέω ότι δεν έχουν, η εφορία εδώ λέει ότι έχουν.

Έχετε κάποιες αποφάσεις ή εγκυκλίους για αυτά τα θέματα;

Άλλη περίπτωση.

Το δώμα σε πολυκατοικία χτισμένη με το ΓΟΚ του 73. Όπου έβγαιναν εκτός από την απόληξη του κλιμακοστάσιου και μερικά τετραγωνικά για το κοινόχρηστο πλυσταριό ή για κατοικία.

Στην περίπτωσή μου είναι αυτόνομη κατοικία.

Η κατοικία αυτή συνορεύει με το κλιμακοστάσιο και με κοινόχρηστη ταράτσα χωρίς να έχει αποκλειστική χρήση σε τμήμα της ταράτσας.

Ρωτάει ο λογιστής τηλεφωνικά στο Taxis, του λένε ότι στο Ε9 θα βάλεις την κατοικία χωρίς πρόσωπο σε δρόμο.

Ρωτάω εγώ στην Εφορία, μου λένε ότι αφού πέρα της ταράτσας υπάρχει δρόμος, θα βάλεις ότι έχει πρόσωπο σε αυτόν τον δρόμο.

9 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Συνάδελφε την εφορία δεν την ενδιαφέρει η σιδηροδρομική γραμμή. Έχει τρεις κατηγορίες οδών να ασχοληθεί. Αγροτικές, δημοτικές, επαρχιακές ή εθνικές. Για την πληρότητα του ερωτήματός σου να αναφέρουμε ότι η εν λόγω οδός δεν είναι επαρχιακή αλλά δευτερεύουσα εθνική οδός. Επίσης αν το γεωτεμάχιο βρίσκεται εντός περιοχής ΓΠΣ (Μεσσήνης ή Καλαμάτας) και η περιοχή αυτή προορίζεται για επέκταση ή πολεοδόμηση σύμφωνα με τον αναγραφόμενο προγραμματισμό του,  η αντικειμενική αξία θα είναι αυξημένη, διότι στο τρίτο μέρος του εντύπου ΑΑΓΗΣ (αξία δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης)  που παραθέτει ο Δημήτρης παραπάνω (με τις καλησπέρες μου) ο συντελεστής θέσης θα επιλεγεί ο "3α" δηλαδή 0,25, έναντι του 3β και θα επέλθει αύξηση κατά 20%.

Έγραψα ότι μπροστά από τα γεωτεμάχια υπάρχει αγροτική οδός, μετά είναι η σιδηροδρομική γραμμή και μετά η επαρχιακή οδός.

Αγροτική οδός, σιδηροδρομική γραμμή και επαρχιακή οδός, είναι παράλληλες.

(Από μεταφορά. Pavlos33)

Ανοίγω το νήμα αυτό γιατί βλέπω ότι η εφορία έχει δικιά της λογική για το που έχει πρόσωπο μια ιδιοκτησία για να καθορίσει την αντικειμενική της αξία.

Θα αναφέρω μερικές περιπτώσεις που ξέρω εγώ και περιμένω και από εσάς τις εμπειρίες σας.

Περίπτωση γεωτεμαχίων εκτός σχεδίου που βρίσκονται νότια της επαρχιακής οδού Καλαμάτας - Μεσσήνης στην περιοχή αεροδρομίου.

Νότια του δρόμου υπάρχει σιδηροδρομική γραμμή.

Νότια της σιδηροδρομική γραμμής υπάρχει αγροτικός δρόμος.

Νότια του αγροτικού δρόμου υπάρχουν γεωτεμάχια με πρόσωπο στον αγροτικό δρόμο.

Όλα τα γεωτεμάχια και οι αγροτικοί δρόμοι έχουν προέλθει από αναδασμό.

Η εφορία μετά και από γνωμοδότηση από τα κεντρικά, θεωρεί ότι τα αγροτεμάχια αυτά που βλέπουν στην αγροτική οδό, βλέπουν και στην επαρχιακή οδό, ας μεσολαβούν οι γραμμές του τραίνου, και έχουν την αντίστοιχη αντικειμενική αξία.

Το κτίριο που φαίνεται στην φωτογραφία στην αρχή του άρθρου που το βρήκατε;

Υπάρχει τέτοιο κτίριο στην σεισμογενή Ελλάδα με πλάκα χωρίς δοκάρια σε μεταλλικές κολόνες 20Χ20;

Η χαρά του αρχιτέκτονα.

18 ώρες πριν, Modern Newton said:

4

Γιατί 4, από το πρώτο έτος θα αρχίσεις;

Έχω ακούσει ότι μπορείς να γραφτείς στο 3ο έτος.

8 ώρες πριν, IEROFANTIS said:

Καλησπέρα σας.

Τα πράγματα είναι ξεκάθαρα:

1.Πτυχίο από το Πανεπιστήμιο Δυτ.Αττικής σημαίνει επαγγελματικά διακαιώματα Μηχανικού ΤΕΙ.

2.Αν κάνεις MSc στην Αγγλία ή ακόμα και σε Ελλάδα, σε κάποιο ΤΕΙ (υπάρχουν πολλά και καλά μεταπτυχιακά) θα είσαι Μηχανικός ΤΕΙ  με μεταπτυχιακό (όπως εγώ που έκανα MSc  στην Αγγλία) με επαγγελματικά διακαιώματα Μηχανικού ΤΕΙ (πάλι).

3. Αν πας Αγγλία για Bachelor (BEng) και μετά MSc στο ίδιο γνωστικό αντικείμενο, δηλ. του Πολ.Μηχ/κού, τότε θα πάρεις αναγνώριση από το ΔΟΑΤΑΠ Διπλ. Πολ.Μηχανικού.

Αυτά είναι τα δεδομένα και τίποτε άλλο δεν μπορεί να συμβεί (το ΣΑΕΠ αναγνωρίζει τίτλους σπουδών ΜΟΝΟ από Κολλέγια).

Πόσα χρόνια θα χρειαστεί κάποιος στην περίπτωση της Αγγλιάς για  Bachelor (BEng) και μετά MSc.

2 ώρες πριν, stayros said:

Δεν υπάρχει περίπτωση να γίνει αυτό γιατί ξαφνικά το ΕΜΠ θα έχει ανταγωνισμό και άρα αξιολόγηση δια της πλαγίας. Και ως γνωστών οι καθηγητές του ΕΜΠ σιχαίνονται την αξιολόγηση.

Σιγά και μην φοβούνται τον ανταγωνισμό, δεν τους δέχονται για ισάξιους τους καθηγητές από τα ΤΕΙ και ούτε είναι.

Έμαθα ότι μηχανικός ΤΕΙ αν πάει στο εξωτερικό και κάνει μεταπτυχιακά, ακόμη και διδακτορικό, στην Ελλάδα είναι ένας μηχανικός ΤΕΙ με διδακτορικό. Δεν του αναγνωρίζονται επαγγελματικά δικαιώματα μηχανικού πολυτεχνείου.

Θα πρέπει αντί για μεταπτιχιακά, να γραφτεί και να τελειώσει μια σχολή πολιτικών μηχανικών του εξωτερικού. Θα γραφτεί σε έτος ανάλογα με την σχολή και τα μαθήματα που θα του αναγνωρίσουν.

Το ίδιο να ισχύει και για τους πολιτικούς μηχανικούς πανεπιστημίου δυτικής Αττικής;

Είναι γνωστά αυτά για τα επαγγελματικά δικαιώματα.

Ρωτάω αν κάποιος τελειώσει μηχανικός στο Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής, πως μπορεί να συνεχίσει με σπουδές στο εξωτερικό και να αποκτήσει στην Ελλάδα επαγγελματικά δικαιώματα πολιτικού μηχανικού;

Πόσα χρόνια επιπλέον θα χρειαστούν; 

Έστω κάποιος τελειώσει την νέα σχολή Πολιτικών Μηχανικών Πανεπιστημίου Δυτικής Αττικής με το νομικό πλαίσιο που ισχύει σήμερα, δηλαδή σαν τελειόφοιτος να έχει τα επαγγελματικά δικαιώματα των αντίστοιχων μηχανικών ΤΕΙ.

Ποιός είναι ο πιό εύκολος τρόπος, με σπουδές στο εξωτερικό, να αποκτήσει τα δικαιώματα του Πολιτικού Μηχανικού Πολυτεχνείου;

On 25/11/2013 at 10:48 ΠΜ, vk2626 said:

Σχετικά με το 'Αρθρο 24 παρ.9 Ν.4178/2013

 

Για τη χρήση κατοικίας κατά τον υπολογισμό της
αξίας για την επιβολή οποιουδήποτε φόρου (φόρος
μεταβίβασης, κληρονομιών, ακίνητης περιουσίας, ΤΑΠ,
προσδιορισμός τεκμηρίου διαβίωσης) για όλους τους
χώρους τόσο σε υπόγειες στάθμες όσο και στους εσω−

τερικούς εξώστες, και τις σοφίτες, εφαρμόζεται μειω−
τικός συντελεστής 50%.

 

 

Το 50% που αναφέρει ισχύει μόνο για τα τακτοποιημένα ή και για τα νόμιμα?

Ακόμη η μείωση αυτή αφορά μόνο τα ΤΑΠ ή και τα ΔΦ και ΔΤ.

 

Ο νόμος αναφέρει οποιοσδήποτε φόρος, αλλά υπάλληλος του δήμου μου είπε ότι το ΔΤ είναι τέλος κι όχι φόρος!

και ότι τι ΔΦ δεν αναφέρεται πουθενά στον νόμο.

 

Σε ερώτηση μα δεν συμπεριλαμβάνεται στον οποιοδήποτε φόρο τα ΔΦ? Η απάντηση ήταν ένα ξερό όχι.

 

Βάζεις ή δε βάζεις μετά την "καλή" διαθεσιμότητα στην προσευχή σου?

Με τον νέο νόμο για τα αυθαίρετα καταργήθηκε αυτή αυτή η διάταξη για το 50% φόρους στους βοηθητικούς χώρους.

Υπάρχουν Δήμοι που βάζουν ΤΑΠ και στους κανονικούς ημιυπαίθριους.

Ο Δήμος Δυτικής Μάνης μετράει στα τετραγωνικά του κτίσματος και τους ημιυπαίθριους.

Μετράει και τα τετραγωνικά της πισίνας.

Υπάρχουν εκτός σχεδίου σε 4+ στρέμματα δύο ανεξάρτητες (σε απόσταση) διώροφες νόμιμες κατοικίες (μεζονέτες) με παλιά οικοδομική άδεια που έχει κλείσει.

Υπήρχε υπόλοιπο σε κάλυψη, δόμηση, όγκο, που αναφέρεται πάνω στο διάγραμμα κάλυψης της παλιάς άδειας. 

Πάω εγώ τώρα να βγάλω μία άδεια προσθήκης κατ επέκταση στο ένα κτίριο.

Η προσθήκη είναι ανεξάρτητη λειτουργικά από το κτίριο που θα την κολλήσω και είναι ισόγειο χωρίς εσωτερικό κλιμακοστάσιο.

Έχουμε τις εξής περιπτώσεις:

1) Να μην εξετάσω καθόλου τα υφιστάμενα κτίρια και να κάνω μία προσθήκη με το υπόλοιπο της κάλυψης, της δόμησης, και του όγκου που αναφέρει το παλιό διάγραμμα κάλυψης.

2) Να μην εξετάσω καθόλου τα υφιστάμενα κτίρια και να κάνω μία προσθήκη με το υπόλοιπο της κάλυψης, της δόμησης, και του όγκου αφού όμως αφαιρέσω από την δόμηση την σκάλα της μίας υφιστάμενης κατοικίας (μέχρι 12 τμ) που θα κολλήσω την προσθήκη. 

3) Να μην εξετάσω καθόλου τα υφιστάμενα κτίρια, και να κάνω μία προσθήκη με το υπόλοιπο της κάλυψης, της δόμησης, και του όγκου αφού όμως αφαιρέσω από την δόμηση τις σκάλες και των δύο υφιστάμενων κατοικιών (μέχρι 12 + 12 τμ)

4) Να μετρήσω την κάλυψη-δόμηση-όγκο των υφισταμένων με το νέο ΓΟΚ και να κάνω την προσθήκη με ότι μου μένει.

Που σημαίνει για παράδειγμα και ότι:

α) Αφαιρώ κλιμακοστάσια από δόμηση και από τις δύο κατοικίες.

β) Αφαιρώ τους πέτρινους εξωτερικούς τοίχους από κάλυψη-δόμηση-όγκο και από τις δύο κατοικίες.

γ) Μετράω ημιυπαίθριους και εξώστες με τον νέο ΓΟΚ, και το 20%-40% και το 35% της περιμέτρου ...

.....

Από την πολεοδομία μου είπαν προφορικά ότι ισχύει το 1.